LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD

LOKALPLAN NR. 017 FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIG- BEBYGGELSE VED GRANHØJEN I VROLD SKANDERBORG KOMMUNE 1980

INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning Lokalplanens retsvirkninger 2 l l LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 3 2. Område og zonestatus 3 3. Områdets anvendelse 3 4. Udstykning 4 5. Vej- og stiforhold 4 6. Teknisk forsyning 5 7. Bebyggelsens omfang og placering 5 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 6 9. Ubebyggede arealer 6 10. Grundejerforening 7 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 8 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplankort Kortbilag l Matrikulære forhold Kortbilag 2 Illustrationsplan Kortbilag 3

1. Beskrivelse af lokalplanens indhold. 2 Lokalplanen omfatter et område på ca. 10.000 m, beliggende i Vrold nord for Granhøjen. Lokalplanen skal sikre områdets fremtidige anvendelse til boligformål. Området udgør én storparcel, der tænkes opdelt i 2 boliggrupper, placeret omkring en eksisterende "skovkile 11. Bebyggelse skal opføres som tæt»lav boligbebyggelse med i alt 24 boliger.-ingen af boligerne må være større end 105 m etageareal beregnet på grundlag af et samlet grundareal på 8.400 m excl. vejareal, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på 30. I den enkelte boliggruppe skal bebyggelsen placeres inden for de byggefelter, der er fastlagt i lokalplanen. Med lokalplanen ønskes at sikre, at "skovkilen 11 midt i området bevares i den udstrækning, det er muligt, og indgår som et fælles friareal for områdets beboere. Derudover skal skoven i områdets sydvestlige hjørne forblive uberørt, og poppelhegnet langs områdets nordlige afgrænsning ønskes ligeledes bevaret. I lokalplanen fastlægges det, at området skal trafikbetjenes ad en boligvej med indkørsel fra Granhøjen. Lokalplanen fastlægger 2 byggelinier, én på 10 m fra vejskel langs Granhøjen, og én på 6 m langs områdets nordlige afgrænsning mod engen. Endvidere fastlægger lokalplanen nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser, der skal sikre, at området fremtræder harmonisk og som en helhed. Endelig fastlægger lokalplanen, at der skal oprettes en grundejerforening for området. Denne skal blandt andet forestå vedligeholdelsen af områdets fælles friarealer. Lokalplanens forhold til den øvrige planlæg- 15-rammer: Rammelokålplan nr. 005 for et boligområde i Vrold: Lokalplanen er i overensstemmelse med 15-rammerne for Skanderborg kommune. Nærværende lokalplan er en detaljeret plan for en del af område II af det i rammelokalplanen omhandlede område.

2. Vejforhold: Teknisk forsyning: Denne lokalplan er således i overensstemmelse med Skanderborg kommunes overordnede planlægning samt kommunens 15-rammer. Lokalplanområdet er beliggende ved Granhøjen, og vejadgangen skal ske fra denne. El-forsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Varmeforsyning skal ske ved tilslutning til Skanderborg Fj ernvarme. Områdets kloak tilsluttes Skanderborg kommunes kloakforsyning. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

3. LOKALPLAN NR. 017 for et område til tæt-lav boligbebyggelse ved Granhøjen i Vrold i Skanderborg kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. 1.01 Lokalplanen skal sikre: at det i afsnit 2 omhandlede område anvendes til boligformål ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse, således at området får et ensartet og harmonisk præg med hensigtsmæssig placering af byggeri i forhold til fælles opholdsarealer og i forhold til omgivelserne, at vejanlægget i området får en hensigtsmæssig udformning, at den eksisterende beplantning i området bevares i videst mulig omfang. 2. Område og zonestatus. 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter del af matr. nr. 8 ir, Vrold, Skanderborg jorder. 2.02 Lokalplanområdet er byzone. 5. Områdets anvendelse. 3.01 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse må i området kun bestå af alternative bebyggelsesformer såsom række-, kæde-, gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse med kollektive anlæg såsom legepladser. 3.02 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ej endom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboel-

4. sesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, og at virksomheden ikke medfører øget behov for parkering. 3.03 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3 m bebygget areal og ikke gives en højde, der er mere end 1^ m over terræn. 4. Udstykning. 4.01 Området kan udstykkes i 2-3 kvarterenheder på grundlag af en af byrådet godkendt udstykningsplan, 4.02 Udstykning af kvarterenheder må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. l viste retningsgivende udstykningsplan. 4.03 Ved udstykning i enkelte grunde må ingen grund udstykkes med mindre end 300 m. En del af grundarealet kan udlægges som stræder, pladser og stier samt som andre former for fællesarealer for områdets beboere, i princippet som vist på kortbilag nr. 1. 5. Vej- og stiforhold. 5.01 Der udlægges areal til veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 1. Adgangsvejen A-B i en bredde af 6 m. Boligvejen, p-pladser, stier, stræder og torve udlægges i en varieret bredde som vist på kortbilag nr. l. 5.02 Ovennævnte veje og pladser i området skal indrettes efter gældende regler i henhold til 40 i færdselsloven (lov nr. 287 af 10. juni 1976). 5.03 Byggelinie. Langs vejen syd for området pålægges en byggelinie fra vejskel på 10 m. Langs skel mod engen nord for området pålægges en byggelinie på 6 m.

5, 5.04 Parkering. Der skal udlægges parkeringspladser til mindst 11 plads for hver beboelse. Parkeringspladserne skal placeres inden for de på kortbilag nr. l med krydsskravering viste arealer. 6. Teknisk forsyning. 6.01 Fremtidig bebyggelse er pligtig til at aftage varme fra fjernvarmeanlægget ved Skanderborg Fjernvarme. 6.02 El-ledninger, ledninger for fællesantenneanlæg samt telefonledninger og lignende må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.01 Inden for området må opføres 24 boliger. Bebyggelsen til den enkelte bolig må opføres med et etageareal på max. 105 m. Beboelsesbygninger må kun opføres inden for de på kortbilag nr. l viste byggefelter og i princippet som vist på vedhæftede illustrationsplan, kortbilag nr. 3. På husenes ankomstside kan der uden for byggefel^et placeres vindfang eller læskærm på max. 9 m" efter byrådets særlige godkendelse. o 7.02 Udover de 105 m etageareal kan der me^ byrådets særlige tilladelse opføres et max. 6 m udhus til den enkelte bolig, når dette sker efter en samlet plan omfattende placering og ydre udformning indenfor den enkelte kvarterenhed. Udhuse kan tillades placeret udenfor byggefeltet. 7.03 Carporte og garager må kun opføres inden for de på kortbilag nr. l med krydsskravering viste parkeringsarealer efter en af byrådet godkendt samlet plan. 7.04 Bebyggelsesprocenten for hele området må ikke overstige 30. 7.05 I området må bygninger ikke opføres med mere end højst 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der o- verstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet.

6. På stærkt faldende terræn kan byrådet tillade, at en fuldt nedgravet kælder, som til den ene side bliver helt eller delvis fri af terræn, ikke medregnes som etage i forhold til ovennævnte bestemmelser om etageantal, uanset etagens indretning og anvendelse. 7.06 Tagets vinkel med det vandrette plan skal enten være mellem 25-30 (bygninger i én eller to etager) eller mellem 40-50 (bygninger med udnyttelig tagetage). Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.01 Tagene skal udføres med tegltagsten. 8.02 Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med tilladelse i hvert enkelt tilfælde af byrådet. 8.03 Andre tagmaterialer kan dog anvendes på en del af tagfladen i forbindelse med et solenergi-varmeanlæg. 8.04 Der må ikke uden byrådets særlige tilladelse opsættes synlige antenneanlæg. 8.05 Eventuelle tilbygninger, garager eller carporte skal opføres i samme stil og med samme materialevalg som den øvrige bebyggelse i den pågældende boligenklave (se i øvrigt afsnit 7.01). 8.06 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, engelskrødt og dodenkop). 8.07 Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. Ubebyggede arealer. 9.01 De på kortbilag nr. l med særlig signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til friareal for bebyggelsen. Mindre justeringer kan dog tillades, j fr. pkt. 4, stk. l, 2 og 3, såfremt arealet anvendes til have for boligerne. 9.02 Skov på området bevares i størst mulig omfang. 9.03 Langs områdets syd- og østskel udlægges 3 m bredt bcplantningsbælte som vist på kortbilag nr. 1.

7. 9.04 Langs områdets nordskel udlægges 6 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag nr. 1. 9.05 Beplantningen af de oven for nævnte friarealer og beplantningsbælter foretages efter en fælles plan for området, som skal godkendes af byrådet, 9.06 Hegn må, i både naboskel og vej- og stiskel, kun etableres som levende hegn, dog tillades fast hegn i en højde af indtil 2 m anvendt i begrænset omfang i umiddelbar tilslutning til bebyggelsen til afskærmning af gårdarealer, tørrepladser, terrasser og lignende. 9.07 Terrænregulering på mere end - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end l m må kun foretages med byrådets tilladelse. 10. Grundej erforening. 10.01 Den til enhver tid værende ejer af fremtidige udstykkede grunde inden for lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening for området. 10.02 Grundejerforeningen skal på grundsælgerens foranledning stiftes, når 251 af parcellerne er solgt ved betinget eller endeligt skøde. 10.03 Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for området kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grund- * ejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundej erforening. 10.04 Byrådet er berettiget til at udvide grundejerforeningens område eller kræve den sammensluttet med andre grundejerforeninger. 10.05 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. 10.06 Grundejerforeningen skal udfærdige et ordensreglement. 10.07 Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål. 10.08 Grundejerforeningen skal vedligeholde stier, veje og fælles friarealer for bebyggelsen, og ligeledes har grundejerforeningen pligt til at tage skøde på sti- og fællesarealer samt privat vej.

8. 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse. 11.01 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug skal der være etableret den i afsnit 9, stk. 3 og 4, nævnte beplantning, ligesom den i afsnit 6, stk. l, omtalte tilslutning til kollektiv varmeforsyning skal have fundet sted, Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den 1/10 198 P.b.v. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 4/121980 P.b.v.

ENGEN ETAPE ETAPE II OMRÅDEGRÆNSE BYGGELINIE VEJ SOM SKAL INDRETTES SOM STILLEVEJ VEJ- OG PARKERERINGSAREAL IFLG. FÆRDSELSLOVENS 4O BYGGEFELT TIL HOVEDHUSET BYGGEFELT HVOR DER KAN OPFØRES EN BYGNING PÅ MAX. 2OM 2 FRIAREAL l FORM AF PLADSER, STIER OG STRÆDER FRIAREAL MED EKSISTERENDE BEPLANTNING ØVRIGT FRIAREAL- EKSISTERENDE BEPLANTNINGSBÆLTE NYT BEPLANTNINGSBÆLTE P-PLADSER,CARPORTE OG FÆLLES REDSKABSRUM SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 017 KORT NR. 1 MAL 1O O 10 20 3O ' 4O 5O 6O 7O m#t«<

W \v- \\ Kortblad 2 Vrold under Skanderborg Jorder?m "" 8 ir / au A gaf \V 6ax,«9«- N B v SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 017 KORT NR 2 Målestok 100 bo 100 200 300 400 m

engen LLUSTRATIONSPLAN SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 017