ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34-205 FOR OMRÅDET : MELLEM SKT. KLE- MENSVEJ-STENLØSEVEJ -ODENSE A.

ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34-205 FOR OMRÅDET : MELLEM SKT. KLE- MENSVEJ-STENLØSEVEJ -ODENSE A.

I N D H O L D S F O R T E G N E L S E AFSNIT 1 Lokalplanens formål side 1 AFSNIT 2 Område - og zonestatus 1 AFSNIT 3 Områdets anvendelse 2 AFSNIT 4 Udstykninger 3 AFSNIT 5 Vej- og stiforhold 3 AFSNIT 6 Bebyggelsens omfang og placering 4 AFSNIT 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 AFSNIT 8 Ubebyggede arealer 5 AFSNIT 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 6 AFSNIT lo Grundejerforening 6 AFSNIT 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 6 K O R T B I L A G Nr. 1 Eksisterende forhold Nr. 2 Fremtidige forhold ifølge lokalplanen Nr. 3 Detailplan af busvendeplads Nr. 4 Detailplan af oversigtslinier og hjørneafskæringer Nr. 5 Terrænkurver for område A

I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål : at skabe grundlag for ekspropriation af areal til og etablering af adgangsvej fra Stenløsevej over ejendommene matr. nr. 5 a, 4 1 og 1 5 til matr. nr. 7 bl, alle af Svenstrup by, Stenløse sogn, at fastlægge den fremtidige anvendelse af byzonearealerne til boligformål, samt offentlig og privat service. friarealer Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplan for matr. n r. 7 bl, Svenstrup by, Stenløse sogn, er der lagt vægt på, gående trafik holdes adskilt, at sikre, at den kørende og at al ny bebyggelse indpasses på naturlig måde uden at ændre i det eksisterende terræn, at sikre, at bebyggelsen mod Stenløsevej beskyttes mod trafikstøj ved etablering af støjdæmpende foranstaltninger. AFSNIT 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses med rød stiplet linie som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 af Stenløsevejs nordlige vejskel, mod sydvest af eksiste rende by- og landzonegrænse fra Stenløsevej over matr. n r. 8 c og 5 a til matr, nr. 4 i's sydvestlige skel til Odense A, videre mod nordvest af Odense A's sydøstlige begrænsning, mod nordøst af nordøstlige skel af matr. nr. 5 a, 4 a, 4 M og 3 t videre langs Skt. Klemensvejs sydvestlige vejskel til Stenløsevej. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matr. nr. : 1 c, 1 d, 2 f, 2 m, 2 al, 2 am, 3 b, 3 t, 3 u,

4 c, 4 f, 4 h, 4 i, 4 1, 4 m, 5 b, 7 bl, 8 d, 8 v, 8 dc, 9 a, 9 b, 9 g, 9 h, 9 i, 11 c, 17 c, samt del af matr. nr. 1 a, 5 a, 6 a, 7 a, 8 c og 16 a, alle af Svenstrup by, Stenløse sogn, samt alle parceller, der efter den 1. september 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.3 Lokalplanen, der omfatter såvel by- som lancdzonearealer, opdeles i delområderne A - B - C - D - E - F - G og H, som vist på kortbilag nr. 2. AFSNIT 3. OMBADETS ANVENDELSE. Boligformål 3.1 Område A må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række- og gårdhuse og må kun opføres i overensstemmelse med bebyg gelsesplan, vist i princippet på kortbilag nr. 2 og der må på hver ejendom kun opføres eller indrettes en bolig. 3.3 Område C må kun anvendes til opførelse eller indretning af bebyggelse til plejehjem, bebyggelse til de 3.2. Område B må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse, for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker, samt bebyggelse til som er fælles for områdets beboere - såsom vuggestuer, børnehaver, varmecentral og bygninger til fælles formål. formål, 3.4 Område D må kun anvendes til lav boligbebyggelse, opført på grundlag af en godkendt bebyggelsesplan, der evt. er fastsat ved nærmere bestem melser i en supplerende lokalplan. Fælles grønne områder i byzone. 3.5 Område E udlægges til fælles friareal for hele lokalplanområde A.

3.6 Område F udlægges til fælles friareal for ejendommen matr. nr. 2 f og 2 M, Svenstrup by, Stenløse sogn, i lokalplanområde D. 3.7 Område G udlægges i begrænset omfang til friareal Arealet må ikke bebygges. Bynære landskaber i landzone. 3.8 Område H udlægges til bynære landskaber i landzone i overensstemmelse med de midlertidige rammer for lokalplanlægning. Området fastlægges til landbrug, gartneri og skovbrug. Inden for området kan det på grundlag af en supplerende lokalplan tillades, at der etableres parker, legeområder, kolonihaver, boldbaner, ridebaner m.v. Der må inden for området ikke opføres anden bebyggelse end de for driften nødvendige landbrugsbygninger. Transformerstationer 3.9 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. AFSNIT 4. UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med en af Odense byråd godkendt udstykningsplan. 4.2 Inden for område B må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2 excl. eksisterende og udlagt vejareal. AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed, som vist på kortbilag

nr. 2 : Vejene a-b 0g d-e i en bredde af l0 m Vejen b-c 8 m Stierne f-g, h-i, k-1 0g m-n i en bredde af 5 m (fodnote x) 5.2 Anlæg af vej a-b inden for såvel den nuværende som den kommende elledningsdeklaration skal overalt udføres således, ikke overstiger kote 25,00. at overkant af færdig vej 5.3 Langs Skt. Klemensvej udlægges areal til busvendeplads som vist på kortbilag nr. 3. 5.4 Ved vej a-b's tilslutning til Stenløsevej skal der sikres oversigtslinier på 25 x 110 m + 5 x 210 m til venstre for vejtilslutning 0g 5 x 140 m til højre for vejtilslutning, som vist på kortbilag nr. 4. På oversigtsarealerne må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 0,8 m over en flade gennem de tilstødende vejbaners midte. Denne bestemmelse gælder ikke sne. Vejplaner 5.5 På ejendommene mod landevej 521, Stenløsevej er der tinglyst følgende bestemmelser : 1. Dokument 0m byggelinie 15,0 m fra landevejsmidten + 1,5 x højdeforskellen mellem landevejsmidte 0g terrænet + yderligere 1,0 m, tinglyst den 1. december 1952. 2. Dokument 0m adgangsbegrænsning, tinglyst den 7. oktober 1964. AFSNIT 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Ved bebyggelse af et ubebygget areal må der (fodnote x) i Fra Odense A over ejendommen matr, nr. 1 _c, Svenstrup by, Stenløse sogn, til dennes byzoneareal er stien f-g etableret som off. tilgængelig sti med forbindelse til hovedsti, beliggende nord for Odense A.

ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25. Ved bebyggelse af allerede bebyggede ejendomme må der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for den pågældende ejendom overstiger 25. 6.2 Der fastlægges den på kortbilag nr. 5 angivne terrænplan for område A. 6.3 Inden for område A må bygninger kun opføres i indtil 2 etager 0g med en placering som vist på kortbilag nr. 2. 6..4 Inden for område B 0g D må bygninger kun ovføres med en etage med udnyttet tagetage. AFSNIT 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Inden for område B må ingen form for skiltning 0g reklamering finde sted. 7.2 Der må på grundene inden for lokalplanområderne A-C-D-E-F 0g G ikke anbringes antenner på tage eller andet sted udendørs. AFSNIT 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8.1. Det på kortbilag nr. 2 viste areal langs Stenløsevej 0g Skt. Klemensvej udlægges til etablering af jordvold og beplantningsbælte. let skal i fra Odense byråd. Area sin helhed beplantes efter anvisning På matr. nr. 1 a, Svenstrup by, Stenløse sogn, skal der etableres beplantet jordvold 0g på matr. nr. 4 1 0g 5 a, Svenstrup by, Stenløse sogn, skal der etableres beplantet bælte med beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. 8.2 De på kortbilag nr. 2 viste levende hegn skal i videst muligt omfang bevares. 1-< 8.3 Terrænregulering inden for lokalplanområdet. på mere end + 0,30 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med Odense byråds tilladelse.

AFSNIT 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 9.1 Før ny bebyggelse inden for område A må tages i brug, skal der være etableret den i afsnit 8 nævnte jordvold og beplantning. 9.2 Før ny bebyggelse inden for ejendommen matr. nr. 1 a, Svenstrup by, Stenløse sogn i område D må tages i brug, skal der være etableret den i afsnit 8 nævnte jordvold og beplantning. 9.3 Før ny bebyggelse inden for ejendommene 4 i og 4 1 og 5 5, Svenstrup by, Stenløse sogn i 'område D må tages i brug, skal der være etableret beplantning i nr. 2. omfang som vist på kortbilag u. AFSNIT lo.grundejerforening. 10.1 Ved udstykning af ejendommene matr. nr. 1 a, 2 f og 2 m, Svenstrup by, Stenløse sogn, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af de udstykkede parceller. 10.2 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Odense byråd. AFSNIT 11. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 11.1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke i landzone foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/ dispensation fra : a. Fredningsnævnet for Fyns amts nordlige fredningskreds til : at ændre i bestående forhold inden for den i naturfredningslovens 47 a omhandlede åbeskyttelseslinie ved Odense A (se kortbilag nr. 2). b. Fyns Amtskommune til :

at etablere vejtilslutning til Stenløsevej, og at etablere den i afsnit 8 nævnte jordvold. C. Det jysk-fynske elsamarbejde, ELSAM til : at etablere gadebelysning, sportspladser, legepladser, bygninger m.v. inden for elledningernes deklarationsområde. Således vedtaget. ODENSE BYRÅD, den 23. november 1977 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRÅD, den 31. maj 1978. p. b. v. Verne r Dalskov / Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat. 2. af d., byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr. 34-2o5 for et område mellem Skt. Klemensvej-Stenløsevej-Odense A begæres herved i medfør af 30, stk. 3, i lov om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr. n r. 1 a, 1 c, 1 d, 2 f, 2 m, 2 al, 2 am, 3 b, 3 t, 3 u, 4 c, 4 f, 4 h, 4 i, 4 1, 4 m, 5 a, 5 b, 6 a, 7 a, 7 bl, 8 c, 8 d, 8 v, 8 dc, 9 a, 9 b, 9 g, 9 h, 9 i, 11 c, 16 a og 17 c, Svenstrup by, Stenløse sogn. Endvidere begæres lokalplanen tinglyst på matr. nr. 1 ae, 1 af, 1 ag, 1 ah, 1 ai, 1 ak, 1 al, 1 am, 1 an, 1 ao, 1 ap, 1 aq og 1 ar, Svenstrup by, Stenløse sogn, der er udstykket fra matr. nr. 1 c ibd. efter den 1. september 1977. Odense Magistrat. 2. afdeling, Byplanafdelingen, den 3. oktober 1978 Gunner Larsen

Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret. 5. oktober 1978 19397 - I LYST som begæret ovenfor. B. Møller.