LOKALPLAN 5-04.2.2 Butikker og parkering, Herfølge syd

LOKALPLAN 5-04.2.2 Butikker og parkering, Herfølge syd KØGE KOMMUNE 1981

KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 5-04.2.2 BUTIKKER OG PARKERING, HERFØLGE SYD (Tillæg til lokalplan 5-04.2) REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens område er beliggende i Herfalge Syd, og er en del af 1. etape i udbygningen af dette område. Herfalge Syd er i dispositionsplanen for Kage kommune ( 1974) udpeget til boligområde, men der lægges i dispositionsplanen op til, at byenheden i den udstrækning det er muligt, forsynes med fælles anlæg, d.v.s. institutioner, butikker og arbejdspladser. Formålet med denne integration er, dels et forsøg på at sikre boligområdernes ofte dårlige forsyning med disse funktioner, men også at ændre ved det ensidige præg et rent boligområde har. Nær fordelingsvejen Holmebækvej er der således planlagt et center, Holmebækcentret, bestående af skole, institutioner og butikker. Dette center knyttes ved sit interne stisystem t& til de omkringliggende boligområder. Denne lokalplan omfatter en del af dette centerområde og skal fastlægge de nærmere retningslinier for den del af centret, som omfatter butikker og parkering. Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispositionsplanen 1974 Partielle dispositionsplaner i Herfalge-områderne 15-rammer Herfølge Syd er den sydligste af de tre byenheder i Herfølgeområdet, som blev planlagt udbygget i kommunens dispositionsplan af 1974. De hovedretningslinier for planlægningen i Herfalge-områderne, som er nedfældet i dispositionsplanen af 1974, er senere blevet uddybet i partielle dispositionsplaner. Partiel dispositionsplan for byenheden Herfalge Syd (vedtaget af byrådet 3.12.1974) danner hovedgrundlage t for placering og udformning af det butiksområde, som lokalplanen omfatter. Lokalplanområdet udgør en del af området B 506 i kommunens 15-rammer (aftalegrundlag - mellem kommunen og miljøministeriet - om planlægningen i kommunen indtil der er udarbejdet en kommuneplan).

De væsentligste bestemmelser i B 506 er falgende: 15-rammerne for område - at området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav og tæt lav boligbebyggelse - at der må opføres bygninger til offentlige formål og butikker til områdets egen daglige forsyning - at der kan tillades erhverv, hvis erhverstypen er angivet i lokalplanen, og hvis det kan indpasses uden at genere omgivelserne - at der ikke må bygges flere end 650 boliger og ikke færre end 400 boliger - at bebyggelsesprocenten ikke må blive større end 25 for området som helhed - at mindst 30% af arealet skal anvendes til friareal - at der ikke må opføres bygninger med mere end 2 etager, og de må ikke være højere end 8,5 m. Tillæg nr. 27 til 15-rammerne Rammeplan for 1. etape i Herfølge Syd Lokalplan 5-04 Rammeplan for Holmebækcenteret Lokalplan 5-04.2 Lokalplanen åbner mulighed for, at der i dele af centret bygges i 2½ etage og med en max. bygningshajde på 12½ m. Der er for dette punkt udarbejdet tillæg til 15-rammerne, og denne ændring skal godkendes af Hovedstadsrådet. Med det formål at sikre mulighederne for etablering af boligområder med tilharende centerfunktioner, granne områder, veje og stier i 1. etape af udbygningen i Herfalge Syd er der udarbejdet og godkendt en rammeplan for hele 1. etape-området. Det er lokalplan nr. 5-04, hvori nærværende lokalplanområdes placering og anvendelse er fastlagt. I et tillæg til rammelokalplanen for Herfølge Syd 1. etape er den indre hovedstruktur i Holmebækcenteret blevet fastlagt (lokalplan 5-04.2). Lokalplan 5-04.2 opdeler centerområdet i fire hovedområder: - Område A: Institutioner - Område B: Skoler - Område C: Butikker - Område D: Fritidsfaciliteter I lokalplan 5-04.2 er det forudsat, at der udarbejdes tillæg, der fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser for Holmebækcentret område A, C og D. Nærværende lokalplanforslag skal fastlægge de nærmere retningsliner for anvendelse og udformning af bebyggelse i område C, der er udlagt til butikker.

Beskrivelse af lokalplanen Holmebækcentre t Holmebækcentret er placeret tæt ved fordelingsvejen Holme- bækvej af hensyn til en effektiv betjening med individuelle (biler) og kollektive (bus) trafikmidler. Men centret er også bygget op omkring det stisystem, som lokalt forbinder centret med de omgivende boligområder og som udadtil skaber forbindelse til det øvrige byområde. Selve centret er opbygget med en blanding af forskellige funktioner. Det har været hensigten at undgå en bebyggelse med et ensidigt kommercielt præg, ligesom en bygningsmæssig variation kan være en kvalitet for centret. Bebyggelsens placering og de retningslinier for bebyggelsens udformning der fastlægges i lokalplanerne, er begrundet i et anske om et center med et tæt, bymæssigt præg. Stisystemet, der opdeler centerområdet i 4 under-områder, mødes i et centralt torv, hvis udformning og indretning vil afspejle centrets forskellige funktioner. Centerbebyggelse Område C er i rammelokalplanen for centret udlagt til butikker. Det er dette område nærværende lokalplan omfatter. Det foreslås opbygget som 2½ etages bebyggelse nærmest torvet, men for bebyggelsen som helhed gælder, at den kan opføres i 1½-2½ etage. Bebyggelsen lægges tæt op til strædet og torvet for at give disse en sluttet og bymæssig karakter. Stueetagen skal anvendes til butikker, - de øvrige etager kan rumme andre funktioner indenfor handel, service, liberale erhverv og kontorer. De kan også fungere i forbindelse med udvidelse af butiksarealet i stueetagen eller som boliger, f.eks. mindre boliger til enlige eller bolig til dem, der driver forretning i området. Lokalplanen udlægger byggefelter nærmest stierne b-b og c-c (se kortbilag 1) i 12 m dybde. De øvrige byggefelter ind mod parkeringsareale t udlægges i 9 m bredde. Centerbebyggelsen omslutter delvis gårdarealer, der kan indrettes til forsyning og oplag i forbindelse med butikkerne og til opholdsareal for eventuelle boliger. Gårdarealerne afgrænses fra adgangsvej og p-plads ved faste hegn. Hele bebyggelsen pålægges bestemmelser om omfang og ydre fremtræden, som skal sikre, at den kan tilpasses kvarteret og den omgivende bebyggelse på en god måde. Nærmest Holmebækvej, med adgang fra stamvejen Hestehavevej, anlægges en parkeringsplads med plads til ca. 120 biler. Pladsen udformes med træer mellem parkeringspladserne og en række stammede træer langs Holmebækvej, således at den fremstår med en gran karakter. Ved den østlige sti etableres et areal til cykel- og knallertparkering, som ligeledes vil kunne betjene det kommende fritidsområde øst for stien.

Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse Og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 3 1 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under fomdsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 5-04.2.2 BUTIKKER OG PARKERING, HERFØLGE SYD (Tillæg til lokalplan 5-04.2) 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 16. juni 1975) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. - at der kan opfores bebyggelse, der i stueetagen kan rumme butikker og i de øvrige etager funktioner indenfor handel, service, kontor, liberale erhverv og bolig, - at bebyggelsen tilpasses centret og indgår som en velfungerende del af den bymæssige helhed, der ønskes skabt, - at der sikres passende adgangsforhold til områdets funktioner samt gode muligheder for forsyning til bu tikkerne, - at der nærmest Holmebækvejen kan etableres en parkeringsplads med plads til ca. 120 biler og gode adgangsforbindelser til centerbebyggelsen. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 13 af Herfalge by, Herfalge, samt alle parceller, der efter den 18.5. 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne: Område A til centerformål. Område B til parkeringsformål. 3 Områdernes anvendelse Område A Centerformål 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål og beboelse. Indenfor området må kun opfores bebyggelse til følgende erhverv: butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Der kan indrettes beboelse i de øverste etager af centerbebygdelsen. 3.2 3.3 Indenfor områderne må ikke opfores eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til den pågældende butik eller forretning på ejendommen. Der må indenfor områderne kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af stoj, luftforurening eller luft.

3.4 Centerbebyggelsens stueetage må ikke anvendes til bolig- eller kontorformål (f.eks. forsikringsvirksomhed, rejsebureau, tegnestue, mægler, advokat eller klinik). 3.5 Butikker skal placeres i stueetagen, med indgang fra centerstraget og må ikke etableres i de øvrige etager - medmindre det sker som udvidelse af en butik i stueetagen og efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Område B Parkeringsformål 3.6 Området må kun anvendes til parkeringsformål. Lokalplanområde t 3.7 Indenfor lokalplanområde t kan opføres transformerstationer og andre lignende tekniske anlæg til områdets og de omliggende områders forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse og efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde. 4 Udstykning Område A 4.1 De matrikulære forhold fastlægges i forbindelse med den konkrete bebyggelsesplan. Område B 5 Vej- og stiforhold 4.2 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 Yderligere udstykning må ikke finde sted. Vejadgang til område A og B skal ske fra vejen a-a, som anlægges med en beliggenhed og i en bredde som vist på bilag 1. Stierne b-b og c-c anlægges med en beliggenhed og i en bredde som vist på bilag 1. Mellem parkeringspladsen og butiksbebyggelsen skal der etableres en gangforbindelse d-d med en principiel placering og med en bredde som vist på bilag 1. Denne gangforbindelses skæring med vejen a-a skal markeres ved en hævning af vejbelægningen. Der udlægges areal til stitunnel som en del af stien c-c i et omfang som vist på bilag l. Langs Holmebækvej og Hestehavevej etableres oversigtsarealer i et omfang som vist på bilag 1. Der må ikke etableres kørende eller gående adgang til Holmebækvej eller Hestehavevej udover det på bilag 1 viste.

6 Bebyggelsens omfang 6.1 Bebyggelsesprocenten for område A og B som helhed må ikke og placering overstige 50. 6.2 Bebyggelsen må kun opfores indenfor de på kortbilag 1 viste byggefelter. Facadebebyggelsen skal opfores som sluttet bebyggelse og skal have facaden beliggende i byggefeltets afgrænsning mod stierne b-b og c-c. Byrådet kan tillade at dele af en bygning placeres bagved byggefeltets afgrænsning mod stien, dog højst 3 m. 6.3 6.4 6.5 6.6 Centerbebyggelsen langs stierne b-b og c-c skal opfores i 1½-2½ etage (i hhv. 2 etager med udnyttelig tagetage). Den øvrige bebyggelse skal opfores i l ½ etage. Disse bestemmelser gælder uanset, at det skrå højdegrænseplan derved overskrides ved stierne b-b, c-c og d-d. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger: for 1½ etages bebyggelse: 8,5 m og for 2½ etages bebyggelse: 12,5 m (begge dele målt over godkendt niveauplan). Tagene skal udfores som symmetriske sadeltage med hældninger på mellem 40-50. Tagene må ikke udfores med valm eller halvvalm (skrå flader mod gavlene). Arealet mellem adgangsvejen a-a og butiksbebyggelsen skal indrettes som forsynings- og oplagsgårde afgrænset fra omgivelserne ved murværk. 7 Bebyggelsens ydre 7.1 Skiltning og reklamering samt opsætning af markiser må kun fremtræden finde sted efter fælles retningslinier for området som helhed og iøvrigt efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 7.3 7.4 Ydervægge skal opfores af blodstrogne rode teglsten og fuget med ufarvet bakkemortel. Sten med prægemønster må ikke anvendes. Skalmuring af betonbygninger i ovennævnte materiale kan tillades. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes og tagene skal fremtræde i farverne teglrød, brun eller sort. På den del af en bygningstagflade, som eventuelt indrettes til energisparende foranstaltninger (solfangere og lignende), kan dog anvendes blanke og reflekterende materialer efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Materialer til udvendige bygningssider og tage skal iøvrigt godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde og byrådet kan forlange, at bebyggelsens udformning og materialevalg tilpasses bebyggelsen på nabogrunden.

8 Ubebyggede arealer 8.1 Ingen form for beplantning må fjernes uden byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 Belægning, beplantning, belysning og andet udstyr udenfor byggefelterne må kun udføres efter en af byrådet godkendt samlet plan. Afskærmning af centerbebyggelsens gårdarealer skal mod de offentlige vej- og stiarealer ske ved murværk udført af rode blodstrogne eller maskinstrogne teglsten og fuget med ufarvet bakkemørtel. Murværket skal fremstå ensartet og opføres i en højde af 180 cm. Langs bebyggelsens facade mod stierne b-b og c-c må hegning ikke finde sted. Byrådet kan tillade, at der indrettes udstilling i det fri efter godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Terrænregulering udover +/- 0,5 m må kun finde sted efter byrådets godkendelse. Udendørs oplagring må kun indrettes efter byrådets særlige tilladelse. Parkeringspladsen skal beplantes med træer som vist på den retningsgivende illustrationsplan (bilag 2). Langs Holmebækvej skal der etableres et 3 m bredt beplantningsbælte (se kortbilag 1 og 2). 8.10 Langs Holmebækvej og Hestehavevej skal etableres et tæt u- brudt hegn i 1 m hojde. 9 Forudsætninger for 9.1 ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse indenfor området må ikke tages ibrug, før de i 6 stk. 6 nævnte indhegnede gårdarealer, er etableret. 1 O Grundejerforening 1 O. 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området. 10.2 10.3 10.4 10.5 Nærmere retningslinier for grundejerforeningens forpligtelser i forbindelse med etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg vil blive fastlagt i nogle for området udarbejdede og af byrådet godkendte deklarationer. Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. Grundejerforeningens vedtægter og senere eventuelle vedtægt- Endringer skal godkendes af byrådet. Koge kommunes byråd har til enhver tid, hvad enten kommunen er ejer af arealer indenfor området eller ej, ret til at udpege et stemmeberettiget medlem af grundejerforeningens bestyrelse.

Nærværende forslag til lokalplan 5-04.2.2, butikker og parkering, Herfolge syd, er i byrådets mode den 2. juni 198 1 vedtaget som forslag til lokalplan for området. Koge byråd, den 3. juni 1981 p.b.v. sign* Jørgen Jørgensen/sign. Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan 5-04.2.2, butikker og parkering, Herfolge syd, er i byrådets mode den 13. oktober 1981 vedtaget som endelig lokalplan for området. Koge byråd, den 12. november 198 1 p.b.v. sign. Jørgen Jørgensen/sign. Ole Andersen Indført i dagbogen den 13. november 198 1 Retten i Koge Lyst