Århus Kommune Lokalplan nr. 144 Undervisningsinstitution ved Skejbyvej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1981
l i I l U@,$ f ' / s kommune Lokalplan nr.: 44 ingsi nst i t u t ion ved Skejby vej I l l I l 1 l~tatistikområde,distrikt nr.: 4,8 I j Magistratens 2. afdehg Stadsarkitektens kontor I
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 144. Undervisningsinstitution ved Skejbyvej i Vej Iby. INDHOLDSFORTEGNELSE. 1. BESKRIVELSEN. SIDE: Beskrivelse af lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 1.3 2. REDEGØRELSEN. RedegØrelse for lokalplanens forhold til S 15-rammerne og den Øvrige planlægning for området... 2.1 Udsnit af S 15-rammerne for Arhus Kommune bilag 2 3. LOKALPLANEN. 1. Lokalplanens formål... 3.1 S 2. Lokalplanens område og opdeling... 3.1 5 3. Områdets anvendelse... 3.1 S 4. Udstykninger... 3.2 5. Vej.. sti- og parkeringsforhold... 3.2 6. Teknisk forsyning... 3.2 S 7. Bebyggelsens omfang og placering... 3.2 S 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 3.3 S 9. Ubebyggede arealer... 3.3 S lo. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 3.3 Vedtagelsespåtegning... 3.4 Lokalplankort... bilag 3 Matrikelkort... bilag 4
1.1 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan omhandler en del af et stcdrre område, der i den overordnede planlægning er forbeholdt offentlige formål. Se bilag i, illustrationsplan, og bilag 3, lokalplankort. Lokalplanen omfatter et ca. 17.400 m2 stort område, beliggende mellem den planlagte Rudolf Steiner skole og Jydsk BØrnehave- og fritidspædagogseminarium ved Skejbyvej. Omrddet er ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Lokalplanområdet opdeles i tre områder (l, II og III), med forskellig bestemmelse for anvendelse. Område I udlægges til skolebebyggelse. Bebyggelsen må højst opføres i fire etager og bygningshøjden må ikke overstige 16 m. Bebyggelsen skal placeres i det viste byggefelt. Område II udlægges til adgangsvej og parkeringsanlæg. Område III udlægges til stier, friarealer og lignende. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet er fastsat til maksimalt 50. Se senere om bebyggelsesprocenter. Trafiksystemet. Lokalplanområdet er trafikbetjent fra Skejbyvej af den fælles adgangsvej A-B (se bilag 3). Ad en tunnel under Vejlby Centervej vil der via en cykel- og gangsti kunne skabes forbindelse til Vejlby Center. Fra denne tunnel, langs Vejlby Centervej, er planlagt
1.2. en sti til forbindelse med Vejlby Vest-områdets hovedstisystem. Der vil således blive stiadgang til bl.a. idratscenter, forskellige boligområder og til bystien Arhus- Lisbjerg. Bebyggelsesprocenten. I lokalplanområdet er der fastsat en maksimal bebyggelsesprocent. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af grundstykkets areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet.
1.3. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S 31, kun udstykkes, bebygges eller iovrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfgrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det helhedspræg lokalplanen tilstræber ikke andres. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
2.1 2. REDEGORELSE. Redegorelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området. 15-rammer for Arhus Kommune. Se bilag 2, udsnit af S 15-rammer, for Arhus Kommune. Grundlaget for udarbejdelse af lokalplanen har været de af b.yrådet og mi1jøministeriet godkendte S 15-rammer for Arhus Kommune. Lokalplanområdet er i S 15-rammerne beliggende i område OF. 6.4, der er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse S 15-rammer, der foreskriver folgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skoler, institutioner, kirker m.v.), b) at bebyggelsesprocenten for området OF. 6.4 ikke overstiger 50, c) at bebyggelse ikke opfores med mere end 4 etager i omrddet OF. 6.4. Kollektiv trafik. Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af linie 11 pi Skejbyvej, samt linie 53 og 94 på Vejlby Centervej. Teknisk forsyning. El-forsyningen skal ske fra Arhus Kommunale Værker Spanien 19, 8000 Arhus C Vandforsyningen skal ske fra Arhus Kommunale Værker Spanien 19, 8000 Arhus C Varmeforsyningen skal ske fra Arhus Kommunale Værker Spanien 19, 8000 Arhhus C
2.2 Kloakforsyningen skal ske i h.t. "Vedtægt for kloakforsyning, Arhus Kommune 1972" ved stadsingeniorens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 Aby- høj. Regnvand skal afledes til Egåen via ny ledning gennem lokalplanområdet med tilslutning til eksisterende ledningssystem i Skejbyvej. Spildevand ledes til Risskov renseværk via ny ledning gennem lokalplanomradet med tilslutning til eksisterende ledningssystem i Skejbyvej.
3.1 3. LOKALPLAN NR. 144 Undervisningsinstitution ved Skejbyvej i Vejlby. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fcjlgende bestemmelser for det i S 2 nævnte område: s 1. LOKALPLANENS FORMAL. Formålet med nærværende lokalplan er: 1. at sikre områdets anvendelse til skolebyggeri, 2. at fastlægge den fremtidige bebyggelses og de fremtidige parkeringsarealers placering og udstrækning, 3. at fastlægge de fremtidige stiers linieforing. s 2. OMRADE OG OPDELING. Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist pi bilag 3 og omfatter dele af folgende matr. nr.: matr. nr. zbg, 4a og 17O, alle Vejlby by, Vejlby, samt alle parceller, der efter 1.6.80 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Lokalplanområdet opdeles vist på bilag 3. 5 3. OMRADETS ANVENDELSE. Stk. 1 Stk. 2 i områderne I, II og III som Område I må kun anvendes til skolebyggeri for "Undervisningsinstitution i Vejlby". Område II må kun anvendes til anlæg af parkeringsplads og adgangsvej for lokalplanområdet. Stk. 3 Omr4de III må kun anvendes til stier, skolehaver, i- drætsplads og Øvrige friarealer. Stk. 4 Fælles betingelser for lokalplanområdet. Hele lokalplanområdet anlægges af bygherren efter en plan, der skal godkendes af mag. 2. og mag. 4. afd., Arhus kommune.
3.2 Stk. 5 Planerne skal bl.a. indeholde oplysninger om terrænregulering, beplantning og befæstede arealer. I lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afd. opfores bygninger til områdets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de er udformet i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse, og iavrigt ikke virker skæmmende for området.!s 4. UDSTY KN I NG. Udstykning skal i princippet ske som vist p2 bilag 3, i henhold til den viste grundgranse. s 5. Stk. l Stk. 2 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. Der udlægges areal til cykel- og gangsti, med beliggenhed som vist på bilag 3: Sti D-E i en bredde af 7 m. I område II anlægges en parkeringsplads. Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Skejbyvej af den fælles adgangsvej A-B (se bilag 3). *) S 6. TEKNISK FORSYNING. Ved nybyggeri er bygherren pligtig til at aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værker på værkets til enhver tid gældende betingelser. 7. BEBYGGELSENS OMFANG. Stk. 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Stk. 2 Bebyggelsen må ikke opfores i mere end 4 etager. Stk. 3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 16 m over terræn (niveauplan). Dog skal bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens højde- og afstandsforhold i forhold til skel overholdes. Stk. 4 Bebyggelsen skal placeres i område I. *) g 5, stk. 2: Vej A-B er udlagt i 7 m s bredde ved lokaljt TE nr. 105 og lokalplan nr. 92.
3.3 Stk. 5 I område III kan der, efter nærmere godkendelse fra magistratens 2. afd., opfores sådanne udhuse, halvtage, legehuse etc. som måtte være begrundede i disse, iøvrigt ubebyggede arealers anvendelse i forbindelse med skolens drift, og under forudsatning af at bygningerne udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse i lokalplanområdet og iøvrigt i overensstemmelse med byggelovgivningen. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Skiltning og reklamering m3 kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2 Terrænbelysning må kun udfgres efter forudgående helhedsplan, godkendt af mag. 2. afd. s 9. UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1 Langs Skejbyvej skal der anlægges et lo m bredt beplantningsbælte, som vist pi bilag 3. Stk. 2 Hegn mod fardelsarealer skal plantes 0,30 m inde pi egen grund. Stk. 3 Beplantning af vej-, sti- og friarealer skal ske efter godkendelse af mag. 4. afd., stadsgartnerens kontor. 5 lo. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til Arhus Kommunes Varmeværk har fundet sted. Stk. 2 FØr ny bebyggelse i området tages i brug, skal der langs Skejbyvej etableres et lom bredt beplantningsbælte efter planer godkendt af mag. 4 afd., stadsgartnerens kontor. Stk. 3 FØr ny bebyggelse i omridet tages i brug, skal adgangsvej samt de i 5 nævnte sti- og parkeringsarealer være etableret.
3.4. VEDTAGELSESPATEGNIfjG. P. b. v.
.... Lokalplangrænse Bilag 4 LOKALPLAN NR. I44 Matr~kelkortudsn~t I zoo0 pr 211 80 STADSINGENIIZIREN-ARHUS AFD. II. FORVALTNINGSAFDELINGEN