LOKALPLAN NR. 018 OM ANVENDELSE M.V. AF LOKALER I STUE- ETAGER INDEN FOR EN DEL AF CENTER- OMRÅDET I SKANDERBORG SKANDERBORG KOMMUNE 1981
INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning Lokalplanens retsvirkninger - 2 l l LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 3 2. Lokalplanens område 3 3. Bebyggelsens anvendelse 4 4. Bebyggelsens ydre fremtræden 4 5. Tilladelse fra andre myndigheder 4 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplankort Bilag nr. l
Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter en del af centerområdet i Skanderborg,som vist på bilag nr. 1. Formålet med lokalplanen er at fas'tsætte retningslinier for anvendelsen af stueetager ud mod Adelgade, Nørregade, Niels Ebbesens Minde og Banegårdsvej, således at anvendelsen overvejende bliver til butiksformål. Lokaler for liberale erhvervsvirksomheder (pengeinstitutter, forsikringsselskaber, kontorer m.v.) vil dog kunne indrettes i stueetager ud mod de nævnte vejstrækninger, såfremt størrelsen ikke overstiger 50 m, og facadebredden ikke overstiger 6 meter. I eksisterende beboelse i stueetager kan der dog efter særlig tilladelse indrettes liberale erhvervslokaler uanset størrelse og facadebredde. Der kan i sådanne tilfælde stilles krav til udformningen af facaden. Lokalplanen fastsætter ligeledes, at der ikke må indrettes bolig i stueetager ud mod de nævnte veje. Herudover indeholder lokalplanen bestemmelser om, at skiltning kun må finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. Centerpianlægningen for Skanderborg bymidte: Lokalplanen er udarbejdet på grundlag af de i "Rapport om centerplanlægning i Skanderborg 11 anførte betragtninger om bycenterets fremtidige udformning. I rapporten, der er tiltrådt af byrådet i marts 1978, anføres, at der bør ske en begrænsning i mulighederne for indr-etning af liberale erhvervslokaler i stueetager i centerområdet. Hensigten hermed er såvel at søge butiksarealet i centerområdet fastholdt som at hindre, at der opstår "døde huller" i butiksrækkerne. 15-rammerne og lokalplanlægningen i centerområdet: Retningslinierne vedrørende liberale erhvervslokaler er ligeledes medtaget i kommunens rammer for indholdet af lokalplaner i centerområdet og er indtil nu optaget i lokalplan nr. 003 for "gasværkskarreen" og lokalplan nr. 009 for området; mellem den midterste del af Adelgade og Skanderborg sø (byparkområdet m.v.).
2. Fredningsforhold: En del af lokalplanområdet er i henhold til naturfredningslovens 47 a omfattet af en 150 m byggelinie fra Skanderborg sø. Ligeledes er en mindre del af området omfattet af en 100 m beskyttelseslinie omkring jordfast fortidsminde på matr. nr. 22 a, Skanderborg bygrunde, jfr. naturfredningslovens 53. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservituttér og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
LOKALPLAN NR. 018 om anvendelse m.v. af lokaler i stueetager inden for en del af centerområdet i Skanderborg. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. 1.01 Lokalplanen skal sikre, at der fastsættes visse begrænsninger for indretning af lokaler for liberale erhvervsvirksomheder i stueetager ud mod Adelgade, Nørregade, Niels Ebbesens Minde og Banegårdsvej, at der i stueetager ud mod de nævnte vejstrækninger ikke indrettes bolig, og at skiltning kun må finde sted efter nærmere tilladelse. 2. Lokalplanens område. 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter følgende matr. nre.: i 61 a, 61 b, 62, 63, 64 a, 64 b, 65, 66, 67 a, 67 b, 67 c, 67 d, 67 e, 67 f, 67, 67 h, 67 i, 67 n, 82, 83 a, 83 b, 84 a, 84 b, 85, 86 a, 86 c, 87, "88 a, 88 c, 89 a, 89 b, 90 a, 90 b, 91, 92, 93, 191 a, 191 b, 191 c, 191 d, 192, 193, 194, 196, 211, 212, Skanderborg bygrunde, samt del af 5 3., 5 3, 5 v, 5 x, del af 5 x> del "af 6 h del af 30 j>, 38 b, 38 i., 38, del af 38 3, 38 t., 38 v, 38 _z, del af 38 æ, 38 ø, del af 38 aa, 38 ae, 38 ca, 64 jc, 64 u, 64 x, 64 æ, 64 ao, 64 as, del af 64 at, 86 JL, 86 n, 86, 86 3, 86 r, 86, 86 t, 86 u, 86 a_a, 86 bd, 108 a, 108 c, 108 d, 108 f, 108 h, 108 k, 108 n, 108 o, 108 p, 108 r, 108 t, 108 u, Skanderborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 23. januar 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme.
4. Bebyggelsens anvendelse. 3.01 I stueetager ud mod Adelgade, Nørregade, Niels Ebbesens Minde og Banegårdsvej må lokaler for liberale erhvervsvirksomheder kun indrettes med et etageareal (in-cl. birum m.v.) på maks. 50 m og med en facadebredde på højst 6 m. Lokalerne skal holdes oplyst alle årets dage indtil kl. 22. (Se fodnote til 3.01). 3.02 Uanset bestemmelserne i 3.01 kan boligareal i stueetager dog med byrådets særlige tilladelse indrettes til lokaler for liberale erhvervsvirksomheder. 3.03 I stueetager ud mod de i 3.01 nævnte vejstrækninger må der ikke indrettes bolig. Bebyggelsens ydre fremtræden. 4.01 Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.02 En tilladelse efter 3.02 kan gøres afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forhold til såvel ejendommens anvendelse som omgivelserne opnås en efter byrådets skøn god helhedsvirkning. 5. Tilladelse fra andre myndigheder. 5.01 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, ; før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsnævnet for Århus amts vestlige Fredningskreds i h.t. naturfredningslovens 47 a om søbyggelinie. 5.02 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke uden tilladelse fra Fredningsnævnet for Århus amts vestlige Fredningskreds foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for den på kortbilag nr. l angivne beskyttelseslinie på 100 m fra jordfast fortidsminde på matr. nr. 22 a., Skanderborg bygrunde. Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den 4/3 1981 P. b. v. Fodnote til 3.01: Størrelsen af etagearealer og bredden af facader beregnes i h.t. reglerne i bygningsreglementet.
5. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 17/2 1982. j nå r /lacoas
SKANDERBORG SØ