LOKALPLAN NR 2-496 Lotzes Have
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning afbebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold tit anden planlægning Lokalplanens bestemmelser 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område- og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 3 5 Bebyggelsens omfang og placering 4 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 7 Tekniske forsyninger 5 8 Støj 5 9 Forudsætning for ibrugtagen 5 10 Ophævelse af lokalplan og partiel byplanvedtægt 5 11 Lokalplanens retsvirkninger 5
Lokalplanens baggrund Lokalplanforslaget omfatter Lotzes Have Siden 1986 har der været arbejdet på at etablere et børnekulturhus i forbindelse reed HC Andersens Hus Aktiviteterne i huset skal bygge på HC Andersens liv, levned og eventyr og kan betragtes som en "børnevenlig" udvidelse af museet Udvidelsen foreslås placeret ved Lotzes Have langs Thomas B Thriges Gade Bygningen skal samtidig virke som en støjmæssig og visuel afskærmning af Lotzes Have mod vejen Der er nu rejst tilstrækkelige midler til projektets gennemførelse Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder forslag til retningslinier for etablering af et børnekulturhus i og ved Lotzes Have Lokalplanen giver mulighed for at opføre et hus på ca 700 m2 i grundareal langs reed Thomas B Thriges Gade Bebyggelsen kan opføres i max 2 etager mod Thomas B Thriges Gade og mod Lotzes Have Mod Hans Jensens Stræde kan bebyggelsen opføres i max 21/2 etage Der kan opføres mindre bygningsdele (tårne og lign ) i højere højde Der gives endvidere mulighed for udvidelse af Grafisk Værksted Lokalplanen er opdelt i 2 områder Område A omfatter byggefelt til nyt børnekulturhus og udvidelse af Grafisk Værksted Område B omfatter den resterende del af Lotzes Have, der bevares som grønt område Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanom-råderne 2C14 og 2F18 2C14 er udlagt til centerformål Her kan bl a indpasses bygninger til offentlige formål Der må max bygges 31/2 etage med en max grundudnyttelse på 45% Lokalplanener i overensstemmelse med bestemmelserne for område 2014 For 2F18 gælder, at området udlægges til friareal Der kan opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets vedligeholdelse som friareal En del af byggefeltet ligger i område 2F18 Her er der tale om en afvigelse fra kommuneplanens rammebestemmelser Der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen med det formål at justere grænsen mellem områderne 2F18 og 2C14 Hidtidige planer Området er omfattet af lokalplan nr 2-396 (Thomas B Thriges Gade) samt byplanvedtægt nr 45A (Lotzes Have) Byplanvedtægten udlægger Lotzes Have til museumsformål samt grønt område Lokalplanen udlægger det kommende byggefelt til boligformål Herudover anvises et stitrace gennem området En mindre del af af det kommende byggefelt ligger i byplanvedtægtens område Her er lokalplanforslaget i overensstemmelse med de hidtidige retningslinier For den nugældende lokalplans vedkommende ændres anvendelsen fra boliger mm til kulturelle formål Det anviste stitrace flyttes fra østsiden af byggefeltet til vestsiden
Lokalplanen erstatter byplanvedtægt nr 45A, samt del af lokalplan nr 2-396 Bymidteplan Byplanforvaltningen arbejder på en ny plan for det centrale Odense Planen vil bl a indeholde en revision af det hidtidige plangrundlag, som flere steder må anses for at være forældet Bla anses den nugældende lokalplan (2-396) for at være uaktuel Lokalplanen stemmer overens med de planer, der forventes at blive gældende i den kommende bymidteplan Støjforhold Området ligger ud til Thomas B Thriges Gade, som har et højt støjniveau Bebyggelsen skal udformes således, at der sker en betydelig dæmpning af støjen - både indendørs i kulturhuset og i Lotzes Have
Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr 388 af 6 juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 11 Det er lokalplanens formål : - at sikre mulighed for at opføre et børnekulturhus i sammenhæng med HC Andersens Hus (muséet) - at sikre den resterende del af Lotzes Have som grønt område og museumsformål - at sikre mulighed for udvidelse afgrafisk Værksted mod Thomas B Thriges Gade - at sikre børnekulturhuset opført i høj arkitektonisk kvalitet, og i harmonisk samspil med Lotzes Have - at få afskærmet Lotzes Have visuelt og støjmæssigt mod Thomas B Thriges Gade 2 Område og zonestatus 21 Lokalplanens område er byzone 22 Lokalplanen afgrænses somvist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre : 436a,1333,1356, Odense bygrunde 3 Områdets anvendelse 3 1 Område A1 skal anvendes til kulturelle formål I det prikkede felt af A1 må kun bygges lette konstruktioner - fortrinsvis af glas 32 Område A2 skal anvendes til udvidelse af Grafisk værksted eller andre kulturelle formål Der kan indrettes en mindre butik, såfremt butikken har tilknytning til Grafisk værksted eller HC Andersens Hus Såfremt Grafisk værksted nedlægges eller flytter, kan området overgå til andre kulturelle formål, butikker, som efter byrådets skøn naturligt finder indpas i området, eller til restaurationsvirksomhed 33 Område B udlægges til park og grønt område I område B kan opføres mindre skure og lign i diskret udformning, som er nødvendige for områdets brug og vedligeholdelse som grønt område 4 Vej, sti- og parkeringsforhold 41 Der udlægges offentlig stiadgang fra Lotzes Have - i princippet som vist på kortbilaget 42 Der skal sikres offentlig passage mellem Hans Jensens Stræde og Lotzes Have
43 Området betragtes som en udvidelse af HC Andersens Hus med adgang gennem museet Tilkørselsforholdene bibeholdes som i dag 43 Der udlægges ikke ekstra P-pladser i forbindelse med lokalplanen Parkering kan finde sted på eksisterende P-pladser i området 44 Ny bebyggelse må ikke hindre adgang til gårdhaven i Hans Jensens Stræde nr 25 5 Bebyggelsens omfang og placering Område A1 51 Bebyggelsen skal holdes inden for det på kortbilaget viste byggefelt I det prikkede felt af A1 må kun bygges lette konstruktioner - fortrinsvis af glas 52 Mod Thomas B Thriges Gade og Lotzes Have må bebyggelsen opføres i max 2 etager + kælder Mod Hans Jensens Stræde må bebyggelsen opføres i max 21/2 etage + kælder 53 Mindre bygningsdele (tårne og lign) kan opføres i større højde 54 Mindre bygningsdele og facadeafsnit kan opføres ud til byggefeltets punkterede linie langs Thomas B Thriges Gade, se kortbilag Der skal alle steder være min 21/2 m frit fortov 55 Der skal sikres mulighed for ny træbeplantning langs Thomas B Thriges Gade til erstatning for de eksisterende træer, som ikke kan bevares Projektet skal således kunne indpasses i en kommende træbeplantningsplan for Thomas B Thriges Gade 56 Bebyggelsen skal udformes på en måde, så der ikke sker begrænsninger af solindfaldet i gårdhaverne for ejendommene i Hans Jensens Stræde Område A2 57 Bebyggelsen skal holdes inde for det på kortbilaget viste byggefelt 58 Bebyggelsen må max opføres i 21/2 etage 59 Bebyggelsen skal placeres på en sådan måde, at der fortsat er naturlig stiforbindelse for fodgængere mellem Hans Jensens Stræde og Thomas B Thriges Gade 6 Bebyggelsens ydrefremtræden Område A1 61 Bebyggelsen skal opføres i tunge materialer (tegl el lign ) mod Thomas B Thriges Gade Facaden skal udformes med størst muligt hensyn til kravet om at dæmpe trafikstøjen fra Thomas B Thriges GadeMod Lotzes Have kan facaden have en let karakter, som åbner sig mod haven Der skal i udformningen skabes en arkitektonisk og funktionel sammenhæng med HCA-museet Børnekulturhuset må godt have et selvstændigt arkitektonisk udtryk, som signalerer "eventyr og oplevelse" Der tilstræbes en arkitektur, som forholder sig til de eksisterende bygninger, uden nødvendigvis at efterligne HC Andersens Hus' formsprog Der skal i udformningen lægges stor vægt på samspillet mellem kulturhuset og Lotzes Have Bebyggelsen skal godkendes af byrådet Område A2 62 Bebyggelsen skal opføres i tegl el lign Bebyggelsen skal udformes som en arkitektonisk afslutning på Hans Jensens Stræde modthomas B Thriges Gade og skal så vidt muligt afskærme gaden visuelt og støjmæssigt fra Thomas B Thriges Gade Bebyggelsen skal forholde sig til byhusenes materialer og karakter, men gerne i et nutidigt formsprog Udformningen skal godkendes af byrådet
7 Tekniskeforsyninger Lokalplanen er omfattet af kommunens spildevandsplan, og området er beliggende inden for kloakopland nr 711-29 Spildevandet ledes via afskærende ledning langs Odense Å til Ejby Mølle renseanlæg 8 Støj 81 Bebyggelsen skal opføres med størst mulig hensyntagen til begrænsning af støj fra Thomas B Thriges Gade Indvendig skal bebyggelsen overholde en støjgrænse på 30 db(a) Udvendig må støjniveauet ved østfacaden (havesiden) ikke overskride 55 db(a) 9 Forudsætning for ibrugtagen 91 Når bebyggelsen er opført, skal der ske en retablering af Lotzes Have for evt skader forvoldt på anlægget Anlægget skal tilpasses det nye byggeri med henblik på at opnå et naturligt samspil mellem bebyggelse og friareal Bebyggelsen må ikke tages i brug, før haveanlægget er retableret 92 Det skal eftervises, at de under pkt 81 nævnte støjgrænser kan overholdes 10 Ophævelse af lokalplan og partsel byplan 101 Lokalplan nr 2-396, der er godkendt af Odense byråd marts 1988, ophæves for de områder, der er omfattet af nærværende lokalplan 102 Partiel byplan nr 45A, der er godkendt af Odense byråd juni 1968, ophæves for så vidt angår den del, der er omfattet af nærværende lokalplan lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Lokalplanen indeholder i afsnit 10 bestemmelser om, at de i afsnittet nævnte planer ophæves inden for denne lokalplans område Vedtaget til offentliggørelse Odense byråd, den 18 maj 1994 Lokalplanen vedtaget endeligt Odense byråd, den 12 oktober 1994 sign Anker Boye / Otto Jespersen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 2 november 1994 11 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 i
Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanforvaltningen Odense Slot, 5000 Odense C Tlf 66131372 Foranstående lokalplan nr 2-496 for Lotzes Have begæres herved i medfør af paragraf 31, stk 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende ejendomme af Odense bygrunde: Matr nr 436a,1333 og 1356 Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 20 september 1994 Samtidig begæres følgende aflyst : - Lokalplan nr 2-396, tinglyst den 4 november 1988, begæres aflyst på følgende ejendomme af Odense bygrunde : Matr nr 436a,1333 og 1356 - Partiel byplan nr 45A, tinglyst den 9 juni 1970, begæres aflyst på matr nr 436a, Odense bygrunde Odense magistrat 2 afdeling Byplanforvaltningen, den 1/2-95 sign Poul Enghuus Retten iodense: Indført den 01021995 Lyst under nr 8837-8843 Lyst og aflyst som begæret sign Annelise Svennow