SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 098 Udvidelse af Harekær Golf Centers baneareal 21.09.1999
SKOVBO KOMMUNE b Teknisk Forvaltning - September 1999 N Udvidelse af Harekær Golf Centers baneareal LOKALPLAN NR. 98
SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 98 UDVIDELSE AF HAREKÆR GOLF CENTERS BANEAREAL SimiPEIJVlÆRKE RETTEN I KØGE P 907222 INDHOLDSFORTEGNELSE 18.02.00 10:31 0001400 nn 697752 SU dl Redegørelse Lokalplanens baggrund... 3 Lokalplanens formål... 3 Lokalplanens indhold... 3 Golfbanen... 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål... 7 2 Lokalplanens område og zonestatus... 7 3 Områdets anvendelse... 7 4 Udstykning... 8 5 Adgangs- og parkeringsforhold... 8 6 Tekniske anlæg... 8 7 Bebyggelse m.v.... 8 8 Ubebyggede arealer... 9 9 Tilladelser fra anden myndighed... 10 10 Retsvirkninger... 10 Vedtagelsespåtegning... 11 Kortbilag Kortbilag nr. 1 - Matrikulære forhold 13 Kortbilag nr. 2 - Illustrationsplan 15 Kortbilag nr. 3 - Grusgravssøer 17
:._... i nv/nt Harekær Golf Center ' B^-*^»^-*^»»^l^r'5^"i^^lc<^ \
SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 98 UDVIDELSE AF HAREKÆR GOLF CENTERS BANEAREAL LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Udvidelse Beliggenhed Harekær Golf Center, som i starten af 1990'erne blev etableret på Harekærgård jorder, har ønsker om at udvide banearealet, således at det bliver en 18 hullers bane. Harekær Golf Center er beliggende nord for Harekærvej i Køge Kommune grænsende op til Skovbo Kommune. Den ønskede baneudvidelse skal ske på det nuværende landbrugsareal og de grusgrave, der er beliggende syd for Harekærvej inde i Skovbo Kommune. Lokalplanlægning Den nuværende golfbane er omfattet af Lokalplan 1-22, Køge Kommune. Lokalplanens formål Plangrundlag Formålet med lokalplanen er at sikre det planmæssige grundlag for den arealmæssige udvidelse af golfbanen. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet Lokalplanområdet er ca. 20,4 ha. Ved udvidelsen bliver det samlede areal for Harekær Golf Center på ca. 41,2 ha. Lokalplanen udlægger hele området til fritidsmæssige formål og muliggør, at der kan indrettes 9 huller. Terræn Lokalplanen giver mulighed for mindre terrænreguleringer samt til retablering af
Bygninger Harekærvej grusgravssøerne. Det bliver ikke muligt at opføre klubhusbebyggelse eller lignende inden for lokalplanområdet. Mindre bygninger, f.eks. toilet og læskure kan opføres. Golfspillerne skal passerer Harekærvej lige ved kommunegrænsen til Køge for at komme fra den nuværende bane til den nye 9-hulsbane. l forbindelse med anlæggelse af banen skal denne passage udformning m.v. nærmere afklares. Lokalplanen indeholder således ikke bestemmelser om f.eks. trafikdæmpende og/eller fodgænger foranstaltninger på Harekærvej. Tranemosebækken Lokalplanen muliggøre, at der kan etableres overgange over Tranemosebækken. Golfbanen Udvidelsen af golfbanens areal skal alene udlægges til 9 ekstra huller. Herved bliver banen en 18-hullers bane. De 8 af de 9 huller etableres med både et herre og et dame tee-sted, - hullet ved grusgraven får kun et tee-sted. Bl.a. omkring greens anlægges bunkers, og både Tranemosebækken og grusgravssøerne og evt. en frilagt grøft vil udgør vandhazarder. Der suppleres med beplantning med kendte danske træer og buskarter. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 1997 Regionplan 1997 har udlagt område, hvor golfbaner kan placeres, og lokalplanområdet er beliggende her inden for. Lokalplanområdet er i Regionplan 1997 i øvrigt beliggende inden for et område med særlig drikkevandsinteresse, og området er samtidig særligt sårbart over for nedsivning af forurenende stoffer. Banerne bør anlægges, så der er mindst muligt
behov for kunstvanding, gødskning og sprøjtning. Der kan ikke forventes tilladelse til etablering af grundvandsboring til vanding af banen. Rougharealerne bør plejes som naturarealer. Tranemosebækken er udpeget til et vandløb med lempet målsætning. Kommuneplan 1997-2008 l Kommuneplan 1997-2008 er lokalplanområdet ikke udlagt med et selvstændigt rammeområde. l forbindelse med nærværende lokalplan er udarbejdet et kommuneplantillæg, Tillæg nr. 3 som udlægger arealet som et rammeområde og som fastlægges rammebestemmelser. Tillæg nr. 3 Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 1997-2008 fastlægger, at for lokalplanområdet gælder følgende rammer for indeholdet af lokalplanlægningen: 5F7, Golfbane ved Harekær ANVENDELSE Golfbane med tilhørende faciliteter, herunder klubhus og mindre restaurant, toiletfaciliteter m.v. Hvis anvendelsen til golfbane ophører, skal arealerne tilbageføres til landbrugsformål. BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER Bygningshøjde max. 8,5 m Max. 1 etage ANDET Bebyggelse og anlæg m.v. skal indrettes og udformes under hensyntagen til de omgivende landskabelige værdier og det eksisterende terræn. Landbrugspligt Fredning 3-arealer Transportkorridor Der er landbrugspligt på hele lokalplanområdet. Landbrugspligten ophæves ikke, idet golfbaner ikke er medregnet som varig anvendelse til ikkejordbrugsmæssig formål, jf. landbrugslovens 4, stk. 3. Området er ikke fredet. Grusgravssøerne er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Området ligger i et område, der er reserveret til trafik- og forsyningsanlæg.
Der vil blive lyst en nedtagningsklausul, at arealerne senere kan ryddes og anvendes til transportkorridorformål uden ekstra udgift for det offentlige. El-ledninger Området krydses i den nordvestlige del af det eksisterende 400 kv højspændingsnet og i den sydøstlige del af det eksisterende 132 kv højspændingsnet ved luftledning. Højspændingsliniernes tilstedeværelse er sikret ved deklaration tinglyst den 31.5.1977. Deklarationen fortrænges ikke af denne lokalplan. Vandindvinding Til brug for vanding af de 9 greens m.v. ønskes tilladelse fra Roskilde Amt til årligt at indvinde 5.000 m 3 overfladevand fra grusgravssø. Harekær Golf Center har i forvejen tilladelse til indvinding af 5.000 m 3 overfladevand fra en drænvandssø, der er beliggende på den eksisterende bane, samt ret til at benytte 2.000 m 3 vandværksvand. Grus Til etablering af banen vil blive anvendt ca. 2.000 m 3 grus fra grusgravene inden for området.
SKOVBO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 98 UDVIDELSE AF HAREKÆR GOLF CENTERS BANEAREAL LOKALPLANENS BESTEMMELSER l henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til bestemmelserne er knyttet kortbilag nr. 1, nr. 2 og nr. 3. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål, at fastlægge områdets anvendelse til fritidsmæssige formål i form af golfbane, at sikre golfbaneanlægget tilpasses på en hensigtmæssig måde i forhold til landskabet og uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at sikre de landskabelige karaktertræk, herunder retableringen af grusgravssøerne. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 7-au samt del af 32-e og af 8-f Ejby by, Ejby, samt alle parceller, der efter 1. marts 1999 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til fritidsformål i form af golfbane. 3.2 Inden for området må ikke etableres klubhus eller anden bebyggelse udover småbygninger.
4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke foretages yderligere udstykning. Anden form for matrikulære forandringer i form af skelregulering, sammenlægning og arealoverførsel kan tillades. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Harekærvej. Passagen for golfspillerne over Harekærvej fra det nordlige til det sydlige baneanlæg skal gives en udformning og en markering, der tager hensyn til de på stedet værende trafikale forhold. 5.2 På arealet langs Harekærvej kan etableres parkering for maximalt 6 personbiler. 5.3 Der sikres adgang for gående fra Harekærvej langs østskellet frem til de østfor beliggende grusgravssøer. 6 Tekniske anlæg 6.1 Alle områdets forsyningskabler skal anlægges som jordkabler. 6.2 Vanding af golfbanens greens m.v. sker ved vandindvinding fra søerne inden for golfbanens samlede areal samt med vandværksvand jf. aftale med Ejby Vandværk. 7 Bebyggelse m.v. 7.1 Inden for lokalplanområdet må kun opføres småbygninger såsom toiletbygning, pumpehus og læskure. Småbygningerne skal gives en placering og udformning samt materialevalg, der er tilpasset landskabet. 7.2 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde
sted på eventuelle bygnings- og hegnsflader, flagstænger eller lignende. Henvisningsskilte, herunder markering af tee-steder, kan i begrænset omfang tillades. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Golfbanen anlægges i overensstemmelse med kortbilag nr. 2, illustrationsplan. Det skal sikres, at anlæggets udformning m.v. er uden genevirkninger for de omgivende forhold. 8.2 Ved anlæggelsen af golfbanens fairways, tee-steder, greens, bunkers og vandhazard må nødvendige jordarbejder foretages. 8.3 Ved grusgravene må der i forbindelse med retablering af søerne foretages terrænregulering i form af afretning af de stejle skråninger, opgravninger for sammenløb af søerne m.v. jf. kortbilag nr. 3, grusgravssøer. 8.4 Uden for tee-steder, greens, fairways og grusgravene må den eksisterende landskabelige tilstand generelt ikke ændres. Det kan dog tillades, at den rørlagte grøft i den sydøstlige del af området åbnes. 8.5 Langs skel skal etableres de nødvendige out-ofbounds begrænsninger. 8.6 Langs skel til naboer og vej kan sættes et sikkerhedshegn, f.eks. i form af et trådhegn. 8.7 Der kan etableres 3-4 overgang over Tranemosebækken, som krydser igennem område syd for grusgravene. Overgangene etableres som fodgænger spang, - en af dem kan dog tilladelse udført for kørende redskaber. 8.8 Der må ikke etableres belysning af baneanlægget. Belysning i området må kun etableres med en lyspunktshøjde under 1,1 m fra terræn.
9 Tilladelse fra anden myndighed 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændring af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra: Jordbrugskommissionen angående anvendelse af området til ikke-jordbrugs-mæssige formål, Roskilde Amts tilladelse til regulering af grusgravssøerne, Roskilde Amts tilladelse til vandindvinding. 10 Retsvirkninger 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. 10.2 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10.3 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven, planloven og naturbeskyttelsesloven. 10.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 10.5 Inden for lokalplanområdet kan anvendelsen af området og bebyggelse, udstykning, byggeri og anlæg m.v. ske i overensstemmelse med
foranstående bestemmelser uden tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 jf. lovens 36, stk. 1 nr. 5 og 15,stk.4. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er i henhold til 27 i Lov om planlægning endeligt vedtaget af Skovbo Kommunalbestyrelse den 21.9.1999. Ole Hansen Borgmester Thøger Blicher Beknes Teknisk Direktør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved planens offentliggørelse den 29.9.1999. Lokalplanen begæres tinglyst på de af planen omfattede ejendomme i henhold til 31, stk. 2 i Lov om planlægning. Skovbo Kommune, den 21.1.2000 Ole Hansen Borgmester ThøgeBlicher Beknes Teknisk Direktør
~ Udvidelse N 32e I I I O 1 O0 200 m 0 Lokalplangrænse Kortbilag nr.: 1 - Matrikulære forhold LOKALPLAN NR. 98 af Harekær Golf Centers baneareal Målforhold: 1 :4.000 Dato: September 1999 Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning, Møllevej 2, 4140 Borup 1
~ i \ 1 1 Lokafplanområde l I O 25 50 m Kortbilag nr.: 2 - Areal- og bebyggelsesplan _- ~- -- - - -~-._ -. i - ---.- - - ~ Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning, Møllevej 2, 4140 Borup - Ib. -
6 A - Z w O O CNlT g.snit g - s*gi»aoo ø,sr f Kortbilag nr.: 3 - Grusgravssøer LOKALPLAN NR. 98 Udvidelse af Harekær Golf Centers baneareal Målforhold: Dato: September 1999 Skovbo Kommune - Teknisk Forvaltning, Møllevej 2,4140 Borup
*** * * * *** * Side: 13 * * *** * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen B 20 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 8 A m.fl., St. Salby By, Højelse Ejendomsejer: Kirsten Nikolaj sen m.fl. Lyst første gang den: 18.02.2000 under nr. 2584 Senest ændret den : 18.02.2000 under nr. 2584 Lyst på 7-au Ejby og 8-f Ejby, idet 32-e Ejby er udgået af matriklen og inddraget under 7-au Ejby Retten i Køge den 23.02.2000 Hanne Fiber