Tæt ved kommende tilkørsel til motorvej og STC Fuldt udlejet Sag 11R59613 TIL SALG Lille Skensved - Foldagervej 1 3.079 m² indhegnet grund med oplagsplads på asfaltbelægning 10 store porte med en højde på 4,2 meter Sandfang og olieudskiller er etableret Mulighed for yderligere opførelse af garage m.v. Kontantpris kr. 6.500.000 Etageareal m 2 816 Grundareal m 2 3.079
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Præsentabel erhvervsejendom fra 2008 med etageareal på 816 m² med stor synlighed. Ejendommen er udlejet pr. 01.02.2011 og udlejer har minimale administrations og driftsudgifter på ejendommen. Ejendommen er beliggende få min. fra Skandinavisk Transport Center i Køge og dermed tæt på motorvejnet mod alle dele af Danmark. Bygningen består af: Vaskehal og værksted med udsugning, olieudskiller, sandfang m.v. på ca. 218 m². Værksted og vaskehal er adskilt med en væg og har dermed selvstændig port. Lagerhal / garage på ca. 450 m² med 4 rækker ovenlys, lyst betongulv og med i alt 8 porte. Hallen er uisoleret. Kontor på ca. 150 m² indeholdende større frokoststue / køkken, toiletter, omklædning, kontorer og teknikrum. Ovenpå kontoret er der opbevaringsplads (150 m²) til fx arkiv eller lettere genstande. Alt i ejendommen fremstår helt nyt og materialerne er stort set vedligeholdelsesfrie. De 10 stk. integreret porte er alle automatiske hejseporte, hvilket gør at logistikken er særdeles nem. Alle porte har en højde på 4,2 meter og en brede på 3,3 meter (porte i værksted og vaskehal er 3,6 m brede). Foran ejendommen er der en stor oplagsplads (ca. 2.000 m²) som er indhegnet. Pladsen er belagt med asfalt. Udenomsarealer Område / Kvarter P-forhold Hovedsageligt belagt med asfalt. Nyere erhvervsområde tæt på Køge og Solrød. Få min til motorvej. På ejendommen er der stor plads til oplag eller parkering. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 3 BM Ll. Skensved By, Højelse Køge Opført / Ombygget Opførelsesår 2008 Arealer Grundareal 3.079 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 816 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 816 m 2 Etageareal i alt 816 m 2 2
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 816 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhvervslokaler 816 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 1.650.000 heraf grundværdi kr. 923.700 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Købstædernes Forsikring Købstædernes Forsikring, police nr. 01 80A 0149129 Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Oplyste præmie er for perioden 01.12.11-30.11.12. Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Offentlige planer / Forhold For området hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 1-28, samt kommuneplanramme 9E02. Anvendelse jf. lokalplanen 3: Delområde II - Delområde II udlægges til erhvervsformål. Det må kun anvendes til mindre industri- og håndværkervirksomhed. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Brandmæssige forhold Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om Brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. 3
Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 27.06.2011 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 06.01.1984 - Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 14.12.1998 - Dekl. ang. byggepligt, delvis pantsætningsforbud, foreekøbsret f. Køge Kommune m.m. 06.09.2002 - Lokalplan nr. 1-28 29.09.2006 - Dekl. ang. pligt til medlemsskab af grundejerforening Sælger oplyser, at der pt. ikke er oprettet en grundejerforening endnu, idet det først er et krav, når 1/3 af udstykningen er solgt og udbygget. Moms: Sælger oplyser at ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælger/sælgers revisor pr. overtagelsesdagen. Tekniske installationer El, vand og varme Øvrige forhold EL - SEAS-Nve Gas - HNG Vand - Lille Skensved Vandværk Alle udgifter til el, vand og gas betales af lejer direkte til forsyningsselskaberne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel, bortset fra nagelfast inventar, fx. lifte, vaskegrej m.v. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 27.06.2011 fra www.regionsjaelland.dk, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 4
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 6.500.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 436.673 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 32.380 I alt kr. 469.054 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 19.433 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 24.480 Administration Administration kr. 5.000 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 17.923 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 66.836 Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 40.660 Advokatsalær - skøde kr. 39.000 Moms kr. 9.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 89.410 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 6.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 89.410 -Refusion depositum kr. 212.700 Anslået kapitalbehov kr. 6.376.710 5
6.5 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 6.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 40.660 Advokatsalær skøde kr. 39.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 9.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.589.410 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 2.700.000 Grundens værdi kr. 3.800.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.500.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 2.737.140 = kr. 109.486 Afskrivninger 1. år kr. 109.486 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 66.836 kr. 66.836 Udgifter i alt kr. 66.836 kr. 66.836 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 436.673 kr. 436.673 Refunderede driftsudgifter kr. 32.380 kr. 32.380 1. år før afskrivning / skat kr. 402.218 kr. 402.218 Afskrivning 1. år, anslået kr. 109.486 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 292.732 Likviditet 1. år før skat kr. 402.218 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 73.183 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 329.035 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Københavnsvej 69, 1. 4000 Roskilde Att.: Kenneth Hansen, Partner, Daglig leder, Erhvervsmægler & DiplomValuar, MDE Tlf.: 4635 2292, mobil: 5131 9690, e-mail: kth@nybolig.dk 7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20