for Dæhnfeldts Frølager

i for Dæhnfeldts Frølager

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når (Jet er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.

Indhold Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold...... Lokalplanens forhold til anden planlægning,....... Lokalplanens bestemmelser 5 I. Lokalplanens formål...... 5 2. Område- og zonestatus.....5 3. Områdets anvendelse...... 5 4. Udstykninger.......... 6 5. Vej~, sti- og parkeringsforhold..6 6. Teknisk forsyning........ 6 7. Bebyggelsens omfang og placering............ 6 8. Bebyggelsens ydre fremtræden.7 9. Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelsen......... 7 10. Ubebyggede arealer....... 7 I I. Lokalplanens retsvirkninger..7

Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter det tidligere Dælmfeldts Frølager, beliggende Åløkke Alle 5. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ønske fra et privat firma om at indrette boliger i den eksisterende bygning, eventuelt med liberale serviceerhverv i de nederste etager. Det er lokalplanens formål at ophæve den for området gældende lokalplan nr. 2-410, som udlagde området til udelukkende serviceformål og lettere erhvervsformål. Denne lokalplan fastlægger områdets fremtidige arealanvendelse 21 bolig- og serviceformål med tilhørende friareal. Lokalplanen forudsætter et godkendt kommuneplantillæg. LP Lokal lanens in hold Lokalplanen består af to delområder : Det eksisterende bygningsanlæg, som kan indrettes til bolig- og serviceformål, og et bagvedliggende areal, som indrettes til friareal og parkering. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, hvordan delområderne skal anvendes samt mere detaljerede bestemmelser, som vedrører bebyggelsens omfang og ydre fremtræden, friarealindretningen samt vej-, sti- og parkeringsforhold. Lokalplanens indhold kan opsummeres til primært at ombygge Dæhnfeldts Frølager til et spændende, historisk bygningsanlæg med et nutidigt indhold. Kvarteret omkring frølageret er arkitektonisk og funktionelt formet af byens første store industrivirksomhedder (frølager, slagterier, glasværk) og jernbanen og er i den henseende vigtige vidnesbyrd om byens historiske udvikling og derfor bevaringsværdige. Dælmfeldts Frølager markerer endvidere en urban overgang mellem forstadsområdet ved Åløkke Alle og den tætte midtby. Lokalplanens forhold til an en planlægning Komm uneplanen Lokalplanen ligger inden for delområde 2.S25 i kommuneplanens rammedel. Området er udlagt til offentlige formål, kontoren mindre butikker og mindre erhvervsvirksomheder. Sideløbende med udarbejdelse af lokalplanen er tillæg nr. 2.14 til kormnuneplanen udarbejdet. Tillægget muliggør indretning af boliger i eksisterende frølager samt etablering af friarealer i tilknytning hertil. overens- Lokalplanen er udarbejdet i stemmelse hermed.

Offentlig og privat service Skoler Lokalplanområdet hører ind under Åløkkeskolens distrikt. Afstanden til skolen er ca. 200 m. Æ Idrecenter Umiddelbart syd for lokalplanområdet ligger Lille Glasvej Ældrecenter med 40 ældreboliger samt et aktivitetscenter med cafeteria og fælleslokaler til brug for kvarterets ældre beboere. TV 2 som nærmeste nabo ligger den landsdækkende TV-station TV 2. Badeland Tæt ved lokalplanornrådet findes også, badeland. Butikker Langs Åløkke Alle og Rugårdsvej ligger enkelte ni-indre dagligvare~ og udvalgsvareforretninger. Indkøbsmulighed inden for en gangafstand på 200~500 ni.

Kollektiv trafik Odense Bytrafik har bybuslinier ad Åløkke Alle og Rugårdsvej. Vej- c51 stiadgang Vejadgang til lokalplanområdet sker fra henholdsvis Åløkke Alle og Rugårdsvej. Der skal udlægges sti med offentlig adgang fra friarealet syd for bebyggelsen til friarealet øst for bebyggelsen. Afvandingsforhold Da kloaksystemet i området har svært ved at aftage regnvand fra tagarealer og andre befæstede arealer ved svære regnskyl, må det påregnes, at der bliver stillet krav om volumenledninger i forbindelse med godkendelse af nyt byggeri. El r ing Odense kommunale Elforsyning råder over transformerstation i eksisterende bygning i lokalplanområdet. Transformerstationen er nødvendig for områdets forsyning og skal enten genetableres eller flyttes til ny- transformerkiosk inærheden afeksisterende kabelanlæg. Transformerstationen skal kunne nås med lastvogn. Eksisterende transformerstation skal opretholdes, eller nyt areal til transformerkiosk stilles til rådighed uden udgift for elforsyningen. Miljøforhold Trafikstøj Området er belastet afvejstøj fra Åløkke Alle og Rugårdsvej. Et konsulentfirma har beregnet støjen på bygningens facade mod Åløkke Alle til 66 db(a). Heri indgår ikke refleksion &a facaden. MLK har skønnet støjbelastningen til at være 59 db(a) midt på bygningen på facaden imod Rugårdsvej. Da den vejledende grænse på 55 db(a) overskrides, tilvejebringes der bolignæ-re opholdsarealer i det glasinddækkede gårdrum midt i bygningen. Jernbanestøjen er beregnet til 65 db(a) med en maksimalværdi på 88 db(a) på nordfacaden. Det er henholdsvis 5 db(a) og 3 db(a) over Miljøstyrelsens vejledende grænser for jernbanestøj. Både i forhold til vejstøjen og jernbanestøjen kan der opnås et indendørs støjniveau på 30 db(a) ved anvendelse af lydruder. Virksomheder Omkringliggende virksomheder skal overholde de vejledende støjniveauer, der gælder for beboelse, nemlig 50, 45 og 40 db(a) henholdsvis dag, aften og nat. MLK vurderer, at der ikke vil være tale om en skærpelse, da de omkringliggende virksomheder allerede i dag ligger boligvært. Med hensyn til lugt og luftforurening kan indretning af boliger i den høje bygning medføre skærpede krav til virksomheden PeVeCette på Rugårdsvej 30, idet koncentrationerne er større et stykke over terræn. Eventuelle klager fra de fremtidige beboere kan medføre krav om begrænsning af emissionen eller krav om en væsentligt, højere skorsten.

Virksomheden skal godkendes efter miljøbeskyttelsesloven senest i år 2000. Her vil de skærpede krav under alle omstændigheder slå igennem. Grundforurening Ved en gennemgang af bygningsvæsenets arkiv er der ikke konstateret listevirksomheder eller nedgravede olietanke inden for lokalplanområdet.

T Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål : - at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til brug for boliger og serviceerhverv, hvad angår område A. Område B kan anvendes til friareal/opholdsareal og parkeringsplads med mulighed for anlæg af tilkørselsvej til offentligt areal. - at sikre, at det nuværende bygningskompleks', Dæhnfeldts Frølager, arkitektur kan respekteres og bearbejdes i forbindelse med, at bygningen ændrer funktion. - at sikre, at der i område B udlægges sti med offentlig adgang fra friarealet syd for bebyggelsen tii DSB-området øst for bebyggelsen. - at sikre, at alle miljøbestemte grænseværdier overholdes ved de fremtidige boliger. - at angive vejadgang til området fra Åløkke Alle og Rugårdsvej. - at ophæve den for området gældende lokalplan nr. 2-410. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanens område afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilag 1 :1000. 2.2. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre : 460a og del af 533a Åløkkegård Hdg., Odense jorder. 2.3. Begge matrikelnumre er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3. 1. Lokalplanen har følgende områder : Område A - må kun anvendes til service- og boligformål. (Område B - må kun anvendes til friareal og parkeringsplads. 3.2. Hvor støj fra veje og jernbane rammer bygningen med et støjniveau L Aeg (24) på mere end henholdsvis 55 db(a) og 60 db(a), skal der tilvejebringes en luft/lydisolation mod den udefra kommende støj, således at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 35 db(a) i arbejdsrum indrettet til længerevarende ophold med stillesiddende arbejde.

Det er en betingelse for etablering og ibrugtagning af ny boligbebyggelse, at støjniveauet fra veje og jernbane ved mindst en af boligens facader ikke overstiger 55 db(a), hvilket skal dokurnenteres over for kommunen. Bygningerne i området bør udformes således, at vibrationer fra vejanlæg og jernbane bringes ned på 75 db(a) (KBvægtet accellerationsniveau) målt inde i den færdige bygning. 4. U tykninger 4.1. Udstykninger må kun foretages efter en godkendt udstykningsplan. 5. Vej-, sti- og parkerings-forhold 5.1. Vej adgang til område A og B foregår fra Åløkke Alle og Rugårdsvej som vist på kortbilaget. 5.2. Stiadgang til område B foregår fra offentligt område som vist på kortbilaget. 5.3. Der skal udlægges og anlægges I parkeringsplads pr. 125 m2 etageareal. Særligt parkeringskrævende funktioner skal i hvert enkelt tilfælde vurderes efter bygningsreglementets bestemmelser. Placeringen af pladserne skal ske med respekt for det offentligt tilgængelige areal. J Teknisk forsyning, 6. l. El-ledninger til belysning af udearealerne, herunder til vejbelysning må kun udføres som jordkabler. 6.2. Enhver lodsejer inden for lokalplanområdet er pligtig til mod fuld retableringspligt at tåle, at anøbs- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne mv. føres over ejendommen eller gennem anlæg i bebyggelsen til forsyning af anden mands ejendom, når ledningsføringen sker på sådanne steder, at bygningernes anvendelse ikke indskrænkes. 6.3. Denne bestemmelse gælder såvel de i forbindelse med ombygningen af bebyggelsen etablerede ledninger som senere ledninger, der måtte blive nødvendige. I sidstnævnte tilfælde mod fuld retablering for forvoldt skade på beplantning og øvrige anlægsarbejder. 6.4. Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver lid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod fornøden retablering. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Der må ikke ske udvidelse af det bebyggede areal i område A. Indretning af boliger og serviceerhverv skal alene ske inden for bestående bygnings byggefelt. Bebyggelsen skal overholde følgende bestemmelser : Max. bebygget grund : 25% Max. antal etager : 5. 7.2. 1 område B må der ikke opføres ny bebyggelse. Undtaget er dog bygninger, der er nødvendige for områdets daglige drift som friareal og parkeringsplads. 7J3. Område B's sammenhæng med det offentlige område skal udformes som en naturlig sammenhængende del. Plan for parkerings~ og friareal skal godkendes af byrådet.

8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. 1 forbindelse med ombygningen skal bebyggelsens facade mod Åløkke Alle som helhed bevares, således at den markante facadeprofil fremstår uændret. Eventuelle nødvendige facadebeklædninger skal tilstræbes at bevare det eksisterende udtryk med hensyn til opdeling og materialevariation. 8.2. Øvrige facader udføres efter byrådets nærmere godkendelse. Til udhuse og redskabsbygninger kan der anvendes andre materialer efter nærmere godkendelse af Odense byråd. 9. Forudsætning 11)r ibrugtagning af bebyggelsen 9. 1. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der foreligger dokumentation for, at støjdæmpningen fra trafikken på Åløkke Alle, Rugårdsvej og jernbanen i den enkelte bolig samt på opholdsarealerne kan overholdes. Der kan i den forbindelse stilles krav om støjskærm mod jernbanen. 9.2. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til Odense kommunale Fjernvarmeforsyning. 9.3. Byrådet huri tillade, at der etableres supplerende energiforsyning i form af solvarme eller anden vedvarende energi. 9.4. De i afsnit :3.1 nævnte pladser og friarealer skal etableres og færdiggøres i takt med bebyggelsens ibrugtagning. 10. Ubebyggede arealer 10.1. Den enkelte grundejer skal selv vedligeholde egne arealer. 11. Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er om-fattet af planen jf. 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Såfremt projektet til ombygning af den eksisterende ejendom ikke kan gennemføres, er der fintet i nærværende lokalplan til hinder for, at ejendommen kan nedrives. Servitutter og eksist. lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 2-410, der er godkendt af Odense byråd 27/4-87, ophæves for så vidt angår de ejendomme, der er omfattet af nærværende lokalplan. Vedtaget til offentliggørelse. Odense byråd, den I. september 1993

I henhold til paragraf 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRAD, den 22/12-93 sign. Verner Dalskov/Otto Jespersen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 12/1-94. Anmelder : Odense magistrat. 2. afdeling Byplanforvaltningen Slottet 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr. 2-486 for Dæhnfeldts Frølagen >løkke Alle 5, begæres herved i medfør af paragraf 31, stk. 2 i lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) tinglyst på matr. nr. 460a og 533a, Åløkkegård Hovedgård, Odense jorder. Samtidig begæres lokalplan nr. 2~410, tinglyst den 30. maj 1988, aflyst i sin helhed på matr. nr. 460a, Åløkkegård Hovedgård, Odense jorder. Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 17. august 1993. Odense magistrat. 2. afdeling Byplanforvaltningen, den 1/3-1994. sign. P. Enghuus Indført i Dagbogen for Retten i Odense 02/03-1994 302730 sign. Else Friis