LOKALPLAN 128 For Svorin-karreen i Lyngby Bymidte Lyngby-Taarbæk Kommune
Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen................... 1 Lokalplanens indhold...................... 2.. Lokalplanens forhold til anden planlægning.......... 3 Lokalplanens retsvirkninger.................... 6 Lokalplanens bestemmelser.................... 7 Denne lokalplan er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, Planafdelingen. Lyngby-Taarbæk Kommune, august 1996.
Baggrunden for lokalplanen Lyngby har status af regionalt detailhandelscenter. Derfor er detailhandelsarealet relativt stort. Til gengæld har bymidten forholdsvis få boliger og få kulturelle tilbud. For at rette op på disse skævheder har kommunalbestyrelsen i Ajourføring 1990 samt Plan for Lyngby bymidte gjort det muligt at bygge flere boliger og tilføre bymidten aktiviteter, der kan forbedre livet i byen - også efter butikkernes lukketid. Men planen gør det også muligt at udvide detailhandelsarealet for at bevare bymidtens position som regionalt detailhandelscenter. I forbindelse med salg af den resterende del af "Svorin-karréen" ønsker kommunalbestyrelsen, at bymidteplanens intentioner opfyldes. Gl. Jernbanevej 18 og 20 samt Lyngby Hovedgade 78 er en del af det historiske købstadsmiljø omkring Hovedgaden. Disse bygninger er bevaringsværdige mens de øvrige bygninger i karreen rives ned og erstattes af nybyggeri.
Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger retningslinierne for områdets fremtidige anvendelse og bebyggelse. Området udlægges til centerformål - dvs. at der kun må opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, butikker, kontorer, hoteller, restauranter, institutioner og lignende. Lokalplanens bestemmelser gør det muligt at bygge en ny karrebebyggelse på hjørnet af Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen og nedrive bygningerne på Lyngby Hovedgade 82 og Jernbanepladsen 6. Nybyggeriet skal placeres som en randbebyggelse i 2-3 etager med udnyttelig tagetage eller et bygningsvolumen, der svarer hertil. Den ny bebyggelse skal være varieret med forskellig højde og et levende arkitektonisk udtryk. Bygningshøjden må ikke overstige 16 meter. I bebyggelsen mod Lyngby Hovedgade reserveres stueetagen til detailhandel eller anden publikumsorienteret anvendelse. 1. salen reserveres til liberale erhverv, anden publikumsorienteret anvendelse, offentlige formål og boliger. De øvrige etager reserveres til boliger. I karreen må der ikke indrettes butikker over stueplan. Mod Jernbanepladsen kan der dog indrettes sekundære rum til den enkelte butik (kontorer og personalefaciliteter) over stueplan. Kommunalbestyrelsen kan fravige kravet om placering af boliger i området, hvis det af miljømæssige årsager skønnes uforeneligt med områdets øvrige anvendelse. Bruttoetagearealet i den enkelte dagligvarebutik må ikke være større end 3.000 m2, for udvalgsvarer er det maksimale bruttoetageareal 1.000 m2. I område 1 kan der indrettes 1.200 m2 butik ved ombygning af de eksisterende erhvervsarealer. I område 2 er der mulighed for et bruttoetageareal på 3.600 m2 til detailhandelsformål, hvoraf ca. 1.300 m2 kan placeres i stueplan og resten i underetagen. Det maksimale bruttoetageareal i karreen til butiksformål er 4.800 m2. Friarealerne i karreen skal disponeres efter en samlet plan. Vejadgang til området må kun ske fra Gl. Jernbanevej og Jernbanepladsen og parkering skal placeres i en parkeringskælder med tilkørsel fra Jernbanepladsen. Der skal også anlægges en stiforbindelse gennem karreen mellem Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen.
Lokalplanens forhold til anden planlæbning Regionplanen Regionplanen for Københavns Amt fastlægger de overordnede retningslinier for kommune- og lokalplanlægningen i Lyngby- Taarbæk kommune Det er en af regionplanens hovedmålsætninger at nyt bolig- og erhvervsbyggeri skal placeres stationsnært, dvs. inden for en radius af 1 km fra en S-togstation. Det skal styrke den kollektive trafik og derved begrænse forureningen i regionen. Svorin-karreen ligger ca. 200 fra stationen og en udbygning er således i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Kommuneplanen Kommuneplan 1988-1996 fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen og dels rammer for indholdet af de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område ligger i Lyngby bymidte og er omfattet af bestemmelserne for enkeltområde nr. 1.1.03.
For område 1.1.03 gælder følgende bestemmelser : a. Områdets anvendelse fastsættes til centerformål. b. c. Den samlede bebyggelse over terræn for området under et må ikke overstige 5.800 m2. Størrelsen af den enkelte butik må ikke overstige 5.000 m2. Ved den maximale udnyttelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 145. For hvert delområde skal der anvises beliggenhed og størst muligt omfang af fælles opholdsarealer. d. Randbebyggelsen må ikke opføres i mindre end 2 og mere end 3 etager, begge med udnyttelig tagetage, eller et bygningsvolumen, der svarer hertil. Højden må ikke overstige 16 m. Bebyggelsen i den indre del af området må ikke opføres i mere end 2 etager og udnyttelig tagetage. Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på planen. e. I bebyggelsen mod Lyngby Hovedgade reserveres stueetagen til detailhandel eller anden publikumsorienteret anvendelse. 1. salen reserveres til liberale erhverv, anden publikumsorienteret anvendelse, offentlige formål og boliger. De øvrige etager reserveres til boliger. f. Bebyggelsen mod Lyngby Hovedgade fastlægges som overvejende sluttet bebyggelse, således at den eksisterende facadeopdeling fastholdes i princippet. g. h. i. j. Købstadspræget omkring Lyngby Hovedgade sikres endvidere ved bebyggelsens udformning, materialevalg og farvesætning. Regionplanens retningslinier for støjhensyn ved vejanlæg og kollektive trafikanlæg skal følges. Ved ændret anvendelse eller nybyggeri tilvejebringes parkeringsarealer efter følgende normer : Butik - 1 plads pr. 35 m2 etageareal. Kontor - 1 plads pr. 50 m2 etageareal. Bolig - 1 plads pr. 140 m2 etageareal. Kommunalbestyrelsen kan fravige kravet om placering af boliger i området, hvis det af miljømæssige årsager skønnes uforeneligt med områdets øvrige anvendelse. Boliger må ikke nedlægges uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert tilfælde. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammerne for området.
Lokalplan nr. 28 for en strækning af Lyngby Hovedgade Lokalplan nr. 28 aflyses for de 3 ejendomme, der er omfattet af lokalplan nr. 128. Bestemmelserne i lokalplan nr. 28 er overført til denne lokalplan. Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes af kommunalbestyrelsen efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeplan. Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive forsyningsnet for naturgas. Ved en samlet kedeleffekt på over 3 MW skal der etableres et lokalt kraftvarmeanlæg. Mulighederne bør tillige undersøges ved en samlet effekt over 1 MW. Spildevandsplan Lokalområdet er omfattet af den gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune. Tagvand skal føres til faskiner på privat grund. Subsidiært kan overskydende tag- og overfladevand, der ikke kan nedsives, afledes via separatsystem til hovedkloakken i Lyngby Hovedgade. Støjforhold Bebyggelsen skal udformes så det indendørs støjniveau fra vejog jernbanetrafik ikke overstiger 30 db(a). På grund af karreens tætte placering på Omfartsvejen og Nordbanen skal der foretages støjdæmpende foranstaltninger i bebyggelsen.
Lokalplanens retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse afen ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til lov om planlægning, 18 om Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.
LOKALPLAN NR. 128 FOR SVORIN-KARREEN I LYNGBYBYMIDTE I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 ændret ved bl.a. lov nr. 920 af 25. november 1992) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål : - at sikre områdets anvendelse til centerformål, - at fastlægge bebyggelsens udformning som en randbebyggelse tilpasset den øvrige bygningsmasse i området således at den eksisterende facadeopdeling i princippet fastholdes, - at sikre købstadspræget omkring Lyngby Hovedgade ved bebyggelsens udformning og materialevalg - at sikre en fælles friarealløsning. 2. Område 2.1 Lokalplanens område opdeles i 2 underområder som vist på kortbilag nr. 1. Hvert underområde omfatter de under pkt. 2.2-2.3 nævnte matr. nr. samt alle parceller, der efter den 1. juli 1995 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Underområde 1 omfatter matr. nr. 3 o og 3 af, begge Kgs. Lyngby by, Kgs. Lyngby. 2.3 Underområde 2 omfatter matr. nr. 3 m, 3 æ, 3 ay, 3 bb og 127 c, alle Kgs. Lyngby by, Kgs. Lyngby. 3. Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål - blandet ' bolig og erhverv. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, institutioner og kommunal administration samt lignende formål, der efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. Der må ikke indrettes butikker over stueplan. Mod Jernbanepladsen kan der dog indrettes sekundære rum til den enkelte butik (kontorer og personalefaciliteter) over stueplan.
3.2 Inden for området må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som værksteds-, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. Der kan dog efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed hvis den har tilknytning til en butik eller efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. 3.3 Ved etablering af butikker inden for området må det samlede bruttoetageareal for den enkelte butik ikke overstige 3.000 m2 for dagligvarer og 1.000 m2 for udvalgsvarer. 4. Særlige bestemmelser for bebyggelsen mod Lyngby Hovedgade 4.1 Stueetagen i bebyggelsen mod Lyngby Hovedgade må kun anvendes til detailhandel eller anden publikumsorienteret anvendelse. Der må således ikke etableres kontorer og klinikker, herunder pengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere og lignende. 4.2 1. salen i bebyggelsen mod Lyngby Hovedgade må kun anvendes til kontorer, liberale erhverv, anden publikumsorienteret anvendelse, offentlige formål og boliger. De øvrige etager må kun anvendes til boliger. 5. Udstykninger 5.1 Udstykning må ikke finde sted. 5.2 Ved opførelse af ny bebyggelse i delområde II er det en forudsætning, at området sammenlægges til en ejendom. 5.2 Mindre skelreguleringer samt udlæg af areal til vej, forsynings- og afløbsledninger skal dog være tilladt. 6. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6.1 Vejadgang til området må kun ske fra Gl. Jembanevej og Jernbanepladsen ad overkørsler i princippet som vist på kortbilag nr. 2. 6.2 Der skal etableres en stiforbindelse mellem Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen i princippet som vist på kortbilag nr. 2. 6.3 Ved ændret anvendelse eller nybyggeri udlægges der parkeringsarealer efter følgende normer: Detailhandel - 1 plads pr. 35 m2 etageareal. Kontor - 1 plads pr. 50 m2 etageareal. Bolig - 1 plads pr. 140 m2 etageareal.
6.4 Parkeringsarealer placeres i en parkeringskælder 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse. 7.2 Randbebyggelsen må ikke opføres i mindre end 2 og mere end 3 etager, begge med udnyttelig tagetage eller et bygningsvolumen der svarer hertil. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 16 meter. 7.4 I karreens indre må der placeres de nødvendige adgangsforhold til underetagen og en mindre udstillingsbygning. 7.5 Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kortbilag nr. 2. 7.6 For bebyggelse i delområde I nælder endvidere følgende bestemmelser: 7.6.1 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse. 7.6.2 Bebyggelsen må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med mindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. Eksisterende småbygninger og skure kan dog nedrives og genopføres som vist på kortbilag nr. 2. 7.7 For bebyggelse i delområde II gælder endvidere følgende bestemmelser: 7.7.1 Det samlede etageareal må ikke overstige 3.800m2 Note til pkt. 7: Bestemmelserne i pkt. 7 erstatter bestemmelserne i Bygningsreglementet (BR 95) kap 3.2, 3.3 og 3.5 om bebyggelsens højde- og afstandsforhold. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal opføres med proportioner, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse således at den eksisterende facadeopdeling i princippet fastholdes. 8.2 Til udvendige bygningssider må kun anvendes murværk, der skal fremstå i ensfarvede røde eller gule teglsten eller som pudset eller vandskuret mur. Kommunalbestyrelsen kan godkende anvendelse af andre materialer til markante bygningsdele. 8.3 Til facader og tage må ikke anvendes materialer og farvesætning, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker
skæmmende. 8.4 Skiltning og reklamering på facader må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert tilfælde. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Det på kortbilag nr. 2 med særlig signatur viste areal udlægges til offentligt tilgængeligt torv og må ikke bebygges. 9.2 Der udlægges fælles opholdsarealer for delområde I og II. Arealernes udformning og indretning - herunder beplantning, belægning og belysning - skal udføres efter en samlet plan, der godkendes af kommunalbestyrelsen. 10. Særlige bestemmelser 10.1 Ved ombygning og nybyggeri skal det sikres, at det indendørs støjniveau fra vej- og jernbanetrafik ikke overstiger 30 Db(A). For udendøs opholdsarealer til boliger gælder, at det ved støjdæmpende foranstaltninger skal sikres, at støj fra vejog jernbanetrafik ikke overstiger 55 db(a). For offentlig og privat administration, liberale erhverv m.v. er den tilsvarende grænseværdi dog 60 db(a) 10.2 Kommunalbestyrelsen kan fravige kravet om placering af boliger i området hvis det af miljømæssige årsager skønnes uforeneligt med områdets øvrige anvendelse. 10.3 Boliger må ikke nedlægges uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert tilfælde. 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i pkt. 9 nævnte arealer er anlagt. 11.2 Før ny bebyggelse i delområde II kan tages i brug skal den eksisterende bebyggelse i delområdet nedrives. 11.3 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet det kollektive forsyningsnet for naturgas. Ved en samlet kedeleffekt på over 3 MW skal der etableres et lokalt kraftvarmeanlæg.
12. Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan nr. 28 for en strækning af Lyngby Hovedgade ophæves for matr. nr. 3 m, 3 o og 3 æ, alle Kgs. Lyngby by, Kgs. Lyngby. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk Kommunalbestyrelse den 9. september 1996. Kai Aage Ørnskov Taquini Mårtensson