LOKALPLAN NR. 0-568 for H. C. Andersens Hus og Lotzes Have ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2000
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om: anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område.
Indhold Baggrund for lokalplanen... 1 Indhold... 1 Forhold til anden planlægning... 2 Tilladelser fra andre myndigheder.. 3 Lokalplanens bestemmelser... 5 1. Lokalplanens formål... 5 2. Område- og zonestatus... 5 3. Områdets anvendelse... 5 4. Vej- og parkeringsforhold... 5 5. Bebyggelsens omfang og placering.. 6 6. Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 7. Etablering af byggeplads og retablering af park... 7 8. Ophævelse af lokalplan... 8 9. Retsvirkninger... 8
Lokalplanens redegørelse Skitse, der viser børnekulturhuset og museumsøen med det nye indgangsparti. Baggrund Lokalplanen omfatter H.C. Andersens Hus og Lotzes Have. I 1995 vedtog Odense Byråd lokalplan nr. 2-496 for Lotzes Have. Lokalplanen gav mulighed for at opføre Børnekulturhuset Fyrtøjet. I 1997 blev Lotzes Have udvidet mod syd, idet en del af Bangs Boder blev inddraget i haven. Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Odense Bys Museer om at udvide museet. Udvidelsen består af et nyt indgangsparti, billetsalg og en tilbyg - ning til museumsbutikken. Endvidere graves en kælder, hvor der indrettes nye toiletter til publikum. Udvidelsen er en del af en større ombygning, der medfører nedlægning af den nuværende indgang mod Hans Jensens Stræde og en omprioritering af museets og Børnekulturhusets eksisterende arealer. Der laves fælles indgang med billetsalg og museumsbutik for H.C. Andersen Museet og Børnekulturhuset. Den fælles indgang etableres fra Lotzes Have. De to kulturinstitutioner vil på denne måde komme til at fungere som en helhed. Indhold Lokalplanen giver mulighed for at opføre et nyt indgangsparti m.m. til H. C. Andersen Museet. Lokalplanen er delt i to områder: Område A omfatter en husrække i Hans Jensens Stræde, de eksisterende museumsbygninger samt museumsøen ved Lotzes Have. Område B omfatter den resterende del af Lotzes Have, der bevares som park. - 1 -
Lokalplanens redegørelse Tilbygningerne til museet kan etableres i område A inden for byggefelterne - som angivet på kortbilaget. Tilbygningerne kan opføres i én etage. Indgangspartiet kan dog opføres som et højere rum. Indgangsparti m.m. på museumsøen skal opføres i lette materialer og fremstå transparent for ikke at blive for dominerende i forhold til Lotzes Have. Lokalplanen giver endvidere mulighed for at nedlægge den nuværende indgang til H.C. Andersens Hus fra Hans Jensens Stræde. Den nedlagte indgang skal erstattes med en facade, som harmonerer med den øvrige bebyggelse i Hans Jensens Stræde. Dette kan fx ske ved, at facaden udformes med vinduer, der fungerer som "udstillingsskabe". Der gives også mulighed for en kunstnerisk udsmykning af facaden. Der vil fortsat være mulighed for at etablere en udgang fra museet til Hans Jensens Stræde eller den nordlige del af Bangs Boder. I område B må der ikke opføres bebyggelse bortset fra en midlertidig scene samt en mindre indgangsportal til Lotzes Have og museet. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanområderne 0.D38, 0.C14, 0.C19 og 0.F18. Kommuneplanområde 0.D38, hvor H.C. Andersen Museet og museumsøen ligger, skal anvendes til boligformål. Der kan udlægges areal til bl.a. boligbebyggelse og offentlige formål. Boligetagearealet skal fastholdes i området, og fornyelse af kvarteret skal fortrinsvis ske ved begrænsede indgreb. Der skal udlægges parkeringsarealer svarende til 1 plads pr. 125 m2 etageareal uanset anvendelse. Området må ikke yderligere bebygges. I forbindelse med den igangværende revision af kommuneplanen ændres rammebeskrivelsen for området, så der gives mulighed for mindre tilbygninger. Kommuneplanområde 0.C14, hvor Børnekulturhuset er placeret, er udlagt til centerformål. Der kan bl.a. udlægges areal til butikker, kontorer, boligformål og offentlige formål. Bebyggelse skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i gadelinien. Der skal udlægges parkeringsarealer svarende til 1 plads pr. 125 m2 etageareal uanset anvendelse. Der må max. bebygges 45% af grundarealet i 3½ etager. Anvendelse som park er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanområde 0.C19 er udlagt til centerområde. Der kan udlægges areal til butikker, boligformål, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Anvendelse som park er i overenstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanområde 0.F18 er udlagt til park. I området må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets vedligeholdelse som friareal. Hidtidige planer Området er omfattet af lokalplan nr. 0-548 for skilte og facader, lokalplan nr. 2-496 for Børnekulturhuset Fyrtøjet samt byplanvedtægt nr. 45. Lokalplan nr. 0-548 for skilte og facader i bymidten regulerer brugen af skilte, belysning m.m. og giver regler for facaders udformning. Opmærksomheden henledes på, at skilte- og facadelokalplanen gælder for hele det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Lokalplan nr. 2-496 for børnekulturhuset Fyrtøjet erstattes af nærværende lokalplan for så vidt angår den del, der er omfattet af den nye lokalplan. - 2 -
Lokalplanens redegørelse Byplanvedtægt nr. 45 indeholder bevarende bestemmelser og bestemmelser for ombygning og evt. nybygning for ejendommene mod Hans Jensens Stræde og Bangs Boder. Området skal anvendes til beboelse og museumsformål. Byplanvedtægt nr. 45 erstattes af nærværende lokalplan for så vidt angår den del, der er omfattet af den nye lokalplan. medføre arkæologiske undersøgelser/registreringer i henhold til Museumslovens 26 (lovbekendtgørelse nr. 584 af 31/8 1989). Bygherre og entreprenør skal derfor være opmærksom på eventuelle fortidsminder og underrette Odense Bys Museer om sådanne iagttagelser. Bygningsfredninger H. C. Andersens Hus er omfattet af bygningsfredning. Der må ikke ske ændringer af bestående forhold på ejendomme med fredede bygninger, før der er indhentet tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen. Teknisk forsyning Lokalplanen er omfattet af Odense Kommunes Spildevandsplan 1999-2011, og området er beliggende inden for kloakopland nr. 711-29. Spildevandet ledes via afskærende ledning langs Odense Å til Ejby Mølle renseanlæg. Overfladevand fra nye bygninger bør primært tilledes den eksisterende sø i området. Miljøforhold Lokalplanområdet påvirkes af trafikstøj fra Thomas B. Thriges Gade. Støjniveauet ved byggefeltet er 54,5 db(a). Eksisterende bebyggelse ud mod Thomas B. Thriges Gade virker som støjskærm. Tilladelse fra andre myndigheder Lov om Bygningsfredning Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke ske ændringer af bestående forhold på ejendomme med fredede bygninger, før der er indhentet tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen. Arkæologiske interesser Inden for lokalplanområdet kan der ved de kommende jordarbejder forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der kan - 3 -
Lokalplanens redegørelse Illustrationsskitse med ny tilbygning - 4 -
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål: 1.1. Det er lokalplanens formål: at sikre mulighed for en begrænset udvidelse af H.C. Andersens Hus (museet) på museumsøen ved Lotzes Have. at sikre den resterende del af Lotzes Have som grønt område. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.2. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter følgende matrikelnumre: Odense bygrunde 1335, 1336, 1337, 1338, 1339, 1345, vejlitra 436a. 3. Områdets anvendelse 3.1. Område A udlægges til beboelse samt kulturelle formål (museum). 3.2. Område B udlægges til offentlig park. at sikre offentlig adgang til Lotzes Have fra Hans Jensens Stræde og Bangs Boder. at sikre, at tilbygningerne opføres i lette materialer i en harmonisk tilpasning til Lotzes Have. at sikre, at ændringer på eksisterende facader mod Hans Jensens Stræde udføres i harmoni med eksisterende bebyggelse. at sikre, at skiltning udføres så diskret som muligt. 4. Vej, sti og parkeringsforhold 4.1. Der udlægges offentlig stiadgang fra Lotzes Have - i princippet som vist på kortbilaget 4.2. Der skal sikres offentlig passage mellem Hans Jensens Stræde, Bangs Boder og Lotzes Have. 4.3. Museet får ved lokalplanens gennemførelse adgang gennem Lotzes Have. Tilkørselsforholdene bibeholdes som i dag. 4.4. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m2 etageareal. Parkeringspladser skal findes uden for lokalplanområdet eller ved indbetaling til parkeringsfond. - 5 -
Lokalplanens bestemmelser Hans Jensens Stræde med museet i forgrunden. Parkering kan finde sted på eksisterende p- pladser i området. 4.5. Ny bebyggelse må ikke hindre adgang til gårdhaven i Hans Jensens Stræde 25. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1. I område A gives mulighed for overdækning af passagen mellem børnekulturhuset og Hans Jensens Stræde 25 samt mulighed for overdækning af museets indre gårdrum. Der kan opføres mindre tilbygninger (nyt indgangsparti til museet) inden for de på kortbilaget viste byggefelter. 5.2. Bygningerne skal holdes i én etage + kælder. Tilbygningerne må ikke dække et areal, der er større end 130 m2. Tilbygningerne skal i højden tilpasses eksisterende bebyggelse og må ikke virke dominerende i forhold til Lotzes Have og Børnekulturhuset. Indgangspavillonens facadehøjde må max. være 3,7 m målt fra terræn til tagrendelinie. Bebyggelsen skal udformes således, at der ikke sker begrænsninger af solindfaldet i gårdhaverne for ejendommene i Hans Jensens Stræde. 5.3. Ved ombygning og eventuel ny bebyggelse i Hans Jensens Stæde skal bygninger mod gade opføres i nuværende bygningers Indgang til Lotzes Have fra Bangs Boder. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en mindre indgangsportal på dette sted. facadelinie og som sammenhængende bebyggelse. Bebyggelse mod gade må opføres i højst én etage med udnyttet tagetage. Anbringelse af kvist kan tillades af byrådet. Etagehøjden må være højst 2,70 m fra gulv til gulv. Facadehøjden målt til tagrendelinie må ikke overstige 3 m. Dele af en bygning kan tillades opført i to etager med en bygningshøjde på højst 5,5 m. Side- og bagbygninger må kun opføres i én etage. Tage skal være sadeltage med en hældning på mindst 40 og højst 50 grader og må ikke afvalmes. 5.4. Område B, Lotzes Have, skal friholdes for bebyggelse. Der kan dog gives tilladelse til opsætning af en midlertidig scene eller lignende ved afholdelse af arrangementer i haven. Der kan endvidere opføres en mindre indgangsportal mod Bangs Boder. Portalen skal dimensioneres og udformes, således at den harmonerer med bebyggelsen og indgår som et naturligt element i parken. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Hele området 6.1. Al skiltning - også henvisningsskilte - skal i placering og udformning udføres diskret og tilpasses områdets skala og karakter. - 6 -
Lokalplanens bestemmelser Ny facade mod Hans Jensens Stræde Skiltning skal være i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan nr. 0-548 for facader og skilte. Område A 6.2. Såfremt den nuværende indgang til museet fra Hans Jensens Stræde lukkes, skal der ske en bearbejdning af facaden, således at huset harmonerer med strædets øvrige bygninger i skala og arkitektur. Facaden kan udformes med en kunstnerisk udsmykning. Vinduer kan udformes som diskret udformede udstillingsmontrer. 6.3. De på kortbilaget markerede bygninger må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. 6.4. Ved renoveringer, ombygning eller ny bebyggelse i Hans Jensens Stræde skal alle frie bygningssider behandles som facademur, der pudses og kalkes. Bygningernes farvesætning og materialevalg skal harmonere med omgivelserne og med områdets karakter. Farvesætning og materialevalg skal godkendes af byrådet. Tage skal beklædes med røde tegl. Der må ikke benyttes betontegl. I øvrigt henvises til bestemmelserne i lokalplan nr. 0-548 for facader og skilte. 6.5. Overdækningen mellem børnekulturhuset og Hans Jensens Stræde 25 skal udformes som et tegltag, der svarer til de gængse tegltage i området. Alternativt kan overdækningen udformes i samme formsprog og materialer som indgangspavillonen. Overdækningen af den indre gård kan have sit eget udtryk, men skal harmonere med de omkringliggende bygninger. 6.6. Tilbygningerne må kun opføres i en let konstruktion af pavillonagtig karakter. Der skal i udformningen skabes en arkitektonisk sammenhæng mellem de eksisterende museumsbygninger og børnekulturhuset. Det nye indgangsparti skal have størst mulig transparens. Væggene skal udføres i glas, og taget skal bæres af lette søjler. Der må ikke udvendig eller indvendig opsættes inventar eller lignende, der modvirker bygningernes transparente karakter. Glaspartier må ikke blændes. Taget skal beklædes med zink, kobber eller lignende. Der skal i projektmaterialet redegøres for, hvor man man sikrer, at tilbygningen såvel i volumen som udformning ikke virker dominerende i forhold til Lotzes Have. Projektmaterialet skal godkendes af Odense Byråd. Område B 6.7. Eventuel indgangsportal mod Bangs Boder skal opføres i lette materialer, fortrinsvis træ. Portalen skal have en åben karakter. Portalen kan udformes med en lille overdækning i zink, kobber eller lign. 7. Etablering af byggeplads og retablering af park 7.1. Etablering af byggeplads m.m. skal ske under størst mulig hensyntagen til parkanlægget. Indretning af byggeplads, vejadgang m.m. skal ske efter aftale med Parkog Vejafdelingen. - 7 -
Lokalplanens bestemmelser 7.2. Når bebyggelsen er opført, skal der ske en retablering af Lotzses Have for evt. skader forvoldt på anlægget. Anlægget skal tilpasses det nye byggeri med henblik på at opnå et naturligt samspil mellem bebyggelse og park. 8. Ophævelse af lokalplan 8.1. Lokalplan nr. 2-496, der er godkendt af Odense Byråd maj 1994, samt byplanvedtægt nr. 45, godkendt af Odense Byråd december 1965, ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. 9. Retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Lokalplanen indeholder i afsnit 8 en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte lokalplan og byplanvedtægt ophæves inden for denne lokalplans område. Godkendt til offentliggørelse. Odense Byråd, den 23. august 2000 Lokalplanen endeligt vedtaget. Odense Byråd, den 13. december 2000 sign. Anker Boye / Berith Jensen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 15. januar 2001. Anmelder: Odense Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot 5000 Odense C Tlf. 66131372 Foranstående lokalplan nr. 0-568 for H. C. Andersens Hus og Lotzes Have begæres herved i medfør af 31, stk. 2 i Lov om Planlægning tinglyst på følgende matrikelnumre af Odense Bygrunde: 1335, 1336, 1337, 1338, 1339, 1345 og 436a. Samtidig begæres Partiel byplanvedtægt nr. 45, tinglyst den 22. december 1967, aflyst på følgende matrikelnumre af Odense Bygrunde: 1335, 1336, 1337, 1338, 1339 og 1345. Tillæg til Partiel byplanvedtægt nr. 45, ting - lyst den 9. juni 1970, begæres aflyst på følgende matrikelnumre af Odense Bygrunde: 1335 og 1345. Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 20. juni 2000. Byplan- og Miljøafdelingen, den 22. februar 2001. sign. Jannik Nyrop. Lyst og aflyst som begært. Retten i Odense, den 22. februar 2001 sign. Gitte Thrane Jørgensen - 8 -
11 1373a 1347b 1401 13991400 13 11 99 99 12 1397 77 77 55 55 33 33 Rosengade 10 1404a 1403 88 88 6 6 66 11 11 1394 1396 44 44 1393 Claus Bergs Gade 11 11 11 11 11 11 11 11 11 9999 K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N N N R. 0-568 1370b 361a 1358 1359 1361c 1361b 2222 2424 4444 6666 8888 Thomas B.Thriges Gade 1354a 1355 1353a 18 18 18 25 25 25 25 25 21 21 21 21 21 1352 20 20 20 1350a 2222 2222 22 22 2424 2424 24 24 27 27 27 27 27 29 29 29 29 29 1336 1335 2626 2626 26 26 30 30 30 30 30 30 30 30 30 2828 2828 28 28 34 34 34 Hans Jensens Stræde 1337 1378c 1348a 31 31 31 31 31 33 33 33 33 33 3232 3232 32 32 3535 35 1339 1338 37 37 37 1378b 1345 A 1378a 1381a 1379 22 22 44 44 11 11 5555 9 999 66 66 2222 88 88 11 11 11 11 11 11 11 11 11 13 55 55 7 7 77 9 9 99 4444 666 6 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Bangs Boder 13 13 13 13 13 13 13 13 10 15 15 15 15 15 15 15 15 15 19 19 19 19 19 19 19 19 19 14 12 14 16 Ramsherred 11 14 14 14 14 14 14 14 14 14 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 13 15 22 22 22 22 22 22 22 22 22 20 22 1719a 1718 1717 1716 1715 1714 1719b 1712 1720 1735 1722b 1740 1741 1386 1385 1384 1382 1381b 1743 1745 1734 1731 1730 1728 1726 1733 16 16 16 16 16 16 16 16 16 1723 14 14 14 14 14 14 14 14 14 18 18 18 18 18 18 18 18 18 1388b 1387 1725a 12 12 12 12 12 12 12 12 12 1722a 171717171717 17 17 Overstræde 10 1010 10 10 10 10 10 10 1724a 1902 15 1515 15 15 15 15 15 15 8888 13 1313 13 13 13 13 13 13 1725b 19 11 1111 11 11 11 11 11 11 6666 1903 1901a 4444 1901c 1901b 1900 222 1899 444 SIGNATURER: A B GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE OMRÅDEGRÆNSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE OG NYT BYGGEFELT LOTZES HAVE BYGGEFELT BYGNINGER DER IKKE MÅ NEDRIVES FREDET BYGNING STIADGANG MULIGHED FOR STIADGANG MULIGHED FOR OPSÆTNING AF PORTAL 1323 21 21 21 21 21 21 21 21 21 1746 1111 1322a 436a B 2B 2B 2B 2B 2B 2B 2B 2B 2B 1320 24 17 17 17 17 17 17 17 17 17 446 445 19 19 19 19 19 19 19 19 19 Bangs Boder 30 28 432e 26 1748 1750 2A 2A2A 2A 2A 2A 2A 2A 2A 444a 2288 432a 430a 443 431 434 433a 435a 436b 1804 1805 0 10 20 30 40 50 180 Meter MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN 20.06.2000 BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN