Århus Kommune Lokalplan nr. 266 Område til lager-, entreprenør- og vognmandsvirksomhed ved Trueholmvej i True, Brabrand KONGSBAK INFORMATIK November 1986
Arhus kommune Lokalplan nr:: Område til lager-, entreprensr- og 266 vognmandsvirksomhed ved Truehol mvej i True, Brabrand Statistikområde/distrikt nr.: 6.2 Registreringskortblad nr.: 44 M~agistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor November 1986
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 266. Område til lager-, entrepren0r- og vognmandsvirksomhed ved Trueholmvej i True, Brabrand. INDHOLDSFORTEGNELSE: -~ 1 BESKRIVELSEN: Side Lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1.3 2 REDEGBRELSEN: Lokalplanens forhold til 9 15-rammerne, kommuneplanen og til den ovrige planlægning for området...... 2.1 Tillæg nr. 159 til 9 15-rammerne for arhus kommune..... 2.4 Kommuneplanen... 2.5 Udsnit af 9 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 Udsnit af 9 15-rammerne for Arhus kommune (tillæg nr. 159)... bilag 3 Udsnit af kommuneplan for Arhus kommune... bilag 3 A 3 LOKALPLANEN: 9 1. Formål... 3.1 9 2. Område... 3.1 3. Anvendelse... 3.2 9 4. Udstykning... 3.2 9 5. Vejforhold... 3.2 6. Bebyggelsens omfang og placering... 3.2 9 7. Bebyggelsens udseende... 3.3 9 8. Ubebyggede arealer, beplantning og hegn m.v... 3.4 9 9. St~jforhold... 3.4 9 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 3.5
Side Matrikulære forhold... bilag 4 Lokalplankort... bilag 5 Terræn- og beplantningsplan... bilag 6 Vedtagelsespåtegninger... 3.6 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten opdelt i 3 hovedafsnit, 1. Beskrivelsen, 2. Redeg~relsen og 3. Lokalplanen. I det farste afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen - herunder planens retsvirkninger over for bl. a. grundejere i området beskrevet. Bagest i afsnittet er der indsat kort (bilag l), der skitsemæssigt viser, hvordan området tænkes indrettet og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegarelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning (se bilag 2). Men derudover bliver der også gjort rede for bydelens vejforhold, for den kollektive trafik og for lokalplanområdets forsyning med el, vand, varme og kloak. Endelig udgar afsnit 3 så selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for områdets bebyggelse og indretning. Bagest i afsnit 3 er indsat lokalplan kort og terrænog beplantningsplan (bilag 5 og 6). Herpå er bl. a. vist lokalplangrænse, befæstede arealer for parkering og bebyggelse samt randbeplantning.
1.1 1. BESKRIVELSEN. Lokalplanens område. Denne lokalplan gælder for et område mellem Anelystvej mod 0st, Trueholmvej mod syd, matr. f nr. 20- a og 20- mod vest og matr. nr. C 20- d og 20- mod nord, alle af True by, Brabrand. a Området omfatter 38.730 m' som en lod af matr. nr. 12-, True by, Brabrand der er privatejet. Området må kun anvendes til lager-, entreprenerr- og vognmandsvirksomhed i lighed med den eksisterende anvendelse. Ud over den til virksomheden herrende administration m.v. må der ikke placeres bebyggelse til kontorer og lignende formål, der er forureningsferlsomme. Der må være en bolig i området. med tilknytning til virksomheden Den resterende del af matr. nr. lza skal fortsat anven- des til landbrugsformål. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgerrelse af den vedtagne lokalplan overferres området til byzone. Når lokalplanen er vedtaget, vil der blive taget skridt til aflysning af de tinglyste nedrivningsklausuler på de eksisterende bygninger mrk. E, I, J, K og F. Bilag 5.
1.2 Der må kun være adgang til lodden for karende trafik fra Trueholmvej via eksisterende godkendte ca. 30 m brede ind/ udkarsel placeret ca. 30 m fra vejhjerrnet mod ast, Anelystvej. Bygninger der opfares på området, må være op til 9,O m i hajde. Der skal være mulighed for at benytte hal- former med frie spænd. 3 Bebyggelsens samlede rumfang må hajest være 3 m pr. m' af grundarealet og den bebyggede del af arealet må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Den bygningsmæssige dominans fra virksomheden sages dæmpet ved beplantning, hvormed der tilstræbes et landskabsmæssigt set afbalanceret helhedsindtryk. Jordskråninger skal reguleres og tilplantes som vist på terræn- og beplantningsplan, bilag 6. Bvrige ubebyggede dele af området skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom der skal opretholdes en passende orden ved udendars oplagring af materialer og lignende. Affald må kun oplagres i bygninger, lukkede containere, eller i dertil indrettede t æ t hegnede gårdarealer.
1.3 Lokalplanens retsvirkninqer. Efter byrådets endelige vedtagelse og Arhus amtskommunes godkendelse af det n~dvendige tillæg 9 15-rammerne og offentliggnrelse heraf må ejendommen, der er omfattet af planen, if0lge kommuneplanlovens!i 31 kun udstykkes, bebygges eller i0vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medferrer heller ikke i sig selv krav om bebyggelse af de viste bygninger med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen indeholder i 9 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overferres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl. a. af lov om frig0relsesafgift. Lokalplanen gælder forud, for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemferres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation vedr0rer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelt bemærkninger herom, f O r dispensationen gives.
2.1 ~ 2. Redeqnrelsen. Lokalplanens forhold til 9 15-rammerne og til den 0vrige planlægning for området. 15-rammer. Lokalplanområdet er beliggende i landzone udenfor de af byrådet og milj~ministeriet i 1977 godkendte 9 15-rammer, jfr. bilag nr. 2. Derfor foreslåes 9 15-rammerne ændret, jfr. tillæg nr. 159 s. 2.3 og bilag nr. 3. Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen kan alene ske under forudsætning af, at Arhus amtsråd godkender 15- rammetillægget, eller at miljministeriet godkender kommuneplanen for Arhus kommune inden lokalplanens endelige vedtagelse,,ifr. omtale af forhold til kommuneplan, se 2.5. TRAFIKALE FORHOLD: Området vejbetjenes fra Trueholmvej, der giver forbindelse til Anelystvej, der mod nord fnrer til Viborgvej og mod syd til Edwin Rahrs Vej. Edwin Rahrs Vej er på længere sigt planlagt forlænget til Silkeborgvej Ost for Arslev - via Ratebalvej og Espenhnjvej. Langs lokalplanområdets vestskel er der i kommuneplanen planlagt en stiforbindelse, som vil give forbindelse til Langkæret m.v. i Tilst samt True, Skjoldhejparken og Skjoldh~~jskolen, hvor den kobles sammen med bystien Arhus- True.
2.2 Kollektiv trafik. Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af felgende linier: Linie 14 på Anelystvej. Linie 74 på Trueholmvej. Miljaforhold. Uanset nærværende lokalplans bestemmelser vil entrepren0r- og vognmandsvirksomhed inden for området være omfattet af bestemmelserne i milj~beskyttelseslovens kap. 5 om særlige forurenende virksomheder. Dette indebærer, at anlæg eller indretninger ikke må udvides eller ændres bygningsmæssigt eller driftsmæssigt på en måde, som indebærer foraget forurening, f0r udvidelsen eller ændringen er godkendt af miljemyndigheden. For at forebygge eventuelle strajgener kan det i forbindelse med sådanne godkendelsessager forventes, at det vil blive stillet som et krav, at virksomheden ikke må give anledning til stnjniveauer, som overstiger f0lgende værdier i det åbne- lave boligområde Ost for Anelystvej: da9 kl. 07.00-18-00 45 (A) db lardag kl. 07.00-14.00 45 db (A) lerdag kl. 14.00-18-00 40 db (A) s0n- og helligdage kl. 07.00-18-00 40 db (A)
aften nat kl. 18.00-22.00 kl. 22.00-07.00 40 db (A) 35 db (A) 2.3 Teknisk forsyning. Elforsyning skal ske fra Galten Elværk, Smedeskovvej 55, 8464 Galten. Tlf. 94.36.55. Vandforsyning skal ske fra Arhus Kommunale Værker, Bautavej 1, Postboks 1323, 8210 Arhus V. Tlf. 15.33.44. Varmeforsyning sker fra eget varmeanlæg. Kloakforsyning skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt herom, ved stadsingeni0rens kontor, hygiejnisk afdeling Thorsvej 2, 8230 Abyhaj. Tlf. 15.95.11. Regnvand skal afledes via eksisterende ledning på ejen- dommen til graft langs Anelystvejs 0stside indenfor led- ningsanlæggets kapacitet. Spildevand skal afledes via eksisterende ledning over matr. nr. lza med tilslutning til renseanlægget Aby Vest, hvor den forn0dne kapacitet er til stede. Vandforsyning til brandslukning skal udfrares ved opstil- ling af brandhaner i nedvendigt omfang.
.z. 4 Tilæqnr. 159 til lokalplan nr. 266. 15-rammerne for Arhus kommune- Tillægget omfatter en del af matr. nr. 12a, True by, Brabrand. Lokalplanomrlidet udlægges til erhvervsformlil og fer benævnelsen E.8.15. For omriidet E.8.15. gælder lokalplanlægningen: som rammer for indholdet af En lokalplan, der træffer bestemmelse for omredet skal sikre: a. at omredets anvendelse fastlægges til erhvervsformil som f. eks. transportvirksomhed, Ud over den til den enkelte virksomhed herende administration m.v. mh der ikke placeres bebyggelse til kontorer og lignende formil, der er forureningsfelsomme. Der m5 være en bolig i omridet. med tilknytning til hver virksomhed b. at det bebyggede areal ikke overstiger -33!!i af grundarealet. c. at bygningshejden ikke overstiger 9,O m over det omgivende terræn. En sterre hejde kan dog tillades, siifremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nedvendigger det. d. at omriidet kan overferes fra landzbne til byzone ved en lokalplan. I medfør af 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlagning, jfr. pkt. 4 i rniljøministeriets cirkulære af lo. oktober 1978, godkendes hermed foranstdende af Arhus byrad tilveje bragte forslag til tillæg nr. 159 5 til 15-rammerne for Arhus kommune, og i medfør af 28, stk. 5, i samme lov tiltrædes hermed, at det af tillægget omfattende areal overføres fra landzone til byzone ved tilvejebringelse af lokalplaner i overensstemmelse med foranstaende bestemmelser for det pagældende areal. ARHUS AMTSKOMMUNE, Amtsarkitektkontoret, den, - 5 GEC, 1F)g5
- AFSNIT OM FORHOLD TIL DEN AF BYRADET VEDTAGNE KOMMUNEPLAN: Såfremt miljaministeriet godkender kommuneplanen for arhus kommune inden lokalplanens endelige vedtagelse, vil omtalen af 9 15-rammerne samt tillægget bortfalde. KOMMUNEPLANEN: Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været forslag til kommuneplan, som byrådet godkendte i december 1985. Bilag 3 A, er et udsnit af kommuneplanens kortbilag for det pågældende kvarter og lokalplanområdet omfatter delområde 24.04.06 ER, der er beliggende i landzone. 2.5 Kommuneplanen fastlægger ferlgende bestemmelser for området: DELOMRADE 25.04.06 ER: PLANINTENTIONER: Det er hensigten at anvende området til industri og st0rre værksteds-, lager, entreprenar- og transportvirksomhed. Virksomheder, der kan give anledning til væsentlige forureninger og som kræver betydelig afstand til eks. boliger, skal ikke kunne placeres i området RAMMEBESTEMMELSER: 1. 0mrådet.s anvendelse fastlægges til erhvervsformål som f. eks. transportvirksomhed. Ud over den til de enkelte virksomheder herrende administration m.v. må der ikke placeres bebyggelse til kontorer og lignende formål, der er forureningsf0lsomme. Der må være bolig med tilknytning til hver virksomhed i området. 2. Det bebyggede areal må ikke overstige 33 % af grundarealet. 3. Bygningshajden må ikke overstige 9,O m over det omgivende terræn. En starre hajde kan dog tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nedvendiggar det. 4. Området kan overferres fra landzone til byzone ved en lokalplan.
3.1-3. Lokalplan nr. 266. Erhvervsområde i True. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes felgende for det i 4 2 nævnte område: 9 1. Formål. Formålet med nærværende lokalplan er: 1. at sikre områdets anvendelse til erhvervsformål: lager, entrepren0r- og vognmandsvirksomhed. 2. at sikre, at erhvervsanvendelsen ikke er til ulempe for boligområdet mod Ost "Skjoldhejparken" og beboelserne i True by. 3. at sikre etablering af beplantningsbælte omkring ejendommen. 4. at sikre en god helhedsvirkning for bebyggelse og eventuelle oplag. 3 2. Område. Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter en lod af matr. a nr. 12-, True by, Brabrand, samt alle parceller, der efter den 26.3. 1985 udstykkes i området. Stk. 2. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgerelse af den vedtagne lokalplan overf0res lokalplanområdet som vist på bilag 5 fra landzone til byzone.
3.2 3. Anvendelse. Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål som lager, entrepren0r- og vognmandsvirksomhed med dertil herrende garager, værksteder, lagerbygninger m.v.. Stk. 2. Der må indenfor området kun udeves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medferer gener i f orm af luftforurening, lugt eller rystelser. Stk. 3. Der må være een bolig på ejendommen. med tilknytning til virksomheden Stk. 4. Der må ikke indenfor lokalplanområdet drives handel med dagligvarer, detailhandel eller engrosvirksomhed. 4. Udstykning. Stk. 1. Indenfor området må ikke foretages udstykning. Det er dog tilladt, at frastykke lokalplanområdet fra a den 0vrige del af matr. nr. 12-, True by, Brabrand. 5. Vejforhold. Stk. 1. Adgangen til ejendommen skal ske fra Trueholmvej via eksisterende ud- og indk0rsel. - 9 6. Bebyqgelsens omfang og placering. 3 Stk. 1. Bygningernes rumfang må ikke overstige 3,O m pr. m* grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 33 5';af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder even- tuelle kviste, fremspring, skorstene etc..
Stk. 2. Intet punkt af en bygning må være mere end 9,O m over terræn målt efter reglerne 3.3 i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Magistratens 2. afdeling kan meddele særlig tilladelse til, at en bygning eller dele af en bygning, f. eks. skorstene, ventilationsanlæg, trappe- huse, elevatorskakter, siloer m.v., opf0res i e n st0rre h ~ j d e end i den i bygningsreglementets og kommuneplan- lovens supplerende bestemmelser forhold tilladte. Det er dog en forudsætning om bebyggelsens hajde- at ingen del bortset fra skorstene, antennemaster og lignende, opf0res i st0rre hajde end 20 m, at særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift n~dvendigg~r det, og at det efter magistratens 2. afdelings skan ikke medfarer væsentlige ulemper for de tilstadende ejendomme. Stk. 3. Ingen bygning må opf~res nærmere Trueholmvej end 20,O m målt fra vejmidten og vinkelret på vejen. Stk. 4. Terrænet må reguleres til vandret plan. Skråningsfod- og top må ikke være nærmere naboskel end 1,0 m. Skråningers hældninger må maksimalt være 40.!i 7. Bebyggelsens udseende. Stk. 1. Til udvendige bygningssider og tagflader i sterrre bygninger, haller og lignende må kun anvendes m0rkt farvede materialer (sorte, grå, r0de, grernne og brune), dog til facader kan der anvendes gule facadesten. Stk. 2. Blanke eller stærkt reflekterende materialer må ikke anvendes. Undtaget herfra er glas i sædvanligt omfang samt materialer, der efter magistratens 2. afdelings skern, herunder evt. til indvinding af solenergi og lignende formål. Stk. 3. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra magistratens 2. afdeling.
3.4 8. Ubebyqqede arealer, beplantninq og heqn M.V.. Stk. 1. Der skal udlægges og beplantes et bælte på 4,O m bredde langs alle skel mod veje og naboejendomme. Beplantningen skal etableres og vedligeholdes som vist på bilag 6. i en form Stk. 2. Den på bilag 6 viste bevaringsværdige beplantning skal bevares. Stk. 3. Jordskråninger skal reguleres og tilplantes som vist på bilag 6. Stk. 4. Hele lokalplanområdet må indhegnes med glv. trådhegn i 3,O m hajde. Stk. 5. Ubebyggede dele af området skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Der må ikke forekomme oplagring af materialer med affaldskarakter udenfor bygninger, lukkede containere, eller udenfor dertil indrettede t æ t hegnede gårdarealer. Der må ikke opstilles genstande som på grund af deres hajde (f. eks. kraner) efter magistratens 2. afdelings skan virker skæmmende i forhold til omgivelserne. 9. Stajforhold. Stk. 1. Erhvervsvirksomhed inden for området må ikke give anledning til et stajniveau, der målt i ejendommens skel overstiger de i kommuneplanen fastsatte grænseværdier for områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, og de i kommuneplanen fastsatte grænseværdier for virksomhedsst0j i områder for åben- lav boligbebyggelse i boligområdet 0st for Anelystvej.
3.5 5 10. Særlige forudsætninqer for ibrugtagen af ny bebyqqelse. Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, far der er etableret den i 5 8, stk. 1 og 2 nævnte randbeplantning i sin helhed.
ForanstHende er vedtaget som lokalplan nr. den 29 cw53@-k=r--- /q86 266 i medet P. b. v. Vedtagelsen af lokalplanen er offent 28. J". 4987 U liggjort den