E LOKALPLAN 11-002 PLEJEHJEM, VEJGÅRD AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING APR 1982
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området: 2. Kommunens 15-rammer 2. Sektorplan 1982-93 Lokalplanens retsvirkninger 3. LOKALPLAN Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5. Ledningsanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning 2. 2. 2. 2. 3. 3. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3
Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et aktuelt ønske om at opføre et plejehjem, og at sikre mulighed for senere at opføre beskyttede boliger. Området er en del af en tidligere grusgrav, som er skænket den daværende Nr. Tranders kommune til idrætsplads og rekreativt formål til minde om Marie og Jens Lundbye. For øje- blikket benyttes området til fodboldbane for Vejgård Boldklub og rekreativt friareal for områdets beboere. Lokalplanens område er beliggende ved Øster Sundby Vej i Vejgård, og vises på ovenstående skitse. Lokalplanens indhold I lokalplanen udbygges området til brug for opførelse af et plejehjem med plads til 50 beboere samt et antal beskyttede boliger (ca. 20). Der foreligger kun aktuelle byggeønsker for plejehjemmet, mens de beskyttede boliger kun sikres som en mulighed og tages op i den kommende sektorplanlægning. Plejehjemmet tænkes placeret på grundens nordlige del med en nord-syd rettet beboelsesfløj i to etager langs vestskel og en fællesrum-fløj, delvis i 2 etager på tværs af grunden. De
2. beskyttede boliger tænkes placeret syd herfor i et bygnings- anlæg i 2 etager, som følger adgangsvejen til plejehjemmet. Området nord for fællesbygninqen anlægges som plejehjemshave. Adgangsvejen er på den første strækning fælles med adgangen til vandværket. Fra Øster Sundby Vej føres en offentlig sti igennem langs vestskel til vejadgangen fra Lundbyesgade. Plejehjemmet forventes at rumme 4.180 m2 fordelt med 860 m2 i stueetagen, 615 m2 på første sal og 705 m2 i kælder- etagen. m2. De beskyttede boliger forventes at rumme ca. 500 Plejehjemmet tænkes opført i to etager med facader i gule teglsten og et lavt valmtag beklædt med grå bølgeeternit. Lokalplanen sikrer, at den eksisterende mindesten skal forblive i området. Stenen er opstillet til minde om områdets givere. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Kommunens 15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- -rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammer- ne omtales. For 15-rammernes område 518, hvori lokalplanområdet er be- liggende, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplan- lægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre, at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mu- lighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende a- real under èt overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åb- nes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25 og til tæt, lav 40, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelse i to etager må kun finde sted, hvor forholdene taler derfor og bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.
Lokalplanens bestemmelser er ikke i overensstemmelse med o- venstående rammebestemmelser med hensyn til bebyggelsespct. Betingelsen for at lokalplanen kan få gældende retsvirkning er derfor, at Nordjyllands amt godkender tillæg nr. 59 til 15-rammerne *). 2. Sektorplan ældreområdet, 1982-93 Sektorplan 1982-93 er en plan for udbygningen af de enkelte kommunale sektorer i perioden 1981-84. Det er en målsætning for ældresektoren, at nye plejehjem etableres i eksisterende boligområder. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Flere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme og rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vi1 være af væsentlig betydning for gennemførelse af lokalplanen. *) Det omtalte tillæg er godkendt af Nordjyllands amtskommune den 13. maj 1982.
AALBORG Lokalplan KOMMUNE nr. II-002 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at der i området kan opføres et plejehjem og beskyttede boliger, at områdets fremtidige bebyggelse sker under størst mulig hensyntagen til områdets karakter og helhedsvirkning, at den bevaringsværdige del af den eksisterende beplantning bevares, at der sikres en offentlig sti gennem området fra Øster Sundby Vej til Lundbyesgade, at bebyggelsesprocenten inden for området kan blive op til 40, og at mindestenen skal bevares i området. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre. : del af 20 æ og 20 dp, Øster Sundby, Aalborg Jorder samt alle parceller, der efter den oktober 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, plejehjem og beskyttede boliger, samt institutioner af almennyttig karakter, der efter Aalborg kommunes skøn naturligt finder plads i området. 4. Vej- sti- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges vej- og parkeringsareal som vist i princip-./. pet på bilag nr. 2. 4.2 Der udlægges areal til en offentlig sti med en beliggen- hed som vist i princippet på bilag nr. 2. Til stien må der kun være adgang for gående.
2. 5. Ledningsanlæg 5.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremfø res som luftledninger. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 40../. 6.2 6.3 Bebyggelse må kun gives en udformning, som er i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 og 3 viste retningsgi- vende illustrations- og bebyggelsesplan. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra eksisterende terræn. 6.4 Bygninger må max. opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning må kun finde sted med Aalborg kommunes tilla- delse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 7.3 Bygninger skal udføres med en taghældning på 2O-40. 7.4 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordenligt udseende efter retningslinjerne i bilag nr. 2. 8.2 Eksisterende træer må ikke fjernes uden Aalborg kommunes godkendelse. Nyplantning skal foretages efter en af Aalborg kommune godkendt beplantningsplan. 8.3 Den eksisterende mindesten skal sikres en passende placering inden for området. 8.4 Terrænreguleringer på mere end + 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og nærmere skel end 1,8 m må kun foretages med Aalborg kommunes godkendelse.
3. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvis- ning. Vedtagelsespåtegninq I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstå- ende lokalplan endeligt. Aalborg byråd, den JS/mg Lokalkplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 27. maj 1982, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den - fj jyj$. tz>$i INDFØRT- I DAGBOGEN FOR AALBORG BY- og HERREDSRET 09.08.82 15372 -B
6 2oce. 8% 2obu 2Odl fly 4?9- / \.\ 2Odf SIGNATUR:.*.*.. LOKALPLANGRÆNSE LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET MAL 1:1000 DATO 15.10.1981 BILAG NR. 1
SIGNATUR:.*... LOKALPLANGRÆNSE ~~~t~~~~~~~~~~~~~~~ OFFENTLIG STI ~ VEJ- OG PARKERINGSAREAL LOKALPLAN 11-002 AALBORG KOMMUNE PLANLÆGNINGSSEKRETARIATET MÅL 1:1000 oa BEPLANTNING DATO 10.12.1981 BILAG NR.2
.