Vedligeholdsplan AB Frederikssundsvej 180 A-D Marts 2017

Transkript

1 Vedligeholdsplan AB Frederikssundsvej 180 A-D Marts 2017 Udført af: Maria Schaub Hansen Tlf: Mail:

2 Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsplanen Formålet med vedligeholdsplanen er at give jer et bedre beslutningsgrundlag for vedligeholdsplanlægning og gennemførelse af eventuelle nødvendige renoveringer og forbedringer på ejendommens tag, facader, vinduer, VVS-installationer, kældre, trapper og indvendige og udvendige fællesarealer. Gaihede a/s har foretaget en overordnet gennemgang af ejendommens tag, facader, trapper, vinduer, kældre, VVS-installationer mv. for at få registreret omfanget af tilrådelige renoveringsarbejder. På baggrund af dette har Gaihede a/s vurderet og beregnet budgetter for gennemførelse af arbejderne. Der er herved fremkommet medfølgende forslag ud fra en samlet betragtning herunder tekniske og økonomiske overvejelser. Renoveringsopgaverne kan ikke udskydes uden samtidig enten at regulere omkostninger til forebyggende arbejder eller acceptere, at bygningsdele tager skade. Denne vedligeholdsplan bør revideres minimum hvert 5. år, medmindre foreningen får udført større renoveringer eller lignende. Ejendommens facader fremstår med blankt murværk i røde teglsten, der er fuget op med en skrabefuge. Ejendommens vinduer er udskiftet i 1995 til termoruder med karm/ramme i plast. I 2003 blev der gennemført en tagrenovering, hvor der blev etableret ny belægning. Om budgettal Alle budgettal er beregnet på grundlag af priser fra Molio Prisdata (V & S byggedata og erfaringstal) fra tilsvarende arbejder Alle budgettal er angivet med forbehold for efterfølgende indhentning af tilbud fra håndværkere Budgettallene er beregnet i forventede 2017-priser Bemærk, at finansieringsomkostninger og eventuelle øvrige bygherreomkostninger ikke er medregnet Alle delpriser er eksklusive moms Gaihede a/s Trekronergade 126 H, Valby tlf: cvr: info@gaihede.dk Ejendomsdata Navn: AB Frederikssundsvej 180 A-D Adresse: Frederikssundsvej 180 A-D, 2700 Brønshøj Matr. nr.: 34 Ejendommen opført i år: 1939 Antal etager: 5 etager og kælder Antal opgange: 4 hovedtrapper Samlet boligareal: 1668 m² Antal boliger: 32 stk. Antal erhverv 3 Opvarmning: Fjernvarme SAVE-værdi (bevaringsværdi) - Energimærkning Klasse C (EMO-nr ) 1

3 Overordnet konklusion Generelt er tilstanden af ejendommen på niveau med tilsvarende ejendomme af den alder. Ejendommens tilstand: Klimaskærm, bygningsdel 01, 03, 04 og 05 Under middel Middel Over middel Installationer, bygningsdel 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 og 17 Under middel Middel Over middel Udenoms arealer, bygningsdel 18 og 19 Under middel Middel Over middel Kælder/fællesarealer, bygningsdel 02, 06, 07 og 08 Under middel Middel Over middel 2

4 På følgende områder bør der foretages særligt vedligehold/renoveringsarbejder de kommende år: Ingen bemærkninger 3

5 01 Tagværk Taget i sin helhed Udluftninger i taget Varmerør og vandrør på tag Udluftninger i taget Inddækninger på taget 4

6 01 Tagværk Bygningens tag er generelt udført med fald mod tagrender langs facader (stern). Tagets hældning er generelt ca Der er membranbeklædning på taget, mens den underliggende bærende konstruktion er udført i beton. Afretningslaget er opbygget i slaggebeton. Oprindeligt har taget haft beklædning af tagpap. Der blev i 2003 gennemført et renoveringsprojekt, hvor der blev etableret ny belægning, formentligt af Derbigum membran (asfaltprodukt med tolagsfiberarmering). Alle inddækninger, ventilationshætter, faldstammeudluftninger mv. blev skiftet til nye i zink og aluminium. Tagrender og nedløbsrør blev skiftet til nye i plast. Iht. til projektmateriale fra 2003 samt det registrerede ved gennemgang, er taget ikke blevet efterisoleret. Tagfoden er udført i zink. Tagbelægningen og - foden af zink er en dårlig kombination, der vurderes at være skyld i, at tagfoden ætser væk. Det anbefales, at den udskiftes til en i tagfod i aluminium. Det kan overvejes, om man, i samme arbejdsgang, skal udskifte tagbelægningen og montere 300 mm isolering. Det kan med fordel udføres i forbindelse med andre arbejder på tag eller lignende, hvor der er opført stillads. Samtidig bør man overveje at isolere rør og rørkasse på taget. Det anbefales at forbedre adgangsvejen til taget. Den nuværende taglem kan udskiftes til en nyere taglem med fastmonteret stige, der sikrer nem og sikker adgang til taget. De nyere taglemme er ligeledes bedre isoleret og mindsker derfor varmetab. Det anbefales at foretage tagkontrol hvert andet år ved entreprenørfirma, med kontrol på udvendig side af tagfladen, for defekte inddækninger og rensning af stoppede tagrender mv. Registrerede utætheder bør omgående afhjælpes. Derudover kan der forekomme enkeltudgifter eksempelvis i forbindelse med vandskader, disse er ikke medregnet i budgettal. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Udskiftning af tagfod 100 Udskiftning af tagbelægning og - isolering 1100 Isolering af rørkasse 30 Udskiftning af taglem 30 Driftsomkostninger Årlig drift/service

7 02 Kælder/fundering Kældervægge Kældergulv med gulvafløb Kælderen i sin helhed Kældertrappe Opvarmning i kælder Ventilering i kælder 6

8 02 Kælder/fundering Kældre er fugtteknisk set komplicerede og det kan være svært at komme fugt i kældre helt til livs. Der er foretaget lokale tiltag for at mindske fugtproblemerne. Kælderen fremtræder velventileret med aftrækskanaler, mekanisk udsugning i vaske og tørrerum samt opsatte radiatorer. Det bør sikres, at der er varme på radiatorer hele året, så lokalet har en temperatur på min. 18 C. Disse tiltag mindsker risiko for forfald af bærende konstruktioner, herunder svampeskader, råd i bjælker og korrosion i armeringer. Det foreslås, at eksisterende tiltag gennemgås, for at optimere eksisterende ventilation og luftskifte i kælder. Ydervægge og gulve i kælder er udført i beton. Dette er hensigtsmæssigt, da beton har en begrænset evne til at transportere fugt. Hovedskillerum samt øvrige skillerum er udført i murværk. De fleste vægge er registreret tørre eller begrænset opfugtede. Det vurderes ikke nødvendigt, at der udføres fugtsikring af kælderen. Væggene og gulvene fremstår i fornuftig stand. Pudsreparationer og malervedligehold er delvist et spørgsmål om foreningens ønske til udseende. Kælder fremstår generelt velvedligeholdt og i god stand, der anbefales ingen arbejder på denne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Årlig drift/service

9 03 Facade/sokkel Facade med pletvise reparationer Gavl med udvaskede fuger Gavl i sin helhed Facade i sin helhed Sokkel mod gade Sokkel mod gård 8

10 03 Facade/sokkel Ejendommens facader (blankt murværk) fremstår generelt i god stand, der er kun enkelte steder med løse eller udfaldne fuger. I 2003 blev der, i forbindelse med tagrenovering, gennemført pletvis reparation af facaden efter behov. Der kunne konstateres enkelte revner ved tagfod og fugeudvaskning på de øverste skifter på gavl, som bør udbedres for at sikre sig mod, at det udvikler sig, og dermed giver mulighed for vandindtrængning og opfugtning af konstruktionen. Det anbefales, at facaderne overvåges for fremtidige revner og skader. Der foreslås en udvendig efterisolering af begge gavle, som afsluttes med en puds. Dette er under forudsætning af, at kommunen og ejeren af nabogrunden (Shell) giver tilladelse. Inden arbejdet igangsættes, bør gavlene gennemgås for løse og porøse fuger. Eventuelle løse og porøse fuger skal udbedres, inden gavlen efterisoleres. Udvendig efterisolering medfører en række fordele. Ved at efterisolere ydervægge udefra, får ejendommen en ny tæt facade, deri forsvinder kuldebroerne og komforten øges inde i bygningen, da ydervæggene holdes varme og tørre. Budget for efterisolering af gavl, inkl. stillads fra terræn til tagkant. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Udvendig efterisolering af gavl mod Shell 300 Udvendig efterisolering mod nabo 100 Driftsomkostninger Årlig drift/service

11 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Vindue til bolig Vindue til opgang Kælderdør Ovenlysvindue til varmecentral Kældervindue Vinduesparti til erhvervslejemål 10

12 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Vinduer til lejligheder, opgange, kælder samt altandøre er i 1995 udskiftet til en type med termoruder og karm/ramme i plast. Vinduer er hhv. indadgående, udadgående samt med faste rammer. Altandørene er udadgående. Vinduerne er generelt forsynet med spalteventiler for frisklufttilførsel. Plastvinduer og -døre har ikke brug for malervedligehold og har generelt en lang levetid. Vinduer og døre bør løbende vedligeholdes ved afvaskning af karme og rammer samt smøring (med syrefri olie) og justering mv. af mekaniske dele. Måske kan der også være behov for udskiftning af pakningslister på nogle vinduer og døre. Det kan overvejes at få et servicefirma til at foretage en samlet gennemgang. Ved plastelementer er det ofte mekaniske problemer, der er med til at afgøre levetiden. En gennemgang bør omfatte: Gennemgang og udbedring af utætte tætningslister Gennemgang og justering af vinduesbeslag Gennemgang af glaslister og bundlister Alderen taget i betragtning bør vinduerne udskiftes inden for 10 år. Ved at udskifte til nye vinduer i kombineret træ og aluminium, opnås følgende fordele: Nye vinduer kræver ingen malervedligehold udvendigt Nye lavenergiruder giver bedre varmeisolering end de eksisterende, hvilket giver et bedre termisk indeklima samt bedre varmeøkonomi Nye energiruder er generelt udført med lidt bedre støjdæmpning end de eksisterende Ændret rammeopdeling, således at disse bliver mindre samt mere betjeningsvenlige. En ændret rammeopdeling vil også betyde at ejendommen vil fremstå smukkere. Kommunen skal høres i denne forbindelse Arbejdet udføres fra stillads på hhv. gade- og gårdside Døre i erhvervslejemål fremstår skæve og utætte, og bør skiftes til nye tætte døre. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Udskiftning af vinduer og altandøre 1700 Udskiftning af døre i erhvervslejemål 65 Driftsomkostninger Årlig drift/service

13 06 Trapper Opgangsdør ved gennemgang til går Indgangsrepos til opgang Opgangsdør Trappeløb i opgang Mindre skade på trappeløb i opgang Mindre pudsskade ved kældertrappe 12

14 06 Trapper Ejendommen er indrettet med 4 trappeopgange. I trappeopgangene er trappeløberne opbygget med trin, stødtrin og vanger i terrazzo, balustre i metal og håndlister i træ. Hovedtrapperne er de oprindelige og er løbende vedligeholdte med malerbehandling mv. Der kunne konstateres enkelte afskalninger og skader i terrazzoen. Disse skader kan udbedres i forbindelse med andet murerarbejde på ejendommen. Trapperne i ejendommen fremstår generelt velvedligeholdte og i god stand, der foreslås ingen arbejder på disse. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Årlig drift/service 13

15 07 Port og gennemgange, 08 Etageadskillelser Port i sin helhed Loft i port med isolering Etageadskillelse i kælder Revne i altandæk Etageadskillelse i kælder Dæk over varmecentral 14

16 07 Port og gennemgange, 08 Etageadskillelser Ejendommen har egen gennemgang til gården. Loftet er beklædt med skønnet 100 mm isolering, vægge fremstår med blankt murværk. Der foreslås, at etageadskillelsen mod det fri efterisoleres yderligere til en samlet isoleringstykkelse på 250 mm. Etageadskillelse fra kælder mod stueetage er udført som traditionel bjælkelag med beton udstøbt mellem bærejern. Der ses enkelte mindre afskalninger af puds og maling. Pudsreparationer og malervedligehold er et spørgsmål om foreningens ønske til udseende. Etageadskillelser fremstår generelt i god stand. Der kunne konstateres afskallet puds på dæk mellem varmecentral og terræn. Der ses rustdannelse på armeringsjern, i forbindelse med det afskallede puds. Det anbefales, at der foretages en undersøgelse af omfanget af rustdannelse samt om dækkets bæreevne er svækket. Arbejder, der viser sig at skulle udføres grundet undersøgelsens resultat, er ikke indeholdt i budgettet. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Undersøgelse af bærejern 15 Efterisolering af etageadskillelse 25 Driftsomkostninger Årlig drift/service 15

17 09 WC og bad, 10 Køkken Badeværelse i sin helhed Køkken i sin helhed Toilet/gulvafløb Overdækket aftræk i køkken Ventilering i badeværelse 16

18 09 WC og bad, 10 Køkken Alle lejligheder er forsynet med toilet- og baderum i forskellig stand og variation. Det er den enkelte beboers ansvar at vedligeholde fuger i badeområderne samt sørge for at installationer er tætte og funktionsdygtige. Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder på toilet- og baderum. Alle ejendommens lejligheder er forsynet med køkken i forskellig stand og variation. Det er den enkelte lejers ansvar at vedligeholde sit køkken samt sørge for at installationer er tætte og funktionsdygtige. Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder i køkkenerne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Gennemgang af teknisk isolering 20 Driftsomkostninger Årlig drift/service 17

19 11 Varmeinstallationer Trykekspansionsbeholder Radiator Veksler Pumpe Varmerør på tag 18

20 11 Varmeinstallationer Ejendommens varmecentral (fjernvarme) er generelt fra 1999, og fremtræder i fornuftig stand. Varmecentral er løbende vedligeholdt med afsyring af vekslere, reparationer og partielle udskiftninger af komponenter. Varmecentralen er derudover fjernovervåget. Centralvarmeanlægget, der er 2-strenget, er etableret i 1999 samtidigt med indlæggelse af fjernvarme. Radiatorerne er med termostatiske radiatorventiler og elektroniske varmefordelingsmålere. Der er generelt ikke radiatorer i køkkener og badeværelser. Radiatorerne er placeret centralt i lejligheder. En placering under vinduer ville medvirke positivt på evt. indeklimamæssige problemer med kulde og træk fra vinduer. Der kunne konstateres pletvist aftaget eller manglende teknisk isolering. Der bør foretages en generel gennemgang af systemet for teknisk isolering. Varmeinstallationen fremstår velvedligeholdt og i god stand, der anbefales ingen arbejder på denne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Årlig drift/service 19

21 12 Afløb, 13 Kloak Faldstamme i bolig Faldstamme i kælder Gulvafløb i kælder Gulvafløb i varmecentral Brønd i gård Brønd i gård 20

22 12 Afløb, 13 Kloak Installationerne i kælderen er i varierende stand og alder. Afløbsinstallationer er udført i støbejern. Der er flere steder udført partielle udskiftninger efter renovering af køkken og bad i boligerne. Der kunne konstateres manglende gulvafløb i varmecentralen. Gulvafløbet er et hul i dækket, der bliver ledt ned til en brønd. Det anbefales, at der monteres et korrekt udført gulvafløb med højtvandslukke (alternativt kan der etableres en pumpebrønd med tilbageløbsstop). Det blev oplyst, at en TV-inspektion af kloaksystemet er sat i værk. Derved kan der afdækkes eventuelle brud og sætninger samt øvrige skader, der kan give fugtskader, problemer med rotter osv. Det anbefales, at der udføres en TV-inspektion hvert 10. år. Budgettal er for inspektion, og evt. skader der konstateres, er ikke medregnet. Det blev oplyst, at der ikke er monteret rottespærre i brøndene. Det anbefales, at der monteres rottespærre i brøndene for at undgå problemer med rotter på sigt. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Montering af gulvafløb i varmecentral 15 Montering af rottespærre i brønde 50 Driftsomkostninger Årlig drift/service 21

23 14 Vandinstallationer Vandinstallationer på WC Vandinstallationer i køkken Vandinstallationer i kælder Sammenblandet rørmateriale Vandinstallationer på WC Vaskemaskiner i kælder 22

24 14 Vandinstallationer Ejendommens installationer for brugsvand er generelt de oprindelige og vandrørene er udført i galvaniseret stål, fordelt i huset fra kælderen og til de forskellige toiletrum, køkken og øvrige tapsteder. Foreningen har ikke haft utætheder eller rørsprængninger for nyligt. I forbindelse med planlægning af den partielle/løbende model for vedligehold kan man søge at begrænse disse ulemper og følgeomkostninger mest muligt, men at fjerne dem helt er ikke muligt. På ejendomme, der vælger at fortsætte med delvise/partielle udskiftninger, er de almindeligt forekommende ulemper: Øget totalomkostning på hele installationen som følge af gentagne arbejdsgange, udgifter til flere komponenter/overgange mellem ny/gammel del og øgede vedligeholdsudgifter på både ny og gammel del af installationen Generel utilfredshed med en installation, "der alligevel ikke er ny" Væsentligt forøgede problemer med løs rust i rør, blandingsbatterier, termostatfiltre og perlatorer Utilfredshed med trykforhold, der kan være kraftigt varierende i bygningen, alt efter hvad der skiftes Tilstopning af ventiler herunder strengreguleringsventiler og deraf følgende manglende cirkulation Fremskyndet yderligere tæring på gamle tilbageblevne galvaniserede rør (når der indbygges nye rustfri) Usikkerhed om ansvarsforhold, når ovennævnte problemer viser sig, og man bestiller entreprenøren til at afhjælpe Risiko for manglende leverandørgarantier. Sprungne vandledninger på blivende installationer i udførelsesfasen ved åbning og lukning af vand Generelt flere gange, at beboerne skal igennem en byggeproces, der uanset hvor veltilrettelagt den er, vil være en belastning Risiko for løbende vandskader fra ikke udskiftede dele Med udgangspunkt i installationernes alder og de registrerede forhold, må vandinstallationen forventes at have en begrænset restlevetid med stigende vedligeholdelsesomkostninger, derfor bør man umiddelbart overveje en samlet udskiftning af brugsvandsinstallationer. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Komplet udskiftning af brugsvandsinstallation 1500 Driftsomkostninger Årlig drift/service 23

25 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Belysning i kælder Komfurtilslutning Overdækket aftræk i badeværelse Elinstallationer i kælder Elinstallationer i kælder Elinstallationer i kælder 24

26 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Ventilation Ejendommen er forsynet med separate naturlige aftrækskanaler i toilet/baderum og køkken. Flere har tilsluttet egen emhætte mv. Man bør kontrollere funktionen af de eksisterende aftrækskanaler, om nødvendigt få renset kanalerne. Dette udføres af et specialistfirma og kan gøres nede fra de enkelte lejligheder. Der blev ved gennemgangen konstateret tildækkede aftrækskanaler. Det bør sikres, at alle aftrækskanaler er åbne, således at et minimumsluftskifte i lejlighederne kan opretholdes. Manglende luftskifte kan medføre et forhøjet fugtniveau i lejligheder med risiko for skimmelvækst til følge. Elinstallationer Ejendommen har ikke oplyst, at der er problemer med den elektriske installation, ligesom der er tilstrækkeligt med kapacitet i de enkelte boligers tavler. Ved overordnet gennemgang i fællesarealer, blev der registreret ældre installationer (bl.a. stofledninger og åbne kontakter), der giver øget risiko for brand, desuden blev der registreret ulovlige installationer. Det anbefales, at der udføres et el-tjek i fællesarealer. Dette vil omfatte en kontrol af eksisterende installationer med hensyn til lovliggørelse samt beskrivelse af evt. brandrisici. El-tjekket sammenfattes i en rapport. Det anbefales også, at der udføres et el-tjek i boliger og erhverv. Håndværkeromkostning i denne forbindelse er budgetteret til 1.000,- kr. ekskl. moms pr. bolig eller erhverv. Det anbefales samtidig, at belysningsniveauet hæves i kælder og eventuelt i trappeopgange. Der opsættes ny belysning med bevægelsescensorer. Bevægelsessensorer opsættes, så lyset bliver tændt, så snart man træder ind og vedbliver at være tændt under hele opholdet i fællesområder. Alle lamper i de enkelte områder tænder og slukker separat samt uafhængigt af hinanden. Der foreslås opsat røgalarmanlæg på hver etage i trappeopgange. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Rens af aftrækskanaler 50 Gennemgang af elinstallationer i kælder 15 Ny belysning i kælder og opgange 200 Driftsomkostninger Årlig drift/service 25

27 18 Øvrige, 19 Private friarealer Baggård Cykelskur i baggård Repos i baggård Græsplæne omkranset af hegn Overdækning i baggård 26

28 18 Øvrige, 19 Private friarealer Udendørsfællesarealer fremstår i pæn stand. Der kunne konstateres enkelte lunker i flisebelægning i baggården. Det anbefales, at der foretages en opretning af flisebelægning, for at kunne lede nedbør korrekt til kloak samt forhindre vandophobning uhensigtsmæssige steder. Plankeværk og cykelskur fremstår i varierende stand og bør maleristandsættes inden for den nærmeste fremtid. Det anbefales ligeledes, at de nederste cm hegn mod terræn fjernes, da dette giver risiko for opfugtning. Plankeværk og cykelskur bør løbende vedligeholdes og bør som tommelfingerregel males med et interval på 5 til 10 år, men det er dog meget afhængig af geografiske orientering og miljømæssig påvirkning. Maleristandsættelse af hegn vil omfatte: Afrensning af alger og mos Afslibning til bæredygtigt underlag Grunding Maling af hegn ad to omgange Arbejdets omfang taget i betragtning, kan etablering af nyt hegn overvejes, da omkostningerne til etablering af nyt hegn vil være i samme niveau som istandsættelse af det eksisterende hegn. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Opretning af flisebelægning 30 Maleristandsættelse/ etablering af nyt hegn 160 Driftsomkostninger Årlig drift/service 27

29 20 Byggeplads Luftfoto af ejendommen og gårdareal Gårdareal Mulig transportvej til gård Transportvej til gård 28

30 20 Byggeplads Driftsudgifter Driftsudgifter til byggestrøm og vand samt svamperapport og eventuel rapport om øvrige sundhedsskadelige materialer. Bygningsarbejder, der ændrer forhold vedr. installationer, bærende konstruktioner og ventilering, bør udføres efter forudgående projekt af rådgiver og professionelle håndværkere. Disse arbejder kan kræve myndighedsgodkendelse eller autorisation for udførelse. Etablering og drift af byggeplads er indeholdt i priserne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Årlig drift/service 29

31 Teknisk rådgivning ved gennemførelse af projekter på ejendommen I fortsættelse af gennemgangen på ejendommen vil der ofte være ønske om at få gennemført renoveringer eller forbedringer på ejendommen. Renoveringsprojekter bør altid gennemføres med assistance fra ingeniør/arkitekt. Gaihedes ingeniører og arkitekter er specialister i at gennemføre projekterne inden for det aftalte budget og til tiden. Vi bestræber os på at finde den helt rigtige løsning, som vi tilpasser jeres ejendom indtil den mindste detalje. I tæt dialog med bestyrelsen aftaler vi byggesagens omfang og forløb lige fra idé og behovsanalyse til eftersyn, før garantien udløber. Herunder kan du se et eksempel på, hvilke opgaver vi normalt håndterer for ejendommen i et renoveringsprojekt: Udarbejdelse af teknisk og økonomisk forslag til en generalforsamling, herunder budgettal for delopgaver af forskelligt omfang samt eventuelle supplerende arbejder. Indhold og alternativer aftales med bestyrelsen og tilpasses herefter. Indledende myndighedsbehandling/principafklaring med myndigheder Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra bestyrelsen og eventuel administrator Deltagelse på generalforsamling Aftale med bestyrelsen om arbejdets endelige omfang Beboerinformation Projektmateriale for indhentning af tilbud Myndighedsbehandling Indhentelse af underhåndstilbud/licitation fra kvalificerede entreprenører Oplæg/forslag til kontrakt med entreprenør Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetssikring Byggeledelse/byggemøder Opfølgningsmøder med bestyrelsen efter aftale Iværksættelse af ekstraarbejder inden for aftalt budget Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning Afholdelse af afleveringsforretning Afsluttende byggeregnskab Afholdelse af 1- og 5-årseftersyn Forløbet af byggesager kan altid tilpasses netop jeres ønsker og behov. 30

32 Gaihedes ingeniører og arkitekter er specialister i renovering og vedligehold af boligejendomme, som f.eks. kan omfatte: Tagudskiftning Vinduesrenovering, restaurering eller udskiftning Facaderenovering Vandinstallationsudskiftning Faldstammeudskiftning Centralvarme/fjernvarme Indeklima/ventilation Gasinstallationer Energistyring Kloakrenovering Fugtsikring Altaner Gårdmiljø Brandalarmering Altanlukninger Badeværelser Køkkener Vaskeri Alarmer Solvarme Elevator Tagboliger Affaldshåndtering Herudover efterspørger andels- og ejerforeninger oftest vores husrådgiver -funktion med arkitekt- og ingeniørrådgivning og hjælp i forbindelse med: Andelsvurderinger Bygningsdrift og mindre ombygninger i ejendommen Fugtproblemer (bl.a. opstigende fugt i fundament eller kældergulv) Risikostyring og forsikringsskader Skimmelsvamp Rør og afløb Revner Utætheder ved tag, facade, vinduer, rør, kælder Efterisoleringsbehov og -muligheder samt besparelse Termografi En metode til påvisning af f.eks. mangelfuld isolering og dårlige konstruktioner, fugt samt varmerør (utætheder og kuldebroer) Energimærkning (EMO) Myndighedskrav og tilskudsordninger Syns- og skønssager Leverandør- og håndværkerstyring Byggeteknisk hotline Opfølgning og rutiner for viceværter 31

33 Ejendommen Ab Frederikssundsvej 180 A-D Vedligeholdsbudget i 1000 kr. iht vedligeholdsplan marts 2017 Bygningsdel Tagværk Udskiftning af tagfod 100 Udskiftning af tagbelægning og - isolering Isolering af rørkasse 30 Udskiftning af taglem Facade/sokkel Udvendig efterisolering af gavl mod Shell 300 Udvending efterisolering mod nabo Vinduer, 05 Udvendige døre Udskiftning af vinduer og altandøre Udskiftning af døre i erhvervslejemål Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser Undersøgelse af bærejern 15 Efterisolering af etageadskillelse WC og bad, 10 Køkken Gennemgang af teknisk isolering Afløb, 13 Kloak Montering af gulvafløb i varmecentral 15 Montering af rottespærre i brønde Vandinstallationer Komplet udskiftning af brugsvandsinstallation Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Rens af aftrækskanaler 50 Gennemgang af elinstallationer i kælder 15 Ny belysning i kælder og opgange Øvrige, 19 Private friarealer Opretning af flisebelægning 30 Maleristandsættelse/etablering af nyt hegn 160 Sum Uforudseelige omkostninger Teknisk rådgivning og byggestyring Administrator I alt ekskl. moms Byggesagsbehandling hos kommunen (ej moms) All risk forsikring (ej moms) Total

34 Ejendommen AB Frederikssundsvej 180 A-D Driftsbudget i 1000 kr. iht vedligeholdsplan marts 2017 Bygningsdel Tagværk Årlig drift/service Kælder/fundering Årlig drift/service Facade/sokkel Årlig drift/service Vinduer, 05 Udvendige døre Årlig drift/service Øvrige, 19 Private friarealer Opdatering af Gaihede vedligeholdelsesplan Spørg efter pris I alt ekskl. moms Total ekskl. moms