Vedligeholdelsesplan EF Virumbo II
|
|
- Christine Jessen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 EF Virumbo II Januar 2017 Udført af: Michael Neldeberg Tlf.: Mail: 0
2 Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdelsesplanen Formålet med vedligeholdsplanen er at give jer et bedre beslutningsgrundlag for vedligeholdsplanlægning og gennemførelse af eventuelle nødvendige renoveringer og forbedringer på ejendommens tag, facader, vinduer, VVS-installationer, kældre, trapper og indvendige fællesarealer. Gaihede a/s har foretaget en overordnet gennemgang af ejendommens tag, facader, trapper, vinduer, kældre, VVS-installationer mv. for at få registreret omfanget af tilrådelige renoveringsarbejder. På baggrund af dette har Gaihede a/s vurderet og beregnet budgetter for gennemførelse af arbejderne. Der er herved fremkommet medfølgende forslag ud fra en samlet betragtning herunder tekniske og økonomiske overvejelser. Renoveringsopgaverne kan ikke udskydes uden samtidig enten at regulere omkostninger til forebyggende arbejder eller acceptere, at bygningsdele tager skade. Denne vedligeholdelsesplan bør revideres minimum hvert 5. år, medmindre foreningen får udført større renoveringer eller lignende. Ejendommens facader består delvist af massivt blankt murværk i gule teglsten, der er fuget med en trykket/tilbagelagt fuge. Ejendommens vinduer i boligerne er nyere kombineret aluminium og trærammer samt karme monteret med energiruder. Ejendommens varmebehov dækkes af en nyere naturgaskedel, varmt brugsvand produceres i 2 stk. nyere varmtvandsbeholdere opvarmet af naturgaskedlen. Om budgettal Alle budgettal er beregnet på grundlag af priser fra V & S byggedata og erfaringstal fra tilsvarende arbejder Alle budgettal er angivet med forbehold for efterfølgende indhentning af tilbud fra håndværkere Budgettallene er beregnet i forventede 2017-priser Bemærk, at finansieringsomkostninger og eventuelle øvrige bygherreomkostninger ikke er medregnet Alle delpriser er eksklusive moms Røde tal er oplysninger om omkostning ved alternativ model ved reduceret eller fuld renovering, ekskl. rådgiverhonorar mv. og er ikke inkluderet i vedligeholdelsesbudgettet. Ejendomsdata Navn: AB Virumbo II Adresse: Cedervænget Virum Matr.nr.: 6et Ejendommen opført i år: 1958 Antal etager: 5 etager, kælder og loftrum Antal opgange: 4 hovedtrapper Samlet boligareal: 2624 m² Antal boliger: 32 Antal erhverv 0 Opvarmning: Naturgas SAVE-værdi (bevaringsværdi) Facaderestriktioner Energimærkning Klasse E (EMO-nr ) 1
3 Overordnet konklusion Generelt er tilstanden af ejendommen på niveau med tilsvarende ejendomme af den alder. Ejendommens tilstand: Klimaskærm, bygningsdel 01, 03, 04 og 05 Under middel Middel Over middel Installationer, bygningsdel 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 og 17 Under middel Middel Over middel Udenoms arealer, bygningsdel 18 og 19 Under middel Middel Over middel Kælder/fællesarealer, bygningsdel 02, 06, 07 og 08 Under middel Middel Over middel 2
4 På følgende områder bør der foretages særligt vedligehold/renoveringsarbejder de kommende år: 1. Undersøgelse TV-inspektion af kloaksystemet/faldstammer El-tjek af fælles elinstallationerne (hvis der ikke er gennemført et tjek indenfor de sidste 10 år) 2. Mindre arbejder Nedtagning af ulovligt opsatte trapezplader 3. Større renoveringsarbejder Partiel udskiftning af defekte mursten Partiel udbedring af porøse og defekte fuger Partiel udbedring af revner i murværk Udskiftning af lejlighedsdøre Maleristandsættelse af kældervinduer Partielle/komplette udskiftninger af afløbsinstallationer Partiel/komplet renovering/udskiftning af kloak (afhængig af TV-inspektion) Partiel/komplet udskiftning af vandinstallationer Opsætning af bevægelsescensorer på hovedtrapper og kælder Stillads op- og nedtagning samt leje (til arbejder på facade) Drift af byggeplads, skurby m.v. Leje af containere og affaldscontainere 3
5 01 Tagværk Taget i sin helhed Stålpladetag Pergola ved tag Ulovligt opsat PVC plade Stålpladetag fra gavlside Taget fra indvendig side 4
6 01 Tagværk Tagbelægningen på ejendommens tag er udført som tagpap på den øverste flade. Tagpaptaget er oplyst monteret i år 2009 og er i forventet stand set i forhold til alder og miljømæssige påvirkninger. Gennemsnitlig levetid for tagpap i bymæssigt miljø er ca. 40 år +/- 5 år. Bygningens lodrette tagflader samt gavle er udført som ståltag. Ståltaget er oplyst monteret i år 2009, og er i forventet stand set i forhold til alder og miljømæssige påvirkninger. Gennemsnitlig levetid for ståltage i bymæssigt miljø er ca. 40 år +/- 5 år. Taget har ensidig taghældning på ca. 20. Underliggende konstruktion (spær og lægter mv.) vurderes udført i træ. Der var ved besigtigelse ikke steder med tegn på aktive insekt- eller svampeskader. Det anbefales at foretage tagkontrol hvert 3. år ved entreprenørfirma, med kontrol på indvendig og udvendig side af tagfladen, for defekte inddækninger og rensning af stoppede tagrender mv., registrerede utætheder bør omgående afhjælpes. Derudover kan der forekomme enkeltudgifter, eksempelvis i forbindelse med vandskader. Disse er ikke medregnet i budgettal. Der er konstateret overdækninger ved bygningens svalegang, disse er udført i trapezplader. Tagrender er udført i zink. Inddækninger, hætter og udluftninger er udført i forskellige materialer. Almindelig levetid for zink er ca år. Tagflader er gennembrudte af tagvinduer. Tagvinduerne fremstår velvedligeholdte. Taget bør løbende og systematisk overvåges for utætheder. Evt. utætheder bør partielt repareres. Derudover kan der forekomme enkeltudgifter, eksempelvis i forbindelse med vandskader. Disse er ikke medregnet i budgettal. Det anbefales, at der udføres taginspektion hvert 3-4. år. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Inspektion Afsat beløb til reparationer
7 02 Kælder/fundering Kældergulv med mindre revner Kældergulv samt kældervæg Kældergulv med afløb Kældergulv med gennemgående revne Gulvafløb i kælder Kældervindue med ventilationsrist 6
8 02 Kælder/fundering Kælderen fremtræder velventileret med ventilationsriste i vinduer samt opsatte radiatorer. Det bør sikres, at der er varme på radiatorer hele året, så lokalet har en temperatur på min. 18 C. Disse tiltag mindsker risiko for forfald af bærende konstruktioner og korrosion i armeringer. Pudsreparationer og malervedligehold er delvist et spørgsmål om foreningens ønske til udseende. Indvendigt fremstår kælderen vedligeholdt og i forholdsvis god stand. Der findes mindre revner i kældergulv, disse vurderes ikke til at have konstruktionsmæssige konsekvenser. Der anbefales ingen arbejder i kælder eller omkring denne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Årlig drift/service
9 03 Facade/sokkel Udvaskede fuger under vinduer Altaner Facade mod parkeringsplads Sokkel med mindre afskalninger Facade med nuanceforskelle Murværk på gavl 8
10 03 Facade/sokkel Facade mod P.plads og gavlen mod det grønne fremstår med mindre revner og med fugeudvaskning mange steder, som bør udbedres for at sikre sig mod, at det udvikler sig, og dermed giver mulighed for vandindtrængning og opfugtning af konstruktionen. Det anbefales, at facaderne som minimum repareres partielt. Den rigtige løsning er en udkradsning og omfugning af hele facadefelter. Herved betaler man kun 1 gang for levering af lift/platform/stillads. Ligesom man betaler højere omkostninger ved mindre arbejder. En partiel renovering af facaden vil omfatte: Partiel udskiftning af porøse / defekte fuger. Partiel udbedring af mindre revner i murværk Omkostningen til den partielle reparation er markeret med rødt og placeret som budgetpris i 2026, men indgår ikke i regnestykket på side 32. Hvide vægfelter omkring opgangsdøre malerbehandles for forebyggelse af nedbrydning af beton. De fremstår rimelige med mindre afskallinger i bund. Males diffusionsåben maling. Gårdfacade af Hvide betonflader fremstår lidt misfarvede efter reparationer. De kan vente ca. 3 år med en malerbehandling. Det kan overvejes at gennemføre vedligehold på dem, når foreningen beslutter sig for at gennemføre omfugning og derved samle arbejderne som vil være at foretrække rent økonomisk (større projekter, mere konkurrence) prisen er inkl. altanvægge/lofter. Træbeklædning samt pergola på altaner på 3. sal fremstår delvist slidte og åbne. Det anbefales, at der foretages malerbehandling af disse. Sokkel fremstår med mindre overfladiske afskalninger. Det anbefales, at der foretages partielle reparationer af sokkel. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Komplet omfugning af facade mod p.plads 450 Partiel omfugning af facade 70 Komplet omfugning af gavl mod det grønne 110 Partiel malerrep. af sokkel 12 Maling af hvide felter på indgangspartier 11 Hvide betonfacade mod gård malerbehandles Malerbehandling af træværk og pergola 125 Driftsomkostninger Årlig drift/service
11 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Opgangsdøre Vinduer fra lejlighed Kælderdør Vinduer på facade Kældervindue Ovenlysvindue fra opgang 10
12 04 Vinduer, 05 Udvendige døre Vinduerne fremstår som nyere kombineret træ/alu. - rammer og karme monteret med energiruder. Vinduer fremstår velvedligeholdte og i god stand, der anbefales ingen arbejder på disse. 15 kældervinduer fremstår i varierende stand, og bør maleristandsættes inden for den nærmeste fremtid. Enkelte kældervinduer fremstår i dårlig stand, maleristandsættelse er muligvis ikke tilstrækkeligt eller muligt. Kælderdøre er fungerende men flere tegn på punktvise skader/gennemtæringer. Disse bidrager jo både til ventilation af kælder i form af deres utæthed hvilket ikke er dårligt men deres stand ved karme og bundstykker er ikke gode. Derfor anbefales det at planlægge en udskiftning af kælderdørene. Ved en eventuel udskiftning af kældervinduer, bør der være fokus på friskluftstilførelse og luftudskiftning i form af ventilationslameller og friskluftsventiler i vinduer. Indgangspartier af hvide felter fremstår velvedligeholdt og i en ude mærket stand, med løbende vedligehold. De bør der overvåges for skader og evt. hærværk samt foretages pletreparationer f.eks. ved en årlig gennemgang. Udvendige døre fremstår velvedligeholdte og i god stand, der anbefales ingen arbejder på disse. De skal blot vedligeholdes med ca. 4-5 års mellemrum Døre til lejligheder fremstår som originale og i pæn stand. Ved eventuel udskiftning af døre vil man kunne hæve funktionskravene ift. støjreduktion og brandkrav. Ovenlysvinduer i opgange fremstår velvedligeholdte og i god stand, der anbefales ingen arbejder på disse. Bemærk: Røde tal er omkostninger ved alternative valg. Indgår ikke i budget på side 32. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Udskiftning af 4 opgangsdøre 90 Malervedligehold af 4 opgangsdøre Udskiftning af 32 lejlighedsdøre 400 Udskiftning af 2 kælderdøre 36 Malervedligeholdelse af kælder vinduer Udskiftning af kældervinduer 165 Driftsomkostninger Årlig drift/service 11
13 06 Trapper Mindre skade i puds omkring rør Trappenedløb på hovedtrappe Indgangsparti Lejlighedsdør i opgang Mindre skade i terrazzo på trin Trappeopgang 12
14 06 Trapper Ejendommen har hoved- /opgangstrapper. Trin, stødtrin og repos er udført med terrazzo. Hovedtrapperne er de oprindelige og fremstår velvedligeholdt. Som en del af det løbende vedligehold bør der overvåges for skader og evt. hærværk samt foretages pletreparationer f.eks. ved en årlig gennemgang. Malervedligehold er delvist et spørgsmål om foreningens ønske til udseende. Eventuelt valg af malerbehandling skal tilpasses de enkelte opgange. Der kunne konstateres mindre skader på puds omkring rør i opgang, dette vurderes at komme pga. udvidelser i rør. Det anbefales, at der foretages partielle reparationer af puds i forbindelse med en rørgennemføring i opgang, dette kan med fordel udføres ved maling af trappeopgang. Der anbefales ingen renoveringsarbejder i forbindelse med disse. Der kunne konstateres en mindre skade i terrazzo på trappetrin. Skaden kan med fordel udbedres i forbindelse med andet murerarbejde. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Maling af 4 opgange 160 Driftsomkostninger Årlig drift/service 13
15 07 Port og gennemgange, 08 Etageadskillelser Gennemgang ved parkeringsplads Etageadskillelse med fugtgennemtrækninger Etageadskillelse med pudsreparation Garageporte Etageadskillelse i kælder Etageadskillelse i kælder 14
16 07 Port og gennemgange, 08 Etageadskillelser Etageadskillelse fra kælder mod stueetage er udført som beton udstøbt in situ. Normaletageadskillelser vurderes at være god stand. Etageadskillelse mod loftrum er ikke besigtiget, men det skønnes, at loftrummet er blevet efterisoleret i forbindelse med tagrenoveringen. Etageadskillelse fremstår velvedligeholdt og i god stand, der anbefales ingen arbejder på disse. Det anbefales, at garageporte vedligeholdes ved malerbehandling. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Garageporte Driftsomkostninger Årlig drift/service
17 09 WC og bad, 10 Køkken Vandinstallationer på badeværelse Køkken i sin helhed Gulvafløb på toilet Emhætte og komfur Aftræk/ventilering på badeværelse Faldstamme i køkkenskab 16
18 09 WC og bad, 10 Køkken Alle lejligheder er forsynet med toilet- og baderum i forskellig stand og variation. Det er den enkelte beboers ansvar at vedligeholde fuger i badeområderne samt sørge for, at installationer er tætte og funktionsdygtige. Alle ejendommens lejligheder er forsynet med køkken i forskellig stand og variation. Det er den enkelte beboers ansvar at vedligeholde sit køkken samt sørge for, at installationer er tætte og funktionsdygtige. Der foreslås ingen samlede bygningsarbejder i køkkenerne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ingen bemærkninger Driftsomkostninger Årlig drift/service 17
19 11 Varmeinstallationer Varmecentral i sin helhed Cirkulationspumper Radiator i kælder Radiator uden termostat Radiator med måler Radiator i lejlighed 18
20 11 Varmeinstallationer Ejendommen er opvarmet ved centralvarmeanlæg forsynet ved naturgas, med fordeling fra veksler og varmtvandsbeholder i kælder. Radiatorer er generelt fra opførelsen af bygningen, og der er på de fleste monteret termostatventiler. Der er konstateret en enkelt radiator uden termostat. Det anbefales, at radiatorer uden termostatventiler får det monteret. Der opleves ingen varmefordelingsproblemer i de øvre lejligheder. Der er ældre radiatorer uden ventiler for udluftning. Hvis man en dag skal udskifte til et nyt 2-strenget centralvarmeinstallation vil omkostningen ligge i str. Orden mio kr. Der anbefales løbende service på denne ved fasttilknyttet VVS-firma. Varmeinstallationen fremstår velvedligeholdt og intakt, der anbefales ingen arbejder på denne. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Driftsomkostninger Årlig drift/service
21 12 Afløb, 13 Kloak Faldstamme i køkkenskab Faldstamme i kælder Gulvafløb i kælder Faldstamme i skab Delvist dækket afløb ved garager Kloakbrønd 20
22 12 Afløb, 13 Kloak Afløbsinstallationerne er i varierende stand og alder. Der er flere steder udført partielle udskiftninger. Store dele af installationen er skjult i rørkasser, skabe mv., der giver øget risiko for at utætheder ikke opdages i tide. Der hvor faldstammer er tilgængelige, ses der tegn på tæringer. I forbindelse med planlægning af den partielle/løbende model for vedligeholdelse kan man søge at begrænse disse ulemper og følgeomkostninger mest muligt, men at fjerne dem helt er ikke muligt. Med udgangspunkt i ejendommens alder, må faldstammer forventes at have en begrænset restlevetid. Det vil være hensigtsmæssigt, at der udføres en TV-inspektion af kloaksystemet, for at få afdækket eventuelle brud og sætninger samt øvrige skader, der kan give fugtskader, problemer med rotter osv. Det anbefales, at der udføres en TV-inspektion hvert 10. år. Ud fra en TV-inspektion, kan der træffes beslutning, om der anbefales arbejder på kloak. Enkelte nedløbsrør er ikke monteret korrekt til afløb i terræn. Dette bør udbedres hurtigst muligt for at hindre fugtskader i væg og fundament. Dette kan foretages som en del af den daglige drift af bygningen. Der kunne konstateres afløb ved garager, som er delvist dækket af blade. Det anbefales generelt, at kloakafløb holdes frie. *Afventer nærmere undersøgelse Såfremt dette ikke allerede er tilfældet anbefales, at foreningen indfører politik for konstruktion af badeværelsesgulve og gulvafløb ved baderumsmoderniseringer. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Tv-inspektion af kloak 20 Udskiftning af faldstammer Se pkt Driftsomkostninger Årlig drift/service 21
23 14 Vandinstallationer Rørinstallation i skab Vandinstallation på badeværelse Vandrør i kælder Originale rør i kælder Vandrør i kælder Vandinstallation med utætheder i bund 22
24 14 Vandinstallationer Der er udført partielle udskiftninger. Store dele af installationen er skjult i skabe mv., der giver øget risiko for at utætheder ikke opdages i tide. Der kan i kælder ses tæringer på hovedledning. I forbindelse med planlægning af den partielle/løbende model for vedligehold kan man søge at begrænse disse ulemper og følgeomkostninger mest muligt, men at fjerne dem helt er ikke muligt. På ejendomme, der vælger at fortsætte med delvise/partielle udskiftninger, er de almindeligt forekommende ulemper: Øget totalomkostning på hele installationen som følge af gentagne arbejdsgange, udgifter til flere komponenter/overgange mellem ny/gammel del og øgede vedligeholdsudgifter på både ny og gammel del af installationen. Generel utilfredshed med en installation, "der alligevel ikke er ny". Væsentligt forøgede problemer med løs rust i rør, blandingsbatterier, termostatfiltre og perlatorer. Utilfredshed med trykforhold, der kan være kraftigt varierende i bygningen, alt efter hvad der skiftes. Tilstopning af ventiler herunder strengreguleringsventiler, og deraf følgende manglende cirkulation. Fremskyndet yderligere tæring på gamle tilbageblevne galvaniserede rør (når der indbygges nye rustfri). Usikkerhed om ansvarsforhold, når ovennævnte problemer viser sig, og man bestiller entreprenøren til at afhjælpe. Risiko for manglende leverandørgarantier. Sprungne vandledninger på blivende installationer i udførelsesfasen ved åbning og lukning af vand. Generelt flere gange, at beboerne skal igennem en byggeproces, der, uanset hvor veltilrettelagt den er, vil være en belastning. Risiko for løbende vandskader fra ikke udskiftede dele. Med udgangspunkt i installationernes alder og de registrerede forhold må vandinstallationen forventes at have en begrænset restlevetid med stigende vedligeholdelsesomkostninger, og umiddelbart bør man overveje en samlet udskiftning af brugsvandsinstallationer samt indvendige installationer for afløb. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Udskiftning af vand og afløbsinstallationer 1600 Miljøundersøgelse asbest 20 Driftsomkostninger Årlig drift/service
25 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Emhætte og komfur Komfurtilslutning Ældre el - tavle i bolig Ældre el- installationer i kælder Aftrækskanaler i bolig Ventilationsrist i vindue i kælder 24
26 15 Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm Ejendommen er forsynet med separate naturlige aftrækskanaler i toilet/baderum og køkken. Flere har tilsluttet egen emhætte mv. Der er renset aftrækskanaler i 2016 Ejendommens hovedledning og - tavle er af ældre dato. El installationer i fællesarealer er ikke undersøgt nærmere, der anbefales et el - tjek af installationerne såfremt dette ikke er gennemført indenfor de sidste 10 år. Bygningsarbejder, der ændrer forhold vedr. installationer og ventilering, bør udføres efter forudgående projekt af rådgiver og af professionelle håndværkere. Disse arbejder kan kræve myndighedsgodkendelse eller autorisation for udførelse. Energimærke udført pr med en gyldighed til er udløbet. Dette er lovpligtigt. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger El-tjek 10 Driftsomkostninger Årlig drift/service 25
27 18 Øvrige, 19 Private friarealer Betonbund Mindre revner i belægning Belægning Fællesarealer Afløb i terræn som er delvist dækket Belægning med revner og lapninger 26
28 18 Øvrige, 19 Private friarealer Der er konstateret en enkelt altanbund samt afløb, som er dækket af træfliser/træbelægning. Det anbefales, at beboer efterser afløb 1 gang årligt. Der er konstateret svagt fald på betonbund samt mindre lunker på altaner på 3. sal. Der er ligeledes konstateret revne i betonbundens opkant. Der er risiko for vandindtrængen i underliggende konstruktion med korrosion af stål og frostsprænger til følge. Det anbefales, at der foretages partielle reparationer. Der er konstateret delvist opbrudte belægninger ved friareal ved garager. Det anbefales, at der etableres ny asfalt samt Linjedræn langs garageporte. Der er konstateret pletvise opbrydninger af asfalt ved p-pladsen. Det anbefales, at der foretages pletvise reparationer af asfalt. Årlige driftsomkostninger for bygningsdelen i nuværende stand er vurderet og anført nederst i skemaet. Bemærk, anbefalede renoveringsarbejder kan have indflydelse på driftsomkostninger. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Ny asfaltbelægning ved garager 40 Aquadræn ved garager 35 Nyt kloakbrøndstykke 15 Pletvise reparationer af asfalt ved p-plads 5 Partielle reparation af betonbund på altan 15 Driftsomkostninger Årlig drift/service 27
29 20 Byggeplads Ejendom Mulig placering af byggeplads Mulig placering af byggeplads Mulig placering af byggeplads 28
30 20 Byggeplads Ved større renoveringer må udgifter til etablering og drift af byggeplads, herunder skurvogne og containere, forventes. Driftsudgifter til byggestrøm og vand samt svamperapport og eventuel rapport om øvrige sundhedsskadelige materialer. For renovering af facader samt udskiftning af vand- og indvendige afløbsinstallationer, skal der etableres byggepladsforhold. Årstal/beløb i 1000 kr. ekskl. moms (2017-priser) Renoveringsomkostninger Etablering af byggeplads Drift af byggeplads Driftsomkostninger Årlig drift/service 29
31 Teknisk rådgivning ved gennemførelse af projekter på ejendommen I fortsættelse af gennemgangen på ejendommen vil der ofte være ønske om at få gennemført renoveringer eller forbedringer på ejendommen. Renoveringsprojekter bør altid gennemføres med assistance fra ingeniør/arkitekt. Gaihedes ingeniører og arkitekter er specialister i at gennemføre projekterne inden for det aftalte budget og til tiden. Vi bestræber os på at finde den helt rigtige løsning, som vi tilpasser jeres ejendom indtil den mindste detalje. I tæt dialog med bestyrelsen aftaler vi byggesagens omfang og forløb lige fra idé og behovsanalyse til eftersyn, før garantien udløber. Herunder kan du se et eksempel på, hvilke opgaver vi normalt håndterer for ejendommen i et renoveringsprojekt: Udarbejdelse af teknisk og økonomisk forslag til en generalforsamling, herunder budgettal for delopgaver af forskelligt omfang samt eventuelle supplerende arbejder. Indhold og alternativer aftales med bestyrelsen og tilpasses herefter. Indledende myndighedsbehandling/principafklaring med myndigheder Gennemgang og tilpasning af forslag i henhold til ønsker fra bestyrelsen og eventuel administrator Deltagelse på generalforsamling Aftale med bestyrelsen om arbejdets endelige omfang Beboerinformation Projektmateriale for indhentning af tilbud Myndighedsbehandling Indhentelse af underhåndstilbud/licitation fra kvalificerede entreprenører Oplæg/forslag til kontrakt med entreprenør Fagtilsyn med arbejdets udførelse og kvalitetssikring Byggeledelse/byggemøder Opfølgningsmøder med bestyrelsen efter aftale Iværksættelse af ekstraarbejder inden for aftalt budget Godkendelse af entreprenørens fakturaer samt månedlig budgetopfølgning Afholdelse af afleveringsforretning Afsluttende byggeregnskab Afholdelse af 1- og 5-årseftersyn Forløbet af byggesager kan altid tilpasses netop jeres ønsker og behov. 30
32 Gaihedes ingeniører og arkitekter er specialister i renovering og vedligehold af boligejendomme, som f.eks. kan omfatte: Tagudskiftning Vinduesrenovering, restaurering eller udskiftning Facaderenovering Vandinstallationsudskiftning Faldstammeudskiftning Centralvarme/fjernvarme Indeklima/ventilation Gasinstallationer Energistyring Kloakrenovering Fugtsikring Altaner Gårdmiljø Brandalarmering Altanlukninger Badeværelser Køkkener Vaskeri Alarmer Solvarme Elevator Tagboliger Affaldshåndtering Herudover efterspørger andels- og ejerforeninger oftest vores husrådgiver -funktion med arkitekt- og ingeniørrådgivning og hjælp i forbindelse med: Andelsvurderinger Bygningsdrift og mindre ombygninger i ejendommen Fugtproblemer (bl.a. opstigende fugt i fundament eller kældergulv) Risikostyring og forsikringsskader Skimmelsvamp Rør og afløb Revner Utætheder ved tag, facade, vinduer, rør, kælder Efterisoleringsbehov og -muligheder samt besparelse Termografi En metode til påvisning af f.eks. mangelfuld isolering og dårlige konstruktioner, fugt samt varmerør (utætheder og kuldebroer) Energimærkning (EMO) Myndighedskrav og tilskudsordninger Syns- og skønssager Leverandør- og håndværkerstyring Byggeteknisk hotline Opfølgning og rutiner for viceværter 31
33 Ejendommen AB Virumbo II Vedligeholdsbudget i 1000 kr. iht vedligeholdsplan januar 2017 Bygningsdel Facade/sokkel Komplet omfugning af facade 450 Partiel omfugning af facade Komplet omfugning af gavl 110 Partiel malerrep. af sokkel 12 Maling af hvide felter på indgangspartier 11 Hvide betonflader mod gård malerbehandles 700 Malerbehandling af træværk og pergola Vinduer, 05 Udvendige døre Udskiftning af 4 opgangsdøre Rep. af 4 opgangsdøre Udskiftning af 32 lejlighedsdøre Udskiftning af 2 kælderdøre 36 Malervedligeholdelse af kælder vinduer Udskiftning af kældervinduer 06 Trapper Maling af 4 opgange 07 Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser Garageporte Varmeinstallationer Udskiftning af radiatoranlæg 12 Afløb, 13 Kloak Tv-inspektion af kloak 20 Udskiftning af faldstammer Se pkt Vandinstallationer Udskiftning af vand og afløbsinstallationer Miljøundersøgelse asbest Gasinstallationer, 16 Ventilation, 17 El/svagstrøm El-tjek 10 Rens af aftrækskanaler Ny asfaltbelægning ved garager 40 Linjedræn ved garager 35 Nyt kloakbrøndstykke 15 Pletvise reparationer af asfalt ved p-plads 5 Partielle reparation af betonbund på altan Byggeplads Etablering af byggeplads Drift af byggeplads Sum Uforudseelige omkostninger Teknisk rådgivning og byggestyring Administrator (aftales særskilt) I alt ekskl. moms All risk forsikring (ej moms) Total
34 Ejendommen AB Virumbo II Driftsbudget i 1000 kr. iht vedligeholdsplan januar 2017 Bygningsdel Tagværk Inspektion Afsat beløb til reparationer Kælder/fundering Årlig drift/service Facade/sokkel Årlig drift/service Porte og gennemgange, 08 Etageadskillelser Årlig drift/service Varmeinstallationer Årlig drift/service Vandinstallationer Årlig drift/service Øvrige, 19 Private friarealer Opdatering af Gaihede vedligeholdelsesplan 9,5 I alt ekskl. moms Total ekskl. moms
Vedligeholdelsesplan. EF Porcelænsgården
EF Porcelænsgården Vedligeholdelsesplan August 2016 JL/hrc Vedligeholdelsesplan EF Porcelænsgården August 2016 Udført af: John Larsen Tlf: 40 59 41 41 Mail: jl@gaihede.dk 1 EF Porcelænsgården August 2016
Læs mereVedligeholdelsesplan AB Willedam
AB Willedam September 2016 Udført af: Klaus Winterskov Tlf: 41 77 50 93 Mail: kw@gaihede.dk 1 Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdelsesplanen Formålet med vedligeholdelsesplanen
Læs mereVedligeholdsplan AB Julius Januar 2016
AB Julius Januar 2016 Udført af: Louise Ringsholt Harder Tlf: 31 42 20 36 Mail: lrh@gaihede.dk Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsplanen Formålet med vedligeholdsplanen
Læs mereVedligeholdelsesplan AB Hyldegårdsvej 14-16
AB Hyldegårdsvej 14-16 September 2016 Udført af: Jeppe Blohm Nielsen Tlf.: 41 78 57 03 Mail: jbn@gaihede.dk 1 Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdelsesplanen Formålet
Læs mereVedligeholdsplan AB Humlegården
Vedligeholdsplan AB Humlegården November 2015 Udført af: Mick Jensen Tlf: 41 77 72 99 Mail: mj@gaihede.dk Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk
Læs mereVedligeholdsplan AB Frederikssundsvej 180 A-D Marts 2017
Vedligeholdsplan AB Frederikssundsvej 180 A-D Marts 2017 Udført af: Maria Schaub Hansen Tlf: 41 77 50 91 Mail: msh@gaihede.dk Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsplanen
Læs mereVedligeholdsgennemgang AB Værnedamsvej 5-5B
Vedligeholdsgennemgang AB Værnedamsvej 5-5B Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Udført af: Nanna Aae Christensen Arkitekt maa
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan A/B Mariendalsvej 62-64 2000 Frederiksberg Primo år 2018 Indholdsfortegnelse: 1. Vedligeholdelsesplanen... 3 2. Beskrivelse af ejendommen... 4 3. Konklusion... 7 2 1. Vedligeholdelsesplanen
Læs mereBudget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården III
Samlet økonomi Bemærk: Omkostninger til administrator, finansieringsomkostninger og evt. øvrige bygherreomkostninger er ikke medregnet. Alle delpriser er eksklusiv moms. Budget for diverse opgaver til
Læs mereVedligeholdsgennemgang Istedgade 100-102
Vedligeholdsgennemgang Istedgade 100-102 Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Udført af: Margit Haim Valsgard Bygningsingeniør
Læs mereForslag om renoveringsarbejder mv. EF Aladdin
Generelt om forslaget Forslag om renoveringsarbejder mv. EF Aladdin Nedennævnte forslag er fremkommet efter dialog mellem og undersøgelser gennemført af bestyrelsen og Gaihede. Gaihede, ingeniører & arkitekter,
Læs mereVedligeholdsplan EF Aladdin
EF Aladdin Udført af: Jeppe Blohm Nielsen Tlf: 41 78 57 03 Mail: jbn@gaihede.dk & Jesper Krog Tlf: 31 42 20 33 Mail: jk@gaihede.dk Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsplanen
Læs mereBUDGETOVERSIGT. Budgetoversigt. Arbejder der bør udføres inden for de næste 2-5 år. Arbejder der bør udføres straks
BUDGETOVERSIGT Peter Jahn & Partnere A/S Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10 Sagsnavn: Alléhusene Sags nr. 14.3557.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: 23. april 2014
Læs mereVedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40
Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården 03.2127.40 01 - Tag Karakter 2-3 Eftergang af tag Eftergang af inddækninger, taghætter og murværk på tag B 5 25-30 år 5 02 - Kælder og fundament Karakter 3-7
Læs mereVedligeholdelsesplan AB Ulriksborg
AB Ulriksborg september 2018 Udført af: Lennert Weidekamp Tlf: 20 75 29 15 Mail: lmw@gaihede.dk Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk
Læs mereSAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Ryparken
SAMMENDRAG AF VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ryparken Bygningsdel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 01. Tagværk - - 100 100 150 150 200 200 300 300 02. Kælder/fundering - - 100 100 - - - - - -
Læs mereBudget for diverse opgaver til udførelse ejendommen E/F Nannasgården I og III - afdeling Nannasgården I
Samlet økonomi Bemærk: Omkostninger til administrator, finansieringsomkostninger og evt. øvrige bygherreomkostninger er ikke medregnet. Alle delpriser er eksklusiv moms. Budget for diverse opgaver til
Læs mereBudget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården
Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Bygningsdel Tag Taget er udført i tagpap på brædder. Taget har en hældning på 10 grader (jf. tegningerne), og bæres af gitterspær.
Læs mereVedligeholdsgennemgang AB Fiskedamsgade 12-14
Vedligeholdsgennemgang AB Fiskedamsgade 12-14 Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Udført af: Nanna Aae Christensen Arkitekt maa
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan Side 1/8 AB Strand 10. april 2015 Bygningsdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 01. Tagværk - 4.180 - - - - - - - - 02. Kælder/fundering - - - - - - - - - -
Læs mereVedligeholdsgennemgang Holger Danskes Vej 17-19
Vedligeholdsgennemgang Holger Danskes Vej 17-19 Udført af: Tomas Heiner Bygningsingeniør Direkte tlf: 31 42 20 06 Mail: th@gaihede.dk Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsgennemgangen
Læs mereOplæg om renoveringsarbejder mv. AB Humlegården
Generelt om oplæg Oplæg om renoveringsarbejder mv. AB Humlegården Nedennævnte oplæg er fremkommet efter dialog mellem og undersøgelser gennemført af bestyrelsen og Gaihede. Gaihede, ingeniører & arkitekter,
Læs mereVedligeholdelsesplan AB Sønderport
AB Sønderport August 2018 Udført af: Lennert Møller Weidekamp Tlf: 20 75 29 15 Mail: lmw@gaihede.dk Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk
Læs mereVedligeholdsgennemgang AB Bangsbo 2720 Vanløse
Vedligeholdsgennemgang AB Bangsbo 2720 Vanløse Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Udført af: Bygningskonstruktør Jeppe Blohm
Læs merePALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA ApS Råbrovej 36, 2765 Smørum, tlf Mail: 07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE
07 - Forundersøgelse Skenkelsø Mølle EGEDAL KOMMUNE PALUDAN & RAMSAGER ARKITEKTFIRMA 23.11.2018 1 Bygning: Skenkelsø Mølle Adresse: Maglehøjvej 42, 3650 Ølstykke Møllen Bygningsdele, som skal vurderes:
Læs mereBygnings rapport med drift og vedligehold.
Bygnings rapport med drift og vedligehold. Marts 2012 Andelsboligforeningen Ulfbuen 2620 Albertslund. Michael Jensen Skibbroen 26, 2450 København SV. - telefon 20 15 06 42 - www.godtbyggeri.com - info@godtbyggeri.com
Læs mereVedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40
Vedligeholdelsesplan 2013 AB Livjægergade 33-35 03.2125.40 01 - Tag Karakter 7 Uskiftning af tag: Udskiftning af tag, herunder opretning af spær, nyt undertag, lægter, ny naturskifer på hele den skrå flade,
Læs merePETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER
OPDATERET VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDKAST AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2013 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er
Læs mereNotat af 3. marts 2011 vedr. renovering af ledninger i jord, Humlebyen
Notat af 3. marts 2011 vedr. renovering af ledninger i jord, Humlebyen Generelt om notat: Nedennævnte notat er fremkommet efter dialog og undersøgelser gennemført af bestyrelsen og ingeniørfirmaet Gaihede
Læs mereSagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: Økonomisk oversigt over budgetramme
Sagsnavn: Egilsgade 2-20/Islands Brygge 25-27/Gunløgsgade 1-19/Isafjordsgade 6-8 Sags nr.: 08.2810.60 Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: Pos. Bygningsdel Tekst Udskiftning af tagflader, herunder
Læs mereVedligeholdsplan EF Aladdin
EF Aladdin Udført af: Jeppe Blohm Nielsen Tlf: 41 78 57 03 Mail: jbn@gaihede.dk & Jesper Krog Tlf: 31 42 20 33 Mail: jk@gaihede.dk 1 Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsplanen
Læs mereGRATIS ejendomstjek af ejendommens klimaskærm Notat af besigtigelsen
Rådgivende ingeniører FRI arkitekter energirådgivere A/B Damhjørnet Roskildevej 193-201 og Valby Langgade 264-278 2500 Valby Att.: bestyrelsen Dato: 18/5-2015 Vedr.: Emne: GRATIS ejendomstjek af ejendommens
Læs mereBygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB STRANDLODSGÅRDEN Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. Bygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet
Læs mereGENERALFORSAMLINGSPROTOKOLLAT FOR DEN ORDINÆRE GENRERALFORSAMLING 2013 E/F VALBYGÅRDSVEJ 76, 76 A & 76 B.
EJERFORENINGEN VALBYGÅRDSVEJ 76, A & B V/ FORMAND JAKOB SØ, VALBYGÅRDSVEJ 76A ST.TH, 2500 VALBY - TLF. 40 30 79 30 GENERALFORSAMLINGSPROTOKOLLAT FOR DEN ORDINÆRE GENRERALFORSAMLING 2013 E/F VALBYGÅRDSVEJ
Læs mereRIOS. E/F Fiskedamsgade 9-11. Ejendommen: Fiskedamsgade 9-11, 2100 København Ø. RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter
E/F Fiskedamsgade 9-11 RIOS RIOS as Rådgivende ingeniører og arkitekter Lipkesgade 23 2100 København Ø Tlf.: 3538 7988 Fax: 3538 7938 post@rios.dk www.rios.dk Cvr. nr. 2727 1006 Ejendommen: Fiskedamsgade
Læs mereKarakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst
VEDLIGEHOLDELSESPLAN - UDLEVERET GF 2009 AB Haabet 06.2567.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i ultimo 2008 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er
Læs mere10 års vedligeholdelsesplan
10 års vedligeholdelsesplan Side 1/7 AB BELLEVUE I 16. august 2013 Bygningsdel 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 01. Tagværk - - - - - - - - - - 02. Kælder/fundering 30 - - - - - - - -
Læs mereRådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening
EF Infanterivej 14 32 8930 Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato 11156 Infanterivej 14-32 JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening MultiConsulting
Læs mereTILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø
TILSTANDSRAPPORT E/F Kildevældsgade 66-68 & Helsingborggade 14, 2100 Kbh. Ø TILSTANDSRAPPORT 0.0 INDHOLDSFORTEGNELSE l.0 Indledning side 2 2.0 Konklusion side 3 3.0 Konstruktioner og materialer side 4
Læs mereTilstandsrapport. Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501
Tilstandsrapport Willemoesgade 32-36 DOMINIA AS RÅDGIVENDE INGENIØRER STUDIESTRÆDE 38 1455 KØBENHAVN K TLF. 33 434 500 FAX 33 434 501 Tilstandsrapporten omhandler bebyggelsen Willemoesgade 32-36, matr.
Læs mereVedligeholdsgennemgang AB Margueritten
Vedligeholdsgennemgang AB Margueritten Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Udført af: Bygningskonstruktør Jeppe Blohm Nielsen
Læs mereBYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken 107-420. 6200 Aabenraa. Udført marts 2015
BYGNINGSGENNEMGANG A/B Lindbjergparken 107-420 6200 Aabenraa Udført marts 2015 Kunde Andelsboligforening Lindbjergparken II 61-99 v. fmd. Axel Plougsbæk Lindbjergparken 79 6200 Aabenraa Ejendom A/B Lindbjergparken
Læs mereE/F H.C. Ørsteds Vej 31-33 REV. 12.05.2009 DATO: 25.09.2008
Plan for prioritering af fornyelsesarbejder af september 2008. SAG NR. 08111 2.1 Tag Tagværk er nyere københavnertag. Pap på det flade og eternitskifer på skrå flader. Rel. god stand. Brandkam mod vest
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN. AB Valborghus 03.2095.40
VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Valborghus 03.2095.40 Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag I forbindelse med besigtigelsen den 17. september 2010 vurderes det, at den udførte tagfod ikke er tæt, hvilket medfører
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE
VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE Dronning Olgas Vej 2-2a og Mariendalsvej 1 2000 Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej
Læs mereVedligeholdsgennemgang AB J.M. Thorvald 1961 Frederiksberg C
Vedligeholdsgennemgang AB J.M. Thorvald 1961 Frederiksberg C Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk November 2009 Vedligeholdsgennemgang
Læs mereVedligeholdsplan AB Eksempelhus. Udført af: Gaihede a/s Tlf: 70 22 11 41 Mail: info@gaihede.dk
AB Eksempelhus 2015 Udført af: Gaihede a/s Tlf: 70 22 11 41 Mail: info@gaihede.dk Oversigt over forestående renoveringsarbejder mv. Generelt om vedligeholdsplanen Formålet med vedligeholdsplanen er at
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN. Karakter Prioritet Udgift
VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF FUGLEGÅRDSVÆNGET 88-98 Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. Bygningsdel/ hvad skal gøres 01
Læs mereKarakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst
VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Ringertoften 02.1943.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i primo 2010 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt
Læs mereTilstandsnotat og vedligeholdelsesplan. 1447 A/B Hallandsgade. Dato: 23.06.2010. Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen
Tilstandsnotat og vedligeholdelsesplan 1447 A/B Hallandsgade Dato: 23.06.2010 Udført af: Rune Pedersen & René Ottosen Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Internet www.focus2.dk
Læs mereHOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN
HOLD ØJE MED OG HOLD DIT HUS EN VEJLEDNING TIL BYGNINGSSEJERE SKEMAER TIL BRUG VED EFTERSYN TAGET 1.1 TAGDÆKNING Er der huller i tagdækning fx på grund af afblæste tagsten eller tagplader eller smuldrer
Læs mereE/F Gammel Ladegaard
E/F Gammel Ladegaard Åboulevarden 7 13, 1635 København V Julius Thomsens Gade 16 22, 1632 København V Herman Triers Plads 2 6, 1631 København V Kleinsgade 2, 1633 København V Tilstandsrapport Tag Marts
Læs mereAKTIVITETSPLAN OG ØKONOMISK OVERSIGT
Bygherre : Ejendommen Sags nr. : 15.061 Dato: 19052016 Note: Angiver aktivitet uden økonomi afsat A Tagværk 152.600 18.100 37.100 3.100 14.600 13.100 4.600 7.100 8.600 22.100 A1 Tage: A1.1 A1.1.2 Tag mod
Læs mereVedligeholdsgennemgang AB Frederikssundsvej 180 A-D
Vedligeholdsgennemgang AB Frederikssundsvej 180 A-D Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Januar 2011 Vedligeholdsgennemgang AB
Læs mereAB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6
AB Buskager 1-9/Stilledal 17-19 27/3-2012 35 43 10 10 pjp@pjp.dk www.pjp.dk VEDLIGEHOLDELSESPLAN PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KØBENHAVN Ø Formål og læsevejledning Denne vedligeholdelsesplan
Læs mereNOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN
NOTAT TIL 10 ÅRS VEDLIGEHOLDLESESPLAN EF STEFANSGADE 35 /HUSUMGADE 49-51 OPDATERET FEBRUAR 2011 Indhold: Side: 1.0 INDLEDNING. 1 2.0 KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN. 1 3.0 OVERORDNET KONKLUSION. 1 5.0 VURDERING
Læs mereA/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan
A/B Bergthora - Vedligeholdelsesplan 2018-2020 Vedligeholdelsesarbejder 2018-2020 - Overblik Aktivitet 2018 2019 2020 Primære opgaver Fundamenter - kr - kr - kr Dæk og etageadskillelser 38.047 kr - kr
Læs mereDrift- og Vedligeholdelsesplan for Rødtjørnvej Odense V.
Drift- og Vedligeholdelsesplan for Rødtjørnvej 2-36 5200 Odense V. En vedligeholdelsesplan er en byggeteknisk gennemgang af din ejendom. Det vil sige, at hele ejendommen fra kælder til tag gennemgås af
Læs mereA/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 2013 rev april 2014. nr Tilstand Afhjælpning 0-5 år 5-20 år Forbedr.
A/B Nørre Farimagsgade 17 / Schacksgade 1 Side: 1 Tilstandsrapport Dato: februar 213 rev april 214 nr Tilstand Afhjælpning -5 år 5-2 år Forbedr. Priser er anslåede håndværkerudgifter incl moms, finansiering,
Læs merePETER JAHN & PARTNERE A/S - HJALMAR BRANTINGS PLADS KØBENHAVN Ø - TLF.:
VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF Våren 05.2468.40 Alle beløb er kr. 1.000 og i 2016 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i nærværende
Læs mereAndelsboligforeningen Fjordblik
TILSTANDSRAPPORT VEDLIGEHOLDELSESPLAN Andelsboligforeningen Fjordblik UDARBEJDET AF ARKITEKT PETER BROCKHATTINGEN 2015 Indholdsfortegnelse Side 1. Indledning 3 2. Budget for 2015-5 2.1 Budgetskema 5 2.2
Læs mereDigitalisér jeres vedligeholdelsesplan - med en online løsning
Digitalisér jeres vedligeholdelsesplan - med en online løsning Plan1 Cobblestone Architects. Byggeteknisk rådgiver med mere end 30 års erfaring. Kasper B-B Rasmussen Konstruktør & Byggeøkonom Markedschef
Læs merebillund//hansen arkitekter p/s
Sag Falstersgade 9, 7000 Fredericia Sag nr. 16-252 Bygh. Falstersgade 9 I/S, c/o Mols Administration, Roskildevej 5, Albertslund Dato 26.09.2016 Emne Overslag excl. moms inkl. moms pos beskrivelse betegnelse
Læs mereVedligeholdelsesplaner - redskaber til styring af vedligeholdelsesarbejder.
Vedligeholdelsesplaner - redskaber til styring af vedligeholdelsesarbejder. Introduktion Plan1 Cobblestone Architects. Arkitekt- og byggerådgivningsfirma med mere end 30 års erfaring. Kasper B-B Rasmussen
Læs mereProjekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden
EF MARSTALSGADE 28-32 Projekt Udskiftning af tag og istandsættelse af gadefacaden Dette informationsmateriale fremsendes til alle ejere i EF Marstalsgade 28-32 til almen orientering omkring det eventuelt
Læs mereSten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C
Sten Ejsing A Rådgivende Ingeniørfirma A/S Skolegade 7 B, 3.tv. 8000 Århus C Ejerforeningen Mejlgade 67-69 VChristian Ratenburg Mejlgade 67 *""- 8000 Århus G Århus den 19.10.99 21219/SHa/ltr Vedr.: Tilstandsvurdering
Læs mereVedligeholdelsesplan. EF Ryethave 10.3036.40. Bygningsdel 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning
Vedligeholdelsesplan EF Ryethave 10.3036.40 01 - Tag Karakter 5-7 Udskiftning af tagbeklædning Udskiftning af tagbeklædning, hætter, ovenlys, zinkstern m.v. Inkl. opgangsfelter og fast værn. A 3.500 25
Læs mereInfanterivej 14-32, Randers bygningssyn
Ejerforeningen Infanterivej v/ Jimmy Christiansen Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn marts 2008 Udgivelsesdato : 6. marts 2008 Projekt : 12.8964.01 Udarbejdet : Peter Frilund Kontrolleret : Godkendt
Læs mereEllens Cabaret, Langelinie 48, Stege
Ellens Cabaret, Langelinie 48, Stege TILSTANDSVURDERING af 15. juli 2014 Steen Knudsen Rådgivende ingeniør Ledreborg Alle 12 4320 Lejre TLF 40 55 33 42 1 Sammenfatning Hotel/ restaurant Skydevænget Langelinie
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring Oversigt over klagepunkter: Bygning A: 1. Manglende tilstrækkelig ventilation i tagrum og langs skråvægge og i skunkrum. 2. Taghældning over bryggers og badeværelse er mindre end
Læs mereTilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1960 Sadolinparken
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1960 Sadolinparken 4. december 2013 Udført af: Thomas Hyldgaard og Anders M. Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 32 95 37 17 Mail focus2@focus2.dk
Læs mereVedligeholdsgennemgang AB Nørrebrogade 182
Vedligeholdsgennemgang AB Nørrebrogade 182 Gaihede a/s Trekronergade 126 H, 2. 2500 Valby tlf: 70 22 11 41 cvr: 21 53 47 49 info@gaihede.dk www.gaihede.dk Februar 2012 Udført af: Arkitekt MAA Nanna Aae
Læs mereBygningsdel/ hvad skal gøres Prioritet Udgift
VEDLIGEHOLDELSESPLAN EF MATRIKEL 10 BC Alle beløb er kr. 1.000 ekskl. moms. Driftsudgifter og udgifter til løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i oversigten. 01 - Tag. 02 - Kælder/fundament. Etablering
Læs mereAKTIVITETPLAN. Dato: 1012 Sokkel i beton med puds. 131. Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for kontrol af løs puds.
17/2/2013 AKTIVITETPLAN. Dato: 10 Bygningsbasis. 1012 Sokkel i beton med puds. 131 Placering Type Int. Udgift. Aktivitetsår. B0 E 4 2015 2019 2023 Revner over 2 mm noteres og der bankes omkring disse for
Læs mereVedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009. SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V
Vedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009 SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V Indholdsfortegnelse Stamdata 3 Generel vejledning til vedligeholdelsesplan 4 Grundlag for vedligeholdelsesplan
Læs mereThorvaldsensvej 71 7000 Fredericia
Thorvaldsensvej 71 7000 Fredericia Bygningsgennemgang februar 2015 INGENIØR NE A/S CVR nr. 7801 5217 www.ingenior-ne.dk post@ingenior-ne.dk Hovedkontor Østre Havnevej 4 6700 Esbjerg Tlf. +45 7518 0111
Læs mereVedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009. SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V
Vedligeholdelsesplan Test Forening 09-11-2009 SCHØDT arkitekter, Pasteursvej 14, 1778 København V Indholdsfortegnelse Stamdata 3 Generel vejledning til vedligeholdelsesplan 4 Grundlag for vedligeholdelsesplan
Læs mereEjendomstjek af klimaskærm Ejendommen: Abf. Ørnsø Adresse: Lysbroparken 1-9 (fælleshus nr. 11)
TS Sagsnr. 5012-33 Ejendomstjek af klimaskærm Ejendommen: Abf. Ørnsø Adresse: Lysbroparken 1-9 (fælleshus nr. 11) Dato for besigtigelse: 10.11.2014 Deltagere: Henning Rasmussen m. fl., Abf. Torben Skov,
Læs mereTilstandsrapport. Engdalsvej Brabrand
Tilstandsrapport Engdalsvej 71-73 8220 Brabrand Den 20.03.2007 Indhold 1.0 Formål side 3 2.0 Omfang 3 3.0 Vurderingsprincip 4 4.0 Kælder / fundament 5 5.0 Facade / sokkel 5 6.0 Etageadskillelse 8 7.0 Tag
Læs mereDRIFT- & VEDLIGEHOLDSPLAN
DRIFT- & VEDLIGEHOLDSPLAN Støvring Gymnasium Mastrupvej 77 9530 Støvring Udarbejdet af: Morten R. Pedersen Dato: 28.03.2011 Version: 001 Projekt nr.: 5714-003 DRIFT- OG VEDLIGEHOLDSRAPPORT FOR STØVRING
Læs mereKonklusion på bygningernes vedligeholdelsesstand
Konklusion på bygningernes vedligeholdelsesstand Notat Kunde E/F VIRUM STATIONSVEJ 141-149 Projektnr. 1022350-001 Projekt Bygningssyn & udarbejdelse af vedligeholdsplan Dato 2016-08-01 Emne Bygningernes
Læs mereBygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V
Bygningssyn, Abel Cathrines Gade 13, 1654 København V Dato: 15.01.2015 Udført af: Rune Pedersen & Anders Muff Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Focus2
Læs mereVEDLIGEHOLDELSESPLAN
VEDLIGEHOLDELSESPLAN ANDELSBOLIGFORENINGEN HOLLUF HAVE III 5220 ODENSE SØ Side 1 af 22 INDHOLDSFORTEGNELSE 0.0 Generelt side 3 0.1 Baggrund 0.2 Grundlag for rapporten 0.3 Bygningsbeskrivelse 1.0 Udskiftnings-
Læs mereUndersøgelser i forbindelse med udskiftning af vandledninger
Undersøgelser i forbindelse med udskiftning af vandledninger Gennemgangen og vurderingen bestod af: Haverne Vandindføringerne Vandinstallation i kældrene Generel vurdering af belægningerne Vandledning
Læs mereAlle badeværelser i ejendommen er udformet således at hele rummet er vådzone.
EF Annaga rden Faldstammer og vandrør Du skal være opmærksom på at der er krav til dit badeværelse og dine installationer - når du bor i en lejlighed. Her har vi opstillet foreningens generelle forholdsregler.
Læs mereE/F Hørsholm Park
05-04-2019 8-472 - E/F Hørsholm Park Forslag til vedligeholdelsesarbejder 2019 Skøn over fremtidige vedligeholdelsesarbejder 2020-2024 117 Indholdsfortegnelse 1. Indledning Side 1 2. Budget for 2019 Side
Læs mereA/B ROAD Roarsvej 21-25/Adilsvej 10 Drifts- og vedligeholdelsesplan
FALKON A/S A/B ROAD Roarsvej 21-25/Adilsvej 10 Drifts- og vedligeholdelsesplan Nordre Fasanvej 43 2000 Frederiksberg Medlem af F.R.I. Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 Fax: 35364570 Mail:
Læs mereHÅNDVÆRKERUDGIFTER INCL. MOMS 0 182.000 0 0 0 0
LANGTIDSBUDGET A/B HUMLEGÅRDEN 05.10.2014 Sidste Budget Budget Budget Budget Budget Budget 01 TAG 01.01 Tagudskiftning Ingerslevsgade 1989 01.02 Tagudskiftning Knud Lavards Gade 2001 01.03 Tagudskiftning
Læs mereSvanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København
Svanevej / Falkevej Svanevej 25-27, Falkevej 11, København TILSTANDSRAPPORT Klimaskærm Februar 2012 Birger Lund A/S Rådgivende Ingeniører Damhus Boulevard 5 2610 Rødovre telefon 36 70 28 29 E-mail: info@birgerlund.dk
Læs mereSkønsmandens erklæring
Skønsmandens erklæring 8102 Oversigt over klagepunkter: Klagers påstand: 1. Ulovlige og uautoriserede el-installationer. 2. Ulovlige og uautoriserede vvs-installationer. 3. Defekt faldstamme (revnet og
Læs mere8 SKRILLINGESKOLEN - RENOVERING OG GENOPRETNING
8 SKRILLINGESKOLEN - RENOVERING OG GENOPRETNING Bygningsplan 1 2 Skolen består af 10 selvstændige bygninger og 2 udhuse. 7 af bygningerne er opført på samme tid, hvoraf de 6 plus en senere tilbygning er
Læs mereTillæg til tilstandsrapport
Tillæg til tilstandsrapport Adresse Dato Tilstandsrapport løbenr. Kommunenr./ Ejendomsnr. HE-konsulent Grønnemose Alle 59, 2860 Søborg 26. august 2015 H-15-02235-0186 159-50742 2235-Olekjølhede Som sælger
Læs mereVedligeholdelse og renovering af ejendommen Brohusgade 17
Vedligeholdelse og renovering af ejendommen Brohusgade 17 November 2010 Tag Udskiftning af tagbelægning på tagflader Opretning af underlag på del af tag med svag hældning Opretning af spær, nye lægter
Læs mereE/F Klerkegade 17 A og B. April E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport
E/F Klerkegade 17 A og B April 2012 E/F KLERKEGADE 17 A OG B Vedligeholdelsesrapport PROJEKT E/F Klerkegade 17 A og B Vedligeholdelsesrapport E/F Klerkegade 17 A og B Projekt nr. 205806 Dokument nr. 123965191
Læs mereVedligeholdelsesplan (1. Udkast)
EJERFORENINGEN VALBYGÅRDSVEJ 76, A & B FORMAND LARS SONNE KRISTIANSEN, VALBYGÅRDSVEJ 76 A, 3.TV., 2500 VALBY - TLF. 36 30 35 03 6. marts 2006 Vedligeholdelsesplan (1. Udkast) Indhold Indledning... 2 1.
Læs mereSkønsmandens erklæring
8092 Oversigt over klagepunkter: Vejret på besigtigelsestidspunktet: 1. Unøjagtig udfyldning af sælgeroplysninger. 2. Fugt i kælder. 3. Skade på trapper. 4. Råd i vinduer og døre samt punkterede ruder.
Læs mereEngstrandskolen. Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre. Bygningerne er placeret i byzone.
Engstrandskolen Adresse Placering Beskrivelse af bygningen Hvidovrevej 440, 2650 Hvidovre Bygningerne er placeret i byzone. Engstrandskolen er bygget i 1978 i 2 etaper, og er renoveret i 2003. Bygningerne
Læs mereBesigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26
E/F Vendsysselgade 24-26 c/o formand Ruben Nielsen Vendsysselgade 24, 2. th. 9000 Aalborg Råd til byggeri. Aalborg, den 19.06.2015 Besigtigelse af tagkonstruktion Vendsysselgade 24-26 For Ejerforeningen
Læs mereForslag om renoveringsarbejder mv. hos Gårdlauget Sydkarreen
Forslag om renoveringsarbejder mv. hos Gårdlauget Sydkarreen Generelt om forslag: Gårdanlægget Sydkarreen er etableret ved gårdsaneringsprojekt, afsluttet i 1983. Gårdlauget er selvadministrerende og driver
Læs mereForebyggende vedligehold
Indarbejdelse af forebyggelsesaktiviteter i drift og vedligeholdelsesplaner Forebyggende vedligehold Er det nødvendigt? Synliggør behovet for forebyggende vedligehold Synliggør risici Prioriterer vedligeholdelsesarbejder
Læs mere