DEAS PREMIUM. Den KOMPLETTE LØSNING, der giver dig sikkerhed for, at ejendommens fulde potentiale udnyttes
|
|
- Laurits Brodersen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 VERSION 1.0 / JUNI 2016 DEAS PREMIUM DEAS Premium er ejendomsadministration til dig, der vil have den komplette løsning. Vi dækker ejendommens fulde administrations- og driftsbehov, og vi hjælper med den løbende udvikling og optimering af din ejendom. Den KOMPLETTE LØSNING, der giver dig sikkerhed for, at ejendommens fulde potentiale udnyttes YDELSESBESKRIVELSE ADMINISTRATION INVESTERINGSEJENDOMME
2 DEAS PREMIUM DEAS Premium er ejendomsadministration til dig, der vil have den komplette løsning, som dækker ejendommens fulde administrations- og driftsbehov, og som også ønsker løbende udvikling og optimering af din ejendom. GRUNDLÆGGENDE ADMINISTRATIONSYDELSER Følgende grundlæggende administrationsydelser er inkluderet i DEAS Plus: Oprettelse og ajourføring af kartotek over lejer, lejemål, ejendom mv. Ejendommen, lejere, lejemål mv. oprettes i administrators IT-system Unik Bolig 4, hvilket løbende holdes ajour ved fx ind- og fraflytninger. Elektronisk arkivering og opbevaring af dokumenter, bilag mv. Lejekontrakter, bankgarantier mv. opbevares originalt hos administrator via fjernarkiv. Alle relevante dokumenter arkiveres elektronisk i administrators dokumenthåndteringssystem. Bilagsmateriale opbevares elektronisk i 5 år. Opkrævning af leje og andre betalinger via NETS samt registrering og kontrol af indbetalinger Opkrævning af månedlig, kvartalvis, halvårlig og årlig leje i henhold til lejekontrakter via NETS. Løbende kontrol af leje forinden opkrævning, så opkrævninger er korrekt beregnet og sendes rettidigt jf. lovgivning. Løbende registrering, kontering, afstemning og bogføring af indbetalinger. Udsendelse af rykkerskrivelser Udsendelse af påkravsskrivelser i henhold til lejeloven og erhvervs lejeloven ved lejers manglende betaling. Gebyrer tilfalder administrator. Administrator udarbejder tidsplan, så alle lejere rykkes rettidigt. Orientering om restancer via kundens onlineadgang. Ophævelse ved manglende betaling mv. Udsendelse af rettidig ophævelsesskrivelser i henhold til lejeloven ved lejers manglende betaling mv. Udsendelse af rettidig ophævelsesskrivelser i henhold til erhvervslejeloven ved lejers manglende betaling mv. efter kundens godkendelse. Overdragelse til advokat med henblik på retslig inkasso Fremsendelse af materiale til DEAS anvendte inkassofirma med henblik på inkasso. Såfremt kunden ønsker eget inkassofirma anvendt, skal dette meddeles administrator. Kunden afholder enhver udgift til inkassofirmaet i det omfang dette ikke kan opkræves hos lejer. Fremsendelse af materiale til kunden efter inkassosagen er afsluttet med henblik på kundens overvågning af tabene. Administrator kan ikke holdes ansvarlig for manglende overvågning af tabssager. Udlevering af oplysninger til advokat i forbindelse med retssager Fremsendelse af nødvendige dokumenter til advokat ved huslejenævns-, fogedrets- og boligretssager. Udarbejdelse af boliglejekontrakt efter DEAS standard Udarbejdelse af boliglejekontrakt efter Ministeriets gældende typeformular indeholdende administrators standardtekst for 10 og 11 i forbindelse med genudlejninger. Kunden sørger for, at give administrator besked om inventar, brugsret mv., såfremt dette ikke skal følge tidligere lejekontrakt for det pågældende lejemål. Administration af indflyttere Opkrævning af depositum, forudbetalt leje, første måneds husleje mv. og kontrol af indbetaling. Fremsendelse boliglejekontrakt til lejers underskrift via NemID. Modtagelse af materiale fra mægler, herunder erhvervslejekontrakt mv. til registrering. Indkaldelse til indflytningssyn i henhold til lejeloven, der foretages elektronisk af vicevært eller af en anden af kunden udpeget person. Korrespondance med lejere, synsmand mv. Udfyldelse af skemaer om boligsikring. Hvidvaskning af lejere i henhold til hvidvaskloven. Orientering om indflyttere via kundens onlineadgang. Administration af fraflyttere Modtagelse og bekræftelse af opsigelser. Indkaldelse til fraflytningssyn i henhold til lejeloven, der foretages elektronisk af vicevært eller af en anden af kunden udpeget person. VERSION 1.0 / OKTOBER 2016 DEAS BASIS TIL DIN INVESTERINGSEJENDOM 2
3 Fremsendelse af synsrapport ved lejers manglende underskrift. Betaling af istandsættelsesomkostninger. Udarbejdelse af flytteafregning og afregning overfor lejer. Korrespondance med lejere, synsmand mv. Orientering om fraflyttere via kundens onlineadgang. Lejerservice mv. Behandling af lejerhenvendelser pr. telefon og mail. Generel kommunikation med lejerne, fx i form af magasiner, vejledninger mv. Informationsbreve og kommunikation via elektroniske medier. Orientering til lejere om saldo på indvendig vedligeholdelse én gang årligt. Korrespondance og vurdering af ansøgning om fremleje/bytte. Modtagelse og behandling af husordenovertrædelser mv. Indgåelse af aftale om afdragsordning, frivilligt forlig o.l. Beregning og varsling af skatter og afgifter én gang årligt Beregning og varsling af regulering i ejendommens skatter og afgifter inden udgangen af maj med tilbagevirkende kraft fra 1. januar samme år i henhold til lejekontrakten. Årlig lejeregulering i henhold til lejekontrakter Årlig regulering af leje i henhold til lejekontrakter, herunder pristals-, procent-, trappelejeregulering mv. Regulering af forudbetalt leje og deposita i forbindelse med lejereguleringer samt årlig kontrol af, at disse stemmer med den aktuelle leje. Indberetning af vedligeholdelses- og forbedringsudgifter til Grundejernes Investeringsfond Opgørelse af konto for udvendig vedligeholdelse. Indberetning af vedligeholdelsesog forbedringsudgifter til Grundejernes Investeringsfond. Indberetning til Grundejernes Investeringsfond af arealændringer ved frasalg. Behandling af henvendelser vedrørende vedligeholdelseskonti samt pligtige meddelelser herom. Ekspedition og behandling af forbrugsregnskab udarbejdet af eksternt målerfirma Fremsendelse af afstemt forbrugsafregning og oversigt over lejernes aconto indbetalinger til varmemålerfirma til udarbejdelse af varme-, vand eller el-regnskab. Kunden afholder enhver udgift til målerfirmaet. Udsendelse af varme-, vand eller el-regnskab til lejere inklusive tilbagebetaling/efterbetaling af varme, vand eller el. Årlig regulering af aconto beløb efter aktuelt forbrug. Månedlig afstemning af ejendommens bankkonto Kundens midler indestår på egen konto i et pengeinstitut i DKK. Indbetalingerne indgår på og betalinger sker fra denne konto. Administrator skal have adgang til kontoen, afstemmer denne, og følger løbende med i ejendommens likviditet. Det er en forudsætning, at administrator har medarbejdersignatur samt, at kontoen er tilknyttet Nemkonto. Ajourføring af ejendommens bogholderi og bogføring og rettidig betaling af fakturaer Løbende intern kvalitetskontrol af udførte konteringer og bogføringer, herunder at der bliver opkrævet iht. lejekontrakter, restancer inddrives korrekt, erstatning fra forsikringssager og tilgodehavender indgår, at der ikke udestår betalinger til kreditorer, at saldi på konti for skyldige omkostninger og periodeafgrænsningsposter er bogført korrekt, samt at konti for afregning af forbrugsregnskaber er nulstillet efter aflagt forbrugsregnskab. Administrator fører et detaljeret bogholderi, der tager højde for de behov, der er på en ejendom, hvor det fx er muligt at følge vedligeholdelsesudgifterne helt ned til de enkelte bygningsdele. Løbende kontering og betaling af fakturaer. Alle faste regninger, som fx forsikring, ejendomsskat, el mv. samt aftaler, hvor der er en bagvedliggende serviceaftale vil i størst muligt omfang blive tilmeldt betalingsservice. Øvrige regninger, herunder vedligeholdelsesudgifter følger administrators godkendelsesprocedure, hvor enten kunden eller viceværten godkender fakturaen inden betaling. DEAS kontrollerer og bogfører fakturaer til rettidig betaling løbende. Alle fakturaer skal sendes elektronisk via administrators EAN/GLN-nummer og faktureringsprocedure. Årlig elektronisk fremsendelse af afstemt bogholderi til ejendommens revisor Fremsendelse af DEAS revisorpakke til ejendommens revisor inden udgangen af den 3. måned fra ejendommens regnskabsskæring. DEAS revisorpakke fremsendes elektronisk og omfatter overordnet afstemt råbalance i Excel-format, relevante kontokort i PDF-format, lønafstemning, specifikation af le- VERSION 1.0 / OKTOBER 2016 DEAS BASIS TIL DIN INVESTERINGSEJENDOM 3
4 jer-, debitor- og kreditorsaldi, kopi af årsopgørelser fra realkredit/pengeinstitut, finansposter i CSV-format og samtlige bilag mv. Grundlaget for ejendommens årsregnskab udarbejdes i overensstemmelse med god bogførings- og regnskabsskik. Afskrivninger, kurs- og værdireguleringer, skatteregnskab mv. foretages af kundens revisor. Eventuelle efterposteringer sendes straks til bogføring hos administrator, så årsregnskabet kan årsafsluttes hos administrator. Kunden afholder enhver udgift til revisionsfirmaet. Ajourføring med gældende lovgivning og praksis til kunden Regelmæssig udsendelse af information, der blandt andet orienterer om nyheder og ændringer inden for love, regler, etiske standarder og praksis. SÆRLIGE ADMINISTRATIONSYDELSER Statusmøde om drift, økonomi mv. hos DEAS (efter kundens opfordring) Administrator indkalder efter kundens opfordring til statusmøde og udarbejder udkast til dagsorden. Administrator orienterer om drift, økonomi og i gangværende sager samt afstemmer forventninger med kunden. Administrator følger op på møde og fremsender en kort redegørelse, såfremt der indgået aftaler mv. Møderne afholdes inden for administrators kontortid på administrators adresse. Beregning og varsling af omkostningsbestemt lejebudget Beregning og varsling af omkostningsbestemt lejebudget (hvis grundlag herfor) ud fra gældende praksis, men henblik på at sikre, at ejendommen altid opretholder det maksimale lejeniveau under hensyntagen til lejeloven og boligreguleringslovens begrænsning. Sikring af overholdelse af formkrav for forudgående advisering af beboerrepræsentationen og kommentering af det omkostningsbestemte lejebudget. Beregning og varsling ved ændring af satser for udvendig vedligeholdelse (BRL 18 og 18b) og indvendig vedligeholdelse (LL 22) Beregning og varsling af 18, 18b og 22, forhøjelse af vedligeholdelsessatser, årligt fremsendelse af saldo meddeles til ejendommens lejere med 22. Fremsendelse af restance og tomgangsrapporter (pr. stk) Fremsendelse af tomgangsrapport Rapporten dannes for en ønsket periode på ejendomsniveau eller på konsolideret niveau, hvis dette er relevant. Rapporten viser porteføljens, ejendommens og lejemålenes udvikling i tomgange og aktuel status. Rapporten specificerer tomgangslejen i forhold til den årlige leje og indeholder nøgletal og grafer over tomgangsprocent, tomgangsareal, antal udlejet og opsagte lejemål mv. Rapporterne indeholder specificerede lister over aktuelle tomgange, kommende tomgange, senest indgåede lejeaftaler og seneste opsagte lejeaftaler mv. Rapporten fremsendes elektronisk i PDF-format. Rapporten fremsendes senest 30 dage efter den pågældende periodes afslutning. Fremsendelse af restancerapport Rapporten dannes per en ønsket dato på ejendomsniveau eller på konsolideret niveau, hvis dette er relevant. Rapporten viser porteføljens, ejendommens og lejemålenes udvikling i restancer og aktuel status. Rapporten specificerer restancer i forhold til den årlige leje og indeholder nøgletal og grafer over restanceprocents udvikling samt restancer i forhold til boligtype mv. Rapporterne indeholder specificeret og kommenteret lister over restancer per boende lejere og fraflyttende lejere samt information om kundens sikkerhed, restancens forfaldsdato mv. Rapporten fremsendes elektronisk i PDF-format. Rapporten fremsendes senest 30 dage efter den pågældende periodes afslutning. Fremsendelse af lejerlister eller lignende (pr. stk) Fremsendelse af lejerlister mv. Administrators standardlejerliste kan dannes per en ønsket dato på ejendomsniveau eller på konsolideret niveau, hvis dette er relevant. Administrators standardlejerliste specificerer alle boende lejere per den pågældende dato og viser blandt andet navn, adresse, antal rum, areal, ind- og evt. fraflytningsdato, årlig leje i DKK og pr. m2, samtlige aconto beløb, depositum og forudbetalt leje samt næste lejereguleringsdato og type mv. Listerne sendes i Excel- eller PDFformat. Listerne fremsendes efter kundens opfordring eller senest 30 dage VERSION 1.0 / OKTOBER 2016 DEAS BASIS TIL DIN INVESTERINGSEJENDOM 4
5 efter den pågældende periodes afslutning. Efter opfordring kan administrator udover standardlejerlisten fremsende diverse lister til kundens brug. Fremsendelse af økonomirapport (pr. stk) Rapporten dannes for en ønsket periode på ejendomsniveau eller på konsolideret niveau hvis det er relevant. Rapporten viser ejendommens driftsmæssige udvikling sammenlignet med samme periode sidste år, ligesom aktuel status for aktiver og passiver. Rapporten er grupperet i hovedgrupperne lejeindtægter, tomgang, løbende vedligeholdelse, planlagt vedligeholdelse, øvrige omkostninger samt øvrige forhold. Rapporten fremsendes senest 30 dage efter kvartalsafslutning. Udarbejdelse af kontrakt til bi-lejemål (pr. stk) Udarbejdelse af kontrakt til bi-lejemål Udarbejdelse af lejekontrakter til p-pladser, garager, kælderrum m.v. ud fra administrators standardkontrakter hertil. Udarbejdelse af ejendommens finansbudget Finansbudgettet udarbejdes på baggrund af aftalte forudsætninger for de fremtidige omkostninger for ejendommen. I finansbudgettet indarbejdes godkendte VF-budgetter, lejebudgetter og serviceaftaler fra Unik Bolig 4. Øvrige poster indarbejdes i henhold til de aftalte forudsætninger. Ejendommens finansbudget udarbejdes i 4 kvartal før det kommende finansår. Det godkendte finansbudget danner endvidere grundlag for den senere udarbejdelse af DEAS Property Valuation. Pengeløst vaskeriadministration (pr. lejemål) Administration af fællesvaskeri (eventuelt honorar til vaskerileverandør betales af ejer og medtaget over OMK budgettet, såfremt der er mulighed herfor) Konvertering af eksisterende vaskerisystem. Nye vaskekort til alle beboere ved opstart af administrationsaftalen Månedlig indhentning af data til opkrævning hos beboere (via Nets) måneden efter. Bestilling og fremsendelse af nye vaskekort i forbindelse med bortkomst/nye beboere. DEAS er uden ansvar for bortkomne kort. Udlevering af salgsmateriale ved salg af ejendom I forbindelse med salg af ejendom er der udarbejdet en Dokumentoversigt ved salg af ejendom, der indeholder følgende materiale, hvis det er relevant for den enkelte ejendom: Forsikring: Relevante forsikringspapirer, Igangværende forsikringssager. Beboerrepræsentation: Navne og adresse på bestyrelsen, Seneste referater, Kontingentstørrelse bankkonto, Igangværende sager. Grundejerforening/Varmelaug: Vedtægter, seneste generalforsamling - beretning og referat, seneste regnskab, seneste budget, kontingentstørrelse, andet - klagesager - problemer i øvrigt restance. Skatte- / momsforhold: Ejendomsskattebillet seneste, Ejendomsvurdering seneste, Igangværende klagesag om ejd. Vurdering, Momsregisteringsforhold, Momsreguleringsforpligtelse, Splitmomssatser areal- og omsætningsmoms og beregningsgrundlag. Lejeforhold: Lejelister /-oversigter, navn, areal, antal rum, årsleje, kvm.leje, depositum m.v. aconto, regl., indflytning, opsigelse, uopsigelighed m.v. Driftsbudget nettolejeberegning. Saldi på igangværende aconto regnskaber, deposita, forudbetalt leje m.v. Saldi på indvendig vedligeholdelse. Lejekontrakter m.v.: Boliger - inkl. allonger og bilag (husorden), erhverv - inkl. allonger og bilag (husorden), indflytning- og fraflytningsrapporter (verserende sager), originale bankgarantier stillet af lejere Seneste lejeopkrævninger inkl. acontoopkrævninger, alle lejereguleringsskrivelser. Markedslejereguleringer varslede. Dokumentation for udgifter i forbindelse med forbedringsforhøjelser. Seneste varsling omkostningsbestemt husleje incl. dokumentation for beregning af afkast, den fordelingsnøgle der anvendes og konverterede henlæggelser til fornyelse. Seneste varsling skatter og afgifter. Udeståender med lejere: Restanceliste, påkravsskrivelser for igangværende udeståender, inkassosager - udsættelse - igangværende foged, naboklager, klager overfor udlejer, huslejenævnssager, relevant VERSION 1.0 / OKTOBER 2016 DEAS BASIS TIL DIN INVESTERINGSEJENDOM 5
6 og igangværende korrespondance, uafsluttede lejesager. Driftsudgifter m.v.: Seneste varmeregnskab + eventuelt elregnskab Varslede ændringer af acontobidrag varme Seneste vandregnskab Varslede ændringer af acontobidrag vand Seneste driftsregnskab Varslede ændringer af acontobidrag drift GI - 18 og 18b - seneste årsopgørelse GI seneste årsopgørelse + saldo GI seneste årsopgørelse Seneste varme årsopgørelse forsyningsselskab Seneste vand årsopgørelse forsyningsselskab Seneste fælles el årsopgørelse forsyningsselskab Renovation opkrævning Vicevært - kontrakt - opkrævning arbejdsbeskrivelse Økonomi: Åbningsbalance, Cvr.nr., bankkontonr., fi-kreditornr., bilag for udgifter for igangværende acontoregnskaber, Gældende driftsbudget, seneste årsregnskab. Øvrige forhold: Elevator - serviceaftale / abonnement, elevator godkendelse, lift - serviceaftale / abonnement, lift godkendelse, legeplads - serviceaftale / abonnement, legeplads godkendelse, mobilsug renovationsanlæg, ventilation, alarmanlæg, sikringsanlæg - serviceaftale / abonnement, sprinkleranlæg, brandalarm, håndbog - ejd. beskrivelse drift, beboer håndbog, forpligtelser ift. ansatte medarbejdere på ejd., 10 årige drift og vedligeholdelsesplaner, energimærke, tegninger, 1- og 5-års garantier på byggeprojekter. Kontering ved optagelse af nyt lån eller indfrielse mv. (pr. lån) Kontering og bogføring af evt. låneindfrielse, omlægning eller andet i ejendommens drift og balance. Udarbejdelse og indberetning af momsregnskab, årligt Udarbejdelse af momsregnskab samt opgørelse/ajourføring af momsforpligtelse, herunder indberetning og betaling af moms. Udarbejdelse af årligt likviditetsbudget Udarbejdelse af likviditetsbudgetter. Skift af pengeinstitut samt oprettelse af nyt pengeinstitutforhold Skift af pengeinstitut og/eller oprettelse af nyt pengeinstitutforhold. Genudlejning af boliglejemål via Findbolig.nu Genudlejning af boliglejemål via Findbolig.nu (DEAS Fri udlejning) Administrator står for udlejning af boliger på det frie marked og håndter hele processen, herunder udarbejder og opretter annoncer, servicerer lejere per telefon, mail og www, håndterer al korrespondance og interesselister, arrangerer fremvisninger og kommer med forslag til, hvordan kunden kan fremme udlejningen. SAGKYNDIG BISTAND Rådgivning vedr. sædvanlige administrationsspørgsmål Bistand til kunden om sædvanlige spørgsmål i forbindelse med de i aftalen omfattede ydelser. Bistand generelle forhold vedrørende lejeniveau. Bistand for så vidt angår 11 i lejekontrakten. Besvarelse af sædvanlige myndighedshenvendelser vedr. ejendommen Besvarelse af sædvanlige myndighedshenvendelser, herunder kontakt til forsyningsselskab. Bistand om generelle forhold vedrørende ejendommens økonomi Bistand om generelle forhold vedrørende økonomi, herunder henvendelser fra pengeinstitutter og kreditforeninger. Lønadministration og personaleansvar af ejendommens ansatte (% af bruttoløn) Oprettelse og registrering af medarbejder i DEAS lønsystem. Udarbejdelse af lønsedler og lønudbetaling til medarbejdere ved ejendommens drift. Indberetning af A-skat, AM-bidrag og andre sociale bidrag. Udarbejdelse af årsopgørelser og indberetning til SKAT. Administration vedrørende ferie og sygdom. Årlig lønregulering i henhold ansættelseskontrakt eller særskilt aftale. Administration af ansattes pensionsordning. Udarbejdelse af lovpligtig fejeerklæring (vedrørende snerydning med mere). Afholdelse og gennemgang af lovpligtigt APV tilsyn. Afholdelse af udviklings samtale og faglig sparring. Løbende uddannelse og sikring af kendskab til gældende lov og praksis, både juridisk og systemmæssigt. VERSION 1.0 / OKTOBER 2016 DEAS BASIS TIL DIN INVESTERINGSEJENDOM 6
7 TEKNIK OG DRIFT Årlig bygningsgennemgang inkl. notat om vedligeholdelsesstand Årlig overordnet gennemgang af ejendommens generelle vedligeholdelsesmæssige stand, samt udarbejdelse af rapport til ejer med opsummering og pris overslag på nødvendige og anbefalede arbejder. Deltagelse i rammeaftaler Evt. rabat tilfalder ejendommen. Indhentning af tilbud og gennemgang med anbefaling til ejer. Løbende teknisk dialog og korrespondance med ejer Løbende teknisk dialog og korrespondance med ejer omkring daglig drift og vedligeholdelse. Løbende tilsyn med ejendommen Bygningsgennemgang tilsyn med ejendommen. Tilkald af håndværkere ved akutte reparationsarbejder Indhentning af tilbud og rekvirering af håndværkere efter aftale med ejer. Iværksættelse, styring og kontrol af tekniske vedligeholdelsesopgaver Løbende opsyn med håndværkerarbejde på ejendommen ved almindelige vedligeholdelsesarbejder. Løbende opsyn med serviceleverandører. Iværksættelse, styring og kontrol af serviceaftaler Kontrol og styring af service- og abonnementsaftaler som led i ejendommens drift. Iværksættelse, styring og kontrol af viceværtaftale uden personaleansvar Løbende opsyn og sparring med ejendommens vicevært. Teknisk assistance på større forsikringsskader Anmeldelse af skader til forsikringsselskab. Teknisk assistance på forsikringsskader i samarbejde med taksator. Løbende kontakt med evt. berørte lejere og afhjælpning Opfølgning på arbejdets udførelse og afslutning af sagen Udarbejdelse af vedligeholdelsesplan til lejere (lovpligtig) Lovligtig vedligeholdelsesplan jf. ændringen i lejeloven den 1. juli En vedligeholdelsesplan giver overblik til lejerne og orientering om ejendommens gennerelle vedligeholdelsesstand. Den indikere også hvad der forventeligt kan komme af forbedringsarbejder på over fx kr. inden for en kortere årrække. Er der en beboerrepræsentation på ejendommen holder vi selvfølgelig også det lovpligtige møde med gennemgang af planen med dem, så alle formalia er overholdt. Udarbejdelse af løbende 10 års drift- og vedligeholdelsesbudget DEAS kan tilbyde et professionelt og langsigtet drift- og vedligeholdelsesbudget baseret på budgetoverslag for de nødvendige arbejder, eksempelvis hvornår taget forventes at skulle renoveres, og hvad det koster. Planen udføres i samarbejde med ejer og dækker typisk en årrække på 10 år. VIL DU VIDE MERE? HAR DU SPØRGSMÅL OM DEAS PREMIUM SÅ KONTAKT OS PÅ : INFO@DEAS.DK TLF
8 DEAS PREMIUM TILKØBSYDELSER Der er altid mulighed for mere. Du kan let supplere din løsning med tilvalg, hvis dine behov ændrer sig. SÆRLIGE ADMINISTRATIONSYDELSER Beregning og varsling af forbedringslejeforhøjelse i forbindelse forbedringsarbejder på ejendommen Beregning og varsling af forbedringslejeforhøjelse som følge af forbedrings arbejder på ejendommen Udarbejdelse af driftsregnskab for erhvervslejere (honorar opkræves hos lejerne, hvis muligt jf. lejekontrakt) Udarbejdelse af driftsregnskab jf. erhvervslejekontrakter på ejendommen samt afregning overfor lejer og regulering af kommende aconto opkrævninger Udarbejdelse af antenneregnskab (pr. lejemål) (honorar opkræves hos lejerne) Udarbejdelse af antennebudget, regnskab og beregning af antennebidrag Varsling af antennebidrag én gang årligt Udarbejdelse af tillæg til erhvervslejekontrakt (pr. stk) (opkræves hos lejerne) Udarbejdelse og fremsendelse af tillæg med særlige vilkår efter aftale med udlejer Udarbejdelse af tillæg til lejer ved almindelige afståelser mm. Værdiansættelse (DCF-modellen) VERSION 1.0 / OKTOBER 2016 DEAS BASIS TIL DIN INVESTERINGSEJENDOM 8
9 DEAS PREMIUM FULL SERVICE TILVALG DEAS er meget mere end ejendomsadministration. Du kan tilvælge hjælp og rådgivning til alt, der vedrører din investeringsejendom. JURIDISK BISTAND DEAS jurister er specialiseret i fast ejendom, lejeloven, boligreguleringsloven, erhvervslejeloven samt entrepriseret. Vi kan derfor rådgive jer om alle juridiske problemstillinger, du som udlejer kan komme ud for. Vi kan fx hjælpe med juridisk rådgivning, som sikrer, at der i alle led træffes lovlige beslutninger, der er i overensstemmelse med gældende lov og domspraksis. Vores jurister kan blandt andet hjælpe dig med: Behandling af Huslejenævns- og Ankenævnssager vedrørende skatte- og antennereguleringer, omkostningsbestemt leje i det omfang sagerne alene vedrører berettigelse af budgetposterne Behandling af øvrige nævnssager, fx forbedringsforhøjelser, varme, fraflytningssager m.v. Behandling af tvister med eller mellem udlejer og lejere Juridisk rådgivning i forbindelse med forhold om fremleje/bytte Håndtering af sager med offentlige myndigheder Forhandlinger og kontraktudarbejdelse ved vilkårsændringer for erhvervslejere Udfærdigelse af erhvervslejekontrakter Gennemførelse af afståelser af erhvervslejemål, herunder forhandlinger med lejere og udarbejdelse af allonger m.v. Behandling af indsigelser mod varmeregnskab og vandregnskab, herunder nævnssager Udarbejdelse af ansættelseskontrakt Assistance i forbindelse med afskedigelse af medarbejdere herunder gældende opsigelsesregler. BYGGETEKNISK RÅDGIVNING OG ARKITEKTBISTAND DEAS kan tilbyde projektering og byggestyring af ombygnings- og vedligeholdelsesopgaver på jeres ejendom og i de enkelte lejligheder. Vi varetager ofte rollen som bygherrerådgiver eller byggeteknisk rådgiver. Vi har stor erfaring i at gennemføre store og små byggesager i udlejningsejendomme og kan tilbyde rådgivning og teknisk bistand fra den første idé til færdigt arbejde. Vi kan også hjælpe jer med at prioritere byggesagerne og skabe overblik over jeres ejendoms tilstand ved udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner, tilstandsrapporter og -vurderinger baseret på byggetekniske gennemgange. Vores medarbejderstab består af ingeniører, arkitekter og bygningskonstruktører, som har specialiseret sig i rådgivning indenfor renovering, drift og vedligeholdelse af foreningsejendomme. Vi har indgående kendskab til de særlige hensyn og vilkår, der er med til at sætte rammerne for byggesagen, og gennem løbende kvalitetssikring sikrer vi overholdelse af de lovgivningsmæssige, økonomiske og tidsmæssige rammer. ENERGIRÅDGIVNING OG OPTIMERING DEAS ønsker at tage medansvar for de menneskeskabte klimapåvirkninger, og vi kan også hjælpe dig med at optimere ejendommens energiforbrug og miljøbelastning. Vi har etableret en energigruppe, som består af kompetente energirådgivere, der har fokus på rentable investeringer i energi og miljø. Vi tilbyder en bred vifte af energirelaterede produkter og ydelser, fx indhentning af energimærker, energistyring og -tilsyn samt opstilling af CO 2 -regnskaber for ejendommen. Vores energirådgivere bistår også gerne ved gennemførelse af energioptimeringsprojekter samt sikrer, at der føres driftsjournal for ejendommens drift og forbrugsmålere samt opbevaring af materialet. VERSION 1.0 / OKTOBER 2016 DEAS BASIS TIL DIN INVESTERINGSEJENDOM 9
10 DEAS BOLIG Du tilbydes at benytte vores mæglervirksomhed. Du tilbydes en fordelspakke med et yderst konkurrencedygtigt salær. Alle aftaler er naturligvis omfattet af solgt eller gratis, og servicen kan pt. tilbydes på hele Sjælland. DEAS Bolig kan ligeledes tilbyde assistance ved udlejning, herunder oprettelse, annoncering og kommunikation med potentielle lejere. DEAS Bolig kan tilbyde forskellige løsninger, der tager højde for i hvilken grad du ønsker hjælp til udlejningsopgaven. DEAS ERHVERV DEAS Erhverv kan tilbyde udlejning af erhvervslejemål, som ligger i udlejningsejendommen. DEAS Erhverv arbejder med udgangspunkt i det enkelte lejemål og den enkelte ejendom og kunde hver sag er en individuel sag, der kræver individuelle løsninger. Reaktionstiden er kort, og vi sætter os grundigt ind i jeres behov, ønsker og succeskriterier. DEAS Erhverv koordinerer og afstemmer med øvrige kompetencer i DEAS, så I får alle relevante og tilpassede serviceydelser med i købet. EJENDOMSSERVICE DEAS Facility Service tilbyder bl.a. hjælp til renhold, pasning af grønne områder, pasning af tekniske anlæg fx varme-, sprinkler- og brandalarmeringsanlæg og snerydning. For at sikre at du og dine lejere let kan komme i kontakt med os, og for at sikre at vi kan løse jeres opgaver hurtigt og effektivt, har vi et servicecenter, hvor vores medarbejdere sidder klar ved telefonen hver dag mellem kl. 8 og 16. Skader på eksempelvis vandrør og installationer tager ikke hensyn til normal arbejdstid. De kan dukke op, når man mindst venter det, og derfor har vi en akutservice, man kan kontakte udenfor den almindelige åbningstid så der er altid hjælp at hente. VIL DU VIDE MERE? HAR DU SPØRGSMÅL OM DEAS PREMIUM SÅ KONTAKT OS PÅ : INFO@DEAS.DK TLF
VERSION 1.0 / JUNI 2016 DEAS PREMIUM DEAS BASIS DEAS PLUS YDELSES- BESKRIVELSE DEAS ADMINISTRATIONSYDELSER TIL PRIVATE EJENDOMSINVESTORER
VERSION 1.0 / JUNI 2016 YDELSES- BESKRIVELSE DEAS BASIS DEAS PLUS DEAS PREMIUM DEAS ADMINISTRATIONSYDELSER TIL PRIVATE EJENDOMSINVESTORER YDELSESBESKRIVELSE GRUNDLÆGGENDE ADMINISTRATIONSYDELSER Oprettelse
Læs mereEFFEKTIVE OG SIKRE ADMINISTRATIONS- LØSNINGER DEAS PLUS DEAS BASIS DEAS PREMIUM TIL PRIVATE EJENDOMSINVESTORER
EFFEKTIVE OG SIKRE ADMINISTRATIONS- LØSNINGER DEAS BASIS DEAS PLUS DEAS PREMIUM TIL PRIVATE EJENDOMSINVESTORER DEN HELT RIGTIGE LØSNING TIL DINE INVESTERINGSEJENDOMME Som kunde i DEAS garanteres du en
Læs mereStandard ydelsesbeskrivelse Totaladministration af andelsboligforening.
Standard ydelsesbeskrivelse Totaladministration af andelsboligforening. 1. Daglig boligadministration 1.1 Oprettelse og ajourføring af forenings- og beboerkartotek Administrator opretter ejendommen og
Læs mereStandard ydelsesbeskrivelse totaladministration af ejerboligforening.
Standard ydelsesbeskrivelse totaladministration af ejerboligforening. 1. Daglig boligadministration 1.1 Oprettelse og ajourføring af forenings- og beboerkartotek Administrator opretter ejendommen og andelshavere
Læs mereDEAS PLUS DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / NOVEMBER 2018 DEAS Plus er en professionel løsning med flere unikke fordele, der både sikrer jer mod unødige udgifter og giver mulighed for gode besparelser. DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS
Læs mereDEAS BASIS DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / NOVEMBER 2018 DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS BASIS DEAS Basis er en basal og enkel løsning, der giver jer trygheden ved en professionel sam arbejdspartner, når behovet opstår. ENKLE OG OVERSKUELIGE
Læs mereBILAG 1 YDELSESBESKRIVELSE UDVIDET - EJERFORENING
Advokatpa rtnerselskab Kalvebod Brygge 39 41 DK 1560 København V Telefon : +45 33 300 200 Fax: +45 33 300 299 www.lundelmersandager.dk CVR nr. 32 28 39 34 BILAG 1 YDELSESBESKRIVELSE UDVIDET - EJERFORENING
Læs mereDEAS BASIS DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / JANUAR 2016 DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS BASIS DEAS Basis er en basal og enkel løsning, der giver jer trygheden ved en professionel sam arbejdspartner, når behovet opstår. ENKLE OG OVERSKUELIGE
Læs mereDEAS PLUS DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / JANUAR 2016 DEAS Plus er en professionel løsning med flere unikke fordele, der både sikrer jer mod unødige udgifter og giver mulighed for gode besparelser. DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS PLUS
Læs mereDEAS PREMIUM DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / JANUAR 2016 DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS PREMIUM DEAS Premium er en specialiseret full-service løsning, hvor I er dækket godt ind og sikret den bedste hjælp, uanset hvordan jeres forening
Læs mereDEAS BASIS DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / JANUAR 2016 DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS BASIS DEAS Basis er en basal og enkel løsning, der giver jer trygheden ved en professionel sam arbejdspartner, når behovet opstår. ENKLE OG OVERSKUELIGE
Læs mereDEAS PLUS DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / JANUAR 2016 DEAS Plus er en professionel løsning med flere unikke fordele, der både sikrer jer mod unødige udgifter og giver mulighed for gode besparelser. DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS PLUS
Læs merePRODUKT KATALOG ADMINISTRATION. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Selskabsadministration side 1. Indleje ejendomsadministration.
ADMINISTRATION PRODUKT KATALOG Indhold Selskabsadministration side 1 Indleje ejendomsadministration. side 3 Nøglen til den rigtige løsning DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby 45 26 01 02 datea@datea.dk
Læs mereVejledende retningslinjer for aflevering af materiale ved administratorskifte for administrationsaftaler med 1 måneds opsigelsesvarsel
Vejledende retningslinjer for aflevering af materiale ved administratorskifte for administrationsaftaler med 1 måneds opsigelsesvarsel Administratorsektionens bestyrelse har besluttet, at disse vejledende
Læs mereDEN HELT RIGTIGE LØSNING
DEN HELT RIGTIGE LØSNING FULD TILFREDSHED ELLER PENGENE TILBAGE Kontakt os og hør mere ENKLE OG OVERSKUELIGE LØSNINGER TIL ANDELSBOLIGFORENINGER OG EJERFORENINGER OVERBLIK OVER DEN RIGTIGE LØSNING Hos
Læs mereD EAS DEN HELT RIGTIGE LØSNING. E/F Kastaniecentret c/o Niels Steffensen Hvidovrevej 350 E, 1. tv 2650 Hvidovre. Kære Niels Steffensen
- E/F Kastaniecentret c/o Niels Steffensen Hvidovrevej 350 E, 1. tv 2650 Hvidovre D EAS EJENDOMS- ADMINISTRATION Frederiksberg, 22. januar 2014 8-560/ PKE DEN HELT RIGTIGE LØSNING Kære Niels Steffensen
Læs merePraktikophold. Opgavebeskrivelsen er ikke udtømmende og ret til ændringer forbeholdes.
Praktikophold [Virksomheden] ønsker gennem tilbud om praktikplads at bidrage aktivt til, at studerende på finansøkonom og finansbachelor studiet bliver bekendt med ejendomsadministrationsbranchen og vælger
Læs mereOrientering om ny lejelov (vedtaget)
Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af
Læs mereDEAS PREMIUM DEN HELT RIGTIGE LØSNING
VERSION 2.0 / JANUAR 2016 DEN HELT RIGTIGE LØSNING DEAS PREMIUM DEAS Premium er en specialiseret full-service løsning, hvor I er dækket godt ind og sikret den bedste hjælp, uanset hvordan jeres forening
Læs mere1.03 Rykning og oversendelse til inkasso hos advokat 1. rykker ADLEX udsender påkrav til andelshavere, der ikke betaler boligafgift m.v. rettidigt.
Bilag 2 Ydelsesbeskrivelse 2013 Sagstype: ADM 1.0 Andelsboligadministration 1.01 Oprettelse og ajourføring af ejendoms- og andelshaverkartotek ADLEX opretter ejendom og andelshaver i andelsboligforeningen
Læs mereYdelseskatalog. for Boligselskabet Sjælland
Ydelseskatalog for Boligselskabet Sjælland Forord I dette ydelseskatalog kan du læse, hvad der er en del af administrationsbidraget og den fælles drift og hvor meget tillægsydelser koster. Vores beboere
Læs mereYdelseskatalog. for Boligselskabet Sjælland
Ydelseskatalog for Boligselskabet Sjælland Forord I dette ydelseskatalog kan du læse, hvor meget de enkelte ydelser koster, og hvad der f.eks. er en del af administrationsbidraget eller en del af den
Læs mereBLIV KLOGERE PÅ DIN HUSLEJE SÅDAN REGULERES HUSLEJEN FOR DIN LEJEBOLIG
BLIV KLOGERE PÅ DIN HUSLEJE SÅDAN REGULERES HUSLEJEN FOR DIN LEJEBOLIG 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Sådan reguleres lejen i boliger med omkostningsbestemt leje 5 Sådan reguleres lejen i boliger med det lejedes
Læs mereEJERFORENINGER ADMINISTRATION AF. Tryghed og tilgængelighed i din dagligdag. www.housinggroup.dk. Mere end bare et administrationsselskab
Tryghed og tilgængelighed i din dagligdag ADMINISTRATION AF EJERFORENINGER Mere end bare et administrationsselskab "Vi gør en dyd ud af personlig og professionel service, gennemsigtighed og proaktivitet."
Læs mereYdelseskatalog. for Boligselskabet Sjælland
Ydelseskatalog for Boligselskabet Sjælland Forord I dette ydelseskatalog kan du læse, hvad der er en del af administrationsbidraget og den fælles drift og hvor meget evt. tillægsydelser koster. Vores beboere
Læs mereændring af lejen privat udlejningsbyggeri
ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme
Læs mereAdministrationsaftale Andelsboligforening
Mellem undertegnede administrator Administrationsaftale Andelsboligforening Tlf E-mail og medundertegnede andelsboligforening Tlf. E-mail er d.d. indgået aftale om administration af andelsboligforeningen
Læs mereAdministrationsaftale Ejerforening
Mellem undertegnede administrator Administrationsaftale Ejerforening Tlf. E-mail og medundertegnede ejerforening Tlf. E-mail er d.d. indgået aftale om administration af ejerforeningen og af de fælles bestanddele
Læs mereDEAS PROPERTY VALUATION BRUGERMANUAL
DEAS PROPERTY VALUATION BRUGERMANUAL Juli 2015 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING... 3 GENERELT... 4 OPBYGNING... 4 SÅDAN KOMMER DU I GANG... 5 FORUDSÆTNINGER... 6 Stamoplysninger... 6 Energimærke... 6 Fremskrivning
Læs mereDjurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen
Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske
Læs mereNyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015
Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte
Læs mereLejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1
Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Bestemmelse Indholdsbeskrivelse Skriftlighedskrav (skriftlighedskravet fremgår direkte
Læs mereNÅR DU SKAL FLYTTE SÅDAN FLYTTER DU UD TRIN FOR TRIN
NÅR DU SKAL FLYTTE SÅDAN FLYTTER DU UD TRIN FOR TRIN 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Inden du flytter 3 Sådan opsiger du din lejlighed 4 Istandsættelse 6 Flyttesyn 8 Flytteafregning 9 Afregning af varme, vand og
Læs mereBilag B. Kravspecifikation for ejendomsadministration. Ringsted Kommune
Bilag B Kravspecifikation for ejendomsadministration Ringsted Kommune 1. Indledning Der er fire boligtyper: Almindelige boliger Husvildeboliger Pensionistboliger Handicapvenlige boliger (ældreboliger)
Læs mereSlots- og Ejendomsstyrelsens ydelser til kunder i private kontorlejemål
Slots- og Ejendomsstyrelsens ydelser til kunder i private kontorlejemål November 2009 Når staten bor til leje hos private ejere Slots- og Ejendomsstyrelsen (SES) indgår på statens vegne lejekontrakter
Læs mereAdministrationsaftale Ejerforening
Administrationsaftale Ejerforening Mellem undertegnede administrator NME Ejendomsadministration ApS Søren Nymarks Vej 15 Postboks 1959 8270 Højbjerg Tlf./fax: 86281799 / 86288550 E-mail: mail@nmejendom.dk
Læs mereKVARTALS- RAPPORT. A/B Grøntoften. For perioden til Administrator: Pamela Jacobsen
A/B Grøntoften KVARTALS- RAPPORT For perioden 01.01.2016 til 30.09.2016 Administrator: Controller: Pamela Jacobsen 45 26 86 07 pwi@datea.dk Ann Jørgensen 45 26 02 34 anj@datea.dk EjendomNr: 63668 DATEA
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt
Læs mereHÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER
HÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER Lidt om Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og beboernes løbende
Læs mereDANSK FORVALTNINGSSELSKAB A/S dit administrationsselskab
DANSK FORVALTNINGSSELSKAB A/S dit administrationsselskab Hvem er vi? Dansk Forvaltningsselskab A/S er et mindre ejendomsadministrationsselskab med en stor faglig kompetence. Vi forvalter erhvervsejendomme,
Læs mereAdministrationsaftale Udlejningsejendom bolig/erhverv
Administrationsaftale Udlejningsejendom bolig/erhverv Mellem undertegnede administrator Tlf./fax E-mail og medundertegnede ejer Tlf./fax E-mail er d.d. indgået aftale om administration af ejendommen: Matr.
Læs mereFlertallet af lejere skal vælge en talsmand, som udøver den kompetence, der er tillagt lejerflertallet.
Om beboerrepræsentation fra boligministeriet. Revideret pr. 4. maj 2017. Beboerrepræsentation Lejelovgivningen opererer med to former for beboerdemokrati i private udlejningsejendomme: talsmandsordningen
Læs mereLejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre
Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,
Læs mereSPECIFIKT FOR EJERLEJLIGHEDEN
København, 3. juli 2019 Journalnr.: 1-426-28-2 SPECIFIKT FOR EJERLEJLIGHEDEN Fordelingstal Fordelingstal noteret på lejligheden: 5,00 Samlede fordelingstal: 363,00 omfattende 57 lejligheder Beliggenhed
Læs mereNy lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark
Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk
Læs mereVi præsenterer hermed vores kurser i lejeret.
Kurser i lejeret Vi præsenterer hermed vores kurser i lejeret. Vi kan holde kurset for jer i et af vores undervisningslokaler, eller vi kan holde kurset hos jer, hvis I ønsker det. God læselyst TORSTEN
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereLLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.
1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,
Læs mereA/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015
Udtrædelse Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i A/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015 1) Andelshaver kontakter ATB med oplysning om, at andelshaver ønsker at sælge. 2) ATB fremsender
Læs mereLejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer
Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være
Læs merePROFESSIONEL BYGGESAGSADMINISTRATION GIVER ØKONOMISK TRYGHED EJER- & ANDELSBOLIGFORENINGER
PROFESSIONEL BYGGESAGSADMINISTRATION GIVER ØKONOMISK TRYGHED EJER- & ANDELSBOLIGFORENINGER FRA IDÉ TIL RESULTAT Spar tid og penge ved at anvende den rigtige løsning til foreningens byggesag. 2 DEAS PROFESSIONEL
Læs mereVi skaber rum til mennesker
Vi skaber rum til mennesker HUSLEJE & FORBRUG ØKONOMI & REGNSKAB SEKRETARIAT UDLEJNING GRUNDMODUL Selskabet beslutter IT & KOMMUNI- KATION Vi tager hånd om alle de basale ting Domea er et serviceorgan
Læs merePrisblad 2016 fsb s boligafdelinger
Prisblad 2016 fsb s boligafdelinger side 1/10 Faste bidrag, der dækker basisydelserne Administrationsbidrag 3.995 pr. lejemål Restanceservice 31 pr. lejemål Vedligehold af tilstandsrapporter 120 pr. lejemål
Læs mereBOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN
Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende
Læs mereAndelsboligforeningen FREMTIDEN SERIE 1. Arbejdsbeskrivelse
Andelsboligforeningen Fremtiden Serie 1 Jerichausgade 24 & 26 / Lundbyesgade 13 8000 Århus C Arbejdsbeskrivelse Den samlede bestyrelse er foreningens daglige ledelse. Bestyrelsens opgaver er at effekturere
Læs mereklar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet
klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,
Læs mereBudgettet er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den Marianne Andersen
BUDGET E/F Ved Volden Fra 01.10.2018 til 30.09.2019 Budgettet er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 29-11-2018 Dirigent Administrator: Lene Mollerup Tjæreborg Controller:
Læs merePriskatalog 2015. I Priskatalog 2015 har vi samlet priserne for de ydelser, 3B leverer. Kontering sker efter nærmere aftale med afdelingsbestyrelsen.
PRISKATALOG 2015 I Priskatalog 2015 har vi samlet priserne for de ydelser, 3B leverer. Kontering sker efter nærmere aftale med afdelingsbestyrelsen. Administrationsbidrag 2014 2015 Bidrag Almen beboelse
Læs mereDen nye lejelov hvad kan vi forvente?
Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Juridisk direktør og Advokat Lars Brondt Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Forlig af 11. juni 2014 og lovforslag
Læs mereLEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN
Dato / 2015 LEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN mellem undertegnede og Skanska Øresund A/S CVR-nr.: 18 05 23 85 Havneholmen 25 1561 København V (i det følgende kaldet Udlejer) Lejer Adresse Postnummer
Læs mereIserit A/S. Afdeling. Årsrapport 2012
Iserit A/S Afdeling 164 Årsrapport 2012 Regnskabsperiode 1. januar til 31. december 2012 Afdeling 164 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE AFDELINGSOPLYSNINGER 3 REGNSKABSPÅTEGNING 3 REVIEWPÅTEGNING 4 BERETNING FOR
Læs mereA/B Sorgenfrilyng HALVÅRS- RAPPORT. Fra til Administrator: Hanne Hommelgaard Paulsen
HALVÅRS- RAPPORT A/B Sorgenfrilyng Fra 01.01.2018 til 30.06.2018 Administrator: Janni Fuglsang Controller: Hanne Hommelgaard Paulsen 45 26 02 94 jaf@newsec.dk 45 26 01 50 hhp@newsec.dk EjendomNr: 63666
Læs mereBudgetforudsætninger Frederiks Allé 75 A,B,C 8000 Aarhus C
Budgetforudsætninger Frederiks Allé 75 A,B,C 8000 Aarhus C INDLEDNING Budgettet er opstillet på grundlag af salgsopstillinger og oplysninger fra ejendomsmæglere, samt de indgåede lejekontrakter. Det forudsættes,
Læs mere9. MAJ 2017 VÆRKTØJER TIL ENERGIRENOVERING AF ERHVERVSEJENDOMME ERHVERVSLEJELOVGIVNINGENS MULIGHEDER ADVOKAT SØREN HILBERT
9. MAJ 2017 VÆRKTØJER TIL ENERGIRENOVERING AF ERHVERVSEJENDOMME ERHVERVSLEJELOVGIVNINGENS MULIGHEDER ADVOKAT SØREN HILBERT DISPOSITION 1. Erhvervslejelovgivningens forbedringsbegreb 2. Lejeforhøjelser
Læs mereGå hjem-møde ændringer i lejeloven. Torsdag den 23. april 2015
Gå hjem-møde ændringer i lejeloven Torsdag den 23. april 2015 Velkommen 2 3 Program 14.30 15.00 Registrering 15.00 15.05 Velkomst v/andreas Antoniades 15.05 15.50 Obligatorisk ind- og fraflytningssyn;
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende
Læs mereSVEJGAARD ǀ GALST ǀ QWIST
MULIG STIFTELSE AF A/B SOFIEGÅRDEN Ove Bech Holdensen har den 6. oktober 2014 runddelt et brev til alle beboere i ejendommen Sofiegården. Ove Bech Holdensen repræsenterer ikke beboerrepræsentationens synspunkter
Læs mereLejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud
Læs mereNormer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 15 Offentligt Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Kap. 1 Indledning m.v. 1 Nærværende normer gælder
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)
Læs merePriskatalog I Priskatalog 2018 har vi samlet priserne for de ydelser, 3B leverer. Kontering sker efter nærmere aftale med afdelingsbestyrelsen.
PRISKATALOG I Priskatalog har vi samlet priserne for de ydelser, 3B leverer. Kontering sker efter nærmere aftale med afdelingsbestyrelsen. Administrationsbidrag Administrationsbidrag Administrationsbidrag
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Forbedringer og forbedringsforhøjelser i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk direktør Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark Det lejeretlige forbedringsbegreb Forbedringsbegrebet
Læs mereTEMA: DINE NYE RETTIGHEDER SOM LEJER NY LEJELOV MERE TRYGHED OG TUSINDVIS AF KR. AT SPARE 8 SIDER TEMA. VI LEJERE ERE l 13
NY LEJELOV MERE TRYGHED OG TUSINDVIS AF KR. AT SPARE 8 SIDER TEMA VI LEJERE ERE l 13 KÆRE LEJER Den 1. juli 2015 trådte en række vigtige ændringer af lejelovene i den privatejede udlejningssektor i kraft.
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs mereE/F Steenwinkelsvej 7-9 Steenwinkelsvej 9. 2000 Frederiksberg. Årsregnskab for 01/06 2013-31/05 2014
E/F Steenwinkelsvej 7-9 Steenwinkelsvej 9 2000 Frederiksberg CVR nr. 32585051 Matr. nr. 18-az Frederiksberg Årsregnskab for 01/06 2013-31/05 2014 Administrator DEAS A/S Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg
Læs mereStandard lejekontrakt
Dato: [ ] Ledelsesnr.: [ ] Standard lejekontrakt Storemosevej 7, 9510 Arden mellem Naturstyrelsen Møldrupvej 26 9520 Skørping (herefter Udlejer) og [ ] [ ] [ ] (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse 1. DET
Læs mereRegnskabsinstruks for regnskabsafslutning for Norddjurs Kommune
Regnskabsinstruks for regnskabsafslutning 2014 for Norddjurs Kommune ALLE BRUGERE KAN BOGFØRE I GAMMELT REGNSKABSÅR (2014) TIL OG MED DEN 15. JANUAR 2015. EFTER DENNE DATO ER DER LUKKET FOR BOGFØRING I
Læs mereDIN BOLIG Når du flytter ind
DIN BOLIG Når du flytter ind 1 2 Indholdsfortegnelse Velkommen som lejer i en af kommunens boliger 4 Digital post 4 Lejekontrakten 4 Husdyr 5 Udlevering af vaskebrik til ejendommens boligvaskeri 5 Boligens
Læs mereI DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til andels- og ejerforeninger samt ejere af alle typer investeringsejendomme. Vi er kendte for at være
I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til andels- og ejerforeninger samt ejere af alle typer investeringsejendomme. Vi er kendte for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer
Læs mereSPECIFIKT FOR EJERLEJLIGHEDEN
DanBolig Frederikssundsvej 208 2700 Brønshøj København, 25. februar 2016 Journalnr.: 1-169-43-4 SPECIFIKT FOR EJERLEJLIGHEDEN Fordelingstal Fordelingstal noteret på lejligheden: 13,00 Samlede fordelingstal:
Læs mereLEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN
Dato / 2012 LEJEKONTRAKT FOR BÅDPLADS I SCANPORT HAVN mellem undertegnede og Skanska Øresund A/S CVR-nr.: 18 05 23 85 Havneholmen 25 1561 København V (i det følgende kaldet Udlejer) Lejer Adresse Postnummer
Læs mereOmkostningsbestemt lejeforhøjelse. Syv eller flere lejemål. Privat udlejning
Omkostningsbestemt lejeforhøjelse Syv eller flere lejemål Privat udlejning Den omkostningsbestemte leje er sammensat af: 1 Driftsudgifter + udvendig vedligeholdelse + forbedringer. Forbedringerne/moderniseringen
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal
Læs mereMellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T
Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Lejemålet omfatter stuehus, samt garage /staldbygning og have som vist på det vedhæftede
Læs mereLEJEKONTRAKT for beboelse
Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Læs mereÆldreboliger administration
Ældreboliger administration COK Kursus i Vejle Den 11. juni 2015 Kontakt og E-mailservice Inge-Lis Kalum Schou kalum@pc.dk tlf. 49 19 14 50 Inge-lis-kalum.weebly.com Rådgivning Kurser E-mail nyhedsservice
Læs mereDen nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015
Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven
Læs mereForslag til lejekontrakt
Forslag til lejekontrakt Parterne Denne lejekontrakt indgås mellem: Udlejer: Navn: Adresse: CVR.nr.: Herefter kaldet udlejer. og Lejer: Navn: Adresse: Evt. CVR.nr.: Herefter kaldet lejer. 1 Det lejede
Læs mereRESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR 2006-31. DECEMBER 2006. Resultat Budget Budget UDGIFTER 2006 2006 2007 ORDINÆRE UDGIFTER Note
1 RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR 2006-31. DECEMBER 2006 Resultat Budget Budget UDGIFTER 2006 2006 2007 ORDINÆRE UDGIFTER Note 105.9 1 NETTOKAPITALUDGIFTER 3.533.043,08 3.516.500 3.598.753 OFFENTLIGE OG ANDRE
Læs merelægeforeningens Boliger clo Kuben Ejendomsadm. AIS Jarmers Plads 2 1551 København V Afdeling 1
LBF-nr. 0820 lægeforeningens Boliger clo Kuben Ejendomsadm. AIS Jarmers Plads 2 1551 København V Telefon 88 33 22 11 Telefax 88332222 kuben@ kuben.dk CVR-nr.15111615 LBF-nr. 00101 Afdeling 1 Nyborggade
Læs mereLejekontrakt for Birkehavehus
Dato: 5. februar 2014 Journal nr. NST-5232-00454 Lejekontrakt for Birkehavehus mellem Naturstyrelsen, Nordsjælland Gillelejevej 2B, 3230 Græsted, tlf. 72543000 (herefter Udlejer) og NAVN ADRESSE TLF CPR
Læs mereE/F Bryggens Huse Jens Otto Krags Gade København S. Årsregnskab for 2015
E/F Bryggens Huse Jens Otto Krags Gade 2-20 2300 København S CVR nr. 30846230 Matr. nr. 196 Eksercerpladsen Årsregnskab for 2015 Administrator DEAS A/S Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg Ejd. 108-212/TSH
Læs mereAfdeling 2 Sionsgade København ø Telefon liger FamilieboliQer LBF-nr LBF-nr
LBF-nr. 0820 Lægeforeningens Boliger clo Kuben Ejendornsadm. NS Jarmers Plads 2 1551 København V Telefon 883322 11 Telefax 88332222 kuben @ kuben. dk CVR-nr. 15111615 LBF-nr. 00200 Afdeling 2 Sionsgade
Læs mereBUDGET. A/B Christiansgården. For perioden til Budgettet er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den
A/B Christiansgården BUDGET For perioden 01.06.2016 til 31.05.2017 Budgettet er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 6. oktober 2016 Dirigent Administrator: Controller: EjendomNr:
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereE/F Indiakaj 9-13 m.fl Indiakaj 9-13 Midtermolen København Ø. Årsregnskab for 2014
E/F Indiakaj 9-13 m.fl Indiakaj 9-13 Midtermolen 2-12 2100 København Ø CVR nr. 31844479 Matr. nr. 935 Østervold Kvarter Årsregnskab for 2014 Administrator DEAS A/S Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg
Læs mereTogpersonalets Områdegruppe DSB
Togpersonalets Områdegruppe DSB Forretningsorden for Områdegruppebestyrelsen 1. Områdegruppens virke. Områdegruppens daglige arbejde varetages af formanden og næstformanden, som drager omsorg for, at alle
Læs mereSTATUSBOGEN '' '' BUUS JENSEN STATSAUTORISEREDE REVISORER. Andelsboligforeningen Filipsgården, Amager. Årsrapport for 2003. (25. regnskabsår) ' < '"J#
BUUS JENSEN STATSAUTORISEREDE REVISORER '' '' STATUSBOGEN Andelsboligforeningen Filipsgården, Amager Årsrapport for 2003 (25. regnskabsår) ==--=== '
Læs mereE/F Indiakaj 9-13 m.fl Indiakaj 9-13 Midtermolen København Ø. Årsregnskab for 2016
E/F Indiakaj 9-13 m.fl Indiakaj 9-13 Midtermolen 2-12 2100 København Ø CVR nr. 31844479 Matr. nr. 935 Østervold Kvarter Årsregnskab for 2016 Administrator DEAS A/S Søren Frichs Vej 50 8230 Åbyhøj Ejd.
Læs mereSiesbye Kapsch Ny Østergade København K. Dato: 01. september 2014 J.nr.: OM Hist: K2800
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K. Dato: 01. september 2014 J.nr.: 113872OM Hist: K2800 Vedrørende: Ejerlejlighed, Mægleroplysninger: Ejerboligforeningen Manøgade 10-12 I forlængelse af Deres
Læs mere