Salgsprospekt. Fladsågård 4700 Næstved

Transkript

1 1 Salgsprospekt for Fladsågård 4700 Næstved Areal: 354 ha. Kontantpris: 62,5 mio. kr. (uden råstof-graverettigheder) eller Kontantpris: 69 mio. kr. (med råstof-graverettigheder)

2 2 Præsentation Introduktion Fladsågård er en helstøbt skov- og landbrugsbedrift på ca. 354 hektar med en herskabelig hovedbygning, beliggende på det sydlige Sjælland, lidt sydøst for Næstved. Jordtilliggendet fordeler sig omtrentligt med ca. 215 hektar agerjord, ca. 35 hektar støtteberettigede naturarealer, ca. 45 hektar skov, ca. 25 hektar søer, remisser, læhegn m.v., ca. 20 hektar eksisterende grusgravsområde samt ca. 14 hektar park, gårdsplads, bygninger, ridebane m.v. Fladsågård drives i dag med skov- og landbrug med tilhørende udlejning af boliger og jagt, opstaldning af heste samt en gennemrenoveret og herskabelig hovedbygning med tilhørede ridesportsfaciliteter til disposition for ejeren. Agerjorden, jagten, udlejningsboligerne samt enkelte driftsbygninger er udlejet / bortforpagtet, mens skov og naturarealer drives i egen regning. Ifølge forslag til budget, bidrager land- og skovbrugsdrift, boligudlejning samt udlejning af jagt og fiskeri med et årligt løbende afkast før renter og afskrivninger, på ca. 2-3 % i gennemsnit over 10 år. Fladsågård har desuden en lukrativ driftsgren med råstofindvinding, som ifølge forslag til budget som gennemsnit over 10 år, årligt forventes at bidrage med ca. 1.4 mio.kr. pr. år. Fladsågård er således en smuk helstøbt hovedgård med en særdeles sund driftsøkonomi. Ejendommen sælges som udgangspunkt uden råstofgraverettigheder for 62,5 mio.kr., men der vil også være mulighed for at købe ejendommen inkl. råstofgraverettigheder for 69 mio.kr. Fladsågård vil, efter den seneste ændring af landbrugsloven, kunne erhverves frit, både privat og i selskabsform.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler Kontant kr uden råstof-graverettigheder. Kontant kr med råstof-graverettigheder. Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Fladsågård er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Fladsågård består af 3 selvstændige ejendomme. Der er noteret landbrugspligt på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, men ikke på de 2 øvrige ejendomme. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af Fladsågård. Den 1. april 2010 trådte der imidlertid en ny landbrugslov i kraft, som indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Dette betyder, at næsten alle danskere og de fleste øvrige EU-borgere vil kunne købe Fladsågård, personligt eller i selskabsform. Generelt gælder det at ejendommen skal bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år.

4 4 Erhvervelsesregler fortsat Bopælspligten bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU-land. Konkret for Fladsågård kan bopælspligten således opfyldes på flere måder, herunder af ejeren selv eller af en lejerne i udlejningshusene. Landbrugets særlige skatteregler Fladsågård er en erhvervsdrevet landbrugsejendom, med landbrugsnotering i matriklen, og med bopælspligt i henhold til landbrugsloven. Ved personlig erhvervelse vil de fleste købere derfor opleve, at ejendommen er relativt billig at bebo og eje, idet landbrugets særlige skatteregler vil være gældende, hvis den landbrugsmæssige drift opretholdes. Mest oplagt vil det for de fleste købere, som erhverver i personligt regi, være at gå ind i virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen, hvorved bl.a. renteudgifter vil kunne fradrages i personlig indkomst. Erhvervelse via et A/S eller ApS vil for købere med formue placeret i et selskab, ligeledes være en attraktiv mulighed, idet der er særligt lempelige regler for hovedaktionærbeskatning på landbrugsejendomme, hvor hovedaktionæren selv bebor ejendommen. Endelig bemærkes, at der for erhvervsdrevne landbrugsejendomme er særlig lav ejendomsskat, og at denne er næsten 100% fradragsberettiget. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 1a, 1b, 1c, 1d, 2b, 2c, 3a, 3b, 4a, 4b, 6a, 7a, 7b, og 23, Fladså By, Mogenstrup, matr.nr. 1a, 1s, 25a og 26a, Myrup By, V. Egesborg, samt matr.nr. 6e, Næstelsø By, Næstelsø, Næstved Kommune. Areal Grundarealet udgør ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen samlet for alle 3 ejendomme i alt 354,4340 ha.

5 5 Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Hovedadressen er Fladsågårdsvej 11, Mogenstrup, Næstved Kommune. Region Sjælland. Landzone. Fladsågård består af følgende 3 selvstændige ejendomme: - Fladsågårdsvej 11, - Præstø Landevej 20, - Fladsågårdsvej 5, Der er noteret landbrugspligt på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, men ikke på de 2 øvrige ejendomme. Der er noteret fredskovspligt på hele Præstø Landevej 20, 4700 Næstved, og på dele af Fladsågårdsvej 11, Fladsågård vil jf. beskrivelsen af erhvervelses-reglerne kunne erhverves af næsten alle EU-borgere, privat eller i selskabsform, eller i kombination heraf. Historie Historie Fladsågård er beliggende ved Mogenstrup på det sydlige Sjælland, lidt sydøst for Næstved. Ejendommen kan skrive sin historie tilbage til midten af 1800-tallet, hvor familien opkøbte de omkringliggende jorder og opførte hovedbygningen. Stedet hvor hovedbygningen er opført, var tidligere en mindre landsby, som i dag er nedrevet. Fladsågård, ca Det daværende gadekær er dog endnu bevaret og ligger i tilknytning til hovedbygningen, som en sø i den parklignende have.

6 6 Historie fortsat Fladsågård har været i familien Gasmanns eje siden midten af 1800-tallet, og den nuværende ejer overtog ejendommen i år 1981 efter sine forældre. Fladsågård har i tidligere tider været drevet i samdrift med Grevensvænge, som ligger vest for Fladsågård, men har siden familien Gasmanns overtagelse været drevet som selvstændig ejendom. Fladsågård, ca Geologisk er ejendommen domineret af Mogenstrup Ås, som løber på langs af ejendommen, og som giver ejendommen et ret markant landskabeligt element, samtidig med at Åsen gennem tiderne har givet anledning til indvinding af råstoffer. Samlet fremstår Fladsågård i dag som et veldrevet land- og skovbrug med en herskabelig beboelse beliggende i et landskkab med store natur- og landskabsværdier. Fladsågård, topografisk. Bygninger Bygninger Fladsågård udgøres af 3 selvstændige vurderingsejendomme, som alle er bebyggede. Til Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved hører ifølge vurderingsfortegnelsen og BBR 11 boliger samt diverse driftsbygninger, stalde, m.v. Til Præstø Landevej 20, 4700 Næstved hører ifølge vurderingsfortegnelsen 2 boliger, hvoraf den ene ikke er registreret i BBR. Til Fladsågårdsvej 5, 4700 Næstved hører ifølge vurderingsfortegnelsen og BBR 1 bolig. I de efterfølgende afsnit gennemgås de væsentligste bygninger, idet det dog skal præciseres at mål og øvrige faktuelle data er hentet i BBR, og at der tages forbehold for fejl og mangler heri.

7 7 Bygninger, Fladsågårdsvej 11, Hovedbygningen. Fladsågårdsvej 11, (Bygning 1 i BBR) Hovedbygningen beliggende Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 253 m2, og udnyttet tagetage på 197 m2, samt høj kælder i hele grundplanen. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 425 m2., hvortil kommer 253 m2 høj kælder. Bygningen er opført i mursten og har tagdækning med nyere naturskifer (fejlagtigt anført i BBR som tegltag). Bygningen er arkitektonisk smuk og harmonisk, og beliggende som det centrale samlingspunkt midt på Fladsågårds jorder. Bygningen er beliggende med en flot udsigt ud over landskabet, markerne, gårdspladsen og den parklignende have. Bygningen er i stueplan indrettet med en smuk hall, og fra hallen er der adgang til flere højtloftede og herskabelige stuer, alle smukt indrettet med stuklofter og plankegulv. Fra flere af stuerne er der en særdeles smuk udsigt, udover den parklignende have, søen og det smukke landskab med den skovbevoksede Mogenstrup Ås. Stueplan er desuden indrettet med et stort og nyligt istandsat køkken-alrum, med udsigt udover det flotte gårdanlæg. Hertil kommer toilet og badeværelse, samt baggang med trappe som fører op til første sal. Første sal er indrettet med en stor åben repos indrettet som opholdstue, 4 værelser, samt et større badeværelse. Kælderetagen er indrettet med flere kælderrum, som benyttes til opbevaring, vaskekælder, m.v.

8 8 Hovedbygningen fortsat. Bygningen har gennemgået en omfattende renovering indenfor de senere år, hvor hele beboelsesdelen er blevet opdateret og moderniseret og flere rum blevet flyttet, sammenlagt m.v. Materialevalget ved ombygningen følger byggestilen og indebærer bl.a. brede plankegulve og udsøgt køkkenindretning m.v., som fuldender den herskabelige stil. Haveanlægget og gårdspladsen er velpasset og understøtter ejendommens helhedsindtryk. Haveanlægget som er østvendt, byder på en enestående udsigt udover landskabet og de vidtstrakte marker, skoven på Mogenstrup Ås og det historiske gadekær. Gårdspladsen beliggende mod vest er smukt omsluttet af driftsbygningerne, og har flere prydhække og smukt formklippede solitære træer. Vandforsyning til hovedbygningen sker ifølge BBR fra eget vandværk, og afløb sker ved mekanisk rensning med direkte udledning. Varmeforsyning til hovedbygningen sker ved centralvarme fra eget halmfyr, placeret nordvest for hovedbygningen (fejlagtigt anført i BBR som oliefyr). Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er registreret som stuehus til en landbrugsejendom, og bebos af nuværende ejer. Bygningen fremstår i særdeles god stand. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

9 9 Ladebygninger. Fladsågårdsvej 11, (Bygning 2 i BBR) Ladebygningerne, beliggende i forbindelse med hovedbygningen på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, på hver side af indkørslen til hovedbygningen, bygningerne er ifølge BBR opført i år De to bygninger har ifølge BBR tilsammen et bebygget areal på 1040 m2. Laden mod syd er om- / tilbygget i Bygningerne er ifølge BBR opført med ydervægge af kampesten og har ifølge BBR tagdækning med fibercement. Bygningerne indgår som en del driften og anvendes bl.a. til opbevaring af maskiner m.v. Bygningerne er ældre, men brugbare til formålet. Bygningerne står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Stald. Fladsågårdsvej 11, (Bygning 3 i BBR) Staldbygningen beliggende i forbindelse med hovedbygningen på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 475 m2 og udnyttet tagetage på 475 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i kampesten og har tagdækning med metalplader. Bygningen indgår som en del driften og anvendes bl.a. til opbevaring, og er i den ene ende indrettet til opstaldning af heste. Bygningen er ældre og saneringsmoden. Dog er hestestalden i god stand. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

10 10 Stald. Fladsågårdsvej 11, (Bygning 5 i BBR) Staldbygningen beliggende i forbindelse med hovedbygningen på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 700 m2 og udnyttet tagetage på 700 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Bygningen indgår som en del driften og anvendes til opbevaring. Bygningen er ældre og saneringsmoden. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Lade. Fladsågårdsvej 11, (Bygning 6 i BBR) Laden beliggende i forbindelse med hovedbygningen på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 960 m2. Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med fibercement og har tagdækning med metalplader. Bygningen er siden blevet ombygget til ridehal, isat stålspær, beklædt med plademateriale, og har fået drænet grusunderlag egnet til ridning med heste. Bygningen fremtræder i god stand. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Maskinhal. Fladsågårdsvej 11, (Bygning 7 i BBR) Maskinhallen beliggende i forbindelse med hovedbygningen på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 760 m2.

11 11 Maskinhal fortsat Bygningen er ifølge BBR opført med ydervægge med metalplader og har tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet med maskinhal, vandværk og hestebokse. Bygningen fremtræder pæn og velholdt. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Beboelse. Fladsågårdsvej 1, (Bygning 8 i BBR) Beboelsen beliggende, Fladsågårdsvej 1, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 66 m2 og uudnyttet tageetage. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 66 m2. Hertil kommer 29 m2 udhus, samt 12 m2 tilbygning. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Der er ifølge BBR vandforsyning fra vandværket på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, og afløb sker ved mekanisk rensning med direkte udledning. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget oliefyr, samt ved supplerende varme fra brændefyr. Ifølge ejer sker opvarmning dog i dag fra det centrale halmfyr, som er placeret på Fladsågårdsvej 11. Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet på sædvanlige lejevilkår, til helårsbeboelse for ca kr. pr. måned inkl. vand og varme.

12 12 Beboelse. Fladsågårdsvej 3, (Bygning 9 i BBR) Beboelsen beliggende, Fladsågårdsvej 3, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 78 m2, samt uudnyttet tagetage på 24 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 102 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Der er ifølge BBR vandforsyning fra vandværket på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, og afløb sker ved mekanisk rensning med direkte udledning. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget oliefyr. Ifølge ejer sker opvarmning dog i dag fra det centrale halmfyr, som er placeret på Fladsågårdsvej 11. Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet på sædvanlige lejevilkår, til helårsbeboelse for ca kr. pr. måned inkl. vand og varme. Beboelsen, Møllebakken. Fladsågårdsvej 7, (Bygning 11 i BBR) Beboelsen beliggende, Fladsågårdsvej 7, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1916 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 136 m2, udnyttet tagetage på 100 m2, samt kælder på 68 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 236 m2, hvortil kommer 68 m2 kælder. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med tegl.

13 13 Beboelsen, Møllebakken fortsat. Der er ifølge BBR vandforsyning fra vandværket på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, og afløb sker ved mekanisk rensning med direkte udledning. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget oliefyr. Ifølge ejer sker opvarmning dog i dag fra det centrale halmfyr, som er placeret på Fladsågårdsvej 11. Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen benyttes som aftægtsbolig med tinglyst friboligret. Lejeren betaler ca kr. pr. måned for vand og varme. Beboelse. Fladsågårdsvej 9, (Bygning 12 i BBR) Beboelsen beliggende, Fladsågårdsvej 9, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1922 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 100 m2, samt udnyttet tagetage på 63 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 163 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i mursten og har tagdækning med fibercement. Der er ifølge BBR vandforsyning fra vandværket på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, og afløb sker ved mekanisk rensning med direkte udledning. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget oliefyr. Ifølge ejer sker opvarmning dog i dag fra det centrale halmfyr, som er placeret på Fladsågårdsvej 11. Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau F. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er ifølge ejer udlejet på sædvanlige lejevilkår, til helårsbeboelse for ca kr. pr. måned inkl. vand og varme.

14 14 Beboelse. Præstø Landevej 22A, 4700 Næstved. (Bygning 15 i BBR) Beboelsen beliggende, Præstø Landevej 22A, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 89 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 89 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i bindingsværk og har tagdækning af stråtag. Der er ifølge BBR vandforsyning fra Mogenstrup vandværk og afløb sker via tømningsordning for hustanke. Der er krav om forbedret rensning inden 22. februar Bygningen opvarmes ifølge BBR ved elvarme og brændeovn. Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau G. Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet på sædvanlige lejevilkår, til helårsbeboelse for ca kr. pr. måned ekskl. vand og varme. Øvrige beboelser. Beboelsen, Poppelhuset. Fladså Løjed 2, (Bygning 16 i BBR) Beboelsen, Enghuset. Fladså Løjed 1, (Bygning 17 i BBR) Beboelsen, Granly. Fladså Løjed 4, (Bygning 18 i BBR) Der er på ejendommen endvidere 5 boliger som er ubeboede og nedrivningstjenlige. Disse er dog smukt beliggende ved kanten af den skovbevoksede Mogenstrup Ås, i den vestlige del af ejendommen. Bygningen, beliggende Fladså Løjed 2, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og har et bebygget areal på 122 m2. Bygningen er ubeboelig. Bygningen, beliggende Fladså Løjed 1, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og har et bebygget areal på 85 m2. Bygningen er ubeboelig. Bygningen, beliggende Fladså Løjed 4, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og har et bebygget areal på 44 m2. Bygningen er ubeboelig.

15 15 Beboelsen, Bette Bo. Fladså Løjed 6, (Bygning 19 i BBR) Beboelsen, Mosehuset. Fladså Løjed 3, (Bygning 20 i BBR) Øvrige bygninger (ikke registeret i BBR) Tekniske anlæg. (Registreret i BBR) Bygningen, beliggende Fladså Løjed 6, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og har et bebygget areal på 40 m2. Bygningen er ubeboelig. Bygningen, beliggende Fladså Løjed 3, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og har et bebygget areal på 62 m2. Bygningen benyttes til jagthytte. Der er herudover en del mindre skure og garager m.v., som ikke er registreret i BBR. Disse er typisk beliggende i forbindelse med de øvrige bygninger og benyttes i forbindelse med disse. Der er i BBR desuden registreret følgende tekniske anlæg: Gyllebeholder på 1616 m3 fra Halmfyr fra Ensilagebeholder på 264 m3 fra Ensilageplads på 440 m2. Ridebane (ikke registeret i BBR) Der er herudover en udendørs ridebane på 20 x 60 meter, beliggende syd for hovedbygningen og gårdspladsen på Fladsågårdsvej 11. Bygninger, Præstø Landevej 20, Beboelsen, Fodermesterbolig. Præstø Landevej 20, (Bygning 1 i BBR) Beboelsen beliggende, Præstø Landevej 20, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 86 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i kampesten og har tagdækning med metalplader. Der er ifølge BBR vandforsyning fra vandværket på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, og afløb sker ved mekanisk rensning med direkte udledning.

16 16 Beboelsen, Fodermesterbolig fortsat. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget oliefyr. Ifølge ejer sker opvarmning dog i dag fra det centrale halmfyr, som er placeret på Fladsågårdsvej 11. Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau G Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet på sædvanlige lejevilkår, til helårsbeboelse for ca kr. pr. måned inkl. vand og varme. Beboelse. Præstø Landevej 23, (Ikke registreret i BBR) Beboelsen beliggende, Præstø Landevej 23, 4700 Næstved, er ikke registreret i BBR. Bygningen har et skønnet bebygget areal på ca. 60 m2. Bygningen er beliggende i den østlige del af ejendommen. Der er i 2011 givet nedrivningstilladelse, men bygningen er endnu ikke nedrevet. Bygningen er ubeboelig og nedrivningstjenlig. Øvrige bygninger (ikke registeret i BBR) Der er herudover en del mindre skure, garager m.v., som ikke er registreret i BBR. Disse er typisk beliggende i forbindelse med de øvrige bygninger og benyttes i forbindelse med disse. Bygninger, Fladsågårdsvej 5, Beboelsen, Traktorførerbolig. Fladsågårdsvej 5, (Bygning 1 i BBR) Beboelsen beliggende, Fladsågårdsvej 5, 4700 Næstved, er ifølge BBR opført i år 1877 og om- / tilbygget i år Bygningen har ifølge BBR et bebygget areal på 78 m2, samt udnyttet tagetage på 24 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 102 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i letbeton og har tagdækning af stråtag.

17 17 Beboelsen, Traktørførerbolig fortsat. Der er ifølge BBR vandforsyning fra vandværket på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved og afløb sker ved mekanisk rensning med direkte udledning. Bygningen opvarmes ifølge BBR ved centralvarme fra eget oliefyr. Ifølge ejer sker opvarmning dog i dag fra det centrale halmfyr, som er placeret på Fladsågårdsvej 11. Energimærkning er udført i april 2017, og udviser en energimærkning på niveau E Bygningen er ældre, men fremtræder pæn og velholdt. Bygningen er udlejet på sædvanlige lejevilkår, til helårsbeboelse for ca kr. pr. måned inkl. vand og varme. Øvrige bygninger (ikke registeret i BBR) Der er herudover på ejendommen opført et skur og en garage, som ikke er registreret i BBR. Disse er beliggende i forbindelse med beboelsen og benyttes i forbindelse med denne. Arealfordeling Arealfordeling Fladsågård er en kombineret landbrugs- og skovbrugsejendom med store natur- og herlighedsværdier, samt råstofindvindingsområder. Ejendommens sammensætning gør Fladsågård til en enestående og særdeles attraktiv liebhaver-, heste-, jagt- og naturejendom, med en helt unik beliggenhed, midt i et særpræget og smukt landskab. Ejendommen drives i dag med traditionel planteavl og skovdrift, samt råstofindvinding, som det økonomiske grundlag. Ejendommens arealfordeling er ikke nøjagtigt opmålt, men udgør omtrentligt, jf. forpagtningskontrakter, fællesskema og ortofoto fra 2014:

18 18 Arealfordeling fortsat Omtrentlig arealfordeling: Hektar Andel i % Agerjord i omdrift: 215 ha 61 % Støtteberettigede naturarealer: 35 ha 10 % Grusgravsområde: 20 ha 5 % Skov: 45 ha 13 % Søer, remiser, læhegn m.v.: 25 ha 7 % Bygninger, park, ridebane m.v.: 14 ha 4 % I alt: 354 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Der henvises i øvrigt til ortofotoet fra 2014 i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2014, og at der kan være sket ændringer siden. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Fladsågård er en samlet skov- og landbrugsbedrift på ca. 354 hektar med en herskabelig hovedbygning, beliggende ved Mogenstrup på det sydlige Sjælland, lidt sydøst for Næstved. Fladsågård er velarronderet, og jordtilliggendet er hovedsageligt beliggende samlet, med Fladsågårds hovedbygning som det centrale omdrejningspunkt. Fladsågård er beliggende i et særdeles smukt landskab, med Mogenstrup Ås som et smukt og gennemgående landskabselement. Naturmæssigt skal området på og omkring Mogenstrup Ås naturligvis fremhæves. Den skovbevoksede Ås beliggende nord for hovedbygningen og giver en flot udsigt, med sine imponerende skrænter og afskærmer ligeledes mod nord. Herudover skal også åen Fladså, som løber syd for ejendommen nævnes. Fladsåen bugter sig smukt igennem engarealerne, som ligger i forbindelse med åen og byder på et særdeles spændende fiskeri efter især bækørreder.

19 19 Genrel beskrivelse fortsat. Jorderne til Fladsågård er bonitetsmæssigt varierende og svinger fra lettere sandede jorder i vest, til lerjord i øst og med grusede aflejringer i den centrale del omkring Mogenstrup Ås. Fladsågård drives i dag som en samlet skov- og landbrugsbedrift med tilhørende udlejning af boliger, råstofindvinding, samt en hovedbygning til disposition for ejeren. Arealet i landbrugsmæssig omdrift udgør ca. 215 hektar. Agerjorden i omdrift er bortforpagtet til ca kr. pr. ha. pr. år., men har indtil for få år siden været drevet i eget regi. Arealer med vedvarende græs udgør ca. 36 ha. Heraf er ca. 6 ha. bortforpagtet, mens ca. 30 ha. drives i egen regning med MVJ og afgræsning. Ejendommens øvrige arealer udgøres af skov, åbne naturarealer, søer, grusgrav, parklignende have, bygninger og gårdsplads m.v. Skov og naturarealer drives i egen drift, mens råstofindviningen varetages af en ekstern råstof-entreprenør. Skoven, som hovedsagelig står på selve Mogenstrup Ås, udgøres hovedsageligt af yngre og mellemaldrende løv- og nåletræsbevoksninger i god vækst. For ca. 24 ha. af ejendommens naturarealer er der indgået aftaler med det offentlige om miljøvenlig afgræsning med får og kreaturer (MVJ-aftaler). Herudover er der et mindre hold af heste, som opstaldes og græsser mod betaling, samt har adgang til ridehal og ridebane. Centralt på ejendommen ligger den herskabelige hovedbygning som en del af det 3-fløjede gårdanlæg, der fuldender helheden i ejendommen. Samlet fremstår Fladsågård i dag som et veldrevet land- og skovbrug, med en markant og herskabelig hovedbygning, samt udlejningsboliger og råstofindvinding.

20 20 Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart i fortsat land- og skovdrift, samt råstofindvinding, i kombination med den herskabelige beboelse, beliggende kun ca. 1 time fra København. Råstofindvinding Råstofindvinding Historisk har der været gravet råstoffer / grus på et ca. 50 hektar stort areal nord for Mogenstrup Ås. Der foreligger tilladelse til indvinding af yderligere ca m3 råstoffer i det eksisterende graveområde nord for Præstø Landevej. Råstofferne forventes indvundet indenfor de kommende 1-3 år. Der er indgået graveaftale med en råstofentreprenør, som betaler 17 kr. pr. m3 i gravafegift til ejeren. Samlet graveafgift for dette råstofområde skønnes dermed at udgøre ca. 3,4 mio. kr. Der arbejdes desuden på at få tilladelse til at indvinde yderligere m3 råstoffer i område Syd ved Myrup. Råstofindvindingsområde Syd ved Myrup, er medtaget i regionens råstofplan, men er endnu ikke godkendt endeligt. Råstofferne er dog kortlagt og volumensat, og en betinget aftale med entreprenøren er indgået. Forventningen er at endelig råstofindvindingstilladelse vil blive udstedt i løbet af 1-2 år. Når tilladelsen forligger, forventes området udgravet og reetableret i løbet af 3-8 år. Den samlede graveafgift for område Syd ved Myrup skønnes dermed at udgøre ca mio. kr. Hvoraf 32,5 % tilfalder tredjemand og resten tilfalder ejeren af Fladsågård.

21 21 Råstofindvinding fortsat Reetablering udføres for entreprenørens regning, hvorimod efterfølgende tilplantning sker for ejers regning. Se iøvrigt forslag til budget for råstofindvinding i bilagene. Jagt Jagt Jagten på Fladsågård er særdeles god og varieret. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræv, ænder, gæs, fasaner, duer, snepper m.v., samt strejfende kronog dåvildt. Især skal fasan- og andejagten dog fremhæves, idet ejendommens kuperede landskab omkring Mogenstrup Ås og de store vandhuller bidrager til gode jagtmuligheder på især fasaner og ænder. Jagten på råvildt er dog heller ikke at forklejne, idet ejendommens variation med remiser, søer, skov og enge, der ligger som mosaikker mellem de regulære marker, giver mulighed for en meget varieret og spændende jagt på netop råvildtet. En ny ejer kan med fordel videreføre den nuværende indsats for vildtet, og alt efter temperament kan der også anlægges fodermarker m.v. Jagten er udlejet for ca kr. pr. år. til to jagtkonsortier. Jagten kan i forbindelse med ejerskifte frigøres med 6 måneders varsel til enten d. 31. juli eller 31. januar. Fiskeri Fiskeri Åen Fladså gennemløber ejendommen over en længere strækning.

22 22 Fiskeri fortsat Fladså bugter sig smukt igennem landskabet og byder på gode fiskemuligheder, herunder et særdeles godt fiskeri efter især bækørreder. Fiskeriet er udlejet til Sportsfiskerforeningen Fladså for ca kr. pr. år. Fiskeriet kan frigøres med 3 måneders varsel til d. 1. i en måned. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved udgør i 2017: kr. Ejendomsskatten er fordelt med 627 kr. til hovedbygningen og kr. til erhverv (fradragsberettiget da erhverv). Ejendomsskatten for Præstø Landevej 20, 4700 Næstved udgør i 2017: kr. (fradragsberettiget da erhverv). Ejendomsskatten for Fladsågårdsvej 5, 4700 Næstved udgør i 2017: kr. (fradragsberettiget da erhverv). Ejendomsværdiskatten for hovedbygningen udgør i 2017 ca kr. Beløbet er kun relevant, hvis hovedbygningen benyttes af ejeren selv. Lejeforhold Ca. 215 hektar af agerjorden er bortforpagtet for ca kr. pr. ha. pr. år, i alt ca kr. pr. ha. pr. år. Forpagtningsafgiften er delvist variabel i forhold til kapiteltaksten. Der er bortforpagtet ca. 6 ha. til afgræsning for ca kr. pr. ha. pr. år. I alt ca kr. pr. år. Der er udlejet 6 bokspladser til heste, for ca kr. pr. måned pr. boks ekskl. moms. I lejen indgår foder, samt ret til brug af ridebanen og ridehus m.v. i alt ca kr. pr. år. Der er udlejet en gyllebeholder til ca kr. pr. år. Fiskeretten er udlejet for ca kr. pr. år.

23 23 Lejeforhold fortsat Jagtretten er udlejet for ca kr. pr. år. Graverettighederne til råstoffer er udlejet indtil 2024 med en indvindingsafgift til ejeren af Fladsågård på 17 kr. pr. m3. Skov og naturarealerne drives i egen regning. Lejeforhold for ejendommens bygninger fremgår af afsnittet bygninger, hvortil henvises. Ifølge det oplyste skulle der ikke være andre lejeforhold på ejendommen. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt driftsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Ifølge forslag til budget bidrager de enkelte driftsgrene årligt, som gennemsnit over 10 år, som følger: - Land og skovbrugsdrift kr. - Boligudlejning inkl. hovedbygning kr. - Jagt- og fiskeri kr. - Ejendomsskatter, forsikringer m.v kr. Resultat før renter og afskrivninger kr. Ifølge forslag til budget forventes råstofindvindingen årligt som gennemsnit over 10 år at kunne indbringe: - Råstofindvinding Nord (graveområde) kr. - Råstofindvinding Syd (interesse-omr.) kr. Resultat før renter og afskrivninger kr. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, med bortforpagtning af agerjord samt udlejning af jagt og boliger m.v. Benyttes jagt og bolig m.v. af ejeren, skal disse poster således trækkes ud af driftsbudgettet. Budget for råstofindvinding er vedlagt i særskilt bilag. Budgetforslagene er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger.

24 24 Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt på Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved, men ikke på de 2 øvrige ejendomme. Der er noteret fredskovspligt på hele Præstø Landevej 20, 4700 Næstved, og på dele af Fladsågårdsvej 11, Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der er udbetalt støtte til gentilplanting efter stormfaldet i år Den til enhver tid værende ejer er derfor forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald, indtil 1. juli 2019, hvorefter kravet og forsikringspligten forsvinder. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Der er den 16. august 1941 tinglyst dokument om fredning vedrørende Fladså Banker, som har til formål at bevare dele af Mogenstrup Ås. Der er den 21. december 1981 og 21. maj 1993 tinglyst dokument om fri bopælsret på fladsågårdsvej 7, til fordel for tidligere ejer. Der er den 20. marts 2007 tinglyst dokument om fredningsnævnsafgørelse. Fredningen angår bevarelse af Mogenstrup Ås. Der er den 10. juli 2017 tinglyst dokument, som giver tredjemand ret til 32,5 % af graveafgiften i det kommende råstofområde ved Myrup. Det vurderes, at der herudover ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen.

25 25 Områdeudpegninger Dele af ejendommen er registreret som beskyttede vandhuller, søer, moser, enge, overdrev og vandløb efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens jord og stendiger samt gravhøje og øvrige fortidsminder er registreret som beskyttet efter Museumsloven. Områdeudpegninger fortsat Ejendommen er ikke omfattet af Natura Der henvises i øvrigt til Vandplaner Ejendommens jorder afvandes til Dybsø / Karrebæk fjord, som er begge er sårbare overfor udledning af næringsstoffer. Ejendommen er omfattet af vandplan 2.5 Smålandsfarvandet. Vandplananen opererer bl.a. med % yderligere efterafgrøder. Der henvises i øvrigt til: Jordforurening. EU- enkeltbetaling og MVJarealer. Der er ikke registreret nogen jordforurening eller konkret mistanke herom hos Region Sjælland, men regionen undersøger løbende tidligere aktiviteter på ejendommen bl.a. pga. tidligere råstofindvinding. Der er til ejendommen knyttet ca. 251 hektar almindelige støtterettigheder. EU-enkeltbetalingen udgør årligt ca kr. Hvoraf de ca kr. indgår hos forpagteren og ca kr. vedrører egendrift. Der er indgået aftaler om miljøvenlig afgræsning med får, heste og kreaturer (MVJ-aftaler) på i alt ca. 24 ha. Råstofindvinding Hovedparten af ejendommens agerjord er udlagt som råstofinteresseområde eller råstofgraveområde i regionsplanen for Region Sjælland. Hæftelser / Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Indestående realkreditlån med oprindelig hovedstol på ca. 26 mio. kr. kan dog evt. overtages efter nærmere aftale.

26 26 Offentlig vurdering 2016 Vurderet som Ejendommen var ved seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet som følger: Vurderet som fortsat. Fladsågårdsvej 11, 4700 Næstved var vurderet som bebygget landbrug med 297 hektar og 11 beboelsesenheder, med en samlet værdi på kr., heraf grundværdi kr. Præstø Landevej 20, 4700 Næstved var vurderet som skov og plantage med 57 hektar og 2 beboelsesenheder, med en samlet værdi på kr., heraf grundværdi kr. Fladsågårdsvej 5, 4700 Næstved var vurderet som beboelse med 0,0832 hektar og 1 beboelsesenhed, med en samlet værdi på kr., heraf grundværdi kr. Offentlig vurdering I alt Den samlede offentlige vurdering for alle 3 ejendomme, som i forening udgør Fladsågård, var pr. 1. oktober 2016 kr , heraf grundværdi kr Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Uden graverettighed. Med graverettighed. Købspris, kontant kr kr Tinglysningsafgift & gebyr. kr kr Advokat m.v. anslået kr kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr kr

27 27 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Fladsågård. Bilag 2: Ortofoto 2014 over Fladsågård. Bilag 3: Budgetforslag ekskl. råstofindvinding. Bilag 4: Budgetforslag for råstofindvinding. Bilag 5: Fotos Hovedbygningen på Fladsågård. Bilag 6: Fotos Marker og natur på Fladsågård. Bilag 7: Fotos Råstofindvinding på Fladsågård. Bilag 8: Fotos Øvrige boliger på Fladsågård. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

28 Oversigtskort. Fladsågård, Fladsågårdsvej 11,

29 Ortofoto Fladsågård, Fladsågårdsvej 11, N

30 Forslag til Budget for Fladsågård. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. AO/CS 3. august 2017 Landbrugsdrift Kr. pr. år. Noter: Bortforpagtning, agerjord (ca. 215 ha.) Aktuel leje ca kr. pr. ha. / år. Græsarealer i egen drift (29 ha. inkl. delvis MVJ): Nettobetragtning (= tilskuddet). Bortforpagtning, græs (ca. 6 ha.) Aktuel leje. Staldleje, heste stk. Bokse á 2000 kr. pr. måned. Foder m.v. til heste. (72.000) Skønnet udgift til foder (del af leje). Leje af gyllebeholder Aktuel leje. DB, landbrugsdrift Træproduktion. Salg af Råtræ Der er regnet med 100 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (13.000) Der er regnet med 100 m3 á 130 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 500 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (15.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Andre indtægter (ekskl. Råstofindvinding). Jagtudlejning: Aktuel leje. Fiskeriudlejning: Aktuel leje. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Bygningsdrift. Husleje (Hovedbygning) Skønnet. Pt. Ikke udlejet. Husleje (Fladsågårdsvej nr. 1) Aktuel nettoleje. Husleje (Fladsågårdsvej nr. 3) Aktuel nettoleje. Husleje (Fladsågårdsvej nr. 5) Aktuel nettoleje. Husleje (Fladsågårdsvej nr. 7) - (Aftægtsbolig). Aktuel nettoleje. Husleje (Fladsågårdsvej nr. 9) Aktuel nettoleje. Husleje (Præstø Landevej nr. 20) Aktuel nettoleje. Husleje (Præstø Landevej nr. 22) Aktuel nettoleje. Bygningsdrift ( ) Skønnet vedligehold (ekskl. forbedringer). Vand og varme - Nettobetragtning. Betales af lejere. DB, Bygninger Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (20.000) Skønnet. Skovfogedbistand (20.000) Skønnet. Stormforsikring skoven (400) Aktuel præmie (2017). Bygningsforsikringer. (25.100) Aktuel præmie (2016). Ejendomsskat (97.454) Aktuel ejendomsskat (2017). Generalomkostninger, i alt. ( ) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Ekskl. Råstofindvinding. Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

31 Forslag til Budget for Råstofindvinding på Fladsågård. CA/AO 3. august 2017 Råstofindvinding nord. Kr. i alt. Noter: Råstofindvinding Der er regnet med m3 á 17 kr/m3. Reetablering, jordarbejde. - Udgift afholdes af grusgravs-entreprenøren. Gentilplantning. ( ) Der er regnet med 10 ha. DB II, Nord For hele udgravningen. Råstofindvinding syd (Myrup). Kr. i alt. Noter: Råstofindvinding Der er regnet med 1 mio. m3 á 17 kr/m3. Afgift til tredjemand. ( ) Der afregnes 32,5 % til tredjemand. Reetablering, jordarbejde. - Udgift afholdes af grusgravs-entreprenøren. Gentilplantning. ( ) Der er regnet med 12,5 ha. DB II, Syd For hele udgravningen. Råstofindvinding i alt: Der er givet gravetilladelse til råstofindvinding Nord. Området forventes udgravet og reetableret inden for de næste 1-3 år. Råstofindvinding Syd (Myrup), er medtaget i regionens råstofplan, men er endnu ikke godkendt endeligt. Råstofferne er dog kortlagt og volumensat, og en betinget aftale med entreprenøren er indgået. Forventningen er at endelig råstofindvindingstilladelse vil blive udstedt i løbet af 1-2 år. Når tilladelsen forligger, forventes området udgravet og reetableret i løbet af 3-8 år.

32 Fotos: Hovedbygningen på Fladsågård, Fladsågårdsvej 11,

33 Fotos: Marker og natur på Fladsågård, Fladsågårdsvej 11,

34 Fotos: Råstofindvinding på Fladsågård, Fladsågårdsvej 11,

35 Fotos: Øvrige boliger på Fladsågård, Fladsågårdsvej 11,