Salgsprospekt. Boes Søgaard Emborgvej 56, 60 og 62, Boes, 8660 Skanderborg.

Transkript

1 Salgsprospekt For Boes Søgaard Emborgvej 56, 60 og 62, Boes, 8660 Skanderborg. Areal: 118,4 ha. Ny Kontantpris: kr.

2 Præsentation Introduktion Hermed udbydes Boes Søgaard, beliggende på solsiden af Mossø, lidt vest for Skanderborg, til salg. Boes Søgaard er en kombineret landbrugs og skovbrugsejendom på 118,4 ha med meget store natur og herlighedsværdier, samt flere gode og velfungerende boliger og driftsbygninger, kun få km fra motorvejen ved Skanderborg. Ejendommens sammensætning gør Boes Søgaard til en særdeles attraktiv liebhaver, heste, kødkvæg, og naturejendom, med en helt unik beliggenhed, højt i landskabet, med fantastisk udsigt ud over Mossø, som med sine 1655 ha er Danmarks tredje største sø. Centralt i denne smukke natur, på solsiden af Mossø, og med fuld panoramaudsigt ud over Mossø, og med et ca. 3 km. langt ejendomsskel til Mossø ligger Boes Søgaard. Smukkere placering findes stort set ikke i Danmark. Til ejendommen hører 2 stuehuse, hvoraf det ene er indrettet med 3 udlejningslejligheder, samt et parcelhus, 2 garager og 5 funktionelle driftsbygninger. Det samlede boligareal på Boes Søgaard udgør ifølge BBR 612 m2, og det samlede bebyggede areal udgør ifølge BBR m2. Ejendommens landbrugsjord udgør ifølge seneste hektarstøtteansøgning 71,60 ha omdriftsareal og 1,49 ha med permanent græs. I alt 73,09 ha, som er tilmeldt enkeltbetalingsordningen. Landbrugsjorden er bortforpagtet indtil 30. september Naturen på Boes Søgaard er et helt kapitel for sig selv, både i stor og lille skala. Således er der næsten overalt på Boes Søgaard en formidabel udsigt mod syd ud over Mossø. Jyllands største sø. Samtidig giver det kuperede landskab, som veksler mellem skove, enge, krat, agerjord, græsmarker, læhegn, remiser, små bække, moser, søer og søbred,

3 formidable betingelser for flora og fauna. Faktisk er naturen så uovertruffen, at den er svær at beskrive med ord. Det er da heller ikke uden grund, at Boes Søgaard blev fredet i 1972 og 1977 gennem en større landskabsfredning, således at områdets storhed er sikret for kommende generationer. Jagt og fiskemuligheder på Boes Søgaard er ligesom naturen helt fantastiske og samtidig utrolig varierede. Særligt skal jagten på råvildt, ænder og hønsefugle fremhæves. De varierede biotoper med de mange remiser, græsarealer, marker, moser og skove giver nemlig mange randeffekter, hvilket ikke mindst råvildtet og fuglevildtet værdsætter. Samtidig trækker Mossø mange rastende andefugle til, og ved en smule rusk i vejret trækker de automatisk ind på de mindre søer på Boes Søgaard. Jagt og fiskeretten i Mossø tilhører lodsejerne rundt om Mossø, således at hver lodsejer har jagt- og fiskeretten ud for sin ejendom og ud til midten af søen. Fiskeriet i Mossø er godt, og omfatter bl.a. ørred og sandart, en af de fineste spisefisk, som kan fanges i ferskvand i Danmark. Boes Søgaard er landbrugspligtig, og der vil derfor som udgangspunkt bl.a. være krav til køber om at tage fast bopæl på ejendommen i henhold til landbrugsloven. Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Ny pris. Nedsat fra kr Salgsvilkår Overtagelse Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

4 Refusion Mellemsalg Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 1h, 1i, 1q, 2f, 2n, 3a, 3b, 3e og 3k, Boes By, Dover, Skanderborg Kommune, samt Matr. nr. 3h, Boes By, Dover, Skanderborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 118,3637 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Lokalplan Emborgvej 56, 60 og 62, 8660 Skanderborg. Skanderborg Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Lokalplan 116, Boes landsby, er gældende for dele af ejendommen. Se endvidere under retslige forhold. Hovednotering Emborgvej 56 og 60, 8660 Skanderborg, Matr. nr. 1h, 1i, 1q, 2f, 2n, 3a, 3b, 3e og 3k, Boes By, Dover, Skanderborg Kommune, er noteret som én landbrugsejendom med et samlet areal på 118,2206 ha. Historie Emborgvej 62, 8660 Skanderborg, Matr. nr. 3h, Boes By, Dover, Skanderborg Kommune, er noteret som selvstændigt parcelhus i landzone, med et grundareal på 0,1431 ha. Historie Landskabet omkring Mossø udgør en del af Saltenprofilet, der ligger i nordsiden af Saltendalen. Saltendalen har et markant øst-vestligt forløb. Dalen er formodentligt skabt et godt stykke tid før sidste istid, som et resultat af bevægelser i jordskorpen.

5 Historie fortsat Boes Søgaard ca Boes Søgaard ca Boes Søgaard ca Under istiden dækkedes området i flere omgange af gletschere. Saltendalen, og dermed området omkring Mossø, er formodentligt blevet uddybet yderligere af ismasserne og smeltevandet fra gletscherne. Den dag i dag fremstår området stadig som et af de mest kuperede og smukke områder i Danmark. Mossø er i dag Danmarks tredje største sø med sine 1655 ha. Gudenåen gennemløber endvidere Mossø, og hele området omkring Mossø udgør i dag noget af Danmarks smukkeste og mest eventyrlige natur. Centralt i denne smukke natur, på solsiden af Mossø, og med fuld panoramaudsigt ud over Mossø, og med et ca. 3 km. langt ejendomsskel til Mossø ligger Boes Søgaard. Smukkere placering findes stort set ikke i Danmark. Midt i forrige århundrede bliver myndighederne opmærksomme på områdets store kvaliteter, og området fredes i 1972 og 1977, gennem en større landskabsfredning, således at områdets storhed bliver bevaret for eftertiden og kommende generationer. Landskabsfredningen fra 1972 og 1977 har til formål at bevare området i sin nuværende tilstand og at sikre offentlighedens adgang til området. Landskabsfredningen indebærer bl.a. at nybyggeri, campering og skovrejsning ikke er tilladt. Hidtidig arealanvendelse og byggeri, som er nødvendigt for landbrugsdriften er dog fortsat muligt. Kulturhistorisk antyder de mange fortidsfund, der er gjort i området, at der har boet mennesker omkring Mossø siden den tidlige bondestenalder for 5000 år siden. Boes Søgaard Selve landsbyen Boes kan dateres tilbage til 1554, hvor landsbyen nævnes første gang. Spor fra en for længst forsvunden kirke antyder dog, at landsbyen Boes s historie går meget længere tilbage i tiden. I dag fremstår landsbyen Boes dog kun som en lille hyggelig klynge huse og gårde, beliggende nord for Boes Søgaard. Men historien går langt tilbage, og søges fastholdt gennem fredning og lokalplan.

6 Bygninger Oversigt over ejendommens bygninger Til ejendommen hører 2 stuehuse, hvoraf det ene er indrettet med 3 udlejningslejligheder, samt et parcelhus, 2 garager og 5 funktionelle driftsbygninger. Herudover er der på ejendommen et sommerhus, tilhørende 3. mand, opført på lejet grund. Bygningerne er generelt i særdeles god stand, funktionelle og godt beliggende. Specifikationerne for de enkelte bygninger fremgår af nedenstående oversigt. Stuehus, Emborgvej 56. (Bygning 12 i BBR) Stuehuset, beliggende Emborgvej 56, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1987 og har et bebygget areal på 154 m2, og udnyttet tagetage på 120 m2. Det samlede boligareal udgør 274 m2., fordelt på hall, stor stue med pejs, køkken, 5 værelser samt 3 badeværelser. Huset ligger med panoramaudsigt mod syd, ud over Mossø fra næsten alle rum. Stuehuset har ydervægge i røde mursten og stråtag. Stuehuset opvarmes ved centralvarme fra eget oliefyr, samt lukket pejs placeret i stuen. Der er vandforsyning fra privat vandværk, og spildevandet afledes via mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Stuehuset er i særdeles god stand og er frit til købers disposition fra overtagelsesdagen. Carport, Emborgvej 56. (Bygning 13 i BBR) Carporten, beliggende Emborgvej 56, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1987 og har et bebygget areal på 57 m2. Carporten har ydervægge i røde mursten og stråtag. Carporten anvendes dels til Carport for 2 biler, dels til fyrrum og værksted. Endvidere er der på carportens loft indrette et isoleret rum i hele carporten længde. Loftsrummet er ikke registreret i BBR. Carporten er i særdeles god stand og er fri til købers disposition fra overtagelsesdagen.

7 Stuehus, Emborgvej 60. Indrettet som 3 lejligheder. (Bygning 1 i BBR) Stuehuset, beliggende Emborgvej 60, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1900 og har et bebygget areal på 196 m2, og udnyttet del af tagetage på 38 m2. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 234 m2., fordelt på 3 selvstændige lejligheder. Stuehuset er ejendommens oprindelige stuehus og udgør den midterste, sydvendte længe i gårdspladsen. Såfremt den tidligere løsdriftsstald, bygning 9, nedrives, vil der være panoramaudsigt mod syd ud over Mossø fra alle lejlighederne. Stuehuset har ydervægge i hvidpudsede mursten og tagbeklædning med fibercement (eternit). Stuehuset opvarmes ved centralvarme fra eget oliefyr. Der er vandforsyning fra privat vandværk, og spildevandet afledes via mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Stuehuset er gennemgribende renoveret og indrettet til 3 selvstændige lejligheder sidst i 1990 erne. Lejlighederne er alle i god stand og indrettet og udlejet som helårsboliger, i henhold til standard lejekontrakter, som følger: Emborgvej 60, 115 m2. Årlig leje kr. Emborgvej 60A, 80 m2. Årlig leje kr. Emborgvej 60B, 75 m2, Årlig leje kr. Lejen er ekskl. forbrug. Det bemærkes, at der ikke er overensstemmelse mellem lejemålenes størrelse og registreringen i BBR. Driftsbygning, Emborgvej 60. (Bygning 2 i BBR) Avls- og driftsbygning, beliggende Emborgvej 60, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1975 og har et bebygget areal på 367 m2. Bygningen har ydervægge i metalplader og tagdækning med fibercement (eternit). Bygningen er i funktionel stand og anvendes som lade og maskinhal. Bygningen er bortforpagtet sammen med landbrugsjorden. Den årlige leje udgør kr. ekskl. moms.

8 Driftsbygning, Emborgvej 60. (Bygning 3 i BBR) Avls- og driftsbygning, beliggende Emborgvej 60, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1974 og har et bebygget areal på 376 m2. Bygningen har ydervægge i fibercement og tagdækning med fibercement (eternit). Der er endvidere rulleport i gavlen af bygningen. Bygningen anvendes til lade. Bygningen er i god og funktionel stand og er fri til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsbygning, Emborgvej 60. (Bygning 4 i BBR) Avls- og driftsbygning, beliggende Emborgvej 60, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1970 og har et bebygget areal på 392 m2. Bygningen har ydervægge i mursten og tagdækning med fibercement (eternit). Der er endvidere rulleport i gavlen af bygningen. Bygningen anvendes til lade, og udgør den ene af længerne, som omkranser gårdspladsen på Emborgvej 60. Bygningen er i god og funktionel stand og er fri til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsbygning, Emborgvej 60. (Bygning 5 i BBR) Avls- og driftsbygning, beliggende Emborgvej 60, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1997 og har et bebygget areal på 318 m2. Bygningen har ydervægge i letbeton og tagdækning med fibercement (eternit). Der er endvidere rulleport i gavlen af bygningen. Bygningen anvendes dels til garage for lejerne i Emborgvej 60, dels som lade. Bygningen er i god og funktionel stand. Garagerne indgår som en integreret del af beboelseslejemålene for Emborgvej 60. Laden er udlejet særskilt. Den årlige leje for laden udgør kr. ekskl. moms.

9 Driftsbygning, Emborgvej 60. (Bygning 9 i BBR) Avls- og driftsbygning, beliggende Emborgvej 60, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1975 og har et bebygget areal på 240 m2. Bygningen har ydervægge i andet materiale (træbeklædning på stålkonstruktion) og tagdækning med fibercement (eternit). Bygningen er opført og indrettet som løsdriftsstald for kødkvæg. Bygningen er i funktionel stand og er fri til købers disposition fra overtagelsesdagen. Det vil som ny ejer være fristende, at nedrive bygningen, da nedrivning af denne vil skabe fuld panoramaudsigt ud over Mossø fra beboelseslejlighederne i stuehuset på Emborgvej 60. Sommerhus, Emborgvej 60. (Ikke registreret i BBR) På ejendommen ligger endvidere et sommerhus, i en skovtykning i ejendommens vestlige del, ved bredden af Mossø, få meter fra søbredden, tæt på en lille strand og bådebro. Sommerhuset er opført på lejet grund, og tilhører en ældre dame. Der betales ingen leje for grunden. Sommerhuset er ikke registreret i BBR, men er af ældre dato. Sommerhusets boligareal er skønsmæssigt m2. Sommerhuset har ydervægge med træbeklædning samt eternittag. Sommerhuset opvarmes ved brændeovn. I forbindelse med sommerhuset ligger et mindre udhus, ligeledes med træbeklædning og eternittag. Sommerhuset skal jf. fredningsservitutten fra 1977 fjernes, når den nuværende ejer dør. Jagtskurvogn, Emborgvej 60. (Ikke registreret i BBR) Til ejendommen hører endvidere en jagtskurvogn, placeret i et læhegn, i ejendommens vestlige del. Skurvognen er ikke registreret i BBR, men er af ældre dato. Skurvognens areal er skønsmæssigt 10 m2.

10 Selvstændigt Parcelhus, Emborgvej 62. (Bygning 1 i BBR) Parcelhuset, beliggende Emborgvej 62, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1967 og har et bebygget areal på 104 m2, fordelt på bryggers, køkken, stue, badeværelse, soveværelse og et ekstra værelse. Parcelhuset ligger med panoramaudsigt mod syd, ud over Mossø. Parcelhuset har ydervægge i gule mursten og tagbeklædning i fibercement (eternit). Parcelhuset opvarmes ved centralvarme fra eget oliefyr. Der er vandforsyning fra privat vandværk, og spildevandet afledes via mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Parcelhuset er i god stand og er frit til købers disposition fra overtagelsesdagen. Carport, Emborgvej 62. (Bygning 2 i BBR) Carporten, beliggende Emborgvej 62, 8660 Skanderborg er ifølge BBR opført i år 1967 og har et bebygget areal på 59 m2, og skulle være opført i mursten og have built up tag. Denne carport eksisterer ikke længere, men er erstattet af en carport på ca. 40 m2 og et udhus på ca. 17 m2, begge med træbeklædning og pvc-tag. Carporten og udhuset anvendes til carport for 2 biler, oplagring m.v. Carporten er i brugbar stand og er fri til købers disposition fra overtagelsesdagen. Arealfordeling Arealfordeling Boes Søgaard er en kombineret landbrugs og skovbrugsejendom med meget store natur og herlighedsværdier, samt gode og velfungerende boliger og driftsbygninger.

11 Ejendommens sammensætning gør Boes Søgaard til en særdeles attraktiv liebhaver, heste, kødkvæg og naturejendom, med en helt unik beliggenhed, højt i landskabet, med fantastisk udsigt ud over Mossø, og dog kun få km fra motorvejen ved Skanderborg. Ejendommen drives i dag som en liebhaver ejendom med økologisk planteavl, skovdrift og boligudlejning, som det økonomiske grundlag. Ejendommens arealfordeling er ikke nøjagtigt opmålt, men udgør omtrentligt skønnet følgende fordeling: Arealfordeling 2007 i ca. tal: Hektar Andel i % Landbrugsjord i omdrift med støtte: 66 ha 56 % Braklagt landbrugsjord med støtte: 6 ha 5 % Vedvarende græs med støtte: 1 ha 1 % Fredsskovpligtig skov: 8 ha 7 % Øvrig skov: 8 ha 7 % Naturarealer, vildtagre m.v.: 27 ha 22 % Bygninger, haver, gårdsplads m.v..: 2 ha 2 % I alt: 118 ha 100 % Agerjorden Agerjorden Ejendommens landbrugsjord udgør ifølge seneste hektarstøtteansøgning 71,60 ha omdriftsareal og 1,49 ha med permanent græs. I alt 73,09 ha, som er tilmeldt enkeltbetalingsordningen. Terrænet er jævn til stærkt kuperet. Jorden består af sandjord i den vestlige del og lerblandet sandjord i den østlige del af ejendommen. Der er etableret mulighed for markvanding på de fleste af markerne. Til ejendommen hører: 65,87 almindelige dyrkningsrettigheder uden tillæg. 5,73 ha udtagningsrettigheder. 1,49 ha rettigheder for permanent græs. 73,09 ha rettigheder i alt.

12 Landbrugsjorden er bortforpagtet sammen med en lade, indtil 30. september 2009 til økologisk drift. Forpagtningsafgiften udgør kr. pr. år for landbrugsjorden og kr. pr. år for ladebygningen. Beløbene er ekskl. moms. Støtterettighederne, som er oplistet ovenfor, er midlertidigt overdraget til forpagteren, og vil blive tilbageført uden betaling til ejendommens ejer, ved forpagtningens ophør. Ejendommen er uden dyrehold. Skoven Skoven Skoven på Boes Søgaard indgår som en integreret del af ejendommen. Således udgør skoven i sig selv et aktiv, men bidrager også til at skabe læ, dækning og harmoni for dyr og mennesker på resten af ejendommen. Skovarealerne spænder vidt, lige fra den højstammede bøgeskov i ejendommens østlige del, over blandede løv og nåletræsbevoksninger i den centrale del, til det beskyttede Grønsig Egekrat i den vestlige del. Skønsmæssigt udgør de egentlige skovarealer på Boes Søgaard i alt ca. 16 ha, heraf 7,5513 noteret som fredsskov. Skoven er utrolig varieret og står for størstepartens vedkommende på gammel oprindelig skovjord, og den kan, jf. de historiske kort dateres meget langt tilbage i tiden. Terrænet er jævnt til stærkt kuperet. Jorden består af sandjord i den vestlige del og lerblandet sandjord i østlige del af ejendommen. Der foreligger ikke egentlige skovkort og bevoksningslister for ejendommens skovarealer.

13 Naturen Naturen Naturen på Boes Søgaard er et helt kapitel for sig selv, både i stor og lille skala. Således er der næsten overalt på Boes Søgaard en formidabel udsigt mod syd ud over Mossø. Jyllands største sø. Samtidig giver det kuperede landskab, som veksler mellem skove, enge, krat, agerjord, græsmarker, læhegn, remiser, små bække, moser, søer og søbred, formidable betingelser for flora og fauna. Faktisk er naturen så uovertruffen, at den er svær at beskrive med ord. Det er da heller ikke uden grund, at Boes Søgaard blev fredet i 1972 og 1977 gennem en større landskabsfredning, således at områdets storhed er sikret for kommende generationer. Uden at tage munden for fuld, kan man roligt hævde, at Boes Søgaard er en af de mest helstøbte naturperler i Danmark. Man betages ganske enkelt af ejendommen, udsigten, naturen, freden og de muligheder, som ejerskabet heraf giver. Jagt Jagt Jagten på Boes Søgaard er fantastisk og samtidig utrolig varieret. Jagtmulighederne er således store pga. det meget kuperede terræn og det meget afvekslende landskab, hvor græsmarker, agerjord, remiser, enge, moser, skove, vandløb, søer og småbiotoper giver et særdeles afvekslende og spændende jagtterræn. De varierede biotoper med de mange remiser, græsarealer, marker, moser og skove giver således mange randeffekter, hvilket ikke mindst råvildtet og fuglevildtet værdsætter.

14 Jagtretten på Mossø tilhører lodsejerne rundt om Mossø, således at hver lodsejer har jagtretten ud for sin ejendom og ud til midten af søen. Andefuglene findes i tusindtal på Mossø, hvilket i sig selv giver en helt fantastisk mulighed for jagt på en hel række af andefugle, og med en smule rusk i vejret, trækker mange af ænderne ind på den mindre og mere rolige sø i ejendommens vestende. Andejagten er derfor helt forrygende. Hønsefuglene finder masser af ideelle biotoper langs småplantningerne, i lysningerne, på vildtagrene, og på de åbne arealer, hvor de rigtigt kan nyde solens stråler på de sydvendte skråninger. De naturskabte biotoper har den tidligere ejer arbejdet videre med. For et par år siden fik han således udarbejdet en naturplan hos LandboØst. Hovedparten af denne plan er i dag gennemført, og disse tiltag vil fremover give vildtet endnu bedre betingelser på Boes Søgaard. Rent jagtteknisk er Boes Søgaard også en spændende ejendom. Det kuperede terræn og de mange småplantninger giver således ideelle muligheder for mange sjove jagtoplevelser og mange svære fugle. Jagten er fri for køber, fra overtagelsesdagen. Fiskeri Fiskeri Boes Søgaard danner over en ca. 3 km lang stækning skel til Mossø, som er Jyllands største sø med en længde på 10 km og en bredde på 2 km. Mossø gennemløbes endvidere af Danmarks længste vandløb, Gudenåen. Fiskeriet i Mossø er derfor formidabelt. Fiskemulighederne omfatter bl.a. ørred og sandart, en af de fineste spisefisk, som kan fanges i ferskvand i Danmark, og det er ikke småfisk som kan fanges i Mossø. Således har ejendommens tidligere ejer bl.a. fanget sandart på 8 kg i Mossø ud for Boes Søgaard.

15 Fiskeretten i Mossø tilhører lodsejerne rundt om Mossø, således at hver lodsejer har fiskeretten ud for sin ejendom og ud til midten af søen. Fiskeretten er ikke udlejet. Fiskeretten er således fri til køber fra overtagelsen. Udviklingsmuligheder Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Centralt for de fleste potentielle nye ejere, vil være naturen og de muligheder denne giver. En mulighed kunne således være at vælge blot at fortsætte den tidligere ejers driftsform, gennem en pasningsaftale med en nabolandmand eller en ansat bestyrer, således at man selv som ejer kunne koncentrere sig om jagten og bygningerne, og i øvrigt nyde den formidable natur fuldt ud. En anden mulighed kunne være selv at vælge at gå mere aktivt ind i ejendommens drift, hvad enten dette så skulle være gennem planteavl, kødkvæg, heste eller lign. Essentielt for de fleste nye ejere, vil det dog givet være, at fastholde og understøtte naturen, som er så fuldendt på Boes Søgaard. Til gavn for flora, fauna og dem som bor på ejendommen. Til dette brug vil der være megen inspiration at hente i Naturplanen fra LandboØst. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2009: kr. ekskl. forbrugsafgifter for landbrugsejendommen, Emborgvej 56 og kr. ekskl. forbrugsafgifter for den selvstændige beboelse, Emborgvej 62.

16 Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt på hele landbrugsejendommen, Emborgvej 56 og 60. Der er noteret fredsskovpligt på 7,5513 ha af landbrugsejendommen, Emborgvej 56 og 60. Der er ved en fejl ikke noteret fredskovpligt på det bevaringsværdige egekrat, Grønsig Krat, på 4,6 ha, hvilket der jf. servitutten fra 2003 skulle have været. Der er noteret forurening på Vidensniveau 1 på matrikel nr. 3a, Boes By, Dover. Kortlægningsnummer jf. nedenfor. Der er ingen noteringer i matriklen på Emborgvej 62. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommenes blad i tingbogen. Der er den 21. januar 1972 og den 5. juli 1977 lyst fredning på landbrugsejendommen. Fredningen er en tilstands- og landskabsfredning, hvis formål det er at bevare landskabets karakter. Der er den 8. september 2003 lyst dokument om sikring af egekrat mv. på landbrugsejendommen. Det vurderes, at der herudover ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommene.

17 Jordforurening Lokalplan Der er noteret forurening på Vidensniveau 1 på matrikel nr. 3a, Boes By, Dover. Kortlægningsnummer Kortlægningen gælder en tidligere mergelgrav, som gennem tiden er blevet brugt som privat fyld og losseplads for hovedsagelig landbrugsaffald. Mergelgraven er i dag helt fyldt op, og fremstår som en ikke erkendbar del af markarealet. Det fremgår af amtets kortlægning, at yderligere foranstaltninger ikke vil blive påkrævet, ved uændret arealanvendelse. Lokalplan 116, Boes Landsby, endeligt vedtaget den 19. december 2006, er gældende for dele af ejendommen. Bygningerne på Emborgvej 60 og 62 er således omfattet af lokalplanen, mens bygningerne på Emborgvej 56 samt løsdriftstalden ligger udenfor lokalplanområdet. Lokalplanens formål er bl.a., at sikre at det eksisterende landsbymiljø bevares som en helhed, og at sikre at ny bebyggelse får en udformning, proportionering og indpasning, der medvirker til at bevare og styrke karakteren af det eksisterende miljø. Lokalplanen foreskriver endvidere, at det lokalplanlagte område må anvendes til helårsbeboelse og landbrug, samt ikke-generende erhvervsvirksomhed. Hidtidig lovlig anvendelse kan endvidere fortsætte som hidtil. Lokalplanen er endnu ikke tinglyst på ejendommene. Natura 2000, 3, m.v. Mossø samt dele af ejendommen er udpeget til habitat og fuglebeskyttelsesområde, under Natura 2000, samt omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Offentlig vurdering 2007 og 2008 Vurderet som Ejendommen Emborgvej 56 og 60 var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1.oktober 2008 vurderet som en bebygget landbrugsejendom større end 60 ha. Ejendommen Emborgvej 62 var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1.oktober 2007 vurderet som beboelse.

18 Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2008 var den offentlige vurdering for Emborgvej 56 og 60: kr., heraf grundværdi kr. Pr. 1. oktober 2007 var den offentlige vurdering for Emborgvej 62: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr. kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået): kr Bilag Bilag Besigtigelse m.v. Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Budgetforslag. Bilag 3: Fotos fra sydsiden af Mossø, mod Boes Søgaard. Bilag 4: Fotos af væsentligste bygninger på Boes Søgaard. Bilag 5: Fotos fra mark og skov på Boes Søgaard. Bilag 6: Fotos fra naturen på Boes Søgaard. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Søvangen 20 DK-5884 Gudme Tlf.: Fax: post@asgerolsen.com Kontaktperson: Asger Olsen Tlf.: alo@asgerolsen.com

19 Matrikulært Oversigtskort over Boes Søgaard, Emborgvej 56, 60 og 62, Boes, 8660 Skanderborg. Matr. nr. 1h, 1i, 1q, 2f, 2n, 3a, 3b, 3e, 3h, 3k, Boes By, Dover, Skanderborg Kommune.

20 Forslag til Driftsbudget for Boes Søgaard Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo Landbrugsdrift Kr. pr. år. Noter: Markdrift Nuværende forpagtningsafgift DB II Markdrift Skovdrift Salg af træprodukter Der er regnet med 15 m3/år á 350 kr/m3. Skovning og transport af træ (2.250) Der er regnet med 15 m3/år á 150 kr/m3. Sankning/selvskovning Der er regnet med 40 rm/år á 125 kr/rm. Juletræer og pyntegrønt - Der er ikke regnet med salg af jul/pynt. DB I Skovdrift Nykultur - Der er ikke regnet med nye kulturer. Bevoksningspleje m.v. (3.500) Skønnet. DB II Skovdrift i alt Bygningsdrift. Husleje Emborgvej I henhold til lejekontrakt. Husleje Emborgvej 60A I henhold til lejekontrakt. Husleje Emborgvej 60B I henhold til lejekontrakt. Husleje Emborgvej Skønnet værdi. Ikke udlejet pt. Husleje Sommergrund - Der betales ingen leje for grunden. Husleje Bygning 2, Lade I henhold til forpagtningskontrakt. Husleje Bygning 5, Lade I henhold til lejekontrakt. Bygningsdrift (50.000) Skønnet udgift til løbende vedligehold. DB, Bygninger Ekskl. forbedringer og nybygning. og ekskl. Emborgvej 56, og ekskl. Bygning 3, 4 og 9. Jagt og fiskeri Jagtudlejning - Forudsættes benyttet af ejeren Fiskeri - Forudsættes benyttet af ejeren Jagt og fiskeri i alt - Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (5.000) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (5.000) Skønnet. Bygnings og landbrugsforsikring (21.900) Aktuel præmie for Ejendomsskat (48.800) Aktuel ejendomsskat for Generalomkostninger, i alt. (80.700) ekskl. egen administration. Resultat før renter og afskrivninger ekskl. værdi af egen benyttelse. Budgettet er ekskl. stuehuset på Emborgvej 56, som forudsættes beboet af ejeren. Jagt og fiskeri forudsættes ikke udlejet, men benyttet af ejeren. Laderne 3 og 4, samt løsdriftstalden nr 9 forudsættes benyttet af ejeren, men kan alternativt udlejes. Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere at få udarbejdet budget, på basis af købers kommende drift.

21 Fotos fra sydsiden af Mossø, mod Boes Søgaard, Emborgvej 56, 60 og 62, Boes, 8660 Skanderborg.

22 Væsentligste bygninger på Boes Søgaard, Emborgvej 56, 60 og 62, Boes, 8660 Skanderborg.

23 Mark og skov på Boes Søgaard, Emborgvej 56, 60 og 62, Boes, 8660 Skanderborg.

24 Naturen på Boes Søgaard, Emborgvej 56, 60 og 62, Boes, 8660 Skanderborg.