LANDZONE. Korn og Foderstof i Jernvedlund LOKALPLAN NR

Transkript

1 LANDZONE Korn og Foderstof i Jernvedlund LOKALPLAN NR

2 INDHOLD: Side Indledning... l Fremlæggelse og vedtagelse... l Redegørelse: 1. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Lokalplanens retsvirkninger... 7 Lokalplanens bestemmelser: l. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vejforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af nye anlæg Servitutter Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Kortbilag: 1. Oversigtskort... l : Områdeafgrænsning... l : Facade... l : 250 TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN

3 INDLEDNING: Dette hæfte indeholder en lokalplan for en lagerhal for korn og foderstoffer i landsbyen Jernvedlund. Kommunen skal efter lov om kommuneplanlægning lade udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller byggeog anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen er det retslige grundlag for at kunne iværksætte anlægs-, bygge- og beplantningsarbejder m.v. Det er således lokalplanen, der skal sikre overensstemmelse med kommunens overordnede og øvrige planlægning. Pligten til at udarbejde lokalplaner er med til at sikre borgernes kendskab til planlægningen. Den følgende redegørelse (på de grå sider) beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til anden planlægning. Efter redegørelsen følger de retsgyldige lokalplanbestemmelser. FREMLÆGGELSE OG VEDTA- GELSE: Lokalplanforslaget er vedtaget ved 1. behandling i byrådet den 9. oktober 1989 og var offentligt fremlagt fra tirsdag den 17. oktober 1989 til tirsdag den 12. december Lokalplanen er vedtaget af byrådet ved 2. behandlingen den 15. januar 1990.

4 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR for korn- og foderstoflager i Jernvedlund. 1. KORT BESKRIVELSE AF 1.1 Intentionerne bag lokalplanen: LOKALPLANENS INDHOLD: Miljøankenævnet har ved behandling af zonesag omhandlende flytning af korn- og foderstoflager i Jernvedlund fra landsbyens midte til den nordlige udkant anført følgende: "Nævnet har taget til efterretning, at det er oplyst, at virksomheden har en sådan størrelse, at den vil optage en væsentlig del af de udlagte erhvervsområder, der efter det foreliggende kortmateriale ligger tættere på eksisterende boligområder end den påtænkte placering. Nævnet finder imidlertid, at den omhandlede virksomhed i sin art adskiller sig så væsentligt fra omgivelserne, at tilladelse ikke bør gives som enkeltstående tilladelse efter zoneloven, men må forudsætte udarbejdelse af en lokalplan." På denne baggrund har Ribe byråd besluttet at udarbejde nærværende lokalplan. 1.2 Lokalplanens indhold: Med lokalplanen inddrages et ca m 2 stort areal i Jernvedlunds byzoneområde. Det aktuelle projekt omfatter opførelse af en ca m 2 stor lagerhal for Gredstedbroegnens Lokalforening a.m.b.a.

5 Bebyggelsesprocenten for projektet er 6,8%, og lokalplanen giver mulighed for yderligere m 2 byggeri indenfor en bebyggelsesprocent på 15%. Bygningen forventes beklædt med rødbrune stålplader, en mindre kontordel dog i blank teglmur. Taget forventes beklædt med sorte eternitbølgeplader. 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN- LÆGNING FOR OMRÅDET: 2.1 Forholdet til regionplan : Området er i regionplanen en del af "særligt jordbrugsområde", hvilket betyder, at der kun med visse undtagelser kan vedtages lokalplaner, der medfører ophævelse af landbrugspligten. Idet et korn- og foderstoflager har direkte relation til landbrugserhvervet, anses lokalplanen for at være i overensstemmelse med regionplanen, også selv om landbrugspligten ophæves, og grunden overføres til byzone. 2.2 Forholdet til kommuneplan : Området er ikke omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Tillægget er indsat bag i lokalplanen. Ribe amtsråd skal påse, at kommuneplantillægget er i overensstemmelse med regionplanlægningen.

6 Eventuelle indsigelser fra amtsrådet har den virkning, at byrådet ikke kan vedtage lokalplanen endeligt, før der er opnået enighed om de nødvendige ændringer af forslaget. Kommuneplanen har i rammedelen generelle bestemmelser for nye særlige virksomheder eller anlæg i det åbne land (distrikt 10): En lokalplan, der træffer bestemmelser for områder til sådanne formål, skal sikre: At anvendelsen fastlægges til særlige virksomheder eller anlæg af offentlig art, at der for bebyggelse fastsættes bestemmelser om bebyggelsens udformning og afskærmende beplantning ud fra en hensyntagen til områdernes landskabelige og rekreative værdier. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse generelle bestemmelser. 2.3 Forholdet til kommuneplanloven: Bygningsanlæggets højde er 10,30 m, dog for den østligste del (siloer) 17 m. Med denne lokalplan fastlægges en maks. højde for bygninger til 12 m. Herved tilsidesættes kommuneplanlovens 43, hvorefter ingen del af en bygnings højde må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn.

7 Såfremt forholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan gælder bygningsreglementets eller kommuneplanlovens almindelige bestemmelser. 2.4 Forholdet til landbrugsinteresserne: Anlæggets direkte tilknytning til landbrugsdriften taler for, at landbrugspligten kan ophæve s på e j endommen. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Landbrugsministeriets godkendelse af udstykningen. Indtil arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, skal arealet drives jordbrugsmæssigt. 2.5 Forholdet til naturfredningsinteresser m.v.: Der er ikke knyttet særlige naturfredningsinteresser eller rekreative interesser til området. 2.6 Vej- og stiforhold: Den primære ind- og udkørsel til lagerhallen sker fra Gørdingvej. Overkørslen til Puggårdsvej er flyttet mod nord i forhold til det oprindelige projekt for at skabe bedre oversigtsforhold, ligesom lokalplanen sikrer, at der er mulighed for at køre omkring bygningen tilbage ad Gørdingvej.

8 Ribe byråd har herudover meddelt lokalforeningen, at kommunen, såfremt der opstår trafikale problemer på Puggårdsvej, forbeholder sig ret til at lukke udkørslen til Puggårdsvej. Afmærkningen for bymæssig bebyggelse (50 km/t) flyttes til nord for den nye overkørsel på Puggårdsvej. Vejbestyrelsen pålægger et oversigtsareal ved ind- og udkørslen ved Gørdingvej på 5 m x 140 m i henhold til vejloven i forbindelse med udstykningssagens godkendelse. Da forbindelsen til Puggårdsvej er en underordnet overkørsel pålægges ikke oversigtsareal her. Mod Gørdingvej kan dette betyde, at der pålægges de omkringliggende ejendomme udenfor lokalplanområdet et oversigtsareal, der bl.a. indebærer, at beplantning må have en maks. højde på l m. Oversigtsarealet kan eventuelt pålægges ved ekspropriation. 2.7 Forsyningsforhold: Varmeforsyning. Lokalplanområdet er ikke omfattet af Ribe kommunes varmeforsyningsplan, men er beliggende umiddelbart op til gasforsyningsområdet i Jernvedlund, der giver mulighed for senere tilslutning hertil. Anlægget opvarmes indtil videre med elvarme. El-forsyning. Anlægget tilsluttes EASV's ledningsnet.

9 Vandforsyning Anlægget tilsluttes Jernvedlund vandværk. Spildevand. Bygningen tilsluttes godkendt spildevandsanlæg indenfor anlæggets opland og kapacitet. 2.8 Miljøloven: Der kræves ikke miljøgodkendelse til kornog foderstoflageret. Ribe amtsråd har dog i forbindelse med godkendelse af denne lokalplan krævet bestemmelser vedrørende støjbelastningen. Se Ejerforhold: Grunden, der er parcel 2 af matr. nr. 10 a, Jernvedlund by, Jernved, i alt ca m erhverves af Gredstedbroegnens Lokalforening a.m.b.a. 3. LOKALPLANENS RETS- 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og VIRKNINGER: offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

10 8 3.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 3.5 Lokalplanen indeholder i 2.2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (skatte- og afgiftsministeriets lovbekendtgørelse nr. 441 af 26. september 1985 om frigørelsesafgift). 3.6 Ribe byråd har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.

11

12 10 RIBE KOMMUNE LANDZONEN LOKALPLAN NR for korn- og foderstoflager i Jernvedlund. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er: 1.1 At sikre mulighed for etablering af et korn- og foderstoflager. 1.2 At sikre at anlægget afskærmes ved hjælp af beplantning i harmoni med områdets beplantning i øvrigt. 1.3 At regulere de trafikale forhold afledt af virksomheden. 2. OMRÅDE OG ZONE- STATUS: 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter del af matr. nr. 10 <i, parcel 2, Jernvedlund by/ Jernved, samt alle parceller, der efter den 21. september 1989 udstykkes fra parcel Lokalplanens område er beliggende i landzone. Ved byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området til byzone.

13 11 3. OMRÅDETS ANVEN- DELSE: 3.1 Lokalplanområdet udlægges til landbrugsrelateret erhvervsformål. Området må kun anvendes til lagerhal for korn- og foderstoffer. 3.2 Støjbelastningen fra virksomheden må ikke overstige 55 db(a) om dagen, 45 db(a) om aftenen og 40 db(a) om natten ved skel til bebyggelse eller anden støjfølsom arealanvendelse. 4. UDSTYKNINGER: 4.1 Udstykninger af matriklen må kun ske i det omfang, det er nødvendigt for planens realisering. 5. VEJFORHOLD: 5.1 Adgang til området kan ske ad de på kortbilag 2 viste veje. Anlæggets primære adgangsvej skal være fra Gørdingvej. Mod Puggårdsvej må alene udføres en underordnet grusbelagt overkørsel. Ændring af vejtilslutningernes placering må kun ske med byrådets godkendelse. Såfremt der på grund af trafikken fra korn- og foderstoflageret opstår trafikale problemer på Puggårdsvej, er Ribe kommune berettiget til at forlange udkørslen til Puggårdsvej lukket uden udgift for Ribe kommune. 5.2 Vejene internt i området skal udformes således, at det er muligt for alle typer af køretøjer at køre omkring eller gennem bygningen/-erne tilbage ad Gørdingvej.

14 Ved vejtilslutningerne ved Gørdingvej og Puggårdsvej skal hjørnerne afskæres som vist på kortbilag 2, og der skal sikres oversigtsareal ved Gørdingvej. * 6. SPOR- OG LEDNINGS- 6.1 Nye elforsyningsledninger, herunder ANLÆG: ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OM- FANG OG PLACERING; 7.1 Bebyggelsen skal i princippet opføres med en placering og et omfang som vist på kortbilag l og 2. Byrådet kan dog tillade at udformningen ændres, såfremt anlægget ikke derved får en kraftigere fremtoning i landskabet. 7.2 Yderligere bebyggelse må kun opføres efter en samlet plan godkendt af byrådet. 7.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15%. 7.4 Bygninger må opføres med en maksimal bygningshøjde på 12 m over nuværende terræn, dog for den på kortbilag 2 viste østligste bygningsdel med siloer 17 m. * Oversigtsarealerne pålægges i henhold til vejlovgivningen. Se redegøreisens pkt. 2.6.

15 13 8. BEBYGGELSENS YDRE 8.1 Til udvendige bygningssider samt tag- FREMTRÆDEN: flader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Farver skal vælges således, at anlægget falder så naturligt som muligt ind i landskabet. 9. UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Der skal etableres et mindst 10 m bredt beplantningsbælte langs områdets grænse, jfr. kortbilag 1. Beplantningen skal udføres som levende hegn efter nærmere anvisning fra Ribe kommune. 9.2 Arealet skal holdes ryddeligt. Der må ikke henligge materiel på pladsen, som efter byrådets skøn ikke er nødvendigt for korn- og foderstoflagerets daglige drift. Udendørs oplag af korn m.m. skal afskærmes således, at der ikke kan opstå gener for de omkringboende. 10. FORUDSÆTNINGER FOR 10.1 Det i 9.1 nævnte beplantningsbælte IBRUGTAGEN AF NYE skal være etableret inden anlæggets ibrug- ANLÆG: tagen. 11. SERVITUTTER: 11.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, der er i strid med lokalplanen.

16 TILLADELSER ELLER 13.1 Projektets gennemførelse kræver Jord- Di SPENSATIONER FRA brugsdirektoratets godkendelse, idet land- ANDRE MYNDIGHEDER: brugspligten skal ophæves.* 14. VEDTAGELSESPÅTEG- således vedtaget af Ribe byråd ved 1. be- NING: handlingen den 9. oktober Jens Christensen borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 15. januar Jens Christensen borgmester Jørgen Clausen kommunaldirektør Lokalplanen begæres tinglyst som servitut med påtaleret for Ribe kommune på de i 2.1 nævnte matr. nre. Se redegøreisens pkt. 2.4.

17

18

19

20 TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN FOR KORN- OG FODERSTOFLAGER I JERNVEDLUND I henhold til 14 i lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for området vist på kortbilaget til dette tillæg (kortbilag nr B, ajourført 21. september 1989). For distrikt 10, delområde 10-Å-7, gælder følgende: EN LOKALPLAN, DER TRÆFFER BESTEMMELSER FOR OMRÅDET, SKAL SIKRE: At områdets anvendelse fastlægges til landbrugsrelateret erhvervsformål - lagerhal for korn og foderstoffer. At bebyggelse sker ud fra en samlet plan for området. At bebyggelsesprocenten ikke overstiger 15%. At bygningshøjden ikke overstiger 12 m, dog 17 m for siloer i bygningsanlægget. At der etableres afskærmende beplantning. At støjbelastningen fra virksomheden ikke overstiger 55 db(a) om dagen, 45 db(a) om aftenen og 40 db(a) om natten ved skel til bebyggelse eller anden støjfølsom arealanvendelse. At området overføres til byzone.

21