LOKALPLAN 02-013 SVENSTRUP SYD, BOLIGOMRÅDE IX - ETAPE 1 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JAN 1980
I N D H O L D S F O R T E G N E L S E Side Oversigtskort Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Dispositionsplan for Svenstrup-Godthåb 2. Kommunens 15-rammer 3. Kommunens spildevandsplan 4. Fredningsmæssige interesser 5. Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger 4. Illustrationsplan Tillæg nr. 37 til 15-rammer LOKALPLAN --------- 2. Lokalplanens formål Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og parkeringsforhold 5. 6. 7. 8. 9. Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 2. 2. 2. 3. 3. Vedtagelsespåtegning 3. Bilag nr. 1
REDEGØRELSE
Lokalplanens baggrund og område Lokalplan 02-013 er udarbejdet for at sikre, at kommunens beboere får kendskab til boligforeningernes (v/boligkontoret i Sankelmarksgade) aktuelle planer om at bebygge et område i Svenstrup Syd med 1- og 2-etages rækkehuse til udlejning, smnt Aalborg kommunes planer om at opføre beskyttede boliger ved plejehjemmet Skipper Clement. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Dispositionsplan for Svenstrup Godthåb området. Aalborg byråd vedtog i 1973 en dispositionsplan for Svenstrup- Godthåb området. Denne plan regner med en udbygning af området i løbet af 1980 erne fra de nuværende ca. 5.000 indbyggere til ca. 1000 omkring 1990, og lokalplanen indgår som et led i realiseringen af planen. Til at betjene det stigende beboerantal i området er der allerede bygget en skole, Højvangsskolen, et fritidshjem og et plejehjem, ligesom et centerområde indeholdende en række overordnede servicefunktioner er under planlægning. Magistrates 3. afdeling, social- og sundhedsforvaltningen, har planer om at opføre flere institutioner i Svenstrup-områ
det i perioden 1980-83 til betjening af det stigende beboerantal. Ba. er der planlagt en børnehave mellem Godthåbsvej og Runesvinget, et fritidshjem ved Svenstrup Gl. Skole og en fritids- og ungdomsklub i det tidligere omtalte centerområde. 2. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer, og udgør rammeområde nr. 15 samt del af rammeområderne 13 og 16, alle distrikt IV, Svenstrup. I rammerne anføres det, at lokalplaner der udarbejdes for disse områder bl.a. skal sikre, Område 15 2. at at områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål (skoler og institutioner for yngre og ældre), bebyggelsesprocenten for hvert område under et ikke overstiger 30, bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, mindst 15% af hvert område anvendes til større samlede friarealer, bebyqgelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. 0mråde 13 at områdets anvendelse fastlægges til offentligt friareal (bypark). Område 16 områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, skoler, mindre butikker til områdets daglige forsyning samt mindre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende område under et overstiger 30, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25 og til tæt lav 40, bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage, at bebyggelse i 2 etager kun må finde sted, hvor forholdene taler derfor og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, mindst 25% af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området og bebyggelsen og dens friarealer udformes og placeres på en sådan måde, at støj og andre forureningsgener fra de omliqgende veje undgås.
Den anvendelse, som lokalplanen åbner mulighed for i området er i princippet i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området, men da lokalplanen forudsætter mindre justeringer af rammeområdegrænserne, er der udarbejdet et ændringstillæg til 15- rammerne. Dette tillæg skal godkendes af Nordjyllands amt, og på baggrund af det godkendte tillæg kan byrådet så vedtage lokalplanen endeligt. Tillægget er medtaget som bilag til nærværende redegørelse. 3. Kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan, og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres. Husspildevandet ledes til en eksisterende afskærende ledning i Oldstien, og føres til Svenstrup renseanlæg. Overfladevandet ledes til Kjærs Mølle Å, I løbet af 1980 vil der være anlagt en afskærende ledning fra Svenstrup til en pumpestation på et areal ved Norden, hvor Aalborg Renseanlæg vest skal bygges, og det rensede spildevand vil da blive ført til Limfjorden. 4. Fredningsmæssige interesser. Lokalplanområdet er beliggende i det åbne land, og der findes ingen fredninqsmæssige interesser i området. 5. Lokalplanens indhold. Lokalplanområdet er opdelt i område I og område II. Område I Lokalplanen udlægger området til bebyggelse med 1- og 2- etaqes rækkehuse fordelt i 3 boliggrupper. Boliggrupperne byder på alsidige bo-miljøer, dels ved at en del af den enkelte boliggruppe er udformet som en bebyggelse langs en boliggade med en blanding af 1- og 2-etages boliger, og dels ved at der som ydre begrænsning af fællestorvet langs servicevejen er udlagt l-etages boliger. I princippet er højdeforholdene på bebyggelsen således, at de 2-etages boliger er beliggende nærmest fordelingsvejen i forbindelse med boliggaden, mens de l etages boliger sammenfaldende med terrænfaldet er beliggende mod Oldstien, hvorved der sikres en jævn og naturlig overgang til det eksisterende parcelhusområde nord for bebyggelsen. Boliggrupperne er udformet, så de kan fungere som selvstændige enheder, idet de hver indeholder fællesfaciliteter som legeplads og fælleshus. Legepladsen på fællestorvene etableres i samråd med boliggruppens beboere. Hver bolig er desuden forsynet med egen for- og baghave, hvor der er mulighed for småbørnsleg, egne sandkasser m.m. Boligerne opføres af præfabrikerede elementer. Facaderne skalmures med røde mursten. Tagene udføres som almindelige saddeltage dækket med farvede eternitbølgeplader. Udhuse og lignende småbygninger udføres i træ.
4. Fra parkeringsarealerne er der mulighed for kørsel med renovations-, brand- og flyttebiler til hver boliggruppe ad et befæstet areal, der får funktion som kombineret servicevej, opholds- og legeareal. Kørsel med almindelige private personbiler er derimod ikke tilladt på serviceveje eller opholds- og legearealer udover nødvendig kørsel i forbindelse med af- og pålæsning. Mellem boliggrupperne indbyrdes og mellem boliggruppen og Oldstien er der et varieret velplanlagt stisystem. Lokalplanområdet trafikbetjenes dels fra en fordelingsvej, en sidevej til Langdyssen, og dels fra Oldstien. Fra fordelingsvejen er der indkørsler til parkeringsarealerne, der er beliggende i et bånd parallelt med fordelingsvejen, og fra Oldstien er der stiforbindelser til boliggrupperne. Område II 0mrådet udgør plejehjemmet Skipper Clements grund og området frem til Gl. Viborgvej. Lokalplanen åbner mulighed for at opføre et antal 1-etages beskyttede boliger (ca. 30) i tilknytning til plejehjemmet. Boligerne er planlagt klar til indflytning i 198 Langs Langdyssen og fordelingsvejen anlægges der et beplantningsbælte, medens de øvrige arealer fortrinsvis vil blive holdt åbne som friarealer, delvis beplantet med stammede træer. Karakteren af bebyggelsen inden for lokalplanområdet og dens sammenhæng med anden eksisterende eller planlagt bebyggelse i Svenstrup Syd fremgår iøvriqt af illustrationsplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLAN
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 02-013 for Svenstrup Syd, Boligområde IV etape 1 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at sikre, at der - i overensstemmelse med de gældende retningslinier for kommunens lokalplanlægning - skabes grundlag for udviklingen af et nyt bolig- og institutionsområde i den sydliqe del af Svenstrup, og dermed bidrage til en fortsat jævn bolig- oq befolkningsudvikling i Svenstrup Godthåb området. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfatter følgende matr. mr.e. : 6 cx, del af 6 a, 7 a, 7 g, 7 x, 7 aa og 37 a, Sdr. Svenstrup by, Svenstrup, samt alle parceller, der efter den 1 juli 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I og II som vist på bilag nr. 3. Områdets anvendelse 3.1 3.2 3.3 Område I må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af rækkehuse med tilhørende fælleshuse og opbevaringshuse til brug for beboerne inden for lokalplanområdet. Område II må kun anvendes til offentlige formål (plejehjem, beskyttede boliger, bypark samt sådanne private institutioner af almennyttig karakter, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt finder plads i området). Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning samt eventuelt midlertidig fjernvarmecentral. 4. Vej- og parkeringsforhold 4.1 4.2 Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde af 12 m. Der skal sikres de på bilag nr. 1 viste oversigtsarealer. 4.3 Der udlægges areal til parkeringsarealer i et omfang og med vejadgang som vist på bilag nr.
2. 5. Ledningsanlæg x), 2. og 3. 5.1 Elledninger i området må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabel. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Område I 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 6.2 Bebyggelsen må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan, der skal godkendes af Aalborg kommune. 6.3 Bygninger må højst opføres med 2 etager. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være lavet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.2 Område II 6.2.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20 for området som helhed. 6.2.2 Bygninger må kun opføres i een etage. 6.2.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.2.4 Ny bebyggelse må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan godkendt af Aalborg kommune. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skræmmende. 7.2 Ny bebyggelse i område II skal udformes, så der i forbindelse med den eksisterende bebyggelse i området, opnås en god helhedsvirkning. x) Bemærk servitutbælte omkring kloakledning i lokalplanområdets nordvestlige hjørne. 2. Bemærk servitutbælte omkring hovedvandledning i lokalplanområdets nordside. 3. Den over lokalplanområdet førte 20 KV elledning forudsættes omlagt til jordkabel.
8. Ubebyggede arealer 8.1 Langs Langdyssen og vejen A-B (fordelingsvejen) udlægges der arealer til beplantningsbælte i en bredde som angi vet på bilag nr. 8.2 Det udlagte areal til beplantningsbælte langs Langdyssen kan desuden anvendes til eventuel støjdæmpende foranstaltninger. 8.3 Mindst 25% af henholdsvis område I og II skal udlægges som opholdsareal for beboerne i de respektive områder. En samlet plan for de ubebyggede arealer i hvert område skal godkendes af Aalborg kommune. 8.4 Terrænreguleringer på mere med Aalborg kommunes særlige tilladelse. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 9.2 Nye boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg og det kommunale fjernvarmeanlæg, og må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Den enkelte boliggruppe må ikke tages i brug, før der er etableret de til boliggruppen hørende stianlæg, legepladser, parkeringspladser og opholdsarealer. 9.3 9.4 For ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret de i afsnit 8, stk. 8.1 nævnte beplantningsbælter. Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der langs Langdyssen være etableret eventuel nødvendig støjdæmpende foranstaltning, således at det ækvivalente udendørs lydniveau på døgnbasis beregnes til ikke at ville overstige 55 db(a) ved bebyggelsen og de fælles opholdsarealer, når Svenstrup-Godthåb området er fuldt udbyggget. Det nødvendige beregningsgrundlag fastsættes af Aalborg kommune. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. borgmester
mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 19. marts 1980, fra hvilken dato planen har rets- 4.