LOKALPLAN 08-015 MOTEL, HADSUNDVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
INDHOLDSFORTEGNELSE. ---------- -- ------- Redegørelse side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning for området 2. 1. Kommuneplanen 2. 2. Kommunens 15-rammer 2. 3. Partiel byplanvedtægt nr. 49 3. 4. Kommunens spildevandsplan 3. Miljøforhold 4. Lokalplanens retsvirkninger 4. Bilag A Bilag B Lokalplan 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. 0mrådets anvendelse 4. Vej- og parkeringsforhold 5. Ledninqs- og antenneanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10. Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning 1. 1. 1. 2. 2. 2. 3. 3. 3. 3. 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2
Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at opføre et motel i tilknytning til motorvejen. Lokalplanens område er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er en kuperet lyngklædt naturgrund. Grunden stiger svagt fra det østlige hjørne og er højst i det vestlige hjørne mod motorvejen. Mod Egensevej ligger der en parcel med et stuehus og en del udhuse. For dels at bevare mest muligt af naturgrunden og dels sikre, at motelbygningerne ikke bliver for dominerende set fra øst, så fastsættes det i lokalplanen, at bygninger, parkeringspladser, jordvolde og andre anlæg skal opføres/etableres inden for fastlagte byggeområder og at bygningshøjden ikke må overstige 9,5 m målt fra fastsatte niveauplanen, se bilag A og B til redegørelsen og bilag nr. 2 til lokalplanen. Motelbebyggelsens samlede etageareal er på ca. 6.000 m2.
2. Bygningernes ydermure vil blive holdt i lyse farver. Tagene vil blive ligebenede sadeltage dækket med materiale i afdæmpet farve. I områdets syd-østlige hjørne vil der være mulighed for at opføre en tankstation med benzinsalg, autoservice og nærbutik. Lokalplanens forhold til anden planlagning for området 1. Kommuneplanen Aalborg kommune er ved at udarbejde en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Det sker i henhold til lov om kommuneplanlægning og et forslag til en sådan kommuneplan vil foreligge i april måned i år. Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med det udarbejdede kommuneplanforslag. 2. Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års udvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer. Rammerne, der skal were gældende ind til der foreligger en godkendt kommuneplan, kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. 2 ---
3. Der er ser og derfor tillæg ikke overensstemmelse mellem lokalplanens bestemmelbestemmelserne i rammerne fra 1978. Lokalplanen kan kun vedtages, såfremt Nordjyllands amtsråd godkender nr. 66 til 15-rammerne.* På side 2 er vist tillæg nr. 66 til 15-rammerne For det område, der er omfattet af tillægget, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: Centraldistriktet For område nr. 709 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, at at at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (motel, tankstation, almennyttige institutioner o.lign), bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 20, bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 40, at at at bebyggelsen ikke opføres med bebyggelsen ikke opføres med bebyggelsen indpasses under rakter. mere end 2 etager, større højde end 9,5 m, og hensyntagen til områdets ka- 3. Partiel byplanvedtægt nr. 49 Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt agervej Syd, fra 1976. nr. 49, Lang- I denne udlægges området til offentligt formå1 må kun finde sted på grundlag af et tillæg til ten. og bebyggelse byplanvedtæg- Lokalplanens bestemmelser er ikke i overenstemmelse med bestemmelserne i byplanvedtægten og denne ophæves derfor for den dels vedkommende, der er omfattet af lokalplanen. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan og skal separatkloakeres. Spildevandet ledes til den eksisterende afskærende ledning langs Egensevej og videre til renseanlæg Øst ved Nr. Tranders. Overfladevandet ledes via Toppentuebækken til Limfjorden. *Det omtalte tillæg nr. 66 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 11. juli 1985.
I 4. Miljøforhold Bebyggelse og opholdsareal henblik på i videst muligt støj fra de omgivende veje. skal placeres og udformes med omfang at undgå gener i form af Lokalplanens Retsvirkninger Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er holdt i planen. forti sig inde- Aalborg kommune kan meddele dispensationer til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 08-015, Motel, Hadsundvej, for et område mellern Hadsundvej, Motorvejen og Th. Sauers Vej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge de nærmere retningslinier for opførelse af et motel i tilknytning til motorvejen syd for Aalborg. Det skal bl.a. sikres, at man ved placering og udformning af bebyggelse i størst mulig omfang tager hensyn til områdets specielle karakter ved: at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke over- stiger 20, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke o- verstiger 40, at bebyggelse til motel opføres inden for et fastsat byggefelt og ikke med en større højde end 9,5 målt fra fastsatte niveauplaner. Der skal tillige sikres mulighed for etablering af en tankstation med benzinsalg, autoservice og nærbutik i områdets sydøstlige hjørne. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders 18 k, del af 18 o, del af 18 s og 18 bb saint alle parceller, der efter den 4. februar 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. 0mrådets anvendelse Centerformå1 3.1 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til motel med tilhørende restauration m.v. samt almennyttige institutioner o.lign., der efter Aalborg kommunes skøn kan indpasses i området.
2. I 3.2 Inden for det på bilag nr. 2 viste område kan opføres en tanks tation med benzinsalgssted, autoservice og nærbutik. 3.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre mindre bygninger og anlæg til kvarterets for syning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter og de ubebygyede arealers an vendelse. 4. Vej- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges vej- og parkeringsareal som vist i princippet på bilag nr. 2. 4.2 Til en eventuel tankstation må der ikke være direkte vejadgang fra Egensevej. 5. Ledninqs- og antenneanlæg 5.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun fremføres som jordkabler. 5.2 Der må ikke etableres individuelle udendørs antenneanlæg. 6. Bebygg elsens omfang og placerinq 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 Bebyggelsesprocenten for området under ét ma ikke overstige 20. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 40. Bebyggelse til motel skal opføres inden for det på bilag nr. 2 viste byggefelt. Uanset bestemmelserne i bygningsreglementets kapitel 3 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til naboskel og anden bebyggelse på samme grund kan bygninger til motel opføres i en afstand af 3,0 m fra skel og i en afstand af 3,0 m fra bebyggelse på samme grund. Intet punkt af en motelbygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9,5 m må1t fra de på bilag nr. 2 viste niveauplaner/koteangivelser. Bebyggelse og opholdsareal skal udformes og placeres med henblik på i videst muligt omfang at undgå støjgener fra de omgivende veje. Støjnlveauet må ikke overstige følgende værdier: Indendørs støjniveau i beboelsesrum - 30 db(a). Støjniveau på opholdsarealer - 55 db(a).
3. 7. Bebygg elsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 7.2 Tage på bebygqelse til motel skal være symmetriske, afvalmede sadeltage. 7.3 Bebygqelse til motel skal fremtræde som en helhed med hensyn til konstruktioner, ydervægs- og tagdækningsmaterialer. 7.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted inden for motorvejens byggelinie pålagte areal. 8. Ubebygg ede arealer 8.1 8.2 8.3 8.4 Der udlægges areal til den på bilag nr. 2 i princippet viste jordvold. Jordvolden, der skal gives en højde pa mindst 2 m, skal beplantes med en ensartet buskbeplantning eller en lav hækbeplantning. Ubebyggede arealer skal ved beplantnlng, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende. Regulering af eksisterende terræn må kun ske med størst mulig hensyntagen til områdets specielle karakter af naturgrund og kun med Aalborg kommunes tilladelse. Belysning af veje og parkeringsarealer må kun ske fra lave standere (under 1,5 m). 9. 9.1 9.2 Betingelser for ibrugtaqen af ny bebyg gelse Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et fælles antenneanlæg og et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, får der er etableret vej, parkeringspladser og jordvold i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 4, og de ubebyggede arealer er givet et tiltalende udseende i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 8. 10. Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Byplanvedtægt nr. 49 for et område nord for Egensevej mellem motorvejen og Budumvej vedtaget af Aalborg byråd den 15. juni 1975 og godkendt af miljøministeriet, planstyrelsen, den 23. marts 1976, ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan.
4. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 13. juli 1985, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den