Lokalplan nr. 76C samt tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2002-2014 Byrådet oktober 2003 Golfbane syd for Vejenbrød
INDHOLDSFORTEGNELSE GENEREL ORIENTERING 2 INDHOLDSOVERSIGT 2 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD 3 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 SERVITUTTER 7 LOKALPLAN 76C FOR GOLFBANE SYD FOR VEJENBRØD 1 Lokalplanens formål 9 2 Afgrænsning og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 10 5 Adgangs-, vej- og stiforhold 11 6 Parkeringsforhold 11 7 Bebyggelsens omfang og placering 12 8 Ubebyggede arealer 13 9 Servitutbortfald 14 10 Lokalplanens retsvirkninger 14 11 Ophævelse af lokalplan 15 12 Tilladelse fra andre myndigheder 15 TILLÆG NR. 1 TIL KOMMUNEPLAN 2002-14 16 KORTBILAG Kortbilag 1, Områdeafgrænsning Kortbilag 2A+B, Lokalplanens delområder, nord + syd Kortbilag 3, Illustrationsplan Lokalplanen er udarbejdet af Hasløv & Kjærsgaard, Byplankonsulenter, Arkitekter MAA. I samarbejde med Karlebo Kommune, Teknik & Miljø. 1
GENEREL ORIENTERING Dette hæfte indeholder lokalplan 76C for golfbane syd for Vejenbrød, samt tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2002-14. Lokalplanen og forslaget til kommuneplantillæg var fremlagt til offentlig høring fra den 5. marts 2004 til den 7. maj 2003 og blev endelig vedtaget i byrådet den 29. oktober 2003. INDHOLDSOVERSIGT Det følgende afsnit om lokalplanens formål og indhold rummer en kort beskrivelse af hensigten med og indholdet af lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se planen i en større sammenhæng, idet afsnittet beskriver de planlægningsmæssige sammenhænge, der gør sig gældende i området. Efter den indledende redegørelse følger selve de vedtægter, hvis indhold er bindende for områdets udnyttelse. Derefter følger tillægget til Kommuneplan 2002-14, og til slut ses lokalplanens kortbilag. 2
LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanens formål er at muliggøre en udvidelse af den eksisterende golfbane og at fastlægge den nærmere udformning af banen. Den hidtidige golfbane omfattede et areal på ca. 54 ha. Med denne lokalplan kan golfbanen udvides med ca. 20 ha. Lokalplan 76C erstatter lokalplan 76A, der var gældende for den hidtidige golfbane. Lokalplan 76C omfatter to adskilte arealer, hvor det ene mod nord afgrænses af Vejenbrød landsby, Vejenbrødvej og mod øst af Helsingørmotorvejen. Mod vest grænser arealet op til landbrugsarealer og mod syd til natur- og fritidsområdet Sømosen. Dette areal rummer den hidtidige golfbane, vejforbindelsen til golfbanen samt en udvidelse af golfbanen syd for Løvbjerggård. Det andet areal er beliggende mellem Helsingørmotorvejen og Brønsholm Kongevej. Arealet benyttes som øvelsesbane (driving range). Arealet står i forbindelse med den øvrige golfbane via underføring under Helsingørmotorvejen (den gamle adgangsvej til Vejenbrød landsby). Derudover omfatter lokalplanen en del af den gamle adgangsvej til Vejenbrød. Lokalplan 76C skal gøre det muligt at udvide den hidtidige golfbane mod syd, samt at gennemføre en ny baneindretning og at udbygge klubhuskomplekset på Løvbjerggård. Udvidelsen af golfbanen foretages for at skabe en mere attraktiv bane. Det forventes, at antallet af brugere vil blive forøget i forhold til den hidtidige situation. Det skønnes, at antallet af besøgende på en typisk sommerdag vil være 200-300 personer. Lokalplan 76C medfører ikke ændringer for anvendelsen af Løvbjerggårds bygninger til klubhus, beboelse, restaurant/cafe og maskinhus mv. eller for parkeringsområdet. Lokalplan 76C medfører heller ikke ændringer for anvendelsen af Toftegård ved Vejenbrødvej til driftsbygninger, til maskinbygning og til bolig. Eksisterende forhold Arealet, der udgør den hidtidige og den nye del af banen, er svagt kuperet. I skel omkring den hidtidige golfbane og på det landbrugsareal, der fremover skal indgå i golfbanen, står en række hegn og træer. På det nye areal, der inddrages i golfbanen, er der et par mindre søer og en delvist tilgroet mose. Langs skel mellem den eksisterende golfbane og de nye arealer, der inddrages, ligger to diger, som er omfattet af naturbeskyttelsesloven. På driving range har Karlebo Kommune i 2002 meddelt landzonetilladelser til udgravning af en sø og en dyb bunker samt til overdækkede udslagssteder med en højde på 3,8 m, to dog med en højde på 4,0 m. I forbindelse med tilladelsen stillede kommunen krav om jordpåfyld på terrænet umiddelbart omkring de overdækkede udslagssteder. I 2001 meddeltes landzonetilladelse til at anlægge et parkeringsareal mellem sydskellet og de overdækkede udslagssteder. 3
Fremtidige forhold Golfbanens samlede areal øges fra ca. 54 ha. til ca. 74 ha. Det samlede golfbaneanlæg ændres ved inddragelse af det nye areal mod syd, og dele af det nuværende baneanlæg lægges om. På den sydlige del af det nye baneanlæg gives der mulighed for at opføre en toiletbygning på 5 m², indpasset i terræn og beplantning m.h.p. minimal synlighed. Ved Løvbjerggård udvides delområde A1 med 1.400 m², og byggemulighederne ved gården øges dermed med ca. 350 m². 4
Med udvidelsen af delområde A1 vil det nye Baghus ved den nordlige grænse, som Karlebo Kommune gav landzonetilladelse til i 2002, være helt omfattet af delområde A1. Derudover er der inden for delområde A1 bl.a. mulighed for at udvide restaurationsbygningen og maskinhallen. Trafik- og parkeringsforhold Lokalplan 76C ændrer ikke på de eksisterende adgangsforhold og parkeringsforhold omkring golfbanen. Udbygningen af golfbanen vil dog medføre, at en større del af delområde A2 tages i brug til parkering. Beplantning og landskab På golfbanearealet vil der blive plantet nyt i de områder, der er vist på kortbilag 3. Beplantningen inde på golfbanen vil udover de eksisterende hegn og træer suppleres med solitære grupper af træer. Derudover øges den eksisterende randbeplantning omkring banen, bl.a. mod motorvejen, og der etableres en afskærmende randbeplantning mod vest og nord-vest. Beplantningen på golfanlægget skal bestå af løvfældende danske buske og træer som f.eks. slåen, tjørn, hyld, benved, mirabelle og eg, løn eller fuglekirsebær m.fl. Mindre dele af den eksisterende skovbeplantning ved hul nr. 6 vil blive fjernet. Formålet er bl.a. at give mere lys og luft til de to søer i skoven. Der vil ikke ske terrænreguleringer bortset fra to mindre områder på driving range, som vist på kortbilag 2A+B. 5
De eksisterende søer og mosen bevares. Der anlægges nye søer, som vist på kortbilag 3. Formålet med søerne er bla. at kunne indvinde overfladevand til vanding, og der vil blive søgt om tilladelse til øget vanding. De to eksisterende diger mellem det eksisterende golfbaneareal og det nye areal bevares. Der etableres to passager af disse diger ved etablering af en jordramper i en bredde af 2 meter for at muliggøre kørsel med traktorer, plæneklippere mv. Sagsforløb I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan 76C blev der truffet beslutninger om beplantning og udformning af den vestligste del af den hidtidige golfbane. Fairways på hullerne 3 (tidligere 1), 4 og 13 blev således besluttet ændret, og det blev besluttet at beplantning i skelhjørnet ved hul 3 og 4 skal etableres i mindst 2 meters starthøjde. Den øvrige beplantning ved hul 3, 4 og 13 kan etableres i en starthøjde på 80-110 cm. Principper for beplantning i skel langs fairways. 6
FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Dette afsnit skal redegøre for, hvordan lokalplanforslaget hænger sammen med den overordnede planlægning og med kommunens planlægning i øvrigt. Zonestatus Lokalplanens område er beliggende i landzone. Kystnærhedszone Dele af lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen på 3 km. Mellem lokalplanområdet og kysten ligger imidlertid tæt, bymæssig bebyggelse, og lokalplanen har dermed ingen særskilt visuel indflydelse på kystmiljøet. Kommuneplanen For at bringe lokalplan 76C i overensstemmelse med kommuneplanen blev der samtidig med lokalplanen fremlagt og vedtaget et tillæg 1 til Kommuneplan 2002-14. Kommuneplantillægget kan ses bagerst i dette hæfte. Golfbaneanlæggets bygninger på Toftegården er beliggende i kommuneplanens enkeltområde L2, Vejenbrød landsby. Golfbanen er beliggende i enkeltområde F10, fritidsområde syd for Vejenbrød landsby. Spildevandsplanen Spildevandet fra den nye kontor- og toiletbygning på driving range og den nye toiletbygning på den sydlige del af golfbanen ved hul nr. 9 afledes til septictanke. Regionplanen Lokalplanens område er i sin helhed beliggende indenfor Regionplanens arealreservation til transportkorridorformål. Transportkorridoren er en langsigtet arealreservation, som skal sikre placeringsmulighed for fremtidige, regionale forsynings- og trafikanlæg, og skal generelt friholdes for bebyggelse. Regionplanmyndigheden Hovedstadens Udviklingsråd tillader anlæg af golfbane på arealet under forudsætning af, at der på ejendommen tinglyses en deklaration om, at etablering af bygninger og anlæg ikke må fordyre eller forhindre senere anvendelse til transportkorridorformål. Nivå Golf vil søge amtet om tilladelse til vandindvinding fra de nye søer, der anlægges. Af hensyn til vandkvaliteten i søerne bør der ikke ske gødskning inden for 10 m fra søkanten. Fredningsmæssige forhold På det nuværende såvel som på det nye golfbaneareal er der vådområder og diger omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Ændring af deres tilstand forudsætter tilladelse fra Frederiksborg Amt. SERVITUTTER Tinglyste servitutter inden for lokalplanens område, der er uforenelige med lokalplan 76C, og som bortfalder ved vedtagelsen af lokalplan 76C, fremgår af 9. 7
Lokalplanområdet er omfattet af tinglyst byggelinie på 50 m langs motorvejen med Vejdirektoratet som påtaleberettiget. Lokalplanen er ikke i konflikt med denne byggelinie. Matr. nr. 16b Vejenbrød by, Karlebo, er omfattet af deklaration af 21.5.1963 om højspændingsmaster mv. og deklaration af 2.3.1993 om kloakanlæg mv. Lokalplanen er ikke i konflikt med disse deklarationer. 8
LOKALPLAN 76C FOR GOLFBANE SYD FOR VEJENBRØD I henhold til lov om planlægning (lov nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at etablere det lovmæssige grundlag for en udvidelse af den eksisterende golfbane samt fastlægge den nærmere udformning af banen. Ligeledes fastlægges den nærmere udformning af adgangsforhold, eksisterende og kommende bebyggelse, anvendelse af de ubebyggede arealer, beplantningsbælter, skiltning mv. på en sådan måde, at der tages hensyn til de rekreative værdier i de omgivende naturområder. Endvidere er det hensigten med bestemmelserne om beplantningsbælter at sikre en afskærmning af golfbanen i forhold til naboområderne. 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matrikelnumrene 2qi, 6m og 7l, Brønsholm by, Karlebo og 3b, 6h, 7a, 7b, 7d, 8g, 9b, 10c, 14a og del af 8k samt del af matr. nr. 28 gadejord, Vejenbrød by, Karlebo og alle parceller der efter den 1.2.2006 udstykkes fra nævnte ejendomme. Lokalplanområdet forbliver i landzone. 2.2 Lokalplanen opdeles i følgende delområder, som vist på kortbilag 2A+B: A1: Område til klubhus, gårdsplads, driftsbygninger samt en bolig (Løvbjerggård). A2: Område til parkering. A3: Område til driftsbygning samt en bolig. A4: Område til drifts- og toiletbygning. A5: Område til toiletbygning. A6: Område til overdækkede udsalgssteder og et mindre skur. B: Golfbaner. C: Øvelsesbane. D: Del af gammel adgangsvej til Vejenbrød. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde A1 (Løvbjerggård) må kun anvendes til:
Klubhus. Klublokaler, herunder restaurant/cafe, en bolig, samt bygninger til proshop, opbevaring af maskiner, grej o.lign. som er nødvendige for golfbanens drift. Delområde A2 må kun anvendes til: Parkeringsplads for golfklubbens gæster. Delområde A3 må kun anvendes til: En bolig, driftsbygninger til opbevaring af maskiner, grej o.lign. som er nødvendige for golfbanens drift. Parkeringsplads for boligen samt indtil 5 parkeringspladser. Delområde A4 må kun anvendes til: En drifts- og toiletbygning til brug for golfklubben og dens gæster. Delområde A5 må kun anvendes til: En mindre toiletbygning til brug for golfklubbens gæster. Delområde A6 må kun anvendes til: Overdækkede udslagssteder i forbindelse med øvelsesbanen (driving range) og et mindre skur. 3.2 Delområde B må kun anvendes til: Golfbane, herunder en 18-hullers bane, en 9-hullers bane, mindre øvegreens/bunkers og par-3-bane, og skal anlægges i princippet som vist på kortbilag 3. 3.3 Delområde C må kun anvendes til: Øvelsesbane (driving range): Området forbliver som øvelsesområde. Eksisterende adgang og parkeringsarealer bibeholdes. 3.4 Delområde D må kun anvendes til: Kommunevej. Der skal i forbindelse med udvidelsen af golfbanen være mulighed for at etablere en adskillelse af gang/cykeltrafikanter og den kørende trafik. 3.5 Etablering af bygninger og anlæg må ikke fordyre eller forhindre senere anvendelse til transportkorridorformål. Deklaration herom skal tinglyses på ejendommen. 4 Udstykninger Der må ikke foretages yderligere udstykning inden for lokalplanområdet. 10
5 Adgangs-, vej- og stiforhold 5.1 Området vejbetjenes fra den kommunale vej, den gamle adgangsvej til Vejenbrød. Tilkørselsforholdene skal etableres som vist på kortbilag 2A+B. 5.2 Vejen a-b udlægges i 10 meters bredde. Der anlægges en kørebane med en bredde på 5 m og en 2,5 m bred fællessti for cyklister og gående, adskilt fra kørebanen af en rabat på 1 m. 5.3 I tunnelen under Helsingørmotorvejen reduceres anlægsbredden til en kørebane på 2,75 m og en fællessti på 2,0 m, adskilt af et rækværk. 5.4 Der må fra den gamle adgangsvej til Vejenbrød ikke etableres adgang for kørende trafik til og fra landsbyen. 5.5 Der må ikke, bortset fra adgang til to boliger indenfor lokalplanens område, etableres vejadgang til golfbanen fra Vejenbrødvej. Undtaget herfor er dog offentlig og privat service, f.x. post, renovation mv. samt transporter, der ikke kan passere gennem tunnelen under Helsingørmotorvejen. En bom mod Vejenbrødvej skal sikre mod anden tilkørsel end føromtalte. 5.6 Langs golfbanens østskel mod Helsingørmotorvejen kan anlægges offentlig sti i respekt for det eksisterende golfanlæg og private havearealer. 6 Parkeringsforhold 6.1 Der kan anlægges ca. 200 p-pladser indenfor delområde A2, som vist på kortbilag 2A+B. På driving range kan anlægges parkeringsareal med ca. 50 pladser mellem banens sydskel og udslagsstederne. 6.2 Der kan udlægges 7 p-pladser ved det eksisterende bygningsanlæg i delområde A3. 6.3 Parkeringspladserne skal ved beplantning afskærmes mod de omgivende veje og ejendomme med træer og buske. 11
7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse må kun finde sted inden for de på kortbilag 2A+B viste delområder A1 og A3, A4, A5 og A6. 7.2 Bebyggelsesprocenten for delområde A1 må ikke overstige 25. 7.3 Bebyggelse inden for delområde A1 må opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage og skal placeres i princippet som vist på principskitse i redegørelsen. Ved tilbygning og nybygning skal bebyggelsens karakter af gårdanlæg opretholdes. 7.4 Nye bygninger inden for delområde A1 skal i form og materiale tilpasse sig de eksisterende bygninger. 7.5 Bebyggelsesprocenten for delområde A3 må ikke overstige 25. 7.6 Bebyggelse inden for delområde A3 må opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. Ved tilbygning og nybygning skal bebyggelsens karakter af gårdanlæg opretholdes. 7.7 Bebyggelse inden for delområde A4 må opføres i 1 etage uden udnyttelig tagetage og med et grundareal på højst 30 m². 7.8 Bebyggelse inden for delområde A5 må opføres med en højde på højst 3 m og med et grundareal på højst 5 m², indpasset i terræn og beplantning m.h.p. minimal synlighed. 7.9 Bebyggelse inden for delområde A6 må opføres som åbne overdækninger og et mindre skur med en højde på højst 3,8 m over et af kommunen godkendt niveauplan. (Karlebo Kommune har i november 2002 meddelt landzonetilladelse til et skur og 5 udslagssteder i en højde af 3,8 m, heraf dog 2 i en højde af 4,0 m.) 7.10 Nye bygninger indenfor delområderne A4, A5 og A6 skal opføres med materialer og farvesætning i dæmpede mørke farver. 12
8 Ubebyggede arealer 8.1. Lokalplanens kortbilag 3 er retningsgivende for golfanlæggets indretning. Forud for etablering af anlægget skal byrådet godkende terrænplan, hvoraf fremgår placering af fairways og greens, afstande til skel, terrænreguleringer, beplantninger, udformning af søer mv. Terrænplanen skal sikre, at yngle- og rasteområder for frøer omfattet af EU's habitatdirektiv ikke ødelægges eller forstyrres. Planen skal udarbejdes efter nedenfor angivne bestemmelser. 8.2 Ved anlæg af golfbane skal det sikres, at baneanlægget er uden gene for omgivelserne, herunder naboejendomme. 8.3 Eksisterende beplantning i området skal så vidt muligt bevares. 8.4 Der etableres afskærmende randbeplantning mod skel mod vest og nord-vest. 8.5 Nyplantning skal hovedsagelig bestå af lokale arter af løvfældende træer og buske. 8.6 Skiltning må kun finde sted under hensyntagen til naturbeskyttelseslovens bestemmelser for det åbne land. Belysning af baneanlægget må ikke finde sted. 8.7 Terrænreguleringer over +/- 0,5 m i lokalplanområdet må ikke finde sted uden byrådets særlige tilladelse. Inden for områderne i delområde C vist med særlig signatur på kortbilag 2A+B kan terrænhøjden endvidere ændres med op til 1 m. 8.8 Omkring eksisterende vandhuller friholdes en bræmme på ca. 5-10 m. Indenfor denne bræmme må der ikke etableres golfbaneanlæg af hensyn til udledning af næringssalte til vandhullet, og af hensyn til bestanden af frøer omfattet af EU's habitatdirektiv. 8.9 Der kan anlægges fem nye søer med en placering og udstrækning som vist principielt på kortbilag 3. Søerne kan anvendes til vandindvinding. Søernes brinker skal etableres med fladt skrånende bredder (i forholdet 1:4 eller fladere) og således at de passer naturligt ind i landskabet. Der må ikke etableres volde omkring eller øer i søerne. Der må ikke udsættes ænder, fisk, krebs eller andre dyr i søerne og der må ikke opsættes redehuse eller foretages organiseret fodring i eller nær søerne. Der må ikke gødes eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler indenfor en afstand af 10 m fra søerne. Der må ikke plantes 13
træer eller buske på det yderste af bredderne. Der må ikke laves broer eller terrasser i eller ved søerne. 9 Servitutbortfald Vedr. matr. nr 7d Vejenbrød by, Karlebo: Den den 18.2.1825 tinglyste servitut vedr. dokument om afhændelse af brændeudvisning af De kongelige Skove aflyses. Den den 12.1.1912 tinglyste servitut vedr. forpagtningskontrakt med Bent Petersen ell. Dennes hustru vedr. matr. nr. 8h aflyses. Vedr. matr. nr. 6h Vejenbrød by, Karlebo: Den den 3.6.1842 tinglyste servitut vedr. dokument om leje af tørvemose aflyses. Vedr. matr. nr. 7a Vejenbrød by, Karlebo: Den tinglyste servitut vedr. dokument om hegn, hegnsmur mv. aflyses. Den den 18.2.1825 tingluste servitut vedr. dokument om afhændelse af brændeudvisning af Den kongelige Skove aflyses. Den den 3.6.1842 tinglyste servitut vedr. dokument om leje af tørvemose aflyses. Den den 12.1.1912 tinglyste servitut vedr. dokument om byggelinier aflyses. Vedr. matr. nr. 14a, 8g, 10c, 7b, 9b og 3b Vejenbrød by, Karlebo: Den den 8.4.1831 tinglyste servitut vedr. dokument om afhændelse af brændeudvisning af De kongelige Skove aflyses. Den den 18.2.1925 tinglyste servitut vedr. dokument om afhændelse af brændeudvisning af De kongelige Skove aflyses. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10,1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 10.2 og/eller 10.4. 10.2 Byrådet kan dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. 10.3 Videregående afvigelser end omhandlet i 10.2 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
10.4 En bestemmelse i lokalplanen, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med den pågældende myndigheds samtykke. 10.5 Nærværende lokalplan 76C erstatter de tilladelser efter planlovens 35, der er nødvendige for planens virkeliggørelse. Det drejer sig om tilladelse til ændret anvendelse af landbrugsjord til golfanlæg, terrænregulering jf. 8.7, etablering af søer jf. 8.9 samt opførsel af 5 m² toiletbygning jf. 7.8. 11 Ophævelse af lokalplan Med byrådets endelige vedtagelse af lokalplan nr. 76C ophæves lokalplan nr. 76A. 12 Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke ske ændringer i eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra følgende myndigheder; - Fødevareministeriet med hensyn til landbrugspligtige arealers overgang til anden anvendelse. - Vejdirektoratet med hensyn til etablering af golfbane inden for de byggeliniepålagte strækninger langs motorvej M14 (Helsingørmotorvejen) - Frederiksborg Amt med hensyn til ændring af diger og med hensyn til ændring af eksisterende sø- og vådområder og anlæg af nye. ------ Således endeligt vedtaget i henhold til planlovens 27. Karlebo byråd den 29. oktober 2003 Olav Aaen / Jens Elmelund Borgmester Direktør Dato for ikrafttræden af planens retsvirkninger: 19. november 2003 15
TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN 2002-14 I hæftet Kommuneplan 2002-14 i afsnittet jordbrugsområder (J) udgår den del, der er omfattet af nærværende lokalplan 76C af afsnittet J1. Området indgår herefter i afsnittet fritidsområder (F), hvor enkeltområde F10 udvides. Jf. kortskitse. For enkeltområde F10, fritidsområde syd for Vejenbrød landsby, gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a) At områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål (golfbane), idet tilhørende P- pladser, klubfaciliteter og bygninger til opbevaring af maskiner og grej placeres i tilknytning til det eksisterende bygningsanlæg på Løvbjerggård. b) At golfbanen anlægges efter en samlet plan. c) At nødvendig beplantning i området tilpasses landskabets karakter. d) At området friholdes for belysningsanlæg. Arealet forbliver i landzone. Således endeligt vedtaget i henhold til planlovens 27. Karlebo byråd den 29. oktober 2003 Olav Aaen / Jens Elmelund Borgmester Direktør 16