LOKALPLAN 01-012 VINDMØLLER NORD-VEST FOR NYRUP AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING AUGUST 1996
Vejledning En lokalplan fastlæggerbestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje O.S.V. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide vejledende forklaringer. sider) med I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst forklare og illustrere lokalplanbestemmelseme. lokalplanområdet samt kursiv har til formål Efter Planloven har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalberg Kommune, Magistratens 2. Afdeling, Udviklingsafdelingen Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Telefon 99313131 Udsnit af Kort-og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med tilladelse A. 86, Copyright Aalborg Kommune
I Indholdsfortegnelse Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål Lokalplan-området 1 Lokalplan-områdets omgivelser Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 2 2 Regionplanen 2 Forholdet til kysten 2 Kommuneplanen 3 Tekniske anlæg 4 Miljøforhold 4 - A. Affaldsdepoter 4 - B. Støj 4 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 4 Lokalplanen (hvide sider) 0. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Indledning Formål 1 2 Område og zonestatus 2 Arealanvendelse 3 Udstykning 3 Bebyggelsens placering og omfang 3 Bebyggelsens udseende 4 Ubebyggede arealer 5 Veje 5 Tekniske anlæg 5 Miljø 5 Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 6 6 6 Retsvirkninger Vedtagelse 6 Bilag Matrikelkort Arealanvendelsesplan Støj fra vindmøller bilag nr. 1 bilag nr. 2 bilag nr. 3 Aalborg Kommune
Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanens formål Lokalplanen omfatter et område nord-vest for Ny- rup. Omådet ligger i landzone. Stort set hele området dyrkes landbrugsmæssigt. I den nordligste del er der lidt granbevoksning. I skel mellem markerne er der Iav beplantning. Lokalplanen skal sikre, at der kan etableres en vindmøllepark på max. 7 møller. For at opnå en god helhedsvirkning af vindmølleparken, indeholder lokalplanen bl.a. bestemmelser om møllernes placering og udseende. Lokalplan-området august 1996 Aalborg Kommune 1
Redegørelse Lokalplan-områdets omgivelser Der henvises til kortet side 1. Arealerne omkring lokalplanområdet dyrkes brugsmæssigt. ½ km nordfor ligger et sommerhusområde. land- ½ km østfor ligger Nyrup, der hovedsagelig består af landbrugsejendomme. 200 meter syd for er kommunegrænsen til Nibe Kommune. Umiddelbart øst for Keldbækvej er der 4 eksisterende vindmøller (den ene står inden for lokalplanens område). De 2 nordligste er af mærket Vestas (200 kw-møller, navhøjde = 30 m og rotordiameter = 25 m, opført 1987). De 2 sydligste er af mærket Bonus (150 kw-møller, navhøjde = 24 m, rotordiameter = 23 m, opført 1989). De 4 eksisterende møller øst for Keldbækvej (se kortet side 1) forudsættes fjernet inden den nye vindmøllepark etableres (se afsnittet nedefor om Kommuneplanen ). Mod vest ligger Limfjorden i en afstand af 1 km. Her står de 2 Nibemøller (forsøgsmøller fra 1980), der har tårnhøjde på 45 meter og rotordiameter på 40 meter. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen I Regionplan Nordj ylland 1993 ligger lokalplanområdet i vindmøllezone C, hvor der kan opstilles enkeltmøller eller etableres lokale vindmølleparker med indtil 15 møller. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Vindenergimæssigt ligger lokalplanområdet i energiklasse B (på en skala, hvor energiklasse A er bedst og D dårligst). Forholdet til kysten Lokalplanornrådet ligger i kystnærhedszonen, der defineres som en 3 km bred bræmme langs de danske kyster, fjorde m.v. Inden for denne zone må der kun planlægges for arealer i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse herfor. Vindmølleparkens placering i kystnærhedszonen er begrundet i både gode vindforhold og de landskabsmæssige muligheder. Vindmølleparken placeres i ca. 1 km s afstand fra kysten og er ikke i konflikt med de recreative interesser langs fjorden. Mølleparken vil kun give anledning til en - visuelt set - beskeden merbelastning af kystlandskabet, der i forvejen er præget af de 2 store Nibemøller og 4 mindre møller ved Kjeldbækvej. For at opnå størst mulig harmoni og mindst mulig påvirkning af omgivelseme, samles de 7 planlagte møller i den nordlige del af lokalplanområdet. Herved fylder de relativ lidt i horisonten. Samtidig sikrer lokalplanen, at møllerne bliver ensartet, og at de opstilles i to rækker bestående af hhv. 4 og 3 2 Aalborg Kommune august 1996
Redegørelse Beregnet 40 og 45 db(a)-støjkonsekvenskurver for fuld udbygget vindmøllepark, efter fjernelse af 4 eksisterende møller ved Keldbækvej. møller. Mølleparken kommer herved til at fremstå som en markant, men velafgrænset enhed i landskabet. Kommuneplanen Lokalplanen er sammenfaldende med det område, der i Kommuneplanen betegnes som rammeområde VP2, Aalborg Sydvest Landområde, udlagt til vindmøllepark. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for den pågældende vindmøllepark. august 1996 Aalborg Kommune 3
Redegørelse Af Kommuneplanen fremgår indirekte, at eksisterende møller, der ikke er i overensstemmelse med Vindmølleplanen, skal sages fjernet. Særlig problematisk er situationen selvfølgelig, hvor eksisterende møller på grund af placering, størrelse og udseende, er i konflikt med en fremtidig vindmøllepark. Det er tilfældet for de 4 eksisterende møller ved Keldbækvej uanset, at de er lovlig opstillet. Selve lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om, at de 4 møller skal fjernes. Til gengæld fremgår det af lokalplanens pkt. 2.2, at de 7 nye møller først kan opstilles, når Aalborg Kommune har givet landzonetilladelse hertil. Ved vurderingen af om zonetilladelsen skal gives, vil der indgå landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn. Det vil derfor ikke kunne forventes zonetilladelse med mindre de 4 eksisterende møller fjernes. Tekniske anlæg Vindmøllemes højde fra fod til vingespids (i højeste position) er i lokalplanen fastsat til max. 67½ meter. De 7 vindmøllers samlede generatoreffekt forventes at blive 4.000-5.000 kw med en årlig production på tilsammen 9-10 millioner kwh. De 4 eksisterende møller har tilsammen en årsproduktion på ca. 1½ million kwh. E1-produktionen fra mølleme skal leveres til Himmerlands Elforsyning. Det sker via en kabelforbindelse fra mølleparken til 60 kv-station ved Nibe. Miljøforhold A. Affaldsdepoter Kommunen har ikke kendskab til, at der inden for lokalplanens område finales depoter, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelseme. B. Støj Vindmøllers støjbelastning bestemmes efter retningslinierne i den til enhver tid gældende bekendtgørelse om støj fra Vindmøller (se lokalplanens bilag 3). Ved støjberegningen er taget udgangspunkt i at lydeffektniveauet for hver enkelt af de 7 nye møller ikke overstiger 100,0 db(a). Lydeffektniveauet for de to Nibemøller (forsøgsmøllerne) indgår i støjberegningen med 102,0 db(a), hvorimod støjen fra de eksisterende 4 møller langs Keldbækvej ikke er medtaget, idet disse møller forudsættes fjernet inden mølleparken etableres. Beregningerne af det samlede støjbidrag fra de 7 planlagte møller og de 2 eksisterende Nibemøller giver støjkurver, som vist på illustrationen side 3. Det fremgår, at opholdsarealeme ved nærmeste nabobeboelse Iigger udenfor støjkonsekvensgramsen på 45 db(a). Også sommerhusområdet mod nord ligger udenfor støjkonsekvensgmmsen, der for dette områdes vedkommende er 40 db(a). TiIladeIser eller dispensationer fra andre myndigheder Etablering af vindmøller skal forhåndsanmeldes til Nordjyllands Amt, jfr. Miljøbeskyttelsloven. Opstilling af en vindmølle med et grundareal på over 25 m 2 eller opstilling af flere end 5 vindmøller (hver med et grundareal på indtil 25 m 2 ) på en landbrugsejendom kræver jordbrugskommissionens tilladelse. Farvandsvæsnet skal høres inden opstilling afde enkelte møller. Efter etablering af møllerne skal Farvandsvæsenet have tilsendt koordinateme for møllemes nøjagtige placering. 4 Aalborg Kommune august 1996
Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning Aalborg Kommune, lokalplan 01-012, for et område til O. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. august 1996 Aalborg Kommune 1
Planbestemmelser 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre muligheden for at etablere en vindmøllepark bestående af max. 7 vindmøller. Lokalplanområdet ligger i vindenergiklasse B (energiklasse A er vindmæssig bedst og klasse D dårligst, i et fladt landskab ved kysten. at sikre, at møllerne placeres på en måde, der giver en god helhedsvirkning. De 7 møller placeres i to rækker parallel med kysten. Møllerne opstilles i den nordlige del af lokalplanområdet af landskabelige åsager og af hensyn til udsigten fra Nyrup. I den sydlige del af lokalplanområdet vil der herefter ikke kunne opstilles nye møller. at sikre, at mølleparken fremstår som en harmonisk helhed. Derfor stilles der krav om ensartethed mht. navhøjde, rotordiameter, omløbsretning, tårntype og farve. at sikre, at nødvendige tekniske installationer eller anlæg, som ikke kan placeres inde i møllerne, samles i teknikerbygninger, der designmæssigt er i harmoni med møllerne. Hermed hindres, at der sker en mere eller mindre tilfældig opstilling af uskønne tekniske installationer, som kan virke æstetisk ødelæggende for helhedsindtrykket. 2. Område og zonestatus 2.1 matrikel-oversigt Lokalplanens område er vist på bilag nr. 1 og 2. Lokalplanområdet omfatter følgende matrikelnumre: Nørholm By, Nørholm 28a, del af 28b, del af 29b, del af 30b, del af 31a, Nyrup By, Sønderholm del af la, del af 2g, del af 3a del af 4a del af 5a del af 6a del af 7l, samt alle parceller, der efter den 10.01.1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 landzonetilladelse skal indhentes særskilt Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone. Zonemyndigheden overgår til Aalborg Kommune når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort. Lokalplanen indeholder ikke bonusvirkning iflg. P1an[ovens 36 stk. 1, pkt. 5. Der skal, med andre ord, indhentes landzonetilladelse fra Aalborg Kommune før møllerne kan opstilles. Ved vurdering af om zonetilladelse skal gives, vil der indgå landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn. Der vil derfor ikke kunne forventes zonetilladelse, med mindre de 4 eksisterende møller ved Keldbækvej fjernes. Tilsvarende vil kommunen ved behandling af zonetilladelse sikre, at udbygningen af mølleparken forløber på en harmonisk måde, se pkt. 5.2. Som vilkår for zonetilladelse vil endvidere blive stillet krav om, at møller med tilhørende tekniske installationer og anlæg skal fjernes senest 1 år efter driftsophør. 2.3 Landbrugspligt Der er landbrugspligt på samtlige matrikelnumre inden for lokalplanens område. 2 Aalborg Kommune august 1996
Planbestemmelser 3. Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til jordbrugsformål. Området må endvidere anvendes til vindmøllepark på maximalt 7 Vindmøller med dertil hørende nødvendige tekniske installationer og anlæg. 4. Udstykning 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 møllernes placering Møllerne må kun opstilles på de placeringspunkter, der er vist på bilag nr. 2. Herved kommer møllerne til at stå i 2 nord-syd-gående rækker (A og B) med hhv. 4 og 3 møller. Afstanden mellem række A og B er ca. 170 meter. Den indbyrdes afstand mellem møllerne i rækkerne er ca. 225 meter. Udstykning må kun foretages som led landbrugsejendommes jordtilliggende. i ændringer af 5.2 udbygningsrækkefølge Mølleparken skal fremstå harmonisk i landskabet også i etableringsfasen, der kan strække sig over en årrække, ligesom der skal være harmoni i det tilfælde, at mølleparken ikke udbygges fuldt ud. Ved vurdering af om zonetilladelse skal gives (se pkt. 2.2), vil kommunen lægge vægt på, at udbygningen sker fra nord mod syd (jfv. også illustrationen Udbygningsrækkefølge nedenfor): - enten ved at alle møller i række A (dvs. mølle nr. 1-4) opføres før række B påbegyndes. Illustration: Udbygningsrække følge Illustration. møllerne må ikke placeres på kunstige høje august 1996 Aalborg Kommune 3
- eller ved at alle møller i række B (dvs. mølle nr. 5-7) opføres før række A påbegyndes, - eller ved at møllerne i række A og række B opføres i takt f.eks. først mølle nr. 1, og derefter mølle nr. 5, nr. 2, nr. 6, nr. 3, nr. 7 og til sidst mølle nr. 4). som ikke kan placeres inde i mølletårnene, skal samles i én eller flere teknikerbygninger i direkte tilknytning til mølleme. Teknikerbygningerne skal stå i flugt med møllerækkerne. Bygningernes fundamenter må højst være hævet 75 cm over omgivende terræn. 5.3 møllefundament Møllernes fundament ved tårnfoden skal tildækkes med jord og må højst være hævet 75 cm over omgivende terræn. Bestemmelser skal sikre, at møllerne ikke placeres på kunstige høje, men fremstå som vokset op ad jorden (se illustrationen side 3). 5.4 teknikerbygningers placering Installationer og anlæg, der er nødvendige for møllernes drift (transformer, meteorologimast m.v.), men 5.5 møllernes og bygninger dimensioner Inden for lokalplanområdet må kun opstilles vindmøller med generatoreffekt på min. 400 kw og max. 1000 kw. Mølleme i række A skal have samme navhøjde (min. 40 meter og max. 45 meter) og samme rotordiameter (min. 37 meter og max. 45 meter), jfr. illustrationen nedenfor. Møllerne i række B skal have samme navhøjde (min. 40 meter og max. 45 meter) og samme rotordiameter (min. 37 meter og max. 45 meter), jfr. illustrationen nedenfor. Hver enkelt teknikerbygning må højst have et bebygget areal på 12 m 2, og bygningernes højde må ikke overskride 6½ meter. 5.6 møllernes højde i forhold til skel m.m. Uanset bestemmelserne i Bygningsreglementet 1995 kap. 3.2 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til vej, kap. 3.3 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til naboskel og sti og kap. 3.5 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund, kan bebyggelsen opføres i de højder, som er anført i lokalplanens pkt. 5.5. 6. Bebyggelsens udseende Illustration. Møllernes mål og udformning 6.1 mølletårnenes udformning Mølletårnene i række A skal være ens og må kun være konisk udformede rørtårne. 4 Aalborg Kommune august 1996
Planbestemmelser Mølletårnene i række B skal were ens og må kun være konisk udformede rørtårne. 6.2 møllernes farve I række A skal møllernes tårne, hatte og vinger være ens, og de må kun fremtræde i en farve inden for skalaen fra lys grå til hvid. Vingeme skal være refleksfri. I række B skal møllemes tårne, hatte og vinger være ens, og de må kun fremtræde i en farve inden for skalaen fra lys grå til hvid. Vingerne skal være refleksfri. 6.3 rotorernes omdrejningsretning Rotoremes omdrejningsretning må kun være med uret. 6.4 teknikerbygningers udseende Teknikerbygninger (se pkt. 5.4 og 5.5) skal fremstå med ensartet udseende og må kun opføres med facader og gavle i pudset/vandskuret mur af hvid eller lys grå farve, eller som bygning af træ, overfladebehandlet med dækkende træbeskyttelse i hvid eller sort farve. Tagets hældning må kun være mellem 30 og 45, og tagbeklædningen må kun være røde teglsten eller tagpap med listedækning. 7.2 beplantning omkring møllerne Areal ornkring møller og teknikerbygninger, som ikke dyrkes landbrugsmæssigt, skal tilsås med græs. 8. Veje 8.1 vejadgang Vejadgang må kun ske fra Keldbækvej. 8.2 private veje til møllerne Private veje til møllerne udlægges i en bredde af min. 5 meter, På bilag nr. 1 er vist en privat fællesvej (stiplet linie på tværs af matrikelskel) fra Nyrupvej mod nord gennem lokalplanområdet. Vejen eksisterer ikke længere, men er omlagt til to andre veje (se bilag nr. 2). De forløber langs matrikelskel mellem Nyrupvej og Keldbækvej. 9. Tekniske anlæg 9.1 kabler o.l. El-ledninger o.l. mellem de enkelte møller, teknikerbygninger, transformer m.v. må kun fremføres under terræn. 6.5 belysning Vindmøllerne må ikke belyses. 10. Miljø 10.1 støj Den samlede støjbelastningfra de 7 planlagte vindmøller 7. Ubebyggede arealer og de 2 eksisterende Nibe-møller må ikke overstige de støjgrænser, der er angivet i bilag 3: støj fra vindmøller. 7.1 udendørs oplag De 4 eksisterende møller langs Keldbækvej medtages ikke Der må ikke finde nogen form for oplagring sted i støjberegningen, da de forudsættes fjernet inden mølleuden for møller og teknikerbygninger. parken etableres, jfr. pkt. 2.2. august 1996 Aalborg Kommune 5
Planbestemmelser 11. Grundejerforening 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Ingen bestemmelser. Ingen bestemmelser, Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. * Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. * Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. * B yrådet kan dispenser fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. * Byrådet kan ekspropriere, hvis deter af væsentlig betydning for at gennemføre planen. Vedtagelse fra hvilken dato, planen har retsvirkning. 6 Aalborg Kommune august 1996
Planbestemmelser Matr: 28 A. Nørholm By, Nørholm august 1996 Aalborg Kommune 7
Matrikelkort: Bilag 1 MÅL: 1:8000 DATO: 11.01.1996
Støj fra vindmøller: Bilag 3 Lovgrundlag Miljøministeriet har i bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj 1991 fastsat, hvor meget vindmøller må støje, og hvordan støjen måles og beregnes. Støjgrænser I det åbne land må støjbelastningen fra vindmøller ikke overstige 45 db(a) ved udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til nabobeboelser (ved nabobeboelse forstås al anden beboelse end vindmølleejerens private beboelse). Ved opholdsarealer i boligområder og ved anden støjfølsom arealanvendelse (d.v.s. områder, der anvendes eller er udlagt til institutions-, sommerhus- eller kolonihaveformål eller som rekreative områder) må støjbelastningen fra vindmøller i det mest støjbelastede punkt ikke overstige 40 db(a). Måling og beregning af støjen Støjbelastningen bestemmes som det ækvivalente, korrigerede, A-vægtede støjniveau i 1½ m s højde, ved vindhastigheden 8 m/s målt i 10 m s højde. Målings- og beregningsmetode af støj fra vindmøller er nærmere fastlagt i bilaget til Miljøministenets bekendtgørelse. Inden der kan opstilles vindmølle(r) i et område, skal de forhåndsanmeldes til amtet. Anmeldelsen skal indeholde dokumentation for, at vindmøllerne kan overholde støjgrænserne. I områder, hvor der opstilles flere vindmøller (eksempelvis i vindmølleparker), er det møllemes samlede støjbelastning, der lægges til grund for amtets vurdering. juni 1993 Aalborg Kommune bilag 3
Oversigtskort Aalborg Kommune