VORDINGBORG KOMMUNE N LOKALPLAN NR. B-22.1 Ungdomsboliger ved Kildemarksvej November 2004 20,00 kr.
Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i store træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan 1999-2011 for Vordingborg Kommune blev vedtaget af Vordingborg Byråd den 19. december 2001. En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Byrådet skal lægge alle kommune- og lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden planen endeligt vedtages i Byrådet. Lokalplan nr. B-22.1 Ungdomsboliger ved Kildemarksvej er udarbejdet af Teknisk Forvaltning, Vordingborg Kommune, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg.
Vordingborg Kommune B-22.1 Ungdomsboliger ved Kildemarksvej Lokalplanområde B-22.1 Chr. Richardsvej Københavnsvej Indhold Redegørelse Formål og baggrund Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Afgrænsning og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Matrikelforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer og beplantning 10 Forudsætning for påbegyndelse og ibrugtagning 11 Ophævelse af del af lokalplan 12 Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Lokalplanområde Bilag 2 Eksisterende forhold og matrikler Bilag 3 Arealanvendelse 1
Redegørelse Formål og baggrund Lokalplanens formål er at skabe mulighed for opførelse af ungdomsboliger i Vordingborg By i tilknytning til eksisterende ungdomsboliger og uddannelsescenteret. Baggrunden for udarbejdelse af lokalplan B-22.1 er, at der er et fortsat behov for ungdomsboliger i kommunen. Mange af eleverne på uddannelsesinstitutionerne bor langt fra uddannelsesstedet og ønsker derfor at flytte tættere på. Der har hidtil været mangel på ungdomsboliger til denne gruppe, og Byrådet ønsker med denne lokalplan at åbne mulighed for etablering af yderligere ungdomsboliger i byen. Denne lokalplan, B-22.1, erstatter del af eksisterende lokalplan E-9.2. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende på nordvestsiden af Kildemarksvej og sydvest for eksisterende ungdomsboliger. Arealet udgør ca. 4.000 m 2. Området er karakteriseret af mange små bakker og vandhuller. Selve lokalplanområdet ligger på en nordøstvendt skråning med højdekote 25m på toppen og 20m i bunden. Området ligger populært sagt på toppen af Vordingborg By. Lokalplanområdet er mod vest afgrænset et område, der er udlagt til park. Mod syd findes et erhvervsområde til ikke genevoldende virksomhed, hvor TV2ØST her placeret sig. Mod nord er området nabo til allerede eksisterende ungdomsboliger. Der er tidligere fundet jordfaste fortidsminder i området i form af en stenalder boplads, og der er derfor sandsynlighed for, at der i området findes yderligere jordfaste fortidsminder. Området vejbetjenes via den offentlige vej, Kildemarksvej, der danner en flot passage med træer op mod lokalplanområdet, der skaber en naturlig afslutning af vejforløbet. Arealerne omkring lokalplanområdet er udlagt til kompakt bebyggelse med større åbne arealer imellem bygningerne. Området har derfor en åben parkagtig karakter, der føres videre indenfor dette lokalplanområde. Området er beliggende i byzone. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger 2 mindre byggefelter til etablering af ungdomsboliger fordelt på 1-2 værelses lejligheder. Af de etablerede boliger skal minimum 2 være handicapegnet indrettet. Endvidere udlægges areal til offentlig sti, beplantning og parkering. Bebyggelsen skal skabes, så den følger det naturlige terræn. Terrænregulering må kun ske i mindre omfang. Selve ungdomsboligerne skal gennem udformning og indretning indpasses med de allerede eksisterende ungdomsboliger i området. Det er hensigten, at der skal skabes et varieret ungdomsmiljø omkring ungdomsboligerne. Udendørsarealerne skal udformes med solkroge og mulighed for fællesaktiviteter. Der etableres stiforbindelse gennem området, så der skabes en naturlig forbindelse mellem de eksisterende ungdomsboliger, lokalplanområdet og uddannelsescenteret. Byggeriets ydre fremtoning og bebyggelsesplan skal harmonere med den eksisterende bebyggelse i området samt understøtte de overordnede intentioner for området, hvor bygningerne skal fremstå som enkeltstående og kompakte med åben parkagtig beplantning imellem. 2
Bebyggelsesprocenten fastsættes til 40 og bygningshøjden max. 12,5 m og max. 3 etager. Der etableres 1 parkeringsplads pr. bolig indenfor området. Parkeringsareal udlægges med grønne afgrænsninger med træer og buske. Forhold til anden planlægning Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger indenfor den 3 km brede Kystnærhedszone. I henhold til Planloven gælder der særlige regler for kommunal planlægning i zonen. Regionplan I følge Regionplan 2001-1013 for Storstrøms Amt, er der særlige drikkevandsinteresser i nordøstlige trediedel af lokalplanområdet. Generelt gælder det for områder med særlige drikkevandsinteresser, at der ikke må ske ændringer i anvendelsen til noget mere grundvandstruende, og at aktiviteter, der øger beskyttelsen af grundvandet, skal fremmes. Lokalplanområdet er i Vordingborg Kommuneplan 1999-2011 udlagt til erhvervsformål. For at muliggøre denne lokalplan, er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 13, der vedtages sideløbende med denne plan. Kommuneplantillæg nr. 13 overfører arealet fra erhvervsområde til boligområde. Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde B22, ifølge Kommuneplantillæg nr. 13 til Kommuneplan 1999-2011 for Vordingborg Kommune. Området er udlagt til beboelse, særligt ungdomsboliger. Lokalplanlægning Denne lokalplan B-22.1 afløser del af lokalplan E-9.2, der tidligere udlagde arealet til erhvervsvirksomhed. Bestemmelserne i lokalplan E-9.2 for del af matrikel 7f ophæves og erstattes af bestemmelserne i lokalplan B-22.1 for arealet, når lokalplan B-22.1 vedtages endeligt af Byrådet. Forsyning Der forefindes ledningsnet til el, vand, varme, kloak, telefoni og antenne i området. Kommuneplan 3
Vordingborg Kommune Lokalplan nr. B-22.1 Ungdomsboliger ved Kildemarksvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vordingborg Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at udlægge areal til ungdomsboliger at sikre at minimum 2 boliger etableres som handicapegnede at sikre at bygninger og anlæg placeres og udformes, så området fremstår som en sammenhængende helhed med parkagtig karakter at udlægge areal til stiforbindelse og fællesarealer at sikre offentlighedens adgang gennem området 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter en del af matrikel 7f, Iselingen, Vordingborg Jorde 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må udelukkende anvendes til boligformål for ungdomsboliger 4 Matrikelforhold 4.1 Lokalplanområdet udstykkes som selvstændig matrikel, der følger lokalplanens afgrænsning som vist i bilag 2 5 Vej-, sti-og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker via den eksisterende vej Kildemarksvej 5.2 Der udlægges offentlig sti, der forbinder eksisterende bebyggelse med parkområdet og uddannelsescenteret. Stien placeres mellem de to byggefelter som vist i bilag 3 5.3 Der udlægges parkeringsareal med 1 parkeringsplads pr. bolig. Til handicapegnede boliger udlægges 1 handicapparkering pr. bolig. Parkeringsareal udlægges som fællesparkering 6 Ledningsanlæg 6.1 Elkabler og lignende må udelukkende fremføres som jordkabler, herunder også kabler til vej-, sti og parkbelysning 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsens placering skal ske indenfor de viste byggefelter i bilag 3 7.2 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 40 % 7.3 Bebyggelsen opføres i max. 3 etager 7.4 Bebyggelsens højde må max. være 12,5 m over naturligt terræn 4
8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen skal udformes, så der opnås en harmonisk helhed og sammenhæng i området, hvor både de naturlige former og udnyttelsen af naboarealerne, skal tages i betragtning. Der skal lægges vægt på, at området gives en parkagtig karakter, hvor bebyggelsen så vidt muligt understreger det kuperede landskab og er placeret så frit som muligt i landskabet/parken 8.2 Bebyggelsen skal udformes med høj arkitektonisk kvalitet og følge landskabets naturlige form 8.3 Til facaden må anvendes farver dannet af de såkaldte jordfarver samt sort og hvid eller blandinger herimellem. Til døre, vinduer og lignende mindre dominerende facadeelementer er andre farver tilladt 8.4 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer, dog kan der placeres solfanger/solcelleanlæg samt glaspartier integreret i tagfladen 8.5 Antenner, herunder antennemaster og paraboler, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej eller på arealet mellem facade og vej. Parabolantenner må højst have en diameter på 1 meter. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Anlæg og beplantning udføres så der opnås en helhed i området. 9.2 Beplantningen skal skabe en glidende overgang mellem området med eksisterende ungdomsboliger og lokalplanområdet 9.3 Beplantningen skal skabe en glidende overgang mellem lokalplanområdet og det bagved liggende parkområde. Eksisterende træbevoksning bevares 9.4 Der plantes træer langs Kildemarksvej og ved den sydøstlige del af stiforløb 9.5 Belysning af fælles færdsels- og opholdsarealer må kun udføres som parkbelysning eller vægbelysning 9.6 Eventuelle private tilkørsler fra offentlig vej skal udføres med ensartet belægning 9.7 Fælles friarealer udlægges minimum som angivet i bilag 3 9.8 Det fælles parkeringsareal beplantes med træer og/eller omgives af buskbeplantning, så det harmonere med parkeringsarealerne omkring de eksisterende ungdomsboliger 9.9 Der må ikke ske terrænregulering på mere end +/- 1m, såfremt det ikke er egentligt byggeteknisk begrundet. Større terrænregulering kan kun ske med godkendelse fra Byrådet 10 Forudsætninger for iværksættelse og ibrugtagning 10.1 Bebyggelse i området tilsluttes fjernvarmeforsyning 10.2 Bebyggelse i området tilsluttes offentlig kloak. Ved etablering af parkering til flere end 20 biler, ansøges om udledningstilladelse til regnvand hos Vordingborg Kommunes kloakforsyning 10.3 Kloakering udføres som separatkloakering 10.4 Bebyggelse i området forberedes til tilslutning til fællesantenneanlæg 5
N Militært område 7ak 7ah Ungdomsboliger f Lokalplan B-22.1 7af 7 Kildemarksvej TV2ØST 0 25 50 75 100 Meters Lokalplanområde Lokalplan B-22.1 - Ungdomsboliger ved Kildemarksvej Bilag 1: Lokalplanområde Vordingborg Kommune Målforhold: November 2004 1:1000 Teknisk Forvaltning/aep
N 7ak 7ah f 25 m 7af 7 22,5 m Kildemarksvej 0 25 50 75 100 Meters m Lokalplanområde Særlige drikkevandsinteresser Højdekurver vej Lokalplan B-22.1 - Ungdomsboliger ved Kildemarksvej Bilag 2: Eksisterende forhold Vordingborg Kommune Målforhold: November 2004 1:1000 Teknisk Forvaltning/aep
STI N Militært område 7ak Ungdomsboliger 7ah 5 m friareal Byggefelt 5 m stiareal 7af 25 m GRØNT AREAL Byggefelt 30 m bredt sti- og friareal 22,5 m 5 m friareal Kildemarksvej TV2ØST 0 25 50 75 100 Meters Byggefelter Sti Træer Grønt område Højdekurver 0m Lokalplanområde Lokalplan B-22.1 - Ungdomsboliger ved Kildemarksvej Vordingborg Kommune vej Bilag 3: Arealanvendelse Målforhold: November 2004 1:1000 Teknisk Forvaltning/aep
Lokalplanområder N #S Lokalplan B-22.1 #S Vordingborg Kommune Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg