LOKALPLAN 12.25 GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ 2 2670 GREVE for boligbebyggelsen Lærkehegnet lll i Greve Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS www.it-knowhow.com
Lokalplanen er udarbejdet af Greve kommunes byplanafdeling i samarbejde med Arkitektgruppen i Aarhus A/S. Lokalplanen er godkendt af Greve byråd d. 30. april 1991. Journal nr. 1104.12.25. Trykt 11. december 1991. Indholds fortegnelse side Forord 1 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens bestemmelser 5 Kortbilag Bilag 1: Retningsgivende bebyggelsesplan Bilag 2: Illustrationsplan
FORORD Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter en del af Lærkehegnsområdet, der ligger langs Greve Centervej mellem Bøgehegns-bebyggelsen og Brogården. Lokalplanområdet kaldes Lærkehegnet III og ligger mellem andelsboligerne Lærkehegnet II og en kommende boligbebyggelse Lærkehegnet IV. Lokalplanens baggrund Lærkehegns-området bliver det sidste boligområde i Greve Strandby, der færdigudbygges. Greve Strandby har gennem de sidste 20 år været planlagt til tæt boligbebyggelse. Ifølge den oprindelige plan, byplanvedtægt nr. 24, skulle der opføres 16 etages punkthuse og 3-6 etages terrassehuse på Lærkehegns-området. Boligselskaber har for år siden købt arealer her med henblik på opførelse af almennyttige boliger. 1
Lærkehegns-området er opdelt i flere delområder. Lærkehegnet I er opført med 90 andelsboliger, og Lærkehegnet II er under opførelse med i alt 54 andelsboliger. Det resterende Lærkehegns-område (nu Lærkehegnet III, IV, V og VI) ejes af Greve Almindelige Boligselskab, og er i kommuneplanen fastlagt til at kunne rumme i alt 260-300 boliger. Aflyst lokalplan På en del af denne lokalplans område har det tidligere været planlagt at opføre 50 andelsboliger, som byrådet i 1989 vedtog en lokalplan for, nr. 12.23. Projektet måtte opgives, da der ikke var tilstrækkeligt mange interesserede andelskøbere. Lokalplan nr. 12.23 aflyses med vedtagelsen af denne lokalplan, nr. 12.25. Det nye projekt omfatter et større område og flere boliger, hvilket også har medført mindre ændringer af strukturplanen for Lærkehegns-området. Ændringerne vedrører vej føring og udformning af en fælles grønning syd for bebyggelsen. Ændringerne kan ses på tegningerne nedenfor. Lokalplan nr. 12.25 2
Kommuneplan og strukturplan Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen (vedtaget af byrådet d. 25. september 1990). Rammerne fastlægger arealet til tæt/lav boligbebyggelse i 1 og 2 etager med vej adgang fra Lærkehegnet. Som ovenfor nævnt er der sket mindre ændringer af den mere detaljerede udformning af strukturplanen for Lærkehegns-området, der også er vist som illustration i kommuneplanen. Hele Lærkehegns-området forventes nu (1991) udbygget som vist på strukturplanen overfor med i alt 6 delområder. Bebyggelsen på Lærkehegnet IV er fastlagt i lokalplan nr. 12.26, mens Lærkehegnet V og VI først forventes lokalplanlagt i 1992-93. Der kan i den forbindelse stadig ske mindre ændringer af planen inden for disse områder. Fælles grønning Den på strukturplanen viste grønning skal være fælles friareal for Lærkehegnet III, IV, V og VI. Grønningen samt disse bebyggelsers andel af vejen Lærkehegnet og beplantningsbæltet mod Greve Centervej vil efterfølgende blive udskilt til fælles drift for boligafdelingerne. Bebyggelsen Der kan opføres 72 boliger og 8 ungdomsboliger på lokalplanens område. Bebyggelsen skal opføres i 2 og 1 etages rækkehuse, der placeres omkring stræder og mindre torve. Boligblokkene skal sammen med fællesbygninger og udhuse danne en tæt bebyggelse omkring disse arealer, hvorfra alle boliger får adgang. De 2 etages boligblokke placeres, så de danner en ryg ud mod parkeringspladserne og vejen. Til den anden side åbner bebyggelsen sig med små haver og 3 grønne arealer ud mod den kommende større fælles grønning sydvest for bebyggelsen. Realisering Boligerne er planlagt opført i løbet af 1992 med indflytning omkring årsskiftet 1992-/93. Oktober 1991 3
RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder herunder i 11 bestemmelse om, at byplanvedtægt nr. 24, lokalplan nr. 12.13 og lokalplan nr. 12.23 ophæves inden for lokalplanens område. Endvidere indeholder 11 bestemmelse om, at en deklaration helt eller delvis ophæves inden for lokalplanens område. 4
LOKALPLAN NR. 12.25 FOR LÆRKEHEGNET III I henhold til lov om kommuneplanlægning (miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre områdets anvendelse til boliger efter de neden for nævnte retningslinier. 1.2 Boligerne skal opføres som en samlet, afsluttet bebyggelse. 1.3 Bebyggelsen skal opføres i 2 og 1 etages boligblokke omkring interne stræder og torve. For at sikre optimal social tryghed skal boligerne orienteres med adgang fra disse stræder og torve. 1.4 Bebyggelsen skal danne ryg mod Greve Centervej med placering af 2 etagers boligblokke parallelt med vejen. Modsat, mod sydvest, skal bebyggelsen åbne sig mod grønne friarealer. 1.5 Vej og parkeringspladser skal placeres mellem bebyggelsen og Greve Centervej for at sikre bedst mulig adgang til bilfri arealer inde i boligområdet. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på fig. 1. Området omfatter matr.nr. 15 eb, del af matr.nr. 15 a og del af matr.nr. 15 eq, Greve by, Greve, samt alle parceller, der efter d. 1. oktober 1990 udstykkes herfra. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boliger og fælles formål forboligbebyggelsen. 5
3.2 Der kan max. opføres 75 almindelige boliger inden for området. Der kan endvidere opføres max. 8 ungdomsboliger, når det samlede boligantal ikke overstiger 80. 4 Udstykning 4.1 Området kan udstykkes til en samlet ejendom. Endvidere kan vej- og stiarealer samt beplantningsbæltet mellem Greve Centervej og Lærkehegnet udstykkes særskilt som del af fællesarealer for et større boligområde 1. Herudover kan der ikke foretages udstykning inden for området. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Der må kun etableres én vejadgang til området fra Greve Centervej som vist på bilag 1. 5.2 Adgangsvejen Lærkehegnet udlægges i en bredde af 12 m med forløb og beliggenhed i princippet som vist på bilag 1. Vejen skal anlægges som stillevej i henhold til færdselslovens 40. Kørebanen anlægges i max. 6 m s bredde. Ved knæk i vej forløb skal der etableres y- derligere trafikdæmpende foranstaltninger. 5.3 De på fig. 2 viste lokalstier udlægges i en bredde af 4 m, hvoraf 3 m befæstes. 5.4 Bebyggelsens interne adgangsarealer udlægges som stræde- og torvearealer i et omfang som vist på fig. 2. Disse arealer forbeholdes til stitrafik jfr. 1.5. Arealerne skal anlægges som befæstede arealer i princippet som vist på bilag i (jfr. 9.3). Der kan beplantes og anlægges terrasser langs facaderne i et omfang, der ikke ændrer arealernes karakter af stræder og torve. 5.5 Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 0,75 plads pr. bolig med en beliggenhed mellem Lærkehegnet og bebyggelsen i princippet som vist på bilag 1. Der udlægges reserveareal til yderligere 0,45 parkeringsplads pr. bolig i princippet som vist med stiplet signatur på bilag 1. 1 Det er planlagt, at en fælles grønning sydvest for lokalplanområdet også skal indgå i fælles friarealer for et større boligområde, jfr. forord side 3. 6
5.6 Parkeringspladser til lastbiler må kun etableres mellem Lærkehegnet og Greve Centervej som lommer i beplantningsbæltet eller mindre pladser i rabatten langs Lærkehegnet. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje, stier, parkeringspladser og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning eller som belysningsarmatur på facaden efter byrådets nærmere anvisning. 6.3 Der skal kunne etableres en hovedforsyningsledning til fjernvarme parallelt med Greve Centervej enten på parkeringsarealerne eller i rabatten langs Lærkehegnet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området som helhed. 7.2 Bebyggelsen skal opføres som boligblokke omkring stræder og torve i princippet som vist på bilag 1. 7.3 Boligblokkene langs Greve Centervej skal opføres forskudt i forhold til hinanden, eksempelvis som vist på bilag 1. 7.4 Bebyggelsen skal opføres i 2 og 1 etage med en variation f.eks. som vist på fig. 3. Boligblokkene langs med og nærmest Greve Centervej samt de to blokke, der afslutter bebyggelsen mod sydøst og nordvest skal opføres i 2 etager. De to boligblokke, der ligger parallelt med og ud til lokalstien, skal opføres i 1 etage. 7.5 Fælleshuse, udhuse og cykelskure kan opføres med en placering eksempelvis som vist på fig. 4. De skal placeres, så de sammen med boligblokkene danner en tæt bebyggelse omkring stræder og torve. Bygningerne langs med og nærmest Greve Centervej skal især danne et tæt forløb. Udhuse kan således kun opføres som mindre fælles bygninger. 7.6 Der kan opføres materialegård med en placering ved parkeringspladsen eksempelvis som vist på fig. 4. 7
7.7 Boligblokke med en husdybde på over 7 m skal opføres med indskudte facadepartier, eksempelvis som vist på fig. 5. 7.8 Boligblokkenes tage skal udformes som sadeltage med en taghældning på mellem 15 og 30 o. 7.9 Fælleshuse og fælles udhuse/cykelskure kan opføres med særskilte hus- og tagformer, eksempelvis som vist på bilag 2. 7.10 Der må kun opføres tilbygninger til boligblokkene i form af mindre drivhuse eller pergolaer og kun efter fælles, af byrådet godkendte, retningslinier for hele bebyggelsen. 7.11 Der kan opføres fælles carporte på parkeringspladsen med byrådets særlige tilladelse og efter nærmere anvisninger. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Boligblokkene skal opføres med materialer og farver, der viser bebyggelsen som en samlet bebyggelse inden for lokalplanområdet. Mindre partier i boligblokkenes facader samt fælleshuse og udhuse kan opføres med særskilte materialer og farver og hermed give en variation i bebyggelsens udseende. Materiale- og farvevalg skal godkendes af byrådet. 8.2 Der må kun opføres udvendige trapper i forbindelse med indskudte facadepartier, eksempelvis som vist på fig. 5. Undtaget herfra er dog særlig markeret bebyggelse til ungdomsboliger. 8.3 Der skal opføres mindre knaster med vinduesfacade på de gavle, der vender ud mod de større fælles friarealer, eksempelvis som vist på fig. 6. 8.4 Ud over den for et boligområde nødvendige skiltning må der ikke finde nogen form for reklamering eller lignende skiltning sted inden for lokalplanområdet. 8.5 Der må kun opsættes udvendige antenneanlæg med byrådets godkendelse, og kun såfremt tilslutning til den i 10.1 nævnte fællesantenne ikke er mulig. 8
9 Ubebyggede arealer 9.1 De på fig. 7 med priksignatur viste a- realer må kun anvendes som fælles friarealer. 9.2 Der kan indrettes private haver i princippet som vist på fig. 7. 9.3 De fælles friarealer skab anlægges og beplantes efter en af byrådet godkendt friarealplan, der udover beplantning skal indeholde udformning af de befæstede stræde.-, torve- og parkeringsarealer, indretning af legepladser samt hegning af haver. Beplantningen er illustreret på bilag 2. 9.4 Der skal etableres et tæt beplantningsbælte mellem Greve Centervej og Lærkehegnet i min. 10 m s bredde målt fra vejskel til vejskel. 9.5 Friarealet sydvest for lokalstien skal beplantes under hensyn til, at arealet skal fungere som en del af et større fælles friareal for flere bebyggelser. 9.6 Der skal etableres 2 nærlegepladser, 1 på hvert torv, samt 1 kvarterlegeplads på de fælles friarealer. 9.7 Hegning af private haver kan etableres som levende hegn. Fast hegn må kun etableres efter fælles, af byrådet godkendte, retningslinier og i begrænset højde, jfr. 9.3. 10 Forudsætning for ibrugtagen 10.1 Før den enkelte bolig tages i brug, skal nedennævnte anlæg være etableret: Adgangsvej og stier, jfr. 5.2-5.4. Stræde- og torvearealer, jfr. 5.4 og 9.3. Parkeringspladser svarende til 0,75 plads pr. bolig, jfr. 5.5. 2 parkeringspladser til lastbiler, jfr. 5.6. Beplantning, jfr. 9.3 og 9.4. Nærlegeplads og kvarterlegeplads, jfr. 9.6. Tilslutning til Greve Strandby Fjernvarmeværk A.m.b.a. 9
Tilslutning til fællesantenneanlægget Greve Strandby (se dog 8.5). 11 Ophævelse af gældende planer og deklaration 11.1 Inden for det af lokalplanen omfattede areal aflyses følgende planer og deklaration: - Deklaration angående fastsættelse af byggelinie i henhold til lov nr. 275 af 28. november 1928, tinglyst d. 15. november 1950. - Deklaration for Greve Strandby, tinglyst d. 31. juli 1969, med undtagelse af 1, 4, 14 og 19-21. - Partiel byplanvedtægt nr. 24, tinglyst d. 21. januar i974. - Lokalplan nr. 12.13, tinglyst d. 29. januar 1985. - Lokalplan nr. 12.23, tinglyst d. 30. november 1989. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Greve byråd d. 30. april 1991. Tinglyst d. 18. november 1991. 10
SAGSFORLØB 16.06.1990 Greve Almindelige Boligselskab fremsender ansøgning om opførelse af bebyggelsen, efter at andelsboligprojektet har måttet opgives. 18.12.1990 Et flertal i byrådet godkender lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. 19.01.1991 Lokalplanforslaget samt mindretalsudtalelse offentliggøres i de lokale aviser. 18.03.1991 Indsigelsesfristen udløber. 30.04.1991 Indsigelserne forelægges byrådet. Lokalplanen godkendes uden ændringer af et flertal i byrådet. 05.05.1991 Lokalplanen samt mindretalsudtalelse bekendtgøres i de lokale aviser, hvorefter planen er retsgyldig