Lokalplan 035 For Bornholms Tekniske Samling i Rutsker. Inkl. regionkommuneplantillæg nr. 12 Teknik & Miljø 2008
INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanens hensigter Forhold til anden planlægning Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder m.v. Lokalplanens retsvirkninger BESTEMMELSER 1. Formål 2. Område- og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Bebyggelsens omfang og placering 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 6. Vej, sti og parkeringsforhold 7. Ubebyggede arealer 8. Udstykning 9. Ledningsforhold og antenne 10. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst 12. Bonusvirkning 11. Vedtagelsespåtegning KOMMUNEPLANTILLÆG Tillæg nr. 12 til regionkommuneplan 2005 for Bornholms kommune 3
REDEGØRELSE LOKALPLANenS HENSIGTER Baggrund og indhold Lokalplan 035 omfatter et område omkring Østre Borregård, der rummer Bornholms Tekniske Samling. Bornholms Tekniske Samling er indrettet i en ældre landbrugsejendom, på Østre Borregård mellem Allinge og Vang, og har ca.8.000 besøgende årligt. Bornholms Tekniske Samling har udvidet sin udstillingsvirksomhed med blandt andet generator m.v. fra Poulsker gamle elværk, et Draken jagerfly, et kirkeorgel samt en betragtelig samling radiomodtagere og her ud over meget mere som p.t. er opmagasineret. Bornholms Tekniske Samling.. Ejendommen set fra vest Bornholms Tekniske Samling S/I ønsker nu bygningerne udvidet med ca. 2100m 2 fordelt på 2 udstillingshaller. Baggrunden for ansøgningen er, at der fra Regionskommunens side er stillet krav, i forbindelse med tidligere landzonetilladelser, om udarbejdelse af en lokalplan hvis yderligere bygningsudvidelser bliver aktuelle. Østre Borrgård ligger ca.1,5 kilometer fra kysten øst for Vang. Ejendommen ligger dermed inden for 3 km. kystnærhedszonen, hvor der gælder særlige krav til planlægning. Efter planlovens 5 forudsætter projektet bl.a., at regionkommuneplanen tilføjes sammenhængende turistpolitiske overvejelser, og at der fastlægges retningslinier for lokalplanlægningen. Regionkommuneplanen indeholder ikke sådanne bestemmelser i dag. Det kræves derfor, at der udarbejdes et tillæg til regionskommuneplanen samt lokalplan, før et projekt kan realiseres. 5
REDEGØRELSE Ejendommen er beliggende i uplanlagt landzone og der er derfor i et forudgående debatoplæg indkaldt ideer og forslag fra offentligheden dog uden nogen reaktion herfra. Forslag til udvidelse af udstillingsbygninger Der er tidligere tilladt en udvidelse på ca. 1.300m 2. Den nye ansøgning omfatter en udvidelse af den samlede bebyggelse med ca. 2.100m 2 parallelt med og i nær tilknytning eksisterende udstillingshaller. Lokalplan området omfatter et areal på ca. 2,5 hektar. Området er lokaliseret øst for en mindre højderyg og er ikke synligt fra Borrelyngsvejen der ligger vest for ejendommen. Mod nord, vest og syd afgrænses lokalplanområdet af landbrugsarealer og mod øst af skov og sprækkedal. Lokalplanen udlægger et byggefelt der omfatter den eksisterende bygningsmasse samt et areal på 50 x 70 meter nord for den eksisterende udstillingshal. Lokalplanen er delt i 2 delområder, delområde A er udstillingsarealet, mens delområde B er udlagt til parkering. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionkommuneplanlægning I regionkommuneplanen er området udlagt som landzoneareal, der skal derfor tilvejebringes et regionkommuneplantillæg, der udlægger rammerne for lokalplanlægningen. Regionkommuneplanen beskriver i 3.4.4 Større kultur- og fritidsanlæg, retningslinerne at Eksisterende kultur- og fritidsanlæg kan tillades moderniseret og udvidet i begrænset omfang efter ansøgning. MILJØVURDERING Lokalplanen er ikke omfattet af 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer jv. udført screening. Der kræves derfor ikke, at en nærmere miljøvurdering udarbejdes. 6
REDEGØRELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER M.V. Skov- og Naturstyrelsen Skiltning og reklamering Spildevandsplanlægning Bornholms Museum Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinie, der forudsættes ophævet af Skov og Naturstyrelsen ved lokalplanens endelige vedtagelse Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. Området er en del af det åbne land og skal ifølge spildevandsplanen behandles i henhold til afløbsforhold i det åbne land. Ifølge museumslovens 27 skal eventuelle fund i forbindelse med jordarbejder straks meldes til rigsantikvaren, der kan beslutte om arbejdet skal indstilles indtil en nærmere undersøgelse er foretaget. Rigsantikvaren kan tillige kræve arbejdet indstillet eller forundersøgelser foretaget. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens endelige retsvirkning Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget og offentliggjort lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg med videre, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, hvis det er af væsentlig betydning for at planen kan virkeliggøres. 7
BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1. Formål - at muliggøre en udvidelse af udstillingsarealerne. 2. Område- og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag. 2.2. Lokalplanområdet er en del af matrikel nr. 19a Rutsker, ligger i landzone og omfatter et samlet areal på ca. 2.5 ha. 2.3. Området forbliver i landzone 3. Områdets anvendelse 3.1. Området kan anvendes til landbrug, udstillings- og andre kulturelle formål samt helårsbeboelse i eksisterende stuehus. 3.2. De eksisterende bygninger i delområde A må anvendes til landbrugsformål, turistorienterede udstillings- butiksog værkstedsformål samt mindre cafeteriavirksomhed i tilknytning til stedets aktiviteter. 3.3. Delområde B må kun anvendes som parkeringsplads i tilknytning til turistaktiviteten. 3.4. Ved anvendelsens ophør skal arealerne tilbageføres til landbrugsformål. 4. Bebyggelsens omfang og placering 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 4.1. Arealet kan bebygges med op til 80 % inden for det fastlagte byggefelt. 5.1. Bygningshøjderne må ikke overstige 8,5 meter. 5.2. Udvendig beklædning skal være af ikke reflekterende materialer. 6. Vej, sti og parkeringsforhold 6.1. Tilkørsel må kun ske af ad eksisterende adgangsvej fra Borrelyngvej. 6.2. Parkering skal etableres på egne arealer med mindst 1 parkeringspladser pr. 50m 2 publikumsorienteret areal under tag. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Ubebyggede arealer inden for område 1 må anvendes som gårdsplads og have, samt til udendørs servering i tilknytning til et mindre cafeteria eller lignende. 8. Udstykning 8.1 Inden for lokalplanområdet kan der kun udstykkes en samlet parcel og kun under forudsætning af jordbrugskommissionens tilladelse. 9. Ledningsforhold og antenne 9.1 Kommunalbestyrelsen kan tillade etablering af transformatorstationer eller lignende, der er nødvendige for områdets forsyning. 8
BESTEMMELSER 10. Servitutter som lokalplanen forudsætter aflyst 10.1. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Andre tilstandsservitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. 11. Bonusvirkning 11.1. De i 3 stk. bestemmelser om områdets anvendelses, den i 4. bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering, den i 5. bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, den i 6. bestemmelser om vej, sti og parkeringsforhold kræver ikke zonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, jf. planlovens 15, stk. 4, og planlovens 36, stk. 1, nr.5 12. Vedtagelsespåtegning 12.1. Således vedtaget endeligt af Kommunalbestyrelsen 24. januar 2008 Bjarne Kristiansen / Anna Sofie Poulsen Borgmester chef for Teknik og Miljø 9
Kommuneplantillæg REGIONKOMMUNPLANTILLÆG tillæg nr. -12- til regionkommuneplan 2005 for Bornholms kommune Formål Forhold til regionkommuneplanen Rammer for planlægningen At muliggøre en landzone lokalplan for en udvidelse af udstillingsbygningerne for Bornholms Tekniske Samling i Rutsker Regionkommuneplanen beskriver i 3.4.4 Større kultur- og fritidsanlæg, retningslinerne at Eksisterende kultur- og fritidsanlæg kan tillades moderniseret og udvidet i begrænset omfang efter ansøgning. Rammen udlægger området til ferie-fritid med udstillings virksomhed. Max bygningshøjde er 8.5m. Max bebyggelses % i byggefelt er 80. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget endeligt af Kommunalbestyrelsen den 24. januar 2008. Bjarne Kristiansen / Anna Sofie Poulsen Borgmester chef for Teknik og Miljø 10
BILAG lokalplangrænse Delområde A Byggefelt Delområde B Lokalplanafgrænsning og byggefelt Mål 1:2500 11