LOKALPLAN NR. 073 FOR ET OMRÅDE MELLEM ADELGADE, ALLÉEN OG ASYLGADE Skanderborg kommune 1994
NDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 073 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens forhold fil anden planlægning 3 Lokalplanens retsvirkninger 6 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 7 2. Lokalplanens område og zonestatus 7 3. Områdets anvendelse 7 4. Udstykning 8 5. Vej- og parkeringsforhold 8 6. Varmeforsyning 8 7. Bebyggelsens omfang og placering 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9. Ubebyggede arealer 10 10. Vedtagelsespåtegning 10 LOKALPLANENS BLAG Lokalplankort kortbilag l Matrikulære forhold kortbilag 2 llustrationsplan kortbilag 3
Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Skanderborg centerområde. Området afgrænses mod vest af Adelgade, mod nord af Alléen og mod øst af Asylgade. Mod syd afgrænses området af Rådhuset. Området er i princippet udbygget med boliger og erhverv, herunder undervisningslokaler og egnsarkiv. Bebyggelsesmæssigt er der tale om en sluttet karrébebyggelse mod Adelgade og Alléen. Mod Asylgade må karren betegnes som åben, idet strækningen ikke er kendetegnet ved én sammenhængende bebyggelsesstruktur i gadelinie. nden for karréen stiger terrænet med 2-3 m på en strækning af ca. 70 m fra Adelgade til Asylgade (på tværs af karréen). Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen tilvejebringes for at fastlægge fremtidige byggemuligheder inden for området. På baggrund af et forslag til bebyggelsesplan for ejendommene Adelgade 52 og 54 ("posthussagen tf ) fra Midtjysk Boligselskab i foråret 1993, vedtog Skanderborg byråd at gennemføre en lokalplanlægning for karréen Skolegade, Adelgade, Alléen og Asylgade. "posthussagen 11 var der lagt op til dels en randbebyggelse mod Asylgade og dels en bebyggelse på tværs af de to grunde (ialt 20 boliger). Umiddelbart vurderede byrådet, at der med et sådan byggeri ville blive tale om en rigelig høj udnyttelse af området. Byrådets intention med en lokalplanlægning har derfor været at fastlægge bestemmelser om, at fremtidig bebyggelse i princippet skal placeres som randbebyggelse i gadelinie, og at friarealer og p-arealer skal placeres inde i karréen. På baggrund af en nærmere vurdering af området er den del af Rådhusets administrationsbygninger, der er omfattet af lokalplan nr. 007 og som blev vedtaget i 1980, ikke medtaget i denne lokalplan.
Lokalplanens indhold overensstemmelse med kommuneplanen indeholder lokalplanen bestemmelser om, at at at at at at at området kun må anvendes til centerformål, boligformål og offentlige formål, der inden for fastlagte byggefelter mod Adelgade og Alléen kan opføres sluttet randbebyggelse i henholdsvis 2 l /2 og 2 etager og med en taghældning på henholdsvis 40-50 og op til 25, der inden for fastlagte, tilbagetrukne byggefelter mod Asylgade kan opføres sluttet eller fritliggende randbebyggelse i 2 etager og med en taghældning på op til 25, områdets indre friholdes til friarealer og p-arealer, der til de enkelte ejendomme ved væsentlig ombygning og nybyggeri sikres rimeligt opholds- og friareal for beboere og ansatte, der til de enkelte ejendomme ved væsentlig ombygning og nybyggeri etableres det fornødne antal p-pladser i henhold til kommuneplanen, og Asylgade sikres et grønt præg ved krav om græsbeplantning på areal mellem byggefelt og vejareal.
Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen: Lokalplanområdet ligger inden for enkeltområde C.01.60.09 i kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning er gældende: OVERSGTSKORT LOKALOMRADE C.01.60 /vt-1 1/2 ETAGE «QAO UNt6 ÆSD 1^1 / 2 "ETAGE.: SLUTTET, Oversigt over centerområdets opdeling i enkeltområder, over forhusbebyggelsers etageantal og max. bebyggelsesprocenter for de enkelte områder.
ENKELTOMRÅDE C.01.60.09 ' ; - K-~^^J&^ **&.&&>.f%o : ' ' C.01.60.09 - " --.: - -?^Crff^^ r^ri-sfæ ; -- v^-s^ifsis :5.000 Ranunebestemmelser for enkeltområde C.01.60.09 (Centerområde). - Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål. Langs med Adelgade, fra Alleen og nordpå, må lokaler i stueetager dog kun anvendes til butikker, bortset fra lokaler med et mindre etageareal end 50 m2 og med en facadelængde, der er mindre end 6 m. Lokaler, der hidtil har været anvendt til boligformål, kan, uanset foranstående, efter særlig tilladelse anvendes til liberale erhverv, administration, pengeinstitutter o.lign. - Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 86 90..., - Forhusbebyggelse langs Adelgade, Skolegade, Alleen og Asylgade skal opføres som 2. 1/2 og 3 1/2 etages sluttet bebyggelse i gadelinie med en husdybde på mellem 9 m og 14 m, som det fremgår af oversigtskort for lokalområde C.O1.60. - Den øvrige bebyggelse i området må ikke opføres med mere end l 1/2 etage. Vedrørende etageantal indeholder kommuneplanen følgende generelle rammebestemmelser: "Bebyggelse på hi ørnegrunde, hulud fyldning o. lign. Bebyggelsestæthed: For at opnå en hensigtsmæssig udformning og/eller tilpasning til den eksisterende bebyggelse vil en lokalplan, der omfatter bebyggelse på hjørnegrunde, huludfyldning o.lign., kunne indeholde bestemmelser, der tillader en højere bebyggelsesprocent og et større etageantal end angivet i rammebestemmelserne for det pågældende område. M Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammebestemmelser. Bebyggelsesprocenten for området under eet er i dag på ca. 81. Ved en nedrivning af eksisterende baghusbebyggelse på Adelgade 52 og 54, tidligere bageri og tidligere posthus, og en opfyldelse af de byggemuligheder lokalplanen giver muligheder for mod Asylgade,
Facade- og skilteudformning: Støjforhold: Vej- og parkeringsforhold: Teknisk forsyning: vil bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet blive på ca. 80, såfremt der opføres fritliggende bebyggelse og på ca. 84, såfremt der opføres sluttet bebyggelse. Kommuneplanen tillader en bebyggelsesprocent for enkeltområdet under eet på op til 90. Området er omfattet af lokalplan nr. 071 for facader og skilte i det centrale byområde. Til lokalplanen hører en vejledning, der angiver råd og retningslinier for skilte- og facadeudformning. Lokalplanområdet afgrænses af Adelgade, som har en vis trafikstøj. Da den eksisterende, sluttede randbebyggelse mod Adelgade virker som en skærm mod gaden, skønnes der ikke at være støjproblemer i forhold til opholds- og friarealer i karréens indre. Lokalplanens byggefelter er fastlagt således, at der er sikret kørende adgang til samtlige ejendomme i området. Forhusbebyggelsen langs Adelgade vil, uanset udnyttelsen af lokalplanens byggemuligheder mod Asylgade, være sikret kørende adgang fra Asylgade (en enkelt ejendom dog fra Alléen). nden for den enkelte ejendom i området skal der sikres det i henhold til kommuneplanen nødvendige antal p-pladser. Der skal således etableres mindst l p-plads pr. bolig, mindst l p- plads pr. 50 m^ erhvervsetageareal og efter byrådets skøn indtil l p- plads pr. 5 personer en institution el. lign. kan rumme. Området er omfattet af Skanderborg kommunes spildevandsplan godkendt 28.11.1990. Spildevand ledes til Skanderborg Centralrenseanlæg ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterende ledninger. Regnvand ledes til Skanderborg sø. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg vandforsyning. varmeplanen for Skanderborg kommune er området pålagt tilslutningspligt til fjernvarme. Renovation foretages af Reno Syd /S. Elforsyning vil kunne ske fra Østjysk Elforsyning.
Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Lokalplan nr. 073 for et område mellem Adelgade, Alléen og Asylgade henhold til planlægningsloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: L Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanens formål er, - at fastlægge retningslinier m.v. for områdets anvendelse og bebyggelsesforhold, herunder - at sikre områdets anvendelse til centerformål, boligformål og offentlige formål, -at fastlægge placering og form af ny bebyggelse, således at en hensigtsmæssig bebyggelsestæthed sikres samtidig med, at der kan ske en harmonisk afslutning af området mod Asylgade, - at sikre hensigtsmæssige adgangsforhold til områdets ejendomme, og - at sikre opholds- og parkeringsarealer. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 2 og omfatter følgende matr.nre: 89 a, 89 b, 90 a, 90 b, 91, 92 og del af 94, Skanderborg bygrunde. 2.02 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3,. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til centerformål, boligformål og offentlige formål. nden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, klinikker, pengeinstitutter, restauranter, institutioner samt lignende formål, som efter kommunens skøn naturligt hører til i området. nden for området må der ikke opføres etler indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: 7
Værksteds-, og fremstillingsvirksomhed, vognmandsvirksomhed eller oplagsvirksomhed. Dog kan der efter kommunens godkendelse i hvert enkelt tilfælde drives mindre ikke generende lager- og værkstedsvirksomhed o.lign., i direkte tilknytning til en butik i området. Udstykning 4.01 Såfremt det ikke strider mod lokalplanens formål, kan der inden for området ske udstykning i parceller som er mindre end 700 m^. Vei- og parkeringsforhold Kørende adgang 5.01 Der skal sikres kørende adgang til områdets ejendomme som vist på kortbilag 1. Ved eventuel udstykning inden for området skal der sikres kørende adgang fra Alléen eller Asylgade til bebyggelsen langs Adelgade. Parkering 5.02 Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst l parkeringsplads pr. bolig, l parkeringsplads pr. 50 m^ erhvervsetageareal og efter byrådets skøn indtil l parkeringsplads pr. 5 personer en institution el. lign. kan rumme. 5.03 Udlæg af parkeringsareal skal i princippet ske i områdets midte. 6. Varmeforsyning 6.01 Fremtidig bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyning. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag l viste byggefelter og skal opføres med 2 og 21/2 etage, som angivet på kortbilag 1. forbindelse med ændring af bestående bebyggelse kan etageantal fraviges.
Facadehøjden målt i forhold til fortovsniveau må ikke overstige de nedenfor angivne højder: Etageantal: Facadehøjder: 2 6m 2'/ 2 7.02 Byggefelter udlægges i en bredde af 10 m. 8 m Bebyggelse skal opføres med facader i byggefeltets afgrænsning mod vej. Bebyggelse skal i princippet opføres i niveau med vej. mindre omfang kan der uden for byggefelter tillades opført trappe- /elevatortårne, karnapper o.lign. områdets indre kan der iøvrigt uden for byggefelter tillades opført mindre udhuse, cykelskure o.lign. Bebyggelse mod Adelgade og Alléen 7.03 Mod Adelgade og Allén skal bebyggelse i princippet opføres som sluttet bebyggelse. Bebyggelse mod Asylgade 7.04 Mod Asylgade kan bebyggelse enten opføres som sluttet bebyggelse efter en samlet plan eller som fritliggende bebyggelse. Ved opførelse af fritliggende bebyggelse skal bebyggelsen holdes i en afstand på 1,5 m fra naboskel. 8. Bebyggelsens vdre fremtræden 8.01 Tage på forhusbebyggelser skal udføres i princippet som symmetriske sadeltage med rygning parallelt med byggefeltets afgrænsning mod vej. Tagfladens vinkel med det vandrette plan skal være som nedenfor angivet: Etageantal: Tagfladens vinkel: 2 Op til 25 2V2 Mellem 40 og 50 Udhuse, cykelskure m.v. kan udføres med anden tagform og -hældning. 8.02 Til tage og bygningsfacader må ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende.
8.03 den udstrækning forretningslokaler ændres til boligformål skal facadeudformningen fremtræde i overensstemmelse med den faktiske anvendelse. 9. Ubebyggede arealer 9.01 nden for hver ejendom skal der sikres hensigtsmæssige opholds- og friarealer for beboere og ansatte. 9.02 Langs Asylgade udlægges et 5 m grønt bælte til græsbeplantning med busketter og solitære træer. På arealet må der ikke opføres hegn eller etableres skelbeplantning. 9.03 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 10. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd den 15. juni 1994. Aleksander Aagaard ^ henhold til planlægningslovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 23. november 1994. Aleksander Aagaard 10
.a Lokalplangrænse '"61 Matr. skel og nr. r&e ks i s t e re n d e b e byg g e se +- Kørende adgang 1 2 1 Byg g e f e t e r/e t a g ea n t a i G ræs be p an t n i ng L-7., - LOKALPLAN NR. 073 KORTBLAG 1 : 1.000 Skanderborg kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Nov. 1994 3 4 25 50 75 1 O0 125 150 m
LOKALPLAN NR. 073 KORTBLAG 2 1 : 2.000 Skanderborg kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Nov. 1994 1 1 O 50 1 O0 150 200 250 300 m h
o c LOKALPLAN NR. 073 KORTBLAG 3 1 : 1.000 Skanderborg kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen Nov. 1994 i l O 25 50 75 1 O0 125 150 m 1