LOKALPLAN 2-05 Lyngvejens stadion KØGE KOMMUNE 1978
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 2-05 LYNGVEJENS STADION REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING I OMRÅDET Områdets beliggenhed Dispositionsplan Nærværende lokalplan omfatter et område nord for Lyngvejen mellem den projekterede S-bane og motorvejen. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til offentlige formål. Området er i landzone og ikke omfattet af 15 rammer. 15 rammer Lokalplanen kan derfor kun gennemføres, såfremt miljøministeriet godkender et tillæg til 15-rammerne, som indeholder de nødvendige ændringer. Tilslutningsrampe Nord for Lyngvej og vest for eksisterende enfamiliebolig vil der blive udført en tilslutningsrampe til motorvejen. Vejbyggelinie Anlæg inden for vejbyggelinier langs motorvej, tilslutningsrampe og Lyngvej vil kræve vejmyndighedens tilladelse. En del af området er berørt af naturfredningslovens vejbyggelinie på 150 m, og bebyggelse her indenfor vil kræve fredningsmyndighedernes godkendelse. Rekreativt område Idrætsanlægget skal betjene befolkningen i den nordlige del af kommunen og tilknyttes det eksisterende idrætsanlæg ved Rishøjhallen. Desuden vil området fungere som rekreativt område for de nærliggende parcelhusområder og Ølby Center. Vej- og stiforhold Området vil få vejadgang fra Lyngvejen på det sted, hvor der i dag er tilkørsel til de to boliger i området. Området vil blive krydset af skolestien til Ølby skole, desuden vil der blive anlagt en sti langs S-banen.
Under S-banen vil der blive anlagt to stitunneller, den nordlige med forbindelse til Rishøj Hallen, den sydlige med forbindelse til boligområdet øst for S-banen. BYRÅDETS HENSIGT MED LOKALPLANEN I den nordlige del af Køge-bybåndet, Ølby og Ølsemagle Lyng, er der i dag en idrætsforening, der disponerer over 5 fodboldbaner og nogle mindre baner. Af disse 5 baner vil 1 blive nedlagt på grund af S-banen og 2 må forventes at overgå til andet formal. De 2 resterende er placeret på arealet nord for Lyngvejen. Nærværende lokalplan har til formål at anvise arealer til erstatning af mindst 3 fodboldbaner inden for lokalplanens område udover de 2 eksisterende, med tilhørende parkeringspladser og klubhus, samt fastlægge placeringen af stier og stitunneller i forbindelse med S-banen. Lokalplanen skal desuden overføre arealet fra landzone til byzone. Idrætsanlægget består af to store dobbelte, vendbare fodboldbaner samt 2-3 fodboldbaner. Der vil også være mulighed for andre former for idræt. I den sydlige del, ved Lyngvejen, kan anlægges parkeringspladser og klubhus i forbindelse med den eksisterende bebyggelse. Her er der desuden mindre friarealer, der kan anvendes til boldspil og lign. Øst-vest gennem området passerer en skolesti, og omkring denne er der friholdt grønne områder til andre rekreative formål. Den eksisterende beplantning i området er søgt bevaret i videst muligt omfang, den vil blive suppleret med beplantningsbælte ud mod motorvejen og langs skolestien. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forstætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. De ejendomme der i lokalplanen udlægges til offentlige formål kan af ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen, mod erstatning.
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 2-05 LYNGVEJENS STADION I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 1 nævnte områder. 1 Områdets 1.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaafgrænsning get og omfatter følgende matr. nr.: del af 15 a Ølsemagle by og sogn del af 4 a Ølby by, Højelse sogn del af 3 ey Ølby by, Højelse sogn del af 2 e Ølby by, Højelse sogn del af 2 er Ølby by, Højelse sogn 9 k Ølby by, Højelse sogn 9 i Ølby by, Højelse sogn del af 9 æ Ølby by, Højelse sogn samt parceller, der efter den 11. november 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2 Lokalplanens Nærværende lokalplan har til formål: formål 2.1 at overføre området fra landzone til byzone 2.2 at fastlægge områdets anvendelse til idrætsanlæg. 3 Områdets 3.1 Med byrådets endelige vedtagelse af nærvæzonestatus rende lokalplan overføres det under 1 nævnte område fra landzone til byzone. 4 Områdets 4.1 Området udlægges til offentlige formål og anvendelse må kun anvendes til idrætsanlæg og grønt område. 4.2 Der må kun opføres bebyggelse med tilknytning til idrætsanlægget, såsom klubhuse, skure til opbevaring af redskaber og lign. 5 Udstykning 5.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilaget viste plan. Yderligere udstykning kan kun finde sted med byrådets godkendelse. 6 Vej- og 6.1 Der udlægges areal til veje, stier og parstiforhold kering med en bredde og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag.
7 Bebyggelsens 7.1 Bebyggelsesprocenten indenfor området som omfang og helhed må ikke overstige 10. placering 7.2 Bebyggelse må kun opføres indenfor det på kortbilaget viste byggefelt. 7.3 Bygninger må kun opføres med 1½ etage og ingen bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terram. 8 Bebyggelsens 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må ydre fremtræden finde sted. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9 Ubebyggede 9.1 Den på vedhæftede kort viste eksisterende arealer beplantning må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. 9.2 Langs motorvejen og dennes tilkørselsrampe udlægges areal til beplantningsbælte. 9.3 Der udføres beplantning af områdets friarealer som vist på kortbilaget. 10 Belysning 10.1 Belysning af veje og parkeringsarealer må kun udføres som park- eller pullertbelysning, eller efter byrådets nærmere anvisning. Uanset foranstående kan der i forbindelse med fodboldbanerne etableres lysstandere til belysning af banerne. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra miljøministeriet om udvidelse af kommunens 15 rammer. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for vejbyggelinierne før der er opnået tilladelse hertil fra vejmyndigheden. Således vedtaget af Køge Byråd den 7. december 1977 P.b.v. (sign) Jørgen Jørgensen / Frede Jensen (sign)
Nærværende forslag til lokalplan 2-05, Lyngvejens Stadion, er i Køge Byråds møde den 8. august 1978 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge Byråd, den 15. august 1978. P.b.v. (sign) Jørgen Jørgensen / Ole Andersen (sign) Indført i dagbogen den 31.10.1978 RETTEN I KØGE