Salg Investeringsejendom Sagsnr. H14052773S Skovlunde Byvej 44 & 46A, 2740 Skovlunde Kontantpris 6.150.000 kr. Afkast 6,33 % Etageareal 458 m 2 Grundareal 1912 m 2 Kontakt os på Ring3erhverv.dk Tlf. 7199 2121
1. BESKRIVELSE Fuldt udlejet mindre bla. bolig og erhvervsejendom med udviklingspotentiale Profileret ejendom direkte ud til Frederikssundsvej Beliggende i Skovlunde imellem Ring 3 og Ring 4 Fitnessworld, Byens Murerfirma og Rema1000 er kendte virksomheder i området 250 m. til Skovlunde S-station Blandet bolig og erhvervsejendom opført i 1950. Væsentlig ombygget i 1985. Fuldt udlejet Opdelt i 4 boliger og 2 erhvervslejemål. Udviklingspotentiale: alle lejligheder fremstår i oprindelig stand med org. køkkener og badeværelser Mindre kælder til depotrum og fjernvarmeanlæg. Hele ejendommen fremstår i oprindelig stand, med et genereelt vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. Hyggelig grøn gård Gode parkeringsmuligheder og salgsareal omkring ejendommen. Belægning trænger til fornyelse. Bemærk! boligkontrakter og lejemålet til Danbiler er indgået på korte tidsbestemte lejekontrakter. Fuldt udlejet mindre bla. bolig og erhvervsejendom Profileret beliggenhed Mulighed for optimering på ejendommens drift Facade Fra gården Værksteder Direkte til Frederikssundsvej Mindre have Sagsnr. H14052773S Side 1
2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Skovlunde Byvej 44 & 46A 2740 Skovlunde 13ae & 13lc, SKOVLUNDE BY, SKOVLUNDE Ballerup Kommune OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1950-1985 AREALER: Grundareal 1.912 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 237 m² Erhvervsareal 169 m² Boligareal 289 m² Etageareal i alt 458 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1950/1985 Bebygget areal 237 m² Tagetage areal 87 m² Kælder areal 13 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Beboelse 289 m² Boligareal Lager 169 m² Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Der er uoverensstemmelse mellem BBR og de indgåede lejekontrakter. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 4.138.700 heraf grundværdi kr. 1.888.700 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.250.000 Sagsnr. H14052773S Side 2
FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: If skade Forsikring A/S, police nr. 25-050126. Se forsikringspolicen for dækning. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger og har fået karakteren XX Energimærke er under udarbejdelse. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplan 2009 er gældende for ejendommen. RAMMEBESTEMMELSER FOR BOLIGOMRÅDER: 5.B.1. Haveboligområde nord for Skovlunde Byvej. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål og kollektive anlæg, herunder børneinstitution, fælleshus m.v. Der kan langs Skovlunde Byvej omkring krydset ved Torvevej opføres og indrettes bebyggelse til et lokalcenter med detailhandel og servicefunktioner. Der kan i øvrigt langs Skovlunde Byvej opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv, der kan indpasses uden at være til gene for omgivelserne eller for trafikken. Der kan udlægges areal til fælles friareal. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom til boligformål ikke overstige 25, og til andet formål 40. Bebyggelse til boligformål kan opføres som parcelhuse i 1-1½ etage og til øvrige formål i 1-2 etager. der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer, som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Der kan fastsættes bestemmelser om opretholdelse af eksisterende tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for et sådant område under eet må ikke overstige 35. Bebyggelsen kan opføres i 1-2 etager. Der kan fastsættes grundstørrelser mindre end 700 kvm. Der kan indrettes flere boliger på hver parcel. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området. Sagsnr. H14052773S Side 3
MILJØFORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Der er regler for håndtering af jord fra ejendommen. Ifølge Region Hovedstaden er ejendommen kortlagt som forurenet på vidensniveau 2. Kortlægningsnummer: 151-01003 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 07.07.2014 17.07.1936 Dok om medlemspligt af I/S Aalegaardens Vandværk mv 18.09.1954 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 15.06.1955 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler, Tillige lyst pantstiftende. 04.06.1959 Dok om kælderværelser 07.07.1962 Dok om byggelinier mv 24.01.1968 Dok om vej mv 30.07.1973 Dok om forbud mod reklamering, forhandling mm af benzin fra andre en A/S Dansk Shell 05.12.1995 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning fra privat vandværk. Bemærk. Vandafregning for 2013 har været fejlbehæftet(defekt måler). Opvarmning sker med fjernvarme. Sagsnr. H14052773S Side 4
5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr. 6.150.000 5.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 234.600 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 360.026 I alt kr. 564.626 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Der gøres opmærksom på, at der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealet og de indgået lejekontrakter. Der gøres ligeledes opmærksom på, at grundet ekstraordinære omstændigheder for lejer: DANBILER /v Kim Rasmussen, er lejen ekstraordinært nedsat til kr. 162.500 p.a. i 2014. Den oplyste leje er kontraktlejen på kr. 201.600. Sagsnr. H14052773S Side 5
5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014): Kommune kr. 49.569 DÆKNINGSAFGIFT: kr. 11.589 RENOVATION: Renovation ansl. kr. 7.399 VAND / VANDAFLEDNING / EL: Vand/afledningsafgift (bemærk iht. budget) kr. 29.586 Elforbrug(fælles) kr. 2.131 kr. 31.717 RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Saltning/snerydning ansl. kr. 12.000 Renholdelse/græsslåning etc. ansl. kr. 24.000 kr. 36.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr. 21.565 ADMINISTRATION: Administration kr. 13.890 FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr. 7.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 178.729 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 37 %. Sagsnr. H14052773S Side 6
5.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 38.560 Advokatsalær skøde kr. 15.000 Moms kr. 3.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 57.310 Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 37 % kr. 1.388 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 55.922 BEMÆRKNINGER: Der gøres opmærksom på, at beløb til advokatsalær er anslået, og uden ansvar for sælger og Ring3 Erhverv. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 6.150.000 Handelsomkostninger anslået kr. 55.922 -Refusion depositum kr. 108.496 Anslået kapitalbehov kr. 6.097.426 5.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 564.626 - Driftsudgifter iht. budget kr. 178.729 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 385.897 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 385.897 X 100 6.097.426 = 6,33 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 37 % Sagsnr. H14052773S Side 7
5.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 6.150.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.150.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 38.560 Advokatsalær skøde kr. 15.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.207.310 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.501.210 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.556.115 Særlige installationer kr. 203.975 Grundens værdi kr. 1.888.700 Kontantomregnet købesum kr. 6.150.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 1.501.210 = kr. 60.048 Særlige installationer 4,00 % x kr. 203.975 = kr. 8.159 Afskrivning 1. år kr. 68.207 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. H14052773S Side 8
5.7. LIKVIDITETSBUDGET UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 178.729 Udgifter i alt kr. 178.729 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 564.626 1. år før afskrivning / skat kr. 564.626 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 37 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5.8. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 37 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Ring3 Erhverv, Hørkær 26, 2730 Herlev, tlf. 7199 2121 Sagsnr. H14052773S Side 9
7. PLANTEGNING OG FOTO Charmerende vinduespartier Værksted Org. badeværelse Org. køkken Fjernvarmeanlæg i kld. Sagsnr. H14052773S Side 10
8. LEJERLISTE nr. Etage Lejers navn Anvendelse *Areal m2 Depositum/garanti Forudbetalt leje Leje pr. m2 Årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Næste reg. Uopsigelig for lejer/udlejer indtil Moms Afståelses /fremlejeret Udlejet 1 Byg. 1 st Beytulah Beytulov Bolig, Beboelse 3V 68 8.650 821 55.800 Tidsbestemt Nej Nej/Nej 2 1. tv. Nadya Tacheva Bolig, Beboelse 3V 67 10.000 872 58.440 Tidsbestemt Nej Nej/Nej 3 1. th. Emil Bangiew Bolig, Beboelse 3V 67 10.000 833 55.800 Tidsbestemt nej Nej/Nej 4 2 Paulina Petkova Bolig, Beboelse 3V 87 13.800 742 64.560 Tidsbestemt Nej Nej/Nej 5 ST **DANBILER /v Kim Rasmussen Erhverv, Værksted, plads 71 36.000 2.839 201.600 8.400 NPI, min 3% 6 ST JH Auto Erhverv, Værksted 98 15.120 469 58.723 7.200 5% 8 9 TT Netværket P/S, AFA JCDecaux A/S Telemast 14.926 59.703 NPI 01-09- 2015 Tidsbestemt Ja Nej/Nej 01-04- 3 mdr. 2015 Ja Nej/Nej 01-01- 2020 Ja Nej/Nej Billboard 10.000 Ja Nej/Nej Total 458 108.496 564.626 15.600 *Bemærk der er uoverensstemmelse imellem de opgivende arealer i BBR og lejekontrakterne **Grundet lejers ekstraordinære omstændigheder, nedsættes huslejen til kr. 162.500 p.a. i 2014 Sagsnr. H14052773S Side 11
Vi er lokale og specialister i erhvervsejendomme langs Ring 3. Solgt eller gratis Sælger eller udlejer vi ikke din ejendom, betaler du intet salær. Ring3erhverv.dk Hørkær 26 2730 Herlev Tlf. 7199 2121 Sagsnr. H14052773S Side 12