VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 59 FOR ET OMRÅDE TIL KULTUR- OG FRITIDSCENTER
Lokalplan 59 For et område til offentlig formål Kultur- og Fritidscenter udarbejdet af Vamdrup kommune september 2004 Godkendelse. og vedtagelsesdatoer Indstillet af udvalget for Teknik & Miljø den 19102004 Vedtaget af Økonomiudvalget den 01112004 Vedtaget af Byrådet den 15112004 Offentlig bekendtgjort den 07122004 Offentlig fremlagt fra den 07122004 til den 02022005 Vedtaget endeligt af byrådet den 28022005 Offentlig bekendtgjort den 12042005
Indholdsfortegnelse Redegørelse...3 Lokalplanområdets beliggenhed...3 Lokalplanens baggrund og formål...4 Eksisterende forhold...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens forhold til anden planlægning...7 Bestemmelser...9 1 Lokalplanens formål...9 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...9 3 Områdets anvendelse...9 4 Udstykning...10 5 Vej- sti- og parkeringsforhold...10 6 Ledningsanlæg...10 7 Bebyggelsens omfang og placering...10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...11 9 Ubebyggede arealer...11 10 Andre myndigheder...12 11 Servitutter...12 12 Lokalplanens retsvirkninger...12 13 Påtegning om vedtagelse...13 Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag 2 Delområder Kortbilag 3 Principskitse Kortbilag 4 Fastlæggelse af niveauplan
Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Denne lokalplan omfatter et område på 6,5 ha., og beliggende ved Røddingvej i Vamdrup by i forbindelse med eksisterende hal og rådhus. Lokalplanområdet er mod nord afgrænset af Røddingvej og mod øst afgrænses området af rådhuset. I den sydlige del løber Vamdrup å, som naturlig grænse og mod vest er afgrænsningen det eksisterende beplantningsbælte mellem fodboldbanerne og ejendommen matr. nr. 3n, Vester Vamdrup by. Lokalplanområdet er beliggende i landzone 3
Lokalplanens baggrund og formål Området ved Vamdrup hallen og svømmehalen ønskes omdannet til et nyt og moderne Kultur- og Fritidscenter, der skal være et samlingspunkt for alle kommunens borgere. Med centeret ønskes der skabt et sted for et bredt udbud af sportslige aktiviteter og forbedre muligheden for kulturelle tilbud. Byggeriet skal tage udgangspunkt i en udbygning af eksisterende byggeri, dvs. at Vamdrup hallen og svømmehallen bevares og inddrages i det nye Kultur- og Fritidscenter. Projektet skal baseres på følgende principper: At udforme de fysiske rammer således, at der gives optimale muligheder for et inspirerende og frugtbart idræts- og kulturmiljø At skabe dynamiske rumligheder og rumforløb, der giver befordrende rammer for en aktiv og kreativ udfoldelse At de bygningsmæssige tilføjelser placeres og bearbejdes således, at de nuværende bygningsmæssige kvaliteter bevares og styrkes At skabe bedst mulig integration med eksisterende sportshal og svømmehal Hjertet i anlægget, den indre gade, forstærker gennem sin centrale placering og sin funktion som omdrejningspunkt kommunikationen mellem eksisterende og nye faciliteter At hele sportsanlægget fremstår som en helhed af overskuelige enheder koblet på et varieret gadeforløb At opnå enkelhed og overskuelighed i et anlæg, der er nemt at færdes i og orientere sig i At sikre fleksibilitet i daglig brug i forhold til de funktionsmæssige sammenhænge Derfor er formålet med lokalplanen at sikre det planlægningsmæssige grundlag for gennemførelse af ovenstående, og samtidigt sikre at et Kulturog Fritidscenter indpasses i omgivelserne bedst muligt. Det betyder, at lokalplanen også omhandler udenomsarealer og anvendelse af disse. 4
Ovenstående er en principskitse for det kommende byggeri Det er planen, at et Kultur- og Fritidscenter skal indeholde følgende elementer: Bibliotek Ny hal Fitnesscenter Bowling Cafe Etc. Som det fremgår af ovenstående skitse, er det meningen at den eksisterende hal og svømmehal skal integreres i projektet i deres nuværende udformning. Dog fjernes cafeteria o.lign 5
Eksisterende forhold Indenfor lokalplanområdet er Vamdrup hallen beliggende, som blev etableret i 1967 samt en svømmehal, der blev etableret i 1977. I forbindelse med lokalplanområdet ligger Vamdrup rådhus, og der er fælles vejadgang og parkeringsareal til faciliteterne I tilknytning til disse faciliteter forefindes en række boldbaner, som er afgrænset af levende hegn rundt om banerne. Mod øst løber en sti, som forbinder området til den øvrige by. Vejadgang til området sker fra Røddingvej. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger, at der kan opføres et Kultur- og Fritidscenter i tilknytning til eksisterende hal og svømmehal. Derudover omfatter lokalplanen de tilhørende boldbaner. Lokalplanområdet opdeles i en række delområder, der fremgår af kortbilag 2. Baggrunden er, at derved er det kendt, hvor byggeriet præcist skal placeres, og der er styr på placering af parkeringspladser. Delområderne er: Delområde A til Kultur- og Fritidscenter Delområde B til etablering af parkeringspladser Delområde C til udendørsaktiviteter og boldbaner, herunder kan der indenfor området etableres et nyt stadion. Delområde D til grønt område og skov Delområde E til vej/sti Lokalplanen fastlægger endvidere et byggeriet enten skal udføres ved beton elementer eller opmures, og højden på byggeri må max. blive 12,5 m. 6
For at sikre, at området fremstår afskærmet og i harmoni med omgivelserne skal eksisterende beplantningsbælter bevares, og arkitektoniske skal byggeriet afstemmes med byggestilen ved hallen og svømmehallen. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet er beliggende indenfor regionplanens byudviklingsområde, hvorfor det i henhold til regionplanen er muligt at opføre et kultur- og fritidscenter. En stor del af lokalplanområdet er beliggende indenfor å beskyttelseslinien på 150 m, så derfor skal der søges om dispensation fra denne beskyttelseslinie. Eksisterende 30 m skovareal mod syd skal bevares, da der er fredsskovs pligt på arealet. Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanens rammeområde D3, der fastlægger områdets anvendelse til svømmehal, idrætshaller, idrætsbaner og kulturelle formål Det er muligt at opføre det ønskede indenfor kommuneplanens rammer Spildevandsplan Lokalplanområdet er medtaget i Vamdrup kommunes spildevandsplan, som et område med separeret kloaksystem til Vamdrup Renseanlægs opland. Varmeplan Ifølge kommunens varmeplan er lokalplanområdet beliggende i fjernvarmeområde. Området skal forsynes med fjernvarme herfra. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Vamdrup vandværk Vejplan Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Røddingvej via eksisterende overkørsel Museumslovens 27 Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 27. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Haderslev museum at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde. 7
Det betyder, at hvis der findes genstande, kan det medfører, at anlægsarbejdet skal standses mens eventuelle fund undersøges nærmere. Strategisk Miljøvurdering SMV Projektet og planlægningen er igangsat før den 21 juli 2004, hvorfor det ikke er nødvendigt med udarbejdelse af en strategisk miljøvurdering 8
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18 august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vamdrup kommune. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: områdets anvendelse til offentlig formål at der kan opføres et kultur- og fritidscenter i tilknytning til eksisterende byggeri på ejendommen at nybyggeri mht. placering, udformning og udseende harmonerer med den eksisterende bebyggelse i og omkring området, men dog med mulighed for at give nye bygninger et moderne formsprog. at ubebygget areal inden for området kan anvendes til udendørs aktiviteter, såsom fodbold, håndbold og skolers aktiviteter eller beplantes. Det er endvidere muligt at etablere et stadion at der reserveres areal til parkeringspladser 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre 3bf, 3z og 3æ, V. Vamdrup by, Vamdrup og en del af 3ik, V. Vamdrup by, Vamdrup 2..2 Lokalplanområdet overføres ved denne lokalplan til byzone 3 Områdets anvendelse Lokalplanområdet opdeles i følgende delområde, som fremgår af kortbilag 2 3.1 Delområde A til Kultur- og Fritidscenter 3.2 Delområde B til etablering af parkeringspladser 3.3 Delområde C til udendørsaktiviteter og boldbaner, herunder kan der indenfor området etableres et nyt stadion. 3.4 Delområde D til grønt område/skov 3.5 Delområde E til vej/sti 9
4 Udstykning 4.1 Der kan ikke foretages yderligere udstykning af matriklerne 3bf, 3z og 3æ, V. Vamdrup by, Vamdrup. Dog må der foretages sammenlægning af disse 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5.1 Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Røddingvej 5.2 Parkeringspladser skal etableres i den nordlige del af lokalplanområdet indenfor delområde B 5.3 Eksisterende stier og torveareal foran den nuværende hal, skal bevares i sin udstrækning, og skal forbeholdes cyklende og gående 5.4 Der kan i forbindelse med byggeriet etableres sti/vej vest for byggeriet, til vareindlevering, handicapkørsel osv. 5.5 Adgangen til Kultur- og Fritidscenteret skal ske fra torvearealet mellem den nuværende hal og rådhuset og fra den sydlige del af delområde A, hvor der må etableres en indgang, samt mod vest, hvis dette bliver nødvendigt 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Lokalplanområdet tilsluttes til offentlig kloakering. 6.3 Varmeforsyning skal ske med fjernevarme. 6.4 Der skal ske tilslutning til Vamdrup antenneforening 6.5 Hvis det er nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme og el, telefon og antenne gennem lokalplanområdet, er grundejerne pligtige til uden vederlag at acceptere dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkninger i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Byggeri skal etableres indenfor Delområde A 7.2 Byggeri skal placeres og opføres med udgangspunkt i principskitsen i kortbilag 3 7.3 Byggeri må ikke opføres højere end 12,5 m 10
7.4 Der fastsættes et niveauplan, til fastsættelse af bygningshøjden, udfra eksisterende terrænniveau ved torvearealet mellem hallen (Idrætsvej 3) og rådhuset (Idrætsvej 1). Se kortbilag 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der skal ved nybyggeri og renovering tages hensyn til eksisterende arkitektur indenfor lokalplanområdet 8.2 Byggeri må opføres i beton eller traditionel opmuring 8.3 Tag skal udvendigt beklædes med asfalttagpap eller lignende 8.4 Der må til enkelte facadepartier anvendes træ eller glas, men disse materialer må ikke være de gennemgående facade materialer 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal være levende hegn vest. 9.2 Skovarealet mod syd skal bevares i sin nuværende udstrækning i henhold til kortbilag 2 delområde D grønt område/skov. 9.3 Der må kun opsættes faste hegn omkring boldbaner i en max. højde på 3m. Hegnet skal dækkes med beplantning 9.4 Der må foretages terrænregulering omkring byggeriet, således at byggeriet fremstår som en helhed og forbindes med terrænniveauet ved boldbanerne. Evt. skrående terræn der fremkomme ved dette skal anlægges med græs 9.5 Der må indenfor delområde C kun anlægges baner o.lign, der anlægges med græs. Dog må der etableres løbebaner i asfalt 9.6 Der må i delområde A etableres et amfiteater mod syd. Byrådet skal godkende en særskilt plan for dette, da etablering af en sådan kræver væsentlige terrænreguleringer 9.7 Veje, stier og øvrige adgangsarealer omkring byggeriet skal etableres med betonsten eller lignende, dog må parkeringsarealet etableres med asfalt 9.8 Der må indenfor delområde C etableres tekniske anlæg, såsom lys o.lign, der nødvendig for områdets anvendelse 11
10 Andre myndigheder 10.1 Hvis der ved nybygning og anlægsarbejder indenfor lokalplanområdet findes arkæologiske levn er disse omfattet af museumsloven (Lovbekendtgørelse nr. 473 af 7. juni 2001). 11 Servitutter 11.1 Privatretlige bygningsservitutter og andre tilstandservitutter, der ikke er forenelig med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 12 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til udføre anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanes bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen 12
13 Påtegning om vedtagelse Således vedtaget af Vamdrup Byråd til offentlig fremlæggelse Vamdrup Byråd den. 15 november 2004 Mike Legarth Borgmester / Jens-Henrik Ebbesen Konst. Kommunaldirektør Således endelig vedtaget af Vamdrup Byråd Vamdrup Byråd den. 28 februar 2005 Mike Legarth Borgmester / Jens-Henrik Ebbesen Konst. Kommunaldirektør 13
3ø 3hi 3hk 3hl 3hu 3hv 3hx 3id 3gm 3æ n 3bf 3z 14gr 9dy 14hn 14ds 14bp 14fø 9dø 9dr 9g 14cs Signaturforklaring Områdeafgrænsning Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplan 59 For et område til Kultur - og Fritidscenter 1:2000
Signaturforklaring Områdeafgrænsning Delområde A - Kultur- og Fritidscenter Delområde B - Parkeringsareal Delområde C - Boldbaner o.lign. Delområde D - Grønt område/skov Delområde E - Vej og sti Kortbilag 2 Delområder Lokalplan 59 For et område til Kultur - og Fritidscenter 1:2000
Kortbilag 3 Principskitse Lokalplan 59 For et område til Kultur - og Fritidscenter
3ø 3hi 3hk 3hl 3hu 3hv 3hx 3id 3gm 10,00 3æ n 3bf 3z 14gr 9dy 14hn 14ds 14bp 14fø 9dø 9dr 9g 14be 14cs Signaturforklaring Kortbilag 4 Niveauplan Områdeafgrænsning er fastsat til relativ kote på 10,00 Fastlæggelse af niveauplan Lokalplan 59 For et område til Kultur - og Fritidscenter 1:2000