Eksklusive boliger påp Mallorca

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Eksklusive boliger påp Mallorca"

Lone Philippa Christoffersen
8 år siden
Visninger:

1 Eksklusive boliger påp Mallorca 28. august

2 Hvorfor sameje? Der er både b fordele og ulemper ved sameje! 28. august

3 Fordele: Bedre forhold mellem investering og anvendelse Bedre udnyttelse af ejendommen Bredere netværk for udlejning uden om bureau Umiddelbart burde det være v lettere at fåf en god finansiering Fællesskabet kan give tryghed Ulemper: Andre bruger din bolig Nye tiltag kræver enighed Salg kan kun ske efter reglerne i aftalen Uenighed kan opstå 28. august

en god finansiering Fællesskabet kan give tryghed Ulemper: Andre bruger din bolig Nye

4 Samejeaftale! Det er MEGET vigtigt at der indgås s en samejeaftale, der regulerer alle forhold parterne imellem. Det er også vigtigt at man vurderer de spanske regler om arv, i forhold til hvem der skal stå som ejer, hvis købet k sker personligt. Vi har udarbejdet et oplæg g uden forbindende. 28. august

5 Uddrag af samejeaftalen: Udlejning Udlejning SKAL bookes af ejeren brugernavn og login må IKKE udleveres. Udlejningsindtægten gten skal ALTID tilgå fællesskabet. Udlejning kan ske til tre kategorier: A - Familie omfattende arverækkef kkefølgen samt ejeres søskendes skende B Netværk omfattende lejere der er ejer bekendt og som ejer indestår r for C Bureau omfattende udlejning gennem eksternt professionelt bureau A-booking betales ej, og indgår r i årlig opgørelse og udlignes forholdsmæssigt ssigt i forhold til ejerandel er kun når n r man selv, eller personer i arverækkef kkefølgen lige op og ned, bebor huset samtidigt. indbetaler slutrengøring ring sammen med lejen, men kan vælge v selv at gøre g rent. B - booking betales senest 7 dage inden benyttelsen, til den under pkt. 2 nævnte n konto. indbetaler slutrengøring ring sammen med lejen. Den ejer der forestår r en B - booking hæfter h for lejens betaling og for husets vedligeholdelsestilstand og rengøring. ring. C - booking kan alene indgås s ved skriftlig aftale og med 100% accept i ejerkredsen. Afregnes efter den indgåede kontrakt 28. august

omfattende udlejning gennem eksternt professionelt bureau A-booking betales ej, og indgår r i årlig opgørelse og udlignes forholdsmæssigt ssigt i forhold til ejerandel er kun når n r man selv, eller

6 Uddrag af samejeaftalen: Afhændelse af ejendommen Såfremt mindst 2/3 af ejerkredsen ønsker at afhænde ejendommen, er alle pligtig at underskrive alle nødvendige n dokumenter. Ejendommen skal i givet fald udbydes til 3 mæglere m og den der vurderer ejendommen næsthn sthøjest skal vælges. v De af ejerkredsen der ikke ønskede at afhænde har forkøbsret til den af mægleren m fastsatte pris. Ønsker én n eller flere, der ikke udgør r 2/3 af ejerkredse, at sælge, s skal de øvrige ejere først f tilbydes ejendommen. Ejendommen skal i givet fald forelægges 3 mæglere m og den der vurderer ejendommen næsthn sthøjest anvendes som udgangspunkt i prisfastsættelsen. ttelsen. Kan sælger s dokumentere at tredjemand vil give en højere h pris, er det denne der lægges l til grund. Udnyttes forkøbsretten ikke, kan parten frit sælge s sin andel til minimum den pris den har været v tilbudt de øvrige, mod at køber k tiltræder nærvn rværende rende samejekontrakt. 28. august

v De af ejerkredsen der ikke ønskede at afhænde har forkøbsret til den af mægleren m fastsatte pris.

7 Uddrag af samejeaftalen: Finansiering Finansieringen af ejendommen sker ved optagelse af fælles f lån l n og primært rt størst muligt realkreditlån n eller realkredit lignende lån. l Lån L optages i DKK eller EURO. Parterne hæfter, h uanset lånedokumenterne l fra långiver, i forhold til ejerandel og vil til enhver tid have krav påp medejere såfremt s långiver l kræver indfrielse i andet forhold end ejerandelene. 28. august

Parterne hæfter, h uanset lånedokumenterne l fra långiver, i forhold til ejerandel og vil til enhver tid

8 Uddrag af samejeaftalen: Intention Det er forbudt forbudt at blive uenige, men skulle der mod forventning opstå tvister forholdes der som anført i pkt august

9 Sameje via holdingselskab Efter gældende g skatteregler indgår r den udenlandske ejendom ikke i det danske skattegrundlag, med mindre der er begæret international sambeskatning. Man er ved en sådan s begæring bundet af sambeskatningen i 10 år. Fast ejendom betragtes som fast driftssted og sidestilles således s med et udenlandsk selskab. 28. august

Man er ved en sådan s begæring bundet af sambeskatningen i 10 år.

10 Hvordan takles det uden beskatning i DK? Selskabet skal medtage alt vedrørende rende andelen af ejendommen i den officielle årsrapport, men skal skattemæssigt ssigt tilbageføre al drift vedrørende rende samme. Det samme gør g r sig gældende g ved salg af ejendommen. Der er IKKE taget højde h for eventuelle udenlandske skatteforhold! 28. august

årsrapport, men skal skattemæssigt ssigt tilbageføre al drift vedrørende rende samme.

11 Er det en fordel? Det er en vurdering, idet det kan koste lidt likviditet under ejertiden, men normalt vil skattebesparelsen af gevinsten hente det mere end rigeligt hjem. Fordelen ved ikke at sambeskatte, bliver større såfremt s der sker ekstern udlejning. 28. august

ejertiden, men normalt vil skattebesparelsen af gevinsten hente det

12 Personligt eller via selskab? Personligt: Fordele: Sommerhusordningen kan anvendes i SKAT Avancen er skattefri efter parcelhusreglen Udlodning ved belåning af friværdi rdi skattefri Ulemper: Anvendelse af beskattede midler Ubegrænset h nset hæftelse (med mindre andet er aftalt) Spanske arveregler gælder g fast ejendom men respekterer ofte et dansk testamente 28. august

parcelhusreglen Udlodning ved belåning af friværdi rdi skattefri Ulemper: Anvendelse af

13 Personligt eller via selskab? Via selskab (maksimal ejerandel 20%) Fordele: (maksimal ejerandel 20%): Begrænset hæftelse h (med mindre andet er aftalt) Skattefrihed efter sambeskatningsregler i DK Likviditetsbehov er i selskabet kun beskattet med 25% Ulemper: Udbytteskat i DK ved endelig udtagelse af avance Udlodning til person ved belåning af friv udbytte ning af friværdi rdi beskattes som 28. august

mindre andet er aftalt) Skattefrihed efter sambeskatningsregler i DK Likviditetsbehov er i selskabet

14 Hvad skal man vælge? v Det er som med mange andre økonomiske transaktioner, et spørgsm rgsmål l om holdning. Har man et meget likvidt selskab, kan det være en fordel at investere via dette. Den rigtige ejendom giver uanset valg, efter vor opfattelse, påp sigt et bedre afkast end en traditionel pension. 28. august

15 Hvordan styrer vi brugen internt? Vores oplæg g er et internet baseret bookingsystem og hvor der i overensstemmelse med samejeaftalen, opstilles nogle bookingregler. Hver ejendom måm have en administrator der følger op og styrer sagerne. Systemet sender kopi af ALLE bookinger til administrator. 28. august

overensstemmelse med samejeaftalen, opstilles nogle bookingregler.

16 Hvordan opgøres intern leje? Som udgangspunkt betaler ejer for brugen i h.t.. samejeaftalen og bookingreglerne. I opgørelsen foretages først f neutralisering af hver ejers forbrug i forhold til ejerandel, således at man neutraliserer med X pr. procentdel og først f påp den med mindst forbrug og ejerandel. 28. august

ejerandel, således at man neutraliserer med X pr.

17 Eksempel påp intern udligning: Ejer Brugt Nedslag Rest andel uger ejerandel uger Ejer 1 40% Ejer 2 20% Ejer 3 20% Ejer 4 10% Ejer 5 10% Restuger afregnes til aftalt intern pris. Ejer Brugt Nedslag Rest andel uger ejerandel uger Ejer 1 40% Ejer 2 20% Ejer 3 20% Ejer 4 10% Ejer 5 10% Restuger afregnes til aftalt intern pris. 28. august

pris. Ejer Brugt Nedslag Rest andel uger ejerandel uger Ejer 1 40% 15-12 3 Ejer 2 20% 6-6 0 Ejer 3 20%

Relaterede dokumenter

SAMEJEKONTRAKT. mellem

SAMEJEKONTRAKT. mellem Xxxxxx Xxxxxx for XX% XXXX ApS ved Xxxxx xxxxx for XX% XXXX A/S ved Xxxxx xxxxx for XX% SAMEJEKONTRAKT mellem Dags dato er der indgået nedenstående samejekontrakt mellem ovenstående parter om ejerskab