Pengestrømme i erhvervslejemål
|
|
- Anders Johannsen
- 9 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Pengestrømme i erhvervslejemål Ved partner Andreas Antoniades Uddannelsesdagen 2014
2 Indledning
3 Erhvervslejeloven baggrund og anvendelse ELL 1: Leje, herunder fremleje af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse Vederlagsfrit Arbejdskraft Hus eller husrum Shop in shop Brugsret til jordarealer Brug af virksomhed forpagtning og franchising Leasing og sale and lease back Brug af p-pladser/p-kælder Fremleje til beboelse
4 Pengestrømmen i en erhvervsejendom Betaling af leje Betalinger udover lejen; forbrugsudgifter og øvrige driftsudgifter Depositum
5
6 Begrebet markedsleje Markedsleje er den leje - som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold bl.a. under hensyntagen til vilkår lokalernes beliggenhed anvendelse størrelse kvalitet udstyr og vedligeholdelsestand
7 Betydningen af forbedringer Forbedringer, som lejer har udført for egen regning - med udlejers tilladelse: GD 2005/32B, GD 2009/07Ø, GD 2010/76 (afskrevet på 10 år). TBB H: Ikke grundlag for at afskrive på varige forbedringer. Se også GD Ø, hvor lejer havde etableret en indskudt etage, hvilket var en varig forbedring som ikke skulle afskrives. Landsretten henviser til TBB H i sin afgørelse. - uden udlejers tilladelse: GD 2005/54V (Fitness center) - afskrivningsperiode: GD 2005/32B; GD 2009/07Ø; TBB H
8 Hvad tages der hensyn til? Varme- og driftsregnskab GD 2007/16V. En køber af en udlejet erhvervsejerlejlighed fik erstatning fra sælger, da det viste sig at fællesudgifterne var højere end oplyst af Sælger, eftersom de højere fællesudgifter måtte forventes at mindske Købers muligheder for at gennemføre lejeforhøjelser over for lejeren. Branche GD 2011/25 Ø. Sammenligningsgrundlag var ikke begrænset til den aktuelle branche.
9 Varslingshindringer Aftalt fredning Aftalt lejeregulering Aftalt uopsigelighed Varslingsintervaller og tillæg Væsentlighedskravet
10 Aftalt fredning Erhvervslejelovens udgangspunkt: 4 år, jf. ELL 13, stk. 2, medmindre andet aftales. Parterne er enige om, at lejeregulering i henhold til ELL 13 tidligst kan få virkning efter udløbet af lejers uopsigelighedsperiode iht. lejeaftalens pkt. xx. Før 1/1 1992: Lejer kan altid kræve lejenedsættelse Mellem 1/ / : Særlige gyldighedskrav til aftale om fredning Fra 1/ aftalefrihed, jf. ELL 13.
11 Aftalt lejeregulering Regulering til markedslejen kan som udgangspunkt ske uafhængig af anden aftalt regulering Typisk standardformulering i lejekontrakt indgået efter 1. januar 2000: Uanset eventuel aftalt uopsigelighed og uanset aftalt regulering i henhold lejeaftalens pkt. xx (om regulering med udviklingen i nettoprisindekset) kan udlejer [og lejer] kræve lejen forhøjet [reguleret] til markedslejen iht. til de til enhver tid gældende regler herfor, pt. erhvervslejelovens 13 [Lejer kan ikke kræve lejen reguleret]. Lejeaftaler indgået før 1. januar 1992: almindeligt forbehold?? Lejeaftaler indgået efter 1. januar 1992 men før 1. januar 2000: udtrykkeligt forbehold Lejeaftaler indgået fra 1. januar 2000: [formentlig] almindeligt forbehold??
12 Konklusion Udgangspunktet må i dag være at forbeholds-teorien er under angreb. Udgangspunktet synes at være, at når der er deklaratorisk mulighed for markedslejeregulering (før 1992 og efter 2000) så skal der i forbindelse med aftaler om pristalsregulering være holdepunkter for, at udlejer med pristalsreguleringen har givet afkald på kombinationsmuligheden ellers kan man regulere efter både markedslejebestemmelser og nettoprisindeks.
13 Varslingsintervaller (og tillæg/allonge) GD 2007/13Ø, hvor aftale om pristalsregulering ikke udløste ny fredningsperiode (ELL 13), da der ikke med allongen blev indgået en aftale om forhøjelse af lejen til markedslejen efter ELL 13, stk. 1, eller aftalt en fredningsperiode efter ELL 13, stk. 3. GD 2007/9V, hvor aftalt lejeforhøjelse i forbindelse med afståelse ikke udløste fredningsperioden (ELL 13) T:BB om aftale om afståelse af centerlejemål, hvor aftalt lejeforhøjelse i forbindelse med afståelsen ikke var en regulering til markedslejen og derfor ikke gav fredning i fire år for markedslejeforhøjelser.
14 Væsentlighedskravet ELL 13, stk. 1, 1. punktum: Hver part i lejeforholdet kan i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen (markedsleje gældende leje)/markedslejen = mindst ca. 12 % GD 2009/65Ø 10,2 procent var tilstrækkeligt. Anket til Højesteret, som den (trykt i U H, TBB H) udtalte: Forarbejderne til ELL må forstås således, at der til opfyldelse af kravet om væsentlighed må foreligge en forskel på plus eller minus 10-15%... beror på en samlet konkret bedømmelse må bl.a. indgå, hvor sikkert det er muligt at fastslå, hvad markedslejen er. = 10% er ikke nødvendigvis tilstrækkeligt.
15 Syn og skøn
16 Skønserklæring som bevismiddel GD Ø hvor syn- og skøn ikke var tilstrækkeligt bevis for lagerbygning på Østrebro (ingen sammenligningslejemål) GD V hvor udlejers bevisbyrde ikke var løftet ved syn- og skøn og der bl.a. ikke var sammenlignet med andre restaurationer GD Ø hvor skønstema lev tillagt begrænset værdi i sag om supermarked GD Ø hvor markedslejeforhøjelse blev tilladt p.gr. af skønserklæringen
17 Skatter, afgifter og dækningsafgift
18 Skatter og afgifter ELL 10 12: - ELL 10, stk. 1: Forøges de ejendomsskatter, der påhviler ejendommen, kan U forlange udgiften udlignet gennem en lejeforhøjelse for de lokaler, skatter vedrører - ELL gælder ikke, hvis skatter og afgifter betales af lejer ud over lejen (dvs. typisk over driftsregnskabet - NB: specifikationskrav i 5, stk. 2) - Skatter og afgifter er enten indeholdt i lejen (= lejen reguleres efter ved stigninger/fald i skatterne) eller også betales de ud over lejen (= gælder ikke) - svarer til de tidligere gældende regler i erhvervslejereguleringslovens ligner lejelovens for beboelseslejemål - reglerne er fravigelige i sin helhed, herunder for så vidt angår; art varsling fordeling
19 Ejendomsskatter Eksempel på udlejervenlig bestemmelse i lejekontrakt: Pålægges der ejendommen nye eller forøgede skatter og afgifter til det offentlige og andre øgede udgifter, af den art, som er nævnt i erhvervslejelovens 10-11, kan udgiftsforøgelsen udlignes gennem en lejeforhøjelse efter disse bestemmelser. Lejeforhøjelsen kan kræves både på grundlag af forøgede priser og øget forbrug. Falder udgifterne bort, nedsættes lejen efter erhvervslejelovens 12. Dog kan lejen aldrig nedsættes til et lavere beløb end den ved denne lejekontrakt fastsatte basisleje eller den leje, der senere er fastsat ved aftalt regulering iht. kontraktens pkt. [xx]. Udgangspunktet for regulering efter denne bestemmelse er de pr. [xx] af udlejer kendte skatter og afgifter, jf. den som bilag [xx] vedhæftede ejendomsskattebillet.
20 Forbrugs- og driftsudgifter
21 Specifikationskravet ELL 5, stk. 2 og 3: Det skal specificeret fremgå af lejeaftalen, hvilke udgiftsarter lejeren ud over lejen skal betale til udlejeren vedrørende det lejede. Dette gælder dog ikke for udgiftsarter, der ikke er kendte ved lejeaftalens indgåelse. Den anslåede størrelse af den enkelte udgift skal være angivet. Indeholder lejeaftalen ikke en eller flere af disse oplysninger, kan udlejeren ikke opkræve den eller de pågældende udgifter, medmindre udlejeren kan godtgøre, at manglerne ikke har bevirket en forringelse af lejerens retsstilling. Stk. 3: Det skal endvidere specificeret fremgå af lejeaftalen, hvilke udgifter der ud over brændsel indgår i forbrugsregnskabet, jf. 45, stk. 2. Stk. 2, 2. og 4. pkt., finder tilsvarende anvendelse. - Lejers andel af de enkelte udgiftsarter skal angives med et beløb i aftalegrundlaget (siden 1. januar tidl. lejelovens 4, stk. 4 og 5) - Formål - Lejekontrakten eller bilag
22 Specifikationskravet - Forbrugsudgifter Definition: Varme, opvarmning af vand, brugsvand og udgifter efter lov om fremme af energibesparelser, jf. ELL 45. Brugsvand dog kun, hvis der er målere i lejemålet. Lejers betaling kan foregå på 2 måder: 1. Lejeren betaler direkte til forsyningsselskaberne efter forbrug. Lejer skal have pligt til at lade sig registrere som bruger iht. lejekontrakten. U udarbejder ikke forbrugsregnskab, da U ikke leverer ydelserne. El betales næsten altid af lejer direkte til forsyningsselskab. Direkte betaling reguleres ikke af ELL. Anvendes typisk i domicilejendomme. 2. Udlejer leverer varme/vand. Reguleres i givet fald af erhvervslejelovens kap. 9. Anvendes typisk i ejendomme med mere end én lejer. Udgiftstyperne og lejers skønnede udgifter skal specificeres i lejekontrakten, jf. 5, stk. 3.
23 Specifikationskravet (fortsat) - Gælder alle udgifter, også brændsel, dvs. varme og øvrige udgifter i forbrugsregnskabet (GD Ø) - Gælder kun betalinger til udlejer, ikke til tredjemand - Gælder ikke ukendte udgifter - Ingen sammenblanding af udgiftsarter i skønnet - Skal anslås efter udlejers bedste evne også ved ombygning/nyopførelse - Lejers andel, ikke ejendommens - Gælder ikke Lejers vedligeholdelsespligt
24 Specifikationskravet - Forbrugsudgifter Henlæggelser typisk formulering Henlæggelser til fornyelse af varmeanlæg, idet henlæggelser sker på baggrund af installationens forventede levetid og aktuel genanskaffelsespris. Vedligeholdelse og udskiftninger af installationer i lejemålet til lejemålets forsyning af varme og varmt vand forestås af Udlejer og bekostes over det i 9.1 anførte varmeregnskab. Lejers vedligeholdelsespligt omfatter tillige udskiftning, når vedligeholdelse ikke længere er økonomisk forsvarligt eller hensigtsmæssigt. Henlæggelser, vedligehold, udskiftning.. Bliver der betalt to gange?
25 Specifikationskravet - Forbrugsudgifter Henlæggelser typisk formulering (fortsat) Lejer er forpligtet til at foretage nødvendig vedligeholdelse, herunder reparation (også omfattende udskiftning af anlæggets enkeltdele) af ejendommens anlæg til varme, ventilation og klimastyring, idet omfang udgifter for hver reparation/udskiftning ikke overstiger kr ekskl. moms. Reparationer, herunder udskiftning af dele af ejendommens anlæg til varme, ventilation og klimastyring, som overstiger kr ekskl. moms pr. reparation/udskiftning, skal afholdes af Udlejer. Lejer står for det praktiske i denne forbindelse, herunder iværksættelse af arbejdet. Forud for at arbejdet kan iværksættes af Lejer, skal Lejer skriftligt fremsende indhentet tilbud til Udlejer. Arbejdet kan først iværksættes af Lejer for Udlejers regning, når Udlejer skriftligt har godkendt dette.
26 Driftsudgifter/driftsregnskabet Driftsudgifter (fx skatter og afgifter, renovation, bygnings- og brandforsikring, renholdelse af udenomsarealer, vicevært, fælles el/vand, evt. udvendig vedligeholdelse/fornyelse, henlæggelser til fornyelse) Husk specifikationskravet i 5, stk. 2 ELL regulerer ikke aflæggelsen af driftsregnskabet (form, frister, indbringelse for retten ved indsigelse) - beror på parternes aftale. Hvis intet aftalt?
27 Depositum og bankgaranti
28 Depositum og/eller bankgaranti Parternes aftale - ingen maksimal begrænsning Dog kun 6 måneders fortrinsret, jf. ELL 6, stk. 1 Pligtig pengeydelse - Jf. ELL 69, stk. 2 depositum kan ikke uden aftale anvendes til at dække leje i opsigelsesperioden ( bos op ) Regulering af depositum - Alene hvis aftalt fx i kontrakten - Normalt aftalt regulering, således at det altid svarer til fx 6 måneders aktuel leje - I mangel af bevis anvendes lejekontraktens angivelse af depositummets størrelse
29 Depositum og/eller bankgaranti (fortsat) Depositum kan erstattes af en bankgaranti, der - bør være en uigenkaldelig anfordringsgaranti - bør være tidsubegrænset/tidsubestemt - bør tages højde for eventuelle aftalte reguleringer af lejen - betydning af udenlandske banker - værneting / lovvalg
30 Årlig leje og depositum Et depositum er udlejers sikkerhed for at lejer overholder sine økonomiske forpligtelser i lejemålets løbetid og ved fraflytning Det er dog de færreste udlejere, som vil acceptere en bankgaranti, hvilket i overvejende grad skyldes, at udlejer ønsker at få det kontante depositum for at kunne få forrentningen af pengene Ved handel med investeringsejendomme medregnes de kontante indbetalte deposita i forrentningen, hvilket medfører, at indbetaling af kontante deposita gør en ejendom mere værd Eksempel En ejendom er udlejet til en lejer til en årlig leje på kr. 1 mio. Lejer har betalt et kontant depositum på kr svarende til 6 måneders husleje. Der er kr i årlige driftsudgifter, som ejeren betaler, og ejendommen kan sælges på et afkast på 8% af den investerede kapital. Det forventes, at købers handelsomkostninger beløber sig til i alt kr inkl. Tinglysningsafgift på 0,6% af kontantprisen og kr i tinglysningsgebyr
31 Årlig leje og depositum (fortsat) Købsprisen kan herefter opstilles: Lejeindtægt kr Ejers driftsudgifter kr Nettoleje til forrentning kr For at opnå et afkast på 8% må den investerede kapital ikke overstige kr. 10 mio., idet kr / svarer til et 1. års afkast på 8% Kontantpris for deposita og udgifter kr /8% kr Handelsomkostninger kr Kontant depositum kr Kontantpris kr Ved handelsomkostninger på kr og depositum på kr vil ejendommen kunne sælges til en kontantpris på kr mio. og stadig give investorer et afkast på 8%
32 Årlig leje og depositum (fortsat) Havde lejeren i stedet for et kontant depositum stillet en bankgaranti på samme beløb, ville investoren mangle kr , og ved en kontantpris på kr. 10,4 mio. ville investorens investerede kapital være kr. 10,5 mio. (10,4 + 0,1 i handelsomkostninger), hvilket giver en forrentning af den investerede kapital på 7,6% ( / ) Investor kræver et afkast på 8%, hvorfor kontantprisen skal reduceres til kr. 9,9 mio. for at investoren opnår dette, jf. herunder: Kontantpris før deposita og udgifter kr /8% kr Handelsomkostninger kr Kontant depositum kr. 0 Kontantpris kr Det forhold, at en lejer betaler et kontant depositum, har en væsentlig indflydelse på en ejendoms værdi, idet ejendommens værdi øges med det kontante depositum. I nævnte eksempel var ejendommen kr mere værd med et kontant depositum end uden
33 Årlig leje og depositum (fortsat) Lejers omkostning ved kontant depositum For lejere er det billigere at stille en bankgaranti end at betale et kontant depositum Bankgaranti koster 1-2% p.a. af bankgarantiens pålydende Ved en rente på en kassekredit på 6% vil lejers meromkostning ved kontant depositum være 4% p.a. af det totale depositum Ved en rente på en kassekredit på 6% vil lejers meromkostning ved kontant depositum være 4% p.a. af det totale depositum For lejeren i ovenstående eksempel vil omkostningen ved at stille et depositum på kr være kr årligt ( * 4%)
34 Lejemålets ophør Fraflytning - Istandsættelse
35 Fraflytning Istandsættelse - udlejer for lejers regning eller - lejer selv (indtil lejemål er overgivet til U/nøgler afleveret) - hvis arbejderne ikke udføres - tab er en forudsætning, U H. Opgørelse af krav. Udlejers tilbud. - U Ø. Udlejer kunne ikke kræve, at lejer betalte leje i en efterfølgende istandsættelsesperiode, da et sådan vilkår ikke kunne aftales på indgåelsestidspunktet i Frist for udlejers fremsættelse af krav: 4 uger fra fraflytning, jf. ELL 74, stk. 2 - NB: Overgangsordning, ELL 89, stk. 2, nr. 3 fristen er måske 2 uger i kontrakter indgået før
36 Fraflytning - Istandsættelse typisk formulering Lejemålet skal afleveres nyistandsat. Nyistandsættelsen skal omfatte: Nymaling af samtlige vægge og malebare lofter i hvid farve Nymaling af alt træværk, herunder paneler, dørkarme, vindueskarme, tilsætninger ved døre, døre og vinduer m.m. Afslibning og efterbehandling af trægulve (trægulve afslibes og olieres/lakeres). Almindeligt forekommende mærker, skjolder eller andre skader på trægulve som følge af almindeligt slid og ælde er acceptable Efterbehandling af klinkegulve Rensning af og i fornødent omfang udskiftning af tæpper, vinyl/linoleumsgulve Foretaget gennemgang og justering af solafskærmning Foretaget vinduespolering Kontrol og sikring af samtlige lyskilder i faste installationers funktionalitet Hovedrengøring Såfremt Lejer ikke pr. fraflytningsdagen har istandsat lejemålet, kan Udlejer foretage istandsættelsen for Lejers regning. Udlejers krav er ikke afhængigt af, om istandsættelsen faktisk gennemføres.
37 Kontakt Andreas Antoniades Partner København Fast Ejendom & Entreprise T M E aa@bechbruun.com
38 Bech-Bruun Update Elektronisk nyhedsbrev ni gange årligt - Indeholder korte nyheder, der giver overblik over den juridiske udvikling - Udsendes gratis til abonnenter Nyhedsbrevet tilpasses efter dine interesseområder - Vores jurister rapporterer om udviklingen inden for 20 fagområder - Du vælger selv, hvilke områder du ønsker at modtage nyheder indenfor Tilmeld dig - Se nyhedsbrevet og tilmeld dig på - Eller aflever dit visitkort til den ansvarlige for dette møde
ASSET MANAGEMENT OG ERHVERVSLEJERET
Indsæt billede: og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende og indsætte igen ASSET MANAGEMENT OG ERHVERVSLEJERET Ved partner Andreas Antoniades ERHVERVSLEJELOVEN BAGGRUND
Læs mereErhvervslejekontrakter. Uddannelsesdagen 2017 Ved Andreas Antoniades og Cecilie Rust
1 Erhvervslejekontrakter Uddannelsesdagen 2017 Ved Andreas Antoniades og Cecilie Rust Emner Lejerettens system og anvendelsesområde Det lejedes brug Vedligeholdelse Lejeregulering markedsleje indeksering
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT For ejendommen: Matr.nr. [INDSÆT] Bygning [INDSÆT] Udlejer: [INDSÆT] Lejer: [INDSÆT] 1. Det lejede 1.1 Lejemålet omfatter til lejers særskilte brug kontorlokaler, hvis bruttoareal
Læs mereLejeret. Den offentlige uddannelsesdag, 4. oktober 2013. Ved partner Andreas Antoniades og specialistadvokat Frederik Foged
Lejeret Den offentlige uddannelsesdag, 4. oktober 2013 Ved partner Andreas Antoniades og specialistadvokat Frederik Foged Boliglejeret Ved specialistadvokat Frederik Foged 3 Er der (gyldigt) aftalt fri
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem Køber Cvr.: (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Vej & Park Skovvej 2a 6400 Sønderborg er indgået følgende lejekontrakt: Cvr.: 29189773 (i det følgende
Læs merePraktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier
Havnegade 29 DK-1058 T: +45 3332 2626 W: husenadvokater.dk Praktisk erhvervslejeret markedsleje/sammenligningskriterier Dansk Selskab for Boligret den 27. august 2014 v/advokat Katja Paludan Indsæt navn
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,
Læs mereMarkedsleje. Erhvervslejeret
Markedsleje Erhvervslejeret Eksamensspørgsmålet Markedsleje Vilkårsændringer i vedvarende kontraktforhold. Aftalt uopsigelighed. Lejefastsættelse og regulering i uregulerede kommuner. Introduktion Fastsættelse
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT. Mellem. Udlejer A/S CVR-nr.: Bygade København Ø (Udlejer)
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem Udlejer A/S CVR-nr.: 87654321 Bygade 27 2100 København Ø (Udlejer) og Lejer A/S CVR-nr.: 12345678 Lokalevejen 27 2100 København Ø (Lejer) vedrørende lejemålet Industrivej 47,
Læs mereLejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre
Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej 1 2650 Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset,
Læs mereMarkedslejeregulering i erhvervslejemål
- 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. EA uddannelsen Erhvervslejeret. Århus 27. januar 2015
Ejendomsforeningen Danmark EA uddannelsen Erhvervslejeret Århus 27. januar 2015 Niklas Winther Kejlskov, Juridisk konsulent Lars Brondt, Juridisk direktør Dagens program 1. Lejens størrelse og regulering
Læs mereUdskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:
Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig
Læs mere16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten
16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55
Læs mereRegionshospitalet Horsens, Brædstrup og Odder Sundvej Horsens CVR-nr (i det følgende benævnt "Udlejer")
14. januar 2009 Mellem og Regionshospitalet Horsens, Brædstrup og Odder Sundvej 30 8700 Horsens CVR-nr. 29 19 09 25 (i det følgende benævnt "Udlejer") Odder Kommune Rådhusgade 3 8300 Odder CVR-nr.: 32
Læs mereLejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål
Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereUdlejer: Egebjerg Landsby Virksomhed A.m.b.a. CVR. Nr. 35141693. Lejer: Navn: CVR. Nr.
ERHVERVSLEJEKONTRAKT Lejemål nr. Odsherred IT- og Iværksætterhus Denne kontrakt består af en række bestemmelser, der udfyldes af parterne. Bestemmelser, som uddyber eller fraviger fra det fortrykte kan
Læs mereForslag til lejekontrakt
Forslag til lejekontrakt Parterne Denne lejekontrakt indgås mellem: Udlejer: Navn: Adresse: CVR.nr.: Herefter kaldet udlejer. og Lejer: Navn: Adresse: Evt. CVR.nr.: Herefter kaldet lejer. 1 Det lejede
Læs mere9. MAJ 2017 VÆRKTØJER TIL ENERGIRENOVERING AF ERHVERVSEJENDOMME ERHVERVSLEJELOVGIVNINGENS MULIGHEDER ADVOKAT SØREN HILBERT
9. MAJ 2017 VÆRKTØJER TIL ENERGIRENOVERING AF ERHVERVSEJENDOMME ERHVERVSLEJELOVGIVNINGENS MULIGHEDER ADVOKAT SØREN HILBERT DISPOSITION 1. Erhvervslejelovgivningens forbedringsbegreb 2. Lejeforhøjelser
Læs mereL E J E K O N T R A K T F O R T R A F I K T Å R N E T
L E J E K O N T R A K T F O R T R A F I K T Å R N E T 1. PARTERNE... 3 2. DET LEJEDE... 3 3. DET LEJEDES BENYTTELSE... 4 4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE... 4 5. OPSIGELSE... 4 6. LEJE... 5 7. REGULERING AF LEJEN...
Læs mereTagensvej 70, 2200 København N. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk
Kontorlejemål på 468 m² i København N Information Lejemålet har kontorer af forskellig størrelse, mødelokale, tekøkkenfaciliteter og toilet. Placeret på 2. sal med indgang fra Kontorer i forskellige størrelser
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt
Læs mereErhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej 1, Vejen
TEKNIK & MILJØ Team Administration Dato: 13-07-2014 Sagsnr.: 14/24150 Kontaktperson: Birgith M. Hansen Dir. tlf.: 7996 6203 E-mail: teknik@vejen.dk Erhvervslejeaftale Driftsbygning Hal? Stenninggårdsvej
Læs mereVermundsgade 38, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 05 henriette.pagh-schou@nordeaejendomme.dk
Information Bo med New Yorker stemning på Østerbro Det ledige lejemål på 10.991 m² er indrettet fra stuen til 6. sal med kontorer i flere størrelser, mødecenter, flot reception, kantine på 5. sal med tagterrasse
Læs mereVEJLEDNING. Bilag. for beboelse. Vejledning nr. 1 af 3. september 2001. typeformular A, 8. udgave, af 3. september
Bilag Vejledning nr. 1 af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001. VEJLEDNING for beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,
Læs merePrivat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein
Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede
Læs mereDansk Selskab for Boligret. 26. februar 2013. v/advokat Anne Louise Husen
Dansk Selskab for Boligret 26. februar 2013 v/advokat Anne Louise Husen 1 Annullation U 2002.1109 Ø: Uopsigelighed (tidsbegrænsning) til 1. maj 2006 L opsiger 24. november 2000, flytter 24. marts 2001
Læs mereBOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN
Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende
Læs mereMellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T
Mellem.xx... som lejer og Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T Lejemålet omfatter stuehus, samt garage /staldbygning og have som vist på det vedhæftede
Læs mereTjekliste - Erhvervslejeloven
Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke
Læs mereL E J E K O N T R A K T
Advokat Ole Kildeby Danmarksgade 81.2.th. 9900 Frederikshavn Tlf.nr. 98 42 91 11 L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Fonden Tordenskiold, Frederikshavn som udlejer, og Tordenskiolds Soldater
Læs mereLejekontrakt. Lejekontrakt
Lejekontrakt Mellem undertegnede i det følgende kaldet udlejer Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 og medundertegnede XX Xx XX Cvr. i det følgende kaldet lejer er der d.d. indgået følgende
Læs mereL E J E K O N T R A K T F O R T R A F I K T Å R N E T
L E J E K O N T R A K T F O R T R A F I K T Å R N E T 1. PARTERNE... 3 2. DET LEJEDE... 3 3. DET LEJEDES BENYTTELSE... 4 4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE... 4 5. OPSIGELSE... 4 6. LEJE... 5 7. REGULERING AF LEJEN...
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereGreve Midtby Center 5, 2670 Greve. Udlejningschef. Direkte:
Butiklejemål i Greve Midby Center Information Godt beliggende lejemål, lige ved indgang til Centret fra toget og busserne. Stor facade som kan åbnes helt, som giver butikken en god mulighed for at stille
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017 Sag 26/2017 (1. afdeling) Rokkevænget Middelfart ApS (advokat Bjarne Aarup) mod Elly Mortensen og Aage Mortensen (advokat Steen Jørgensen, beskikket
Læs mereEr der indgået følgende aftale om leje af bygning beliggende på Oldvejen, matrikel nr. 31 a Holbæk Markjorder, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk.
VÆKST OG BÆREDYGTIGHED Erhvervslejeaftale Mellem Holbæk Kommune Kanalstræde 2, 4300 Holbæk CVR.nr.: (herefter kaldet udlejer) Museum Vestsjælland Arkæologisk Afdeling Klosterstræde 18 CVR: 32 68 97 60
Læs mereL E J E K O N T R A K T
L E J E K O N T R A K T 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Cvr.nr xxxxx xxx (i det følgende kaldet
Læs mereDania 38, 2. sal, 4700 Næstved. Afdelingschef. Direkte:
Kontorlejemål på 316 m² centralt i Næstved Stort og lyst kontorlejemål med central placering i Næstved. Kontorlejemål på 2. sal Centralt beliggende Mange indretningsmuligheder Lyst og indbydende Terrasse
Læs mereDjurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen
Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske
Læs mereERHVERVSLEJEKONTRAKT
ERHVERVSLEJEKONTRAKT PARTERNE Mellem og medundertegnede Tønder Kommune Kongevej 57 6270 Tønder Cvr. 29189781 (i det følgende kaldet udlejer) Udlændingestyrelsen Ryesgade 53 2100 København Cvr. 77940413
Læs mereSalgsprospekt. Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals
Mægler: Sag: Per Fragtrup VIB000408 Salgsprospekt Midtergade 23, 45 og 47, 9370 Hals 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER SÆLGES - I ALT 1.051 M² ALLE 3 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER ER UDLEJET PRIS KR. 8.500.000,00 KONTANT
Læs mereLEJEKONTRAKT. Vedrørende del af grundareal beliggende Køge Åhavn. Hvorpå fiskerhytten, Vestre havnevej 9, 4600 Køge, er opført. Mellem.
LEJEKONTRAKT Vedrørende del af grundareal beliggende Køge Åhavn Hvorpå fiskerhytten, Vestre havnevej 9, 4600 Køge, er opført Mellem Køge Kommune og xxxx Indholdsfortegnelse: 1. Det lejede 2. Det lejedes
Læs mereDania 38, 4700 Næstved. Afdelingschef. Direkte:
Information Centralt beliggende Mange indretningsmuligheder Kan lejes samlet er seperat alt efter behov 316 1.580 m2 kontorlejemål i Næstved Stort kontorlejemål i Næstved med mange muligheder fordelt på
Læs mereNYHEDER FRA PLESNER SEPTEMBER 2008. Kravene til specifikation af driftsudgifter i erhvervslejemål... 1 Parkeringsanlæg og dækningsafgift...
NYHEDER FRA PLESNER SEPTEMBER 2008 ERHVERVSEJENDOMME Kravene til specifikation af driftsudgifter i erhvervslejemål... 1 Parkeringsanlæg og dækningsafgift... 4 Kravene til specifikation af driftsudgifter
Læs mereTidsbegrænset lejekontrakt
Dato: XXXX J.nr. NST-523-00729 Tidsbegrænset lejekontrakt (Beboelse) mellem Naturstyrelsen Hovedstaden, Dyrehaven 6 2930 Klampenborg (herefter Udlejer) og [ ] [ ] [ ] (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S LEJEKONTRAKT. Erhvervslejemål. 1. Det lejede. 2. Anvendelse. 3. Ikrafttræden og lejemålets stand ved overtagelsen
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014
Læs mereL E J E K O N T R A K T
MILJØMINISTERIET Naturstyrelsen Midtjylland Mellem xxxx som lejer og Naturstyrelsen Midtjylland, Bjørnkærvej 18, 7540 Haderup som udlejer, oprettes nedenstående L E J E K O N T R A K T 1. Lejemålet Hastruphus
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereLEJEKONTRAKT Viborg Stadionhal
LEJEKONTRAKT Viborg Stadionhal Mellem underskrevne udlejer Viborg Kommune Prinsens Alle 5 8000 Viborg og medunderskrevne lejer VHK A/S Tingvej 7 8800 Viborg er der indgået følgende lejeaftale: 1 - Det
Læs mereLejekontrakt til bygning på Bryggergårdsvej 2C, 2600 Glostrup
Sag nr. 161631/HCF Lejekontrakt til bygning på Bryggergårdsvej 2C, 2600 Glostrup Mellem Glostrup Kommune og Biografforeningen Sofarækken Advokatfirmaet Jost Jensen, Thomasen & Partnere A/S 1 Indholdsfortegnelse:
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)
Læs mereSalgsprospekt. Strømgade 2, 9330 Dronninglund
Mægler: Sag: Per Fragtrup VIB000407 Salgsprospekt 2, 9330 Dronninglund CENTRAL BELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM INDEHOLDER 1 ERHVERVS- OG 5 BOLIGLEJEMÅL PRIS KR. 8.750.00 KONTANT - 1. ÅRS AFKAST 9,09 % Side
Læs mereændring af lejen privat udlejningsbyggeri
ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme
Læs mereOrientering om ny lejelov (vedtaget)
Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af
Læs mereDansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008
Dansk Facilities Management Optimering af lejekontrakter Deloitte d. 23. september 2008 September 2008 Colliers Hans Vestergaard A/S Gl. Kongevej 60 DK - 1805 Frederiksberg Kontaktinformation Jonas Sand
Læs mereLEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.
Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 26. september 2011 Sag 204/2010 Ejendomsselskabet Kirsten Bang ApS (advokat Kristian Mølgaard) mod Isenkræmmer Lars Bjørn Hansen (advokat Lars Langkjær) I tidligere instanser
Læs mereOptimering af lejen i erhvervslejemål
Optimering af lejen i erhvervslejemål Markedsleje/forbedringsforhøjelser 19. november 2014 Real Estate, Hospitality & Construction Hvem er vi EY har den største integrerede ejendomspraksis af alle revisionsfirmaer
Læs mereFREMLEJEKONTRAKT. Mom.: 19 JAN Mellem. Kirkens Korshær. Esbjerg Kommune INFORMATIONEN
DESK-2P3ND5J svc-acadre-skaminj 20-01-2017 08:24 SEPfiAKXtS;
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering
Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Lejefastsættelse og lejeregulering Lejefastsættelse - Omkostningsbestemt
Læs mereL E J E K O N T R A K T edoc 2011/
L E J E K O N T R A K T edoc 2011/05143-52 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Skjoldborg 3300 Frederiksværk
Læs mereE R H V E R V S L E J E K O N T R A K T
E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Region Nordjylland Niels Bohrs Vej 30 9220 Aalborg Ø Cvr.nr.: 29190941 (i det følgende kaldet udlejeren) og Aalborg Kommune Boulevarden 13 9100 Aalborg Cvr.nr.:
Læs mere11 Vilkår Vedrørende lejemålet xxxxxxxxxxxxxxxx, 8000 Aarhus C Mellem
11 Vilkår Vedrørende lejemålet xxxxxxxxxxxxxxxx, 8000 Aarhus C Mellem Løvbjerg Ejendomsinvest A/S CVR-nr. 35 53 38 18 Strandkærvej 5 8700 Horsens som udlejer og [Navn] [CPR-nr.] [Nuværende adresse] [Mailadresse]
Læs mereLEJEKONTRAKT. 1. Parterne. Mellem Region Midtjylland Skottenborg 26 8000 Viborg (i det følgende kaldet udlejer)
1. Parterne Mellem Region Midtjylland Skottenborg 26 8000 Viborg (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Herning kommune v/center for kommunikation Brahmsvej 8 7400 Herning (i det følgende kaldet
Læs mereE R H V E R V S L E J E K O N T R A K T
ADVOKATAKTIESELSKABET Dyrberg Partnere MØDERET FOR LANDSRET OG HØJESTERET Brinck Seidelins Gade 14-16 9800 Hjørring Tlf.: 98 90 09 77 Fax: 98 91 01 77 J.nr. 10-17706-SJ-MH E R H V E R V S L E J E K O N
Læs mereNy lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark
Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk
Læs mereParallelvej 16, 1. og 2. sal, 2800 Kgs. Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
2.257 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Information Det ledige areal på 2.257 m² er fordelt på stuen, 1. og 2. sal, hvoraf de 333 m² er kantine. Lejemålet er af høj kvalitet og med stor synlighed og profilering
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 17. marts 2011 Sag 3/2010 (1. afdeling) Jørgen Nørgaard (advokat Janus Fürst) mod Alm. Brand Ejendom II A/S (advokat Carl Henrik Petersen) I tidligere instanser er afsagt
Læs mereStandard lejekontrakt
Dato: 29. april 2015 J.nr. NST-5232-00508 Standard lejekontrakt (Halkær Mølle stuehus) mellem Naturstyrelsen Himmerland Møldrupvej 26, 9520 Skørping (herefter Udlejer) og [ ] [ ] [ ] (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse
Læs mereLejekontrakt. Kolding Kommune. Kolding Modeljernbaneklub. mellem
Lejekontrakt mellem Kolding Kommune og Kolding Modeljernbaneklub Mellem Kolding Kommune Senior-, Sundhed- og Fritidsforvaltningen Fritid og Idræt 6000 Kolding (i det følgende kaldet udlejer) og Kolding
Læs mereStrandboulevarden 89, 2100 København Ø. Udlejningschef. Direkte:
334 m² butik med 189 m² kælder Information Stort butikslokale med gode store vinduer ud til Strandboulevarden, som giver lejemålet et godt udsyn og indkig. Ejendommen er beliggende på indre Østerbro, ikke
Læs mereStandard lejekontrakt
Dato: [ ] Ledelsesnr.: [ ] Standard lejekontrakt (Beboelse) mellem Naturstyrelsen [ ] [ ] (herefter Udlejer) og [ ] [ ] [ ] (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse 1. DET LEJEDE... 3 2. DET LEJEDES STAND...
Læs mereLEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 3. tv Odense C
LEJEOPSTILLING Kongensgade 66-68, 3. tv. 5000 Odense C Altid gode lejemål til kontor, butik, restaurant og lager i hele Danmark Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen
Læs mereLyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby. Udlejningschef. Direkte:
Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby Lyngby Hovedgade 66B, 1. sal, 2800 Kongens Lyngby 206 m2 kontorer i Kgs. Lyngby Information Stor markant ejendom med mange muligheder for indretning af
Læs mereLEJEKONTRAKT. mellem. Køge Forsyningsinvest ApS. Cvr. nr Vasebækvej Køge. Stevns Forsyningsinvest ApS. Cvr. nr.
LEJEKONTRAKT mellem Køge Forsyningsinvest ApS Cvr. nr. 37243647 Vasebækvej 40 4600 Køge Stevns Forsyningsinvest ApS Cvr. nr. 37243655 Fægangen 8, Bjælkerup 4660 Store Heddinge Solrød Forsyning Holding
Læs mereKindhestegade 10, 4700 Næstved
SALGSOPSTILLING Investeringsejendom i Næstved centrum Kindhestegade 10, 4700 Næstved Sag ERH13038 . Mægler: Annelise Petersen Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kindhestegade
Læs mereStandard lejekontrakt
Dato: [ ] Ledelsesnr.: [ ] Standard lejekontrakt Storemosevej 7, 9510 Arden mellem Naturstyrelsen Møldrupvej 26 9520 Skørping (herefter Udlejer) og [ ] [ ] [ ] (herefter Lejer) Indholdsfortegnelse 1. DET
Læs mere23. MARTS 2017 LEJEFORHØJELSE VED ENERGIRENOVERINGER I ERHVERVSLEJEMÅL ADVOKAT SØREN HILBERT
23. MARTS 2017 LEJEFORHØJELSE VED ENERGIRENOVERINGER I ERHVERVSLEJEMÅL ADVOKAT SØREN HILBERT DISPOSITION 1. Erhvervslejelovgivningens forbedringsbegreb 2. Frivillige aftaler med lejere om lejeforhøjelser
Læs mereLejeprospekt. Lager og produktionslokaler. Teglvænget 89, 7400 Herning. Lager- og produktionslokaler med gode adgangsforhold.
Lejeprospekt Lager og produktionslokaler Teglvænget 89, 7400 Herning Lager- og produktionslokaler med gode adgangsforhold. Samlet areal inkl. kontor og kantine: 816 m 2 Årlig leje lager- og produktion
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Varme og vand. 30. September 2014 Aarhus Juridisk konsulent Pernille Lind Husen. www.ejendomsforeningen.
Ejendomsforeningen Danmark Varme og vand 30. September 2014 Aarhus Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Forsyning og måling af forbrug Forsyning med varme og vand Udlejer leverer Lejer sørger selv for
Læs mereKAMPMANN, LADEG D & HOUE ERHVERVSLEJEKONTRAKT. J.nr.: 10-215600-BHB. Mellem. Som udlejer: Som lejer: Vedrørende lejemålet:
Advokaterne KAMPMANN, LADEG D & HOUE Østergade 29, 7600 Struer, tlf. 97 851155, fax 97 840558 Storegade 2, 7790 Thyholm - tlf. 97 871566, fax 96 919866 ERHVERVSLEJEKONTRAKT J.nr.: 10-215600-BHB Mellem
Læs mereInvesteringsejendom med 3 boliglejemål
Investeringsejendom med 3 boliglejemål 1. års forrentning 9,57% Sag 20190 TIL SALG Broager - Smøl 18 Beliggende i kun 1,2 km fra Broager I landlige omgivelser Ejendommen er fuldt udlejet Kontantpris kr.
Læs mereLejekontrakt. Hobro den Lilleringvej Harlev J. Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard
Hobro den 20.06.2010 Lejekontrakt Udlejre: Team Hyldahl A/S Lilleringvej 6 8462 Harlev J. Lejre: Hobro Karate Skole Formand Natalia Østergaard Indholdsfortegnelse. 1. Parterne 2. Det lejede 3. Det lejedes
Læs mereLejeprospekt. vedrørende kontorlokalerne. Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning. Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed
Lejeprospekt vedrørende kontorlokalerne Poulsgade 6-8, 1. sal tv, 7400 Herning Kontorer med optimal beliggenhed og synlighed Samlet areal inkl. andel af fællesarealer: 1.022 m 2 Årlig leje, år 1 ekskl.
Læs mereLejekontrakt for Birkehavehus
Dato: 5. februar 2014 Journal nr. NST-5232-00454 Lejekontrakt for Birkehavehus mellem Naturstyrelsen, Nordsjælland Gillelejevej 2B, 3230 Græsted, tlf. 72543000 (herefter Udlejer) og NAVN ADRESSE TLF CPR
Læs mereE R H V E R V S L E J E K O N T R A K T. Ikke momsregisteret. Mellem Udlejer. Rudersdal kommune Rudersdal Ejendomme Øverødvej Holte.
E R H V E R V S L E J E K O N T R A K T Ikke momsregisteret Mellem Udlejer Rudersdal kommune Rudersdal Ejendomme Øverødvej 2 og Lejer Holte Rideklub Egebækvej 22 CVR nr. 56739818 vedrørende Areal Egebækvej
Læs mereToldbodgade 33, stue og 1. sal, 1253 København K. Udlejningschef. Direkte:
Toldbodgade 33, stue og 1. sal, 1253 København K Toldbodgade 33, stue og 1. sal, 1253 København K 1.690 m² kontor på eksklusiv adresse Bo på en sidegade i den pæne ende af Nyhavn direkte overfor Copenhagen
Læs mereGod investeringsejendom
God investeringsejendom Beliggende centralt i Vejen Sag 112312-1 TIL SALG Vejen - Rosengade 3 Samme lejer gennem mange år Udlejet til lav m² leje Charmerende og flot lejemål Kan handles sammen med yderligere
Læs mereKvæsthusgade 3, 1251 København K. Udlejningschef. Direkte: 43 33 81 12 soren.johansen@nordeaejendomme.dk
322 m² kontor på Kvæsthusgade 3 Information Lejemålet er beliggende i ejendommens baghus med separat indgangsparti. Ejendommen har for nyligt gennemgået en facaderenovering der har omfattet alle baghusende
Læs mereVestergade 16, st., 1. sal og 3. sal, 1456 København K. Udlejningschef. Direkte:
Vestergade 16, st., 1. sal og 3. sal, 1456 København K Vestergade 16, st., 1. sal og 3. sal, 1456 København K Information Kontor midt i City Flot markant ejendom med mange muligheder for indretning af
Læs mereNYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008. Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme...
NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008 ERHVERVSEJENDOMME Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme... 4 Er lejer forpligtet til at betale
Læs mereLejeprospekt. vedrørende butikslokalerne. Søndre Ringvej 10, 5610 Assens. Særdeles velbeliggende butikslokaler med Super Brugsen som nærmeste nabo.
Lejeprospekt vedrørende butikslokalerne Søndre Ringvej 10, 5610 Assens Særdeles velbeliggende butikslokaler med Super Brugsen som nærmeste nabo. Samlet areal inkl. lager m.m.: 750 m 2 Årlig leje ekskl.
Læs mereLEJEKONTRAKT. 1. Parterne. Mellem Region Midtjylland v/regionshospitalet Randers Skottenborg 26 8800 Viborg (i det følgende kaldet udlejer)
1. Parterne Mellem Region Midtjylland v/regionshospitalet Randers Skottenborg 26 8800 Viborg (i det følgende kaldet udlejer) og medundertegnede Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa CVR nr. 29189986 (i
Læs mereInvesteringsejendom i Kolding Nord
Investeringsejendom i Kolding Nord Sag 112992 TIL SALG Kolding - Kokbjerg 29b Beliggende i attraktivt erhvervsområde Kort afstand til motorvej Gode parkeringsmuligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr. 17.925.000
Læs mereL E J E K O N T R A K T 1 DET LEJEDES OMFANG
ADVOKATFIRMAET WILLADSEN MEJLHOLM J. nr. 16-513-16712 Hjørring, den 10. juli 2019 Mellem Boligselskabet Domea Hjørring, Afdeling 1952, Vestergade 8, 9800 Hjørring (i det følgende kaldet udlejer) og Hjørring
Læs mereSALGSPROSPEKT Sag nr. 101
- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 101 Seestvej 1, 6000 Kolding Fuldt udlejet investeringsejendom Pris kontant: 1.800.000 Afkast 1. år, anslået: 9,1% Årlig lejeindtægt: Kr. 217.930 Etageareal i alt:
Læs mereBoligudlejningsejendom midt i Vordingborg
Boligudlejningsejendom midt i Vordingborg Sag 20N15220 TIL SALG Vordingborg - Algade 100 4 lejligheder alle udlejet Vel vedligeholdt ejendom Beliggende centralt tæt på byens handelsliv Kontantpris kr.
Læs mere