Hvad er en lokalplan?

Transkript

1

2 Hvad er en lokalplan? I følge Bekendtgørelse af lov om planlægning, nr. 763 af l L september 2002 skal der udarbejdes og offentliggøres en lokalplan, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. Derudover kan der altid udarbejdes lokalplan, når Byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere bestemmelser for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med kommunens øvrige planlægning. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre gennemførelse af intentionerne i kommuneplanen. Inden Byrådet kan vedtage en lokalplan skal lokalplanforslaget offentliggøres i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag. Lokalplanforslaget udsendes til ejere og brugere inden for lokalplanområdet, til berørte myndigheder, foreninger m.v., som skriftligt har bedt at få tilsendt planerne samt til andre, som efter byrådets vurdering kan have interesse i sagen. Forslaget er desuden offentligt tilgængeligt i Borgerbutikken og på biblioteket. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Giver indkomne ændringsforslag anledning til omfattende ændringer af lokalplanforslaget, er der reelt tale om et nyt planforslag, som skal offentliggøres i 8 uger. Ellers kan planforslaget vedtages uændret eller med eventuelle mindre ændringer. Lokalplanens bestemmelser tinglyses herefter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Vedtagelsen af en lokalplan betyder ikke forbud mod at fortsætte den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skål ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation fra planens bestemmelser til mindre betydende ændringer, efterplanens vedtagelse, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. som udgangspunkt lokalplanens formålsbestemmelse. Dispensationer kan tidligst gives efter en 14-dages høringsfase, hvor berørte parter orienteres skriftligt og har mulighed for at komme med indsigelse efter reglerne i Planlovens 20. Ændringer der er i strid med planens principper kan kun gennemføres ved at lave en ny lokalplan. Offentliggørelse Vedtagelsen af denne lokalplan er offentligt bekendtgjort den Lokalplanen har som forslag været offentligt fremlagt i tiden fra den til den Dokumentnr: 67426

3 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKLPLN NR. 110 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... l Lokalplanens baggrund og formål... l Lokalplanens indhold... l Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens retsvirkninger... 6 LOKLPLNEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Varmeforsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning KORTBILG Lokalplankort kortbilag l Matrikelkort kortbilag 2 Illustrationsplan kortbilag 3

4 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af bydelen Høj vangen. Mod nord og vest afgrænses lokalplanområdet af den kommende nye Frueringvej og en forlængelse af Holtskovvej. Mod syd afgrænses området af Holtskovgaardsvej, hvor der på modsatte side findes et nyere parcelhusområde. Det samlede areal udgør ca. 2,5 ha, og er ejet af Skanderborg Kommune. I Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1993 er området udlagt til boligformål. Lokalplanens baggrund og formål I 1986 gennemførte byrådet lokalplan nr. 037 for ca. 110 parcelhusgrunde mellem Nonnebjergvej og Jægerstien. Området er etapevis blevet byggemodnet og bebygget blev den sidste del af lokalplanområdet nr. 037 byggemodnet. I 1997 blev lokalplanområdet nr. 080 for Grævlingevej og Mårvej byggemodnet. I 1998 blev der gennemført to lokalplaner for hhv. Æblehaven/Blommehaven og Kirsebærhaven. Områderne, der er beliggende mellem Holtskovvej og Vestermølleskoven, er begge byggemodnet. I 2001 blev lokalplan nr. 109 for området ved Mårvej vedtaget og er siden hen blevet byggemodnet. Kommunen ønsker fortsat at kunne imødekomme efterspørgsel på parcelhusgrunde i Højvangen og lokalplanens formål er at tilvejebringe det planmæssige grundlag for at byggemodne og bebygge området. Lokalplanområdet er det sidste område, der kan inddrages i Høj vangen indenfor den kommende nye Frueringvej. Da lokalplanområdet ligger i landzone, er lokalplanens formål endvidere at overføre arealet til byzone. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligbyggeri med i alt 17 parcelhusgrunde. Grundstørrelsen varierer fra ca. 750 m 2 til 1150 m. Den gennemsnitlige grundstørrelse er ca. 939 m 2. Husene skal opføres i l etage med en taghældning på mellem Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 på den enkelte grund. Tagmaterialet skal være tagsten. dgang til området sker fra Holtskovgårdsvej.

5 -k 300 ^ 31 _^ IV/ 1UU >. '. 1 1 d * PRCEL Lokalplanen er udformet således, at størstedelen af den eksisterende, bevaringsværdige beplantning i området kan bevares. Området grænser op til et åbent friareal med en regnvandssø til opsamling af regnvand. I lokalplanen er der udlagt arealer til beplantningsbælter og friareal med skovplantning som vist på kortbilag nr. l. Beplantningsarbejder, inkl. skovplantning, udføres af udstykkeren (Skanderborg Kommune) i forbindelse med byggemodningen. Beplantningsbælter, der etableres på den enkelte byggegrund skal ren- PRCEL Og vedligeholdes af den enkelte grundejer. 3 M. PLNTEBÆLTE PRINCIPSKITSE 1:200 0 S ip* i i 0 W Eli it M i ø ^ Mx PRCEL Beplantningsbælterne på henholdsvis 3 og 5 meters bredde udføres som vist på lokalplankortbilag nr. l. Der plantes med en række- og planteafstand på 100 x 100 cm., forskudt i rækkerne. Se principskitser. Plantevalget skal bestå af buske i varierende højde med ca. 15 % overstandere iblandet. 5 M. PLNTEBÆLTE PRINCIPSKITSE l :200' i2 iv) S Skovplantningen, i princippet placeret som vist på lokalplankort og illustrationsplan, udføres som højskov med underskov og et tretrins skovbryn mod det fælles friareal. Skovbrynet opbygges trinvist med buske og små træer af varierende SKOVBRYN SKOVPLNTNING højde. t I T t ii T i 1 T t i ; 1 t i i t i T i SKOVBRYN OG SKOVPLNTNING PRINCIPSKITSE 1:200 Beplantningen udføres som systemplantning. Se principskitse. Skovbryn: rækkeafstand 125 cm. og 100 cm. i rækken. Skovplantning: rækkeafstand 125 cm. og 150 cm. i rækken. Samtlige beplantninger skal bestå af egnstypiske, løvfældende arter.

6 På oversigtsplanen nedenfor er vist, hvorledes lokalplanområdet indgår i udbygningen af den eksisterende del af Høj vangen. På længere sigt kan dele af området mellem Høj vangen, Gram og Fruering forventes inddraget til byudvikling og evt. skovrejsning. SKNDERBORGVEJ EVT. FREMTIDIGE IDRÆTSNLÆG EVT. FREMTIDIGT BYVÆKST-/ SKOVREJSNINGSOMRÅDE TIDLIGERE PLNLGTE B YGGEOMRÅDER LOKLPLN 110 j FREMTIDIGE B YGGEOMRÅDER ter?m [* I-'j SKOVBEVOKSNING FÆLLESFRIREL OVERORDNEDE VEJE HOVEDSTIER

7 Kommuneplan 1993: Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er beliggende inden for enkeltområde B i Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: Eksisterende og nyt boligområde Områdets anvendelse Bebyggelse Boligformål. Bebygelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end l etage i området syd for Bystien. I området nord for Bystien må bebyggelse opføres i l Vi etage. ndre forhold Offentligheden skal sikres adgang til de ubebyggede arealer syd for området. Den del af området, der er beliggende i landzone, skal inddrages i byzone (skraverede område). Eksisterende planer Dele af området er omfattet af lokalplan nr. 062, nr. 075, nr. 083, nr. 087 og nr Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen.

8 Regionplan 2001 I Regionplan 2001 er området udpeget som muligt byvækstområde. Naturbeskyttelsesloven En del af lokalplanområdet er omfattet af 300 m skovbyggelinje fra Vestermølle Skoven. Skov- og Naturstyrelsen ansøges derfor om ophævelse af skovbyggelinjen indenfor lokalplanens område. Landbrugsloven: De berørte arealer er pålagt landbrugspligt. Inddragelse af arealerne til byformål vil derfor kræve tilladelse efter Landbrugsloven. Tilladelse skal meddeles af Jordbrugskommissionen. Vejforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Holtskovgårdsvej. Miljøforhold Teknisk forsyning Holtskovvej og den fremtidige Frueringvej udformes således, at gældende grænser for vej støj i nye boligområder opfyldes. Området er omfattet af Skanderborg Kommunes spildevandsplan, der er godkendt af Skanderborg Byråd den Spildevand fra området ledes til Centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg. Regnvand fra området ledes til Skanderborg Sø. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Energi. Renovation foretages af I/S Reno Syd. Området skal forsynes med fjernvarme. Der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg.

9 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 en bestemmelse om, at området overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om Frigørelsesafgift (Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 549 af om frigørelsesafgift m.m. af fast ejendom). Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planlægningslovens 18. ndre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jvf. ovenfor.

10 Lokalplan nr. 110 for et boligområde ved Holtskovgårdsvej og Holtskovvej i Højvangen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. L Lokalplanens formål l.01 Lokalplanen formål er, at at at at muliggøre, at området kan anvendes til boligformål i form af fritliggende enfamiliehuse, sikre, at der udlægges arealer med hensigtsmæssig placering til veje, stier og fælles friarealer, give området et harmonisk præg i form af bestemmelser om taghældninger og tagmateriale, og ved etablering af beplantningsbælter, og overføre området fra landzone til byzone 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter dele af matr. nre. 15g og 15h Gram, Skanderborg Jorder Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området til byzone. Områdets anvendelse 3.01 Lokalplanområdet udlægges til boligformål i form af aben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. På hver grund må der kun opføres eller indrettes én bolig På fælles friarealer må opføres et fællesskur med en placering i princippet som vist på kortbilag 3 og i øvrigt i overensstemmelse med bestemmelsen i afsnit Indenfor området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles forsyningsanlæg m.v. Udstykninger 4.01 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag l viste retningsgivende udstykningsplan. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700

11 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.01 Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som angivet på kortbilag l Boligveje udlægges i en bredde af ca. 8 m og afsluttes med vendeplads med en bredde af ca. 14 m som vist på kortbilag l. Overkørsler: 5.03 Overkørsler skal placeres mindst 0,5 m fra kabelskabe, lysmaster og lignende og i princippet som vist på kortbilag 3. Overkørsler må ikke gives større bredde end 5,0 m. Parkering: 5.04 Der skal indrettes mindst 2 parkeringspladser på hver enkelt parcel Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, sættevogne og større varevogne (over kg) eller henstilles både og campingvogne. Dog kan det tillades at opbevare f.eks. robåde, kanoer og lign., som kan skjules bag et hegn eller en hæk, således at området stadig har karakter af et boligområde. Byggelinjer: 5.06 Langs følgende veje og stier pålægges byggelinjer i de nedenfor angivne afstande fra vej- eller stiskel som vist på kortbilag l. Fremtidig Frueringvej Holtskovvej Boligvej stilslutninger Øvrige veje Fælles friarealer 10,0 m 7,0 m 2,5 m 2,5 m 5,0 m 6. Varmeforsyning 6.01 Bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelsesprocenten må på den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end l etage. På parceller med stærkt hældende terræn kan der dog tillades etableret kælderetage delvis beliggende over terræn. 8

12 7.03 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem Tage skal udformes som symmetrisk sadeltag Garager og carporte skal gives samme arkitektoniske karakter som beboelseshuset. Tage over terrasser, udestuer, andre mindre bygningsdele og småbygninger på højst 10 m 2 kan tillades opført med anden taghældning end den under afsnit 7.03 anførte Det i afsnit 3.02 angivne fællesskur må opføres med en størrelse på indtil 15 m 2. Skuret må ikke opføres nærmere naboskel end 5 m. Bygningens facadehøjde må ikke overstige 2,5 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. Tagflader skal i øvrigt udføres som angivet i afsnit Taget skal dækkes med tagsten eller tagpap. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.01 Tage skal dækkes med tagsten. Til de i punkt 7.04 nævnte mindre bygningsdele og bygninger kan dog anvendes andre tagmaterialer På bygningers tagflade kan tillades opsat solfanger. Der skal ved valg af solfanger tages hensyn til bebyggelsens karakter, således at der opnås den størst mulige visuelle tilpasning Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer som efter kommunens skøn virker skæmmende Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted ntenner, herunder parabolantenner, må ikke placeres, således at de er synlige fra offentligt tilgængeligt areal. Ubebyggede arealer 9.01 De på kortbilag l med priksignatur viste arealer udlægges til fælles friarealer På parceller langs den fremtidige Frueringvej og Holtskowej udlægges areal til et 5,0 m bredt beplantningsbælte. Langs de fælles friarealer udlægges et 3,0 m bredt beplantningsbælte. Beplantningsbælterne er vist på kortbilag l. Beplantningen af de ovenfor nævnte fælles friarealer og beplantningsbælter foretages af kommunen som et led i byggemodningen. Der henvises i øvrigt til beplantningsbeskrivelsen i redegørelsesafsnittet side Beplantningsbælte på private grunde, jfr. afsnit 9.02, skal vedligeholdes af de pågældende grundejere Hegn må i naboskel og langs vej- og stiskel i øvrigt, kun etableres som levende hegn.

13 9.05 Terrænregulering på de enkelte parceller på mere end +/~ 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end l,0 m må kun foretages med kommunens tilladelse. Som grundlag for kommunens behandling af ansøgning om terrænreguleringer, skal oplyses koter på eksisterende og fremtidig terræn. Skæringslinjer mellem bygning og eksisterende og fremtidig terræn skal fremgå af byggeprojektet Bestemmelserne i afsnit 9.05 gælder dog ikke for volde og skråninger i tilknytning til veje og stier, som skal tåles anlagt på de enkelte grunde. 10. Grundejerforening Kommunen kan bestemme, at den til enhver tid værende ejer af fremtidige udstykkede grunde indenfor lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening for området Grundejerforeningen kan på kommunens foranledning stiftes, når 25% af grundene er solgt ved betinget eller endeligt skøde Byrådet kan give tilladelse til at udvide grundejerforeningens område og kan i øvrigt kræve grundejerforeningen sammensluttet med andre grundej erforeninger Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesse i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen skal udfærdige et ordensreglement Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål Såfremt Skanderborg Kommune ikke overtager de anlagte veje samt stiarealer og friarealer som offentlige, skal grundejerforeningen være pligtig til vederlagsfrit at modtage skøde på disse arealer og herefter overtage vedligeholdelsen af disse Vedrørende friareal og karrésti, der er udlagt for et større område, kan grundejerforeningen pålægges andel til vedligeholdelse og overtagelse. 11. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra: Direktoratet for FødevareErhverv/Jordbrugskommisionen om ophævelse af landbrugspligten på arealer, der er omfattet af lokalplanen. Skov- og Naturstyrelsen angående ophævelse af skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet. 10

14 12. Vedtageisespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg Byråd den P. b. v. eksanaer agaan Borgmester nnalise Hansen Ordførende direktør

15 Lokalplan nr. 110 for del af matr.nre. 15g og 15h Gram, Skanderborg Jorder, er vedtaget endeligt af Skanderborg Byråd den P. b. v. nnalise Hansen Ordførende direktør

16 NORD SIGNTUR Lokalplangrænse Byggelinie Fælles friareal Skov Skovbryn/plantebælte LOKLPLN NR. 110 KORTBILG NR. 1 - LOKLPLNKORT MÅL 1: 2000 JOUR. NR P TEGN.NR.5-859/SIMONEC Skanderborg Kommune Planafdelingen O m

17 15cz 15cx NORD SIGNTUR Lokalplangrænse LOKLPLN NR. 110 KORTBILG NR. 2 - MTRIKELKORT MÅL 1: 2000 JOUR. NR P TEGN.NR.5-860/SIMONEC Skanderborg Kommune Planafdelingen l O m

18 NORD LOKLPLN NR. 110 KORTBILG NR. 3 - ILLUSTRTIONSKORT MÅL 1: 2000 JOUR. NR P TEGN.NR.5-861/SIMONEC Skanderborg Kommune Planafdelingen O m