LOKALPLAN 08-007 TORNHØJ, HIMMERLAND AFD. 20 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING
I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE.. Side Oversigtskort Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommunens 15 rammer Dispositionsplan for Aalborg Øst 3. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens Lokalplanens indhold retsvirkninger 3. LOKALPLAN - Lokalplanens formål Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og parkeringsforhold 5. Lednings- og antenneanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3
Lokalplanens baggrund og område Lokalplan 08 007 er udarbejdet for at sikre, at kommunens beboere får kendskab til Andelsboligforeningen Himmerlands ak tuelle planer om at bebygge et område i Aalborg Øst med 1½ etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger til udlejning. Lokalplanområdet er beliggende ved Humlebakken, umiddelbart syd for Andelsboligforeningen Himmerlands bebyggelse, afd. 19. Området er vist på oversigtskortet. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som ud arbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15 rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer og ud gør en del af rammernes område nr. 45 De oprindelige rammebestemmelser for dette område er ændret i tillæg nr. 1 til 15-rammerne. Dette tillæg, der er godkendt af planstyrelsen den 1 august 1978 anfører, at lokalplanen inden for området bl.a. skal sikre,
at området anvendes til boligformål og bebyggelse til offent lige formål (institutioner for yngre og ældre) samt nærme re angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at Bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 30, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager (2 etager samt en parterreetage mod det faldende terræn). Dispositionsplan for Aalborg Øst. I 1967 blev det fastlagt, at der i Nr. Tranders-området på a- realerne mellem Humlebakken, Tranholmvej, Egensevej og Budum vej skulle udlægges arealer til boligformål med tilhørende fællesanlæg samt til lokale institutioner og skole. Den nordligste del af dette område skulle forbeholdes etagehusbebyggelse med udlejningsboliger opført af almennyttige boligforeninger. Inden for dette etagehusområde var det forudsat, at udbygningen kunne ske i etaper i form af sluttede enheder adskilt fra hinanden med grønne områder, som skulle være fælles for hele bydelen. Et samlet stisystem for hele bydelen skulle give tra fiksikre forbindelser til de overordnede hovedstier og dermed til skole, institutioner, idrætsanlæg, butikker m.v. Af de planlagte institutioner er der på nuværende tidspunkt opført 2 skoler, Tornhøjskolen og Lille Tornhøj, et fritidshjem og en vuggestuer og der er planer om at opføre et familiecenter i området i 1980-8 Lokalplanen omfatter den 3. af de forudsatte udbygningsetaper og omfatter ca. 165 boliger. Byggeriet skal efter planen påbegyndes i foråret 1980. 3. Kommunens spildevandsplan. Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres. Afledningen af spildevand vil ske mod syd til den afskærende ledning, der har forbindelse til Aalborg Øst-renseanlægget. Afledningen af overfladevand vil ske via ledninger til Toppen tuebakken syd for området. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kun må an vendes til tæt - lav boligbebyggelse i form af l½ etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger. Det er desuden indenfor området tilladt at opføre bygninger til formål, som er fælles for bebyggelsens beboere, f.eks. fælleshus og lignende. Bebyggelsen er varieret sammensat af 4 forskellige boligtyper, med hovedvægten lagt på 2½ værelses l½ etages rækkehuse på 85 m
3. Området trafikbetjenes fra Humlebakken via Hvalpsundvej, der munder ud i bebyggelsens fælles parkeringsplads, der er be liggende i et bånd langs nordvestsiden af bebyggelsen. Fra parkeringspladsen er der mulighed for kørsel med renova tions-,brand- og flyttebiler til hver bolig ad et befæstet areal, der får funktion som kombineret gågade, servicevej, op holds- og legeareal. Kørsel med almindelige private personbi ler vil derimod ikke blive tilladt på disse arealer, bortset fra nødvendig kørsel i forbindelse med af- og pålæsning. Syd for Lokalplanens område er hovedstien, Astrupstien, anlagt. Ved hjælp af mindre stiforbindelser fra denne sti til lokalplanens område sikres den gående og cyklende trafik (herunder knallerttrafik) forbindelse til skole og institutioner. Karakteren af den bebyggelse, der er planlagt indenfor lokalplanområdet og dens sammenhæng med anden eksisterende eller planlagt bebyggelse i området, fremgår iøvrigt af lokalplanens bilag nr. 2 og 3. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lo kalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt an vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
AALBORG KOMMUNE Lokalplan 08-007 for et boligområde i Aalborg Øst. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 1 nævnte område. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at sikre, at der - i overensstemmelse med de gældende retningslinier for lokalplanlægning i kommunen skabes grundlag for udbygnin gen af et nyt boligkvarter i Aalborg Øst og dermed bidrage til en fortsat jævn bolig og befolkningsudvikling i dette område, at området bliver udlagt til bebyggelse med l½ etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger med tilhørende fælles faciliteter. Lokalplanens område./- 1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 10 a og del af matr. nr. 10 am, Nr. Tranders under Aalborg jorder samt alle parceller, der efter den 30/7 1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen udformes som tæt lav bebyggelse bestående af 1½ etages rækkehuse, parcelhuse og ungdomsboliger med tilhørende fælleshuse og opbevaringshuse til brug for beboerne inden for området. 3.2 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets daglige forsyning. 4. Vej-, sti- og parkerinqsforhold 4.1 Der udlægges areal til vejen A-B i en bredde af 9 m som vist på bilag nr. 4.2 Der udlægges parkeringsarealer i et omfang og med vejadgang som vist på bilag nr. 4.3 Der udlægges areal til stien C-D i en bredde af 9 m som vist på bilag nr.
5. Lednings og antenneanlæg 5.1 El ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må kun udføres som jordkabel. 5.2 Opsætning af individuelle udendørs antenner må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6. Bebyggelsens omfang og placerinq 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området som helhed. 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1½ etage. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.4 Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med./. den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan og med et snit som vist i princippet på bilag nr../. 3. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke an vendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Mindst 25% af området skal udlægges som fælles opholds og legeareal. En samlet plan for anlæg og beplantning af u bebyggede arealer skal godkendes af Aalborg kommune. 8.2 Terrænreguleringer på mere end + - 0,5 m må kun finde sted med Aalborg kommunes særlige tilladelse. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Nye boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg og fjernvarmeanlæg og må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted.
3. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Den under pkt. 1 nævnte ejendom, matr.nr. 10 am, Nr. Tranders, Aalborg Jorder, blev den 30. oktober 1979 inddraget under matr.nr. 11 bd, ibidem. Den under samme pkt. nævnte del af matr.nr. 10 a, ibidem., blev den 3. juli 1980 udstykket som matr.nr. lo ap, ibidem. Lokalplanen omfatter herefter e- ejendommen, matr.nre. 10 ap og del af 11 bd, begge Nr. Tranders, Aalborg Jorder. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt, bekendtgjort den 16. april 1980, fra hvilken dato planen har retsvirkning.