NR. 052 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL M.V. VED BANEGARDSVEJ - RYVEJ

NR. 052 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL M.V. VED BANEGARDSVEJ - RYVEJ SKANDERBORG KOMMUNE 1987

INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund l l Beskrivelse af lokalplanens indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens retsvirkninger 5 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanområdet og zonestatus m.v. 6 3. Områdets anvendels 6 4. Vej-,, sti- og parkeringsforhold 7 5. Tekniske forhold 7 6. Bebyggelsens omfang og placering 7 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8. Ubebyggede arealer 8 9. Nedrivning 9 10. Støjforhold 9 11. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 12. Tilladelse fra andre myndigheder 9 13. Vedtagelsespåtegning 9 LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort kortbilag l Matrikulære forhold kortbilag 2 01.02.00P16-877892

1. REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Skanderborg by tæt ved stationen og Skanderborg Postkontor. Området afgrænses af Banegårdsvej, P. B. Lundsvej, Anesmindevej og Ryvej. Den overvejende del af området er bebygget med enfamiliehuse. Ud imod Banegårdsvej-Ryvej ligger der en større boligetageejendom "Varmdahls Minde" og umiddelbart bag denne ligger et erhvervskompleks, der anvendes af korn- og foderstoffirmaet Midtjydsk Korn. Virksomhedens beliggenhed må anses for såvel uhensigtsmæssig som genervoldende i forhold til de omgivende boliger. Herudover virker ejendommens massive bygningsanlæg dominerende i området. Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og anvendelsen af området er fastlagt til boligformål m.v. i kommuneplanen. Lokalplanens baggrund. Lokalplanen er en følge af, at Skanderborg kommune har erhvervet Midtjydsk Korns ejendom med henblik på gennemførelse af en byfornyelse, der skal sikre, at området efter fornyelsen vil fremstå som et tidssvarende centralt beliggende boligområde. Byfornyelsens primære sigte er - at fjerne de uhensigtsmæssigt beliggende erhvervsbygninger i området (Midtjydsk Korn), - muliggøre opførelse af nyt boligbyggeri på en del af den ryddede grund, - forbedre friarealforholdene for "Varmdahls Minde" og i øvrigt bringe denne ejendom i en nutidig stand ved gennemførelse af en række istandsættelses- og forbedringsarbej der.

2. I byfornyelsen indgår også en stiforbindelse gennem området. Da der i byfornyelsen således vil indgå større nedrivninger og opførelse af nybyggeri m.v., skal en byfornyelsesbeslutning for området følges af en lokalplan, der skal fastsætte bestemmelser om områdets anvendelse og retningslinier for nybyggeri. Beskrivelse af lokalplanens indhold. I overensstemmelse med kommmuneplanen udlægges området til boligformål. Inden for en del af området vil det dog være tilladt at etablere liberale erhverv, dersom områdets karakter af boligområde ikke derved ændres. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til højest 30, og bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Tage på nybyggeri inden for området skal dækkes med tegltagsten, og byggeri skal udformes, så det fremtræder harmonisk. Med direkte relation til områdets byfornyelse indeholder lokalplanen bestemmelser, der muliggør nedrivning, støjafskærmning mod Ryvej og stiforbindelse gennem området. Lokalplanen indeholder ingen retningsgivende bebyggelsesplan for Midtjydsk Korns område.

3. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommuneplanen: Lokalplanområdet ligger inden for enkeltområde BE. 01.30.03 i kommunmeplanen, hvor følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning er gældende: ENKELTOMRÅDE BE.01.30.03 Rammebestemmelser for enkeltomrade BE.01.30.03 (eksisterende blandet bolig- og erhvervsområde). - Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, offentlige formål, butikker, liberale erhverv samt andre nærmere angivne erhverv - herunder hotel - com kan indpasses i området. - Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom eller for et område under eet må ikke overstige 50. Ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse vil der dog i særlige tilfælde kunne tillades en bebyggelsesprocent på op til 110. - Bebyggelse raå ikke opføres med mere end 2 etager, dog vil der med ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse, i særlige tilfælde, kunne tillades et større etageantal. I overensstsemmelse med regionplanen indeholder kommuneplanen bl.a. følgende generelle bestemmelser om støjforhold: - Ved udlæg af støj følsomme områder skal det tilstræbes, at støjniveauet fra eksisterende og planlagte veje ikke overstiger 55 db(a). Da lokalplanområdet grænser op til en større befærdet vej (Ryvej), indeholder planen bestemmelser om støjafskærmning.

4. Forslag til kommuneplantillæg nr. 3: Skanderborg byråd har den 9. december 1987 vedtaget et kommmuneplantillæg om byfornyelse. I kommuneplantillægget udpeges de centrale bydele i Skanderborg og Stilling som interesseområder for byfornyelse. Herudover suppleres de gældende rammebestemmelser for bl.a. enkeltområde BE.01.30.03 med følgende bestemmelse: Inden for området kan der gennem fore s byfornyelse på baggrund af nærmere undersøgelser. Lokalplanen er i overenssstenunelse med kommuneplanen og tillæg nr. 3 til denne. Vej- og stiforhold: Teknisk forsyning: Lokalplanen medfører ingen ændringer i adgangsforholdene i området. I byfornyelsen indgår en stiforbindelse gennem området. Lokalplanen reserverer det nødvendige areal til denne. Områdets regn- og spildevand afledes gennem den kommunale kloakforsynings ledningsanlæg. Vandforsyning sker fra Skanderborg kommunes vandforsyning. Elforsyning sker fra Østjysk Elforsyning. I varmeplanen for Skanderborg kommune er området pålagt tilslutningspligt til fj ernvarme.

5. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etableriang af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6. LOKALPLAN NR. 052 for et område til boligformål m.v. ved Banegårdsvej-Ryvej. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22, juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område:!_. Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanen skal sikre, at der fastlægges retningslinier for områdets anvendelse og bebyggelsesforhold, bl.a. i forbindelse med en byfornyelse i området, herunder, at området, med enkelte undtagelser, kun må anvendes til boligformål, at nogle større erhvervsbygninger i området kan nedrives, at ny bebyggelse får et harmonisk præg, herunder i forhold til omgivelserne, at der udlægges opholdsarealer og areal til stiforbindelse gennem området, og at trafikstøjen i området nedbringes. 2. Lokalplanområdet og zonestatus m.v. 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nr. 5 d, 5 h, 5 i, 5 k, 5 p, 5 s, 5ø, 12 m, 12 n, 12 s, 12 t, 12 z, 12 ad, 12 ai, 12 al, 12 am, 16 c og 16 i Hestehaven, Skanderborg jorder, samt alle parceller, der efter den 1.8.1987 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.02 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2.03 Området opdeles i delområde I og II som vist på kortbilag 1. 3. Områdets anvendelse. 3.01 Området må kun anvendes til boligformål.

7. Inden for delområde I kan byrådet dog meddele tilladelse til liberale erhverv o. lign., som ikke ændrer områdets karakter som boligområde. 3.02 Inden for området kan der tillades etableret ca. 100 m2 beskyttelsesrum. 3.03 Inden for området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles ledningsanlæg. Vej-, sti- og parkeringsforhold. 4.01 Vejadgang til matr. nr. 12 t og 12 z Hestehaven, Skanderborg jorder, skal fortsat ske fra Banegårdsvej. 4.02 Der udlægges areal til en sti med offentlig adgang mellem Banegårdsvej og P. B. Lundsvej med principielt forløb som vist på kortbilag 1. 4.03 Stiarealet på matr. nr. 3A 9 Hestehaven, Skanderborg jorder, udlægges i en bredde af 3 m. Parkering. 4.04 I område I skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og mindst l parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsareal. 4.05 I område II skal der udlægges parkeringsareal svarende til mindst l 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Ved ældre- og ungdomsboliger o. lign. mindre boliger kan byrådet fravige parkeringsbestemmelserne. 5. Tekniske forhold. 5.01 Fremtidig bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.01 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 6.02 Bygninger inden for området må ikke opføres med mere end 2 etager.

8. 6.03 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og 30 på bebyggelse med l og 2 etager og mellem 40 og 45 på bebyggelse med l 1/2 etage. 6.04 Garager, carporte, udestuer og andre mindre bygningsdele kan tillades udført med anden taghældning end den under afsnit 6.03 anførte. 6.05 Inden for delområde II må bebyggelse kun opføres i overensstemmelse med en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. I helt særlige tilfælde kan der ses bort fra bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstande, dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandbestemmelserne. 7_. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.01 Tage skal dækkes med tegltagsten. 7.02 De under afsnit 6.04 omtalte tage er ikke omfattet af bestemmelserne i afsnit 7.01. 7.03 Ved tilbygning til eksisterende bebyggelse eller renovering af eksisterende tage med anden tagdækning end tegl kan denne anden tagdækning dog fastholdes. 7.04 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.05 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 7.06 Der må ikke opsættes udendørs antenneanlæg. 8^ Ubebyggede arealer. 8.01 Der udlægges friareal for ejendommen matr. nr. 5 ø Hestehaven, Skanderborg jorder, som vist på kortbilag 1. 8.02 Inden for delområde II skal der i øvrigt udlægges areal til hensigtsmæssigt beliggende friarealer for bebyggelsen. Størrelsen og beliggenheden af friarealerne skal godkendes af byrådet i forbindelse med godkendelse af bebyggelsesplanen for området.

9. 9. Nedrivning. 9.01 Eksisterende bygninger på matr. nr. 12 t Hestehaven, Skanderborg jorder, kan nedrives. 10. Støjforhold. 10.01 Langs Ryvej udlægges areal til afskærmningsforanstaltninger med henblik på forbedring af støjforholdene i området. 10.02 Opholdsarealer for nye boliger i delområde II skal sikres mod støj, således at støjniveauet fra vejen ikke overstiger 55 db(a). 11. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. 11.01 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de under afsnit 10.01 nævnte afskærmningsforanstaltninger. 12. Tilladelse fra andre myndigheder. 12.01 Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Århus amtskommune, vejkontoret, vedrørende byggelinier langs Ryvej. 13. Vedtagelsespåtegning. 13.01 Lokalplanforslaget er vedtaget cif Skanderborg byråd den 19. august 1987. P. b. v. Cjeld N$2uus Christensen I henhold til 27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. P.b.v. (fjeld Nyhjj^rs Christensen

.... I..... I i.. -_..- u- -.. SIGNATUR :. 0 0 0 0'0 0 LOKALPLANGRÆNSE a a a a a o a o DELOMRADEGFILENSE!=> PRINCIPIEL LINEFØRING FOR VEJADGANG. 1111111111l111111111lllllllllllllllllll - - ST I...o... :.*.*.*.it.:.:.:*:=~*:*:~ FR IAL FOR MTR. 5 O ---.-.-. BYGG ELI N I E TI NG LYST KLOAK L E D N I N G -------- STØJAFSKÆRMNING.:- _- i.-< s. - - e - SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 052 BILAG NR. 1 TEKNISK FORVALTNING 1:lOOO BYPLANAFDELINGEN O 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 t 1 I l I l I I l 1 I I l I I i FEBR. 1988 150 m 5-590

N LOKALPLANGRÆNSE SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 052 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN 1:4000 100 200 300 400 BILAG NR. 2 FEBR. 1988 5-591 500 600 m