I 1
INDHOLDSFORTEGNELSE ----------------------------------- Redegørelse side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 2. 1. Dispositionsplan for Hasseris-området 2. 2. Kommunens 15-rammer 2. 3. Byplanvedtægt nr. 4 for G1. Hasseris Landsby 3. 4. Kommunens spildevandsplan 3. Lokalplanens Retsvirkninger 3. Lokalplan 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer og beplantning 8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9. Tilladelser fra andre myndigheder 10. Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning 1. 1. 1. 2. 2. 2. 3. 3. 3. 3. 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3
REDEGØRELSE
I I Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Hasseris Boligselskabs aktuelle planer om at opføre ca. 100 boliger til udlejning. Lokalplanområdet er beliggende ved Skelagervej og Bygaden. som vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet bliver bebygget med 1, 1 1/2 og 2 etagers række- og kædehuse fordelt i 3 boliggrupper, der er placeret i tilknytning til de overordnede planlagte grønne områder, se bilag nr. 2. Boliggruppen langs Bygaden må kun opføres i 1 etage og mod Skelagergårdene i op til 2 etager for at opnå en jævn overgang fra Bygadens lave huse til Skelagergårdenes etageboliger. Bebyggelsen trafikbetjenes dels fra Skelagervej (gennem det planlagte centerområde), dels fra Bygaden og fra Skelagergårdenes boligvej. Indkørslerne vil blive etableret som vist på bilag nr. 2. 0mrådets veje er tænkt udformet med hastighedsdæmpende foranstaltninger, således at boliggaderne kan fungere som lege- og opholdsareal. Hver boliggruppe er udformet således, at den kan fungere som selvstændige enheder, der hver indeholder legeplads, fælleshus og fælles friarealer.
2. Fra alle boligerne bliver der adgang til en privat afskærmet have mod fæellesarealerne, samt et friareal med parkeringsplads ved indgangen. Der anlægges 1 parkeringsplads ved hver bolig, og der anlægges ca. 20 parkeringspladser ved hver indkørsel til området. Bygningerne tænkes opført med facader i tegl og med tagbeklædning af cementtagsten eller tegltag. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Dispositionsplan for Hasseris-området Der er ikke udarbejdet nogen egentlig dispositionsplan for området, men der blev i februar 1977 i forbindelse med fastlæggelse af Vestvejen udarbejdet en række alternative skitser for arealanvendelsen. Disse skitser og den ledsagende byplanmæssige analyse af a- realanvendelsesmulighederne har - sammen med en række andre forhold - dannet grundlag for fastlæggelse af Vestvejens linieføring. Skitserne har endvidere dannet grundlag for beslutninger om en lang række arealanvendelser i Hasserisområdet, f.eks. lokalplan 05-001: renseanlæg ved Norden, lokalplan 05-005: rækkehuse ved Filippavej, lokalplan 05-010: institutionsområde i Hasseris, lokalplan 09-001: fritidshavn i Vesterkæret samt bibeholdelse af Aalborg væddeløbsbane, hvor lokalplanarbejdet dog er stillet i bero. Med hensyn til lokalplanområdet angiver de ovennævnte skitser alle den samme arealanvendelse til boligformå1 samt et mindre center til betjening af det lokale område. 2. Kommunens 15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. For område 801 er så1edes fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre, at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhø-. rende kollektive anlæg, såsom barneinstitutioner, varmecentral og lignende, at Bebyggelsesprocenten for området under & ikke overstiger 35, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger: for åben-lav bebyggelse 25 og for tæt-lav bebyggelse 40, og til etageboliger 50, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 1/2 etage, og
3. I 1 at mindst 15% af området anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med disse 15-rammer for såvidt angår afgrænsning. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres, såfremt Nordjyllands amt godkender tillæg nr. 67 til 15-rammerne. Tillægget indeholder de nødvendige rammebestemmelser for området, og på baggrund af det godkendte tillæg kan byrådet vedtage lokalplanen endeligt.*) 3. Byplanvedtægt nr. 4 for G1. Hasseris Landsby Lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 4 for 1. Hasseris Landsby. Byplanvedtægten, der er godkendt af boligministeriet den 17. november 1965, fastlægger områdets anvendelse til boligformål, åben-lav bebyggelse mm. Nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med vedtægtens bestemmelser j idet bl. a. en del af området fastlægges til centerformål. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves byplanvedtægtens bestemmelser for lokalplanens område. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres, d.v.s. spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning. Regnvandet skal ledes til eksisterende ledning i Bygaden og til eksisterende ledning beliggende i lokalplanområdet. Spildevand skal føres til den afskærende ledning vest for G1. Hasseris, idet spildevandet dog midlertidigt kan ledes til eksisterende ledning sydvest for området. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun genemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. *) Det omtalte tillæg nr. 67 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 18. februar 1983.
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 05-013, Boligområde, Bygaden, Hasseris I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsattes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at sikre at der kan opføres ny boligbebyggelse i området under hensyntagen til bebyggelsen i de tilgrænsende områder, at sikre stiadgang fra boligerne til det overordnede vejnet, at sikre at vej- og stisystem gives en trafiksikker udformning, og at sikre at der udlægges fælles opholdsarealer internt i lokalplanområdet. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nre.: Sofiendal By, Skalborg del af 3a, del af 3de, del af 4 a og del af 4 ab. samt alle parceller, der efter den 29. juli 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på bilag nr. 1 med skravering viste område fra landzone til byzone. 3. 0mrådets anvendelse 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kædehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. 3.2 Der kan inden for området opføres eller indrettes beboerhuse, fælleshuse, institutioner og småbygninger, der naturligt hører hjemme i et boligområde. 3.3 Inden for lokalplanens område kan der efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke er højere end 3 m målt fra terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse, eller der etableres afskærmende beplantning.
2. 4. Vej-, sti og parkeringsforhold 4.1 4.2 4.3 4.4 Der udlægges veje og stier i princippet som vist pa bilag nr. 2. Vejadgang til lokalplanområdet må ske fra Bygaden, Skelagervej og Skelagergårdene j som vist på bilag nr. 2. Der udlægges 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringsarealerne udlægges i princippet som vist på bilag nr. 2. Der etableres oversiqtsarealer på mindst 5x30 m ved udkørsel til Bygaden og - Skelagergårdene. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 Bebyggelsesprocenten må for lokalplanområdet som helhed ikke overstige 30. Inden for området må max. opføres 125 boliger incl. ungdomsboliger. Der kan opføres enkelte mindre bygninger og anlæg til formål, der er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning, der er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Aalborg kommune kan tillade, at der på grundlag af en samlet plan for området eller en del heraf kan opføres mindre tilbygninger. Bygningerne må opføres i op til 2 etager. Langs Bygaden må bygningerne dog kun opføres i 1 etage. Intet punkt på en bygning må være højere end 9,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningerne må ikke have større facadehøjde end 6,5 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. Boliqbebyqqelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden./. 6.1 6.2 6.3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. Bebyggelsen skal fremtræde med et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer og tagdækningsmaterialer. Udformningen af bygningerne skal i princippet være i o- verensstemmelse med bilag nr. 3.
3. 6.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted u- den Aalborg kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7. Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 7.2 7.3 7.4 Der udlægges fælles opholdsarealer med en placering og udstrækning i princippet som vist på bilag nr. 2. Beplantning af fælles arealer må kun ske i overensstemmelse med en retningsgivende beplantningsplan, som er godkendt af Aalborg kommune. Hegn i skel mod vej, sti og fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Hegnet skal plantes i en afstand af mindst 0,30 m fra skellinien, og så1edes at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. Terrænreguleringer på mere end + - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse. 8. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1 Uden Aalborg kommunes tilladelse må ny bebyggelse ikke tages i brug før fællesarealerne inden for det pågældende område er beplantet i henhold til bestemmelsen i pkt. 7.2, og vej- og parkeringsanlæg er etableret i henhold til bestemmelserne i afsnit 4. 8.2 Samtlige boliger inden for området skal tilsluttes Aalborg kommunes fjernvarmeforsyning. 8.3 Samtlige nye boliger inden for området skal tilsluttes et fælles antenneanlæg. 9. Tilladelser fra andre myndigheder 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af de eksisterende forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligt på den del af matr. nre.: 3 a, 3 de og 4 a, Sofiendal By, Skalborg, som lokalplanen omfatter. 10. Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Byplanvedtægt nr. 4 for G1. Hasseris Landsby, som blev godkendt af boligministeriet den 17. november 1965, ophæves for det område, der omfattes af nærværende lokalplan.
4. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 19. marts 1983, fra hvilken dato planen har