Århus Kommune Lokalplan nr. 072 Område til offentlige formål ved Vidtskuevej i Viby KONGSBAK INFORMATIK December 1979
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
Omr5de til offentlige formål ved Vidtskuevej Viby. i INDHOLDSFORTEGNELSE l. BESKRIVELISEN side Beskrivelse af lokalplanens indhold 1.1 Illustrationsplan bii.ag 1 Beskriveise af lokalpl-anens retsvirkninger 1.2 2. REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalpianens forhold til 2.1 fi15-ramrnerne og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af 515-rammerne for Arhus kommune bilag 2 3. LOKALPL ANEN 51 Lokalplanens form:] 52 Lokalpi.anens omrzde oy opdelinq 53 Omrzdets anvendelse 54 Udstykninqer 55 Vej- og stiforhold 56 Bebyggelsens omfang 09 placerincj 57 Sebygyelsens ydre fremtræden g8 Ubebygqede arealer 59 Servitutter Lokalplankort 3.1 3. 1. 3. 1. 3.1 3.1 3.2 3.2 3.2 3.3 bilag 3
1.1 1. BESKRIVELSEN BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Se bilag 1 illustrationsplan og bilag 3 lokalplankort. Arhus Byråd har besluttet at imødekomme behovet for børnepasning og fritidsbeskæftiqelse i oplandet omkring Rosenvangskolen ved at opføre et fritidshjem ved Vidtskuevej. Denne lokalplan er det formelle byplanmæssige grundlag for, at institutionen kan opføres. Trafiksvstemet For at give børnene de bedst mulige forbindelser til fritidshjemmet udlægges en sti fra AGF-vej til Vidtskuevej i den @stlige side af lokalplanområdet. Stien er benævnt A-B. En anden sti C-D udlægges tvzrs over lokalplanområdet i dettes sydlige trediedel. Derved sikres en indre sammenhæng i hele det område, der strækker sig fra Chr. X 's Vej i vest til Gernersvej i Øst. Der bliver tilkørse1 til fritidshjemmet fra Vidtskuevej. Lokalplanen sikrer, at der under normale omstændigheder vil være tilstrækkelig mange parkeringsbåse i lokalplanområdet til institutionens behov. Parkering på Vidtskuevej som følqe af fritidshjemmet skulle således kunne undgås. Bebyggelse og friarealer Bebyggelsen i lokalplanområdet skal fortrinsvis ske i områdets nordligste del mod Vidtskuevej. Derved friholdes områdets sydligste del dels til institutionens udearealer og dels til boldspilplads o.lign. Det bestemmes, at den sydligste trediedel af lokalplanområdet op mod bagskellene af ejendommene langs Balagervej skal være offentligt tilgængeligt parkområde. Det sker for at sikre den indre sammenhæng i det større område, som lokalplanområdet er en del af. Lokalplanen lægger op til, at der kan ske en samlet landskabs- og parkmæssig planlægning af ovennævnte storre område mellem Chr. X's Vej 09 Gernersvej. Parkarealet mellem lokalplanområdet og Gernersvej bringes derved i sammenhæng med lokalplanområdets friarealer såvel som friarealer i tilknytning til andre kommende institutioner mellem lokalplanområdet og Chr. X's Vej.
1.2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 531 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sqjqes skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun 9ennemfØres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Det område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens $32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.
2.1 2. REDEGgRELSEN REDEGORELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD OG TIL DEN ØVRIGE PLANLEGNING FOR OMmDET. TIL 515-RA"ERNE Se bilag 2 udsnit af s15-rammerne for Arhus kommune. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte 515-rammer for Arhus kommune. Lokalplanområdet er i 515-rammerne en del af område OF 12.11, der er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 515-rammer, der foreskriver fqjlgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skoler, institutioner, kirker m.v.), b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 35 og c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Kollektiv trafik Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af Arhus sporvejes linie 11, der har standsningssted på Chr. X's vej, hvorfra der er en maksimal gangafstand til lokalplanområdet på 300 m. Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra: Viby Elværk Vandforsyning skal ske fra: Arhus kommunale værker Varmeforsyning skal ske fra: Arhus kommunale værker Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, Arhus kommune 1972" ved Stadsingeni- @rens Kontor, Hygiejnisk Afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØ j. Vandforsyning til brandslukning etableres ved opstilling af n@dvendige brandhaner på Vidtskuevej.
3.1 LOKALPLAN NR 72. OMRADE TIL OFFENTLIGE F OmL VED VIDTSKUEVEJ I VIBY. I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved felgende bestemmelser for det i 52 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen skal sikre områdets anvendelse til b8rneinstitutioner (fritidshjem) og offentligt område. 2 LOKALPLANENS 0"IDE OG OPDELIN ; Lokalplanen afgrænses som vist på balag 3 og omfatter en del af matr. nr. 6 af Viby by, Fredens sogn. 3 OMUDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til offentlige formål, daginstitutioner for barn og unge samt offentligt tilgængeligt parkareal. 4 UDSTYKNINGER Yderligere udstykning må ikke finde sted. 55 VEJ- OG STIFORHOLD stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye stier som vist på bilag 3: Stien A-B i en bredde af 5 m og stien C-D i en bredde af 5 m. stk. 2. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Vidtskuevej, hvortil der skal etableres portoverkørse1.
3.2 stk. 3. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til mindst 6n bilplads for hver 50 m bruttoetageareal. 56 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 35. stk. 2. stk. 3. Bebyggelse, parkeringsplads, befæstede nzrlegepladser o. lign. skal fortrinsvis placeres i lokalplanområdets nordligste halvdel. Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på + 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. stk. 4. Bygninger må kun opfqjres med 1 etage. stk. 5. Intet punkt af en bygnings ydervag eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan) stk. 6. I lokalplanområdets sydlige trediedel må der ikke opføres bebyggelse.. 57 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 58 UBEBYGGEDE AREALER stk. 1. Arealer, som er ubebyggede, og som ikke er anlagt og befæstet som parkeringsplads, legeplads eller lignende, skal befæstes, tilsås og beplantes på en sådan måde, at der skabes supplerende opholdsmuligheder for institutionen såvel som for offentligheden. stk. 2. Institutionen disponerer over de nordligste 2/3 af lokalplanområdet. Den sydligste trediede1 skal være offentligt tilgængeligt parkareal, der udformes på en sådan måde, at den virker som forbindelsesled mellem arealerne Øst og vest for lokalplanområdet.
3.3 stk. 3. Udendgrs oplagring i lokalplanområdet må ikke finde sted. stk. 4. Ubebyggede arealer skal stedse ren- og vedligeholdes F; gartnermassig faglig vis. 59 SERVITUTTER Der er ikke inden for lokalplanområdet tinglyst privatretslige tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål. Bebyggelsen inden for lokalplanens område skal varmeforsynes fra Arhus kommunale værkers fjernvarmeanlag og må ikke ibrugtages, f@r tilslutning er sket.
- 1 Således vedtaget af Arhus Byråd '*'p3 $j (l b L,. 3 I. ::j)> den...... -7- Orla 3. H ted