LOKALPLAN 02-018 SVENSTRUP SYD, BOLIGOMRÅDE IV - ETAPE 2 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUN 1981
INDHOLDSFORTEGNELSE ------------------------------------- REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 2. 1. Dispositionsplan for Svenstrup-Godthåb området 2. Kommunens 15 rammer. 3. Anden lokalplanlægning i området 4. Kommunens spildevandsplan 5. Fredningsmæssige interesser Lokalplanens retsvirkninger 5. Illustrationsplan A Illustrationsplan B LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 1. 2. Lokalplanens område 1. 3. Områdets anvendelse 1. 4. Vej- og parkeringsforhold 1. 5. Ledningsanlæg 2. 6. Bebyggelsens omfang og placering 2. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 3. 8. Ubebyggede arealer 3. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 3. 10. Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder 4. Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2
REDEGØRELSE
Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af boligforeningernes (v. boligkontoret i Sankelmarksgade) aktuelle planer om at bebygge et ca. 6,7 ha stort område i Svenstrup Syd med 1- og 2-etages rækkehuse til udlejning samt Aalborg kommunes ønsker om at fastlægge anvendelsen af et ca. 3 ha stort område til grønt rekreativt område og et ca. 1 ha stort område til offentlige formål, institutioner for unge og ældre. Det område, der omfattes af lokalplanen er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalområdet er opdelt i område I, II og III som vist på illustrationsplan A. 0mråde I I lokalplanen udlægges området til bebyggelse med 1- og 2- etages rækkehuse fordelt i 3 boliggrupper. Boliggrupperne byder på mange forskellige bo-miljøer, dels ved at en del af den enkelte boliggruppe er udformet som en bebyggelse langs en boliggade, og dels ved at en del er udformet ensidige som en ydre begrænsning af fællestorvet.
2. Boliggrupperne er udformet, så de kan fungere som selvstænfællesfaciliteter som dige enheder, idet de hver indholder legeplads og fælleshus. Legepladsen på fællestorvene etableres i samråd med boliggruppens beboere. Hver bolig er desuden forsynet med egen for og baghave, hvor der er mulighed for småbørnsleg, egne sandkasser m.m. Boligerne opføres af præfabrikerede elementer. Facaderne skalmures med røde mursten. Tagene udføres som almindelige saddeltage dækket med eternitbølgeplader. Udhuse og lignende småbygninger udføres i træ. Lokalplanområdet trafikbetjenes dels fra en fordelingsvej, Runddyssen, en sidevej til Langdyssen, og dels fra en ny sti syd for lokalplanområdet.fra fordelingsvejen er der indkørsler til parkeringsarealerne, der er beliggende i et bånd parallelt med fordelingsvejen, og fra den nye sti er der stiforbindelser til boliggrupperne. Fra parkeringsarealerne er der mulighed for kørsel med renovations-, brand- og flyttebiler til hver boliggruppe ad et befæstet areal, der får funktion som kombineret servicevej, opholds- og legeareal. Kørsel med almindelige private personbiler er derimod ikke tilladt pa serviceveje eller opholds- og legearealer udover nødvendig kørsel i forbindelse med af- og pålæsning. Område II Området udlægges til grønt rekreativt område. Område III Området udlægges til offentlige formål, således at der kan opføres institutioner for unge og ældre i området. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 1. Dispositionsplan for Svenstrup-Godthåb området. Aalborg byråd vedtog i 1973 en dispositonsplan for Svenstrup-Godthåb området. Heri regnes med en udbygning af området i løbet af 1980 erne fra de nuværende ca. 5.000 indbyggere til ca. 11.000 omkring 1990. Lokalplanen indgår som et led i realiseringen af dispositionsplanen. Til at betjene beboerne i området er der siden 1973 bygget en skole, Højvangskolen, 2 fritidshjem, 2 børnehaver og et plejehjem, ligesom et centerområde indeholdende en ikke overordnede servicefunktioner er under planlægning. Magistrates 3. afdeling, social- og sundhedsforvaltningen, har planer om af opføre flere institutioner i Svenstrup-området i perioden 1980-83 til betjening af det stigende beboerantal. B1.a. er der planlagt en børnehave mellem Godthåbsvej og Runesvinget, et fritidshjem ved Svenstrup Skole og en fritids- og ungdomsklub i det tidligere omtalte centerområde.
3. Dispositionsplanens arealanvendelsesplanskitse er vist på redegørelsens bilag B. På samme skitse er samtidig vist grænserne for de lokalplaner, der på nuværende tidspunkt er udarbejdet inden for de tilgrænsende områder. 2. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer, og udgør en del af rammeområde 16, distrikt IV, Svenstrup. I rammerne anføres det, at lokalplaner der udarbejdes for dette område bl.a. skal sikre, at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål med til- hørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, skoler, mindre butikker til områdets daglige forsyning samt mindre erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende område under ét overstiger 30, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25 og til tæt lav 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage med ud-. nyttelig tagetage, at bebyggelse i 2 etager kun må finde sted, hvor forholdene taler derfor og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, at mindst 25% af området anvendes til større samlede friare- aler af forskellig karakter fælles for området, og at bebyggelsen og dens friarealer udformes og placeres på en sådan måde, at støj og andre forureningsgener fra de omliggende veje undgås. Den anvendelse, som lokalplanen åbner mulighed for i området, er i princippet i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området. 3. Anden lokalplanlægning i området. På bilag B til redegørelsen er indtegnet grænserne for de lokalplaner, der på nuværende tidspunkt er udarbejdet for de tilgrænsende områder. Lokalplan 02-002, del af Svenstrup Syd I lokalplan 02-002 udlægges den nordlige del af området til bebyggelse med kæde- rækkehuse eller lignende i 4 grupper omkring et grønt fællesareal. Den sydlige del af området udlægges til 11 parcelhusgrunde.
4. Lokalplan 02-008, Svenstrup Center, idrætsanlæg og plejehjem I lokalplan 02-008 udlægges den østlige del af området, langs Langdyssen til et nyt centerområde, og den vestlige del af området udlægges til en række offentlige institutioner. I centerområdet kan der etableres butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker og lignende samt enkelte offentlige kontorer og institutioner. I den nordlige del er der endvidere mulighed for at opføre et mindre boligområde. I institutionsområdet udlægges der arealer til svømmehal, i- drætshal, fritidshjem, skole og plejehjem. Derudover vil der inden for området kunne opføres institutioner for yngre og ældre samt private institutioner af almennyttig karakter, der naturligt hører til i området. Lokalplan 02-013, Svenstrup Syd, boligområde IV, etape 1 I lokalplan 02-013 udlægges den vestlige del af området til bebyggelse med 1- og 2 etagers rækkehuse fordelt i 3 boliggrupper. Bebyggelsen opføres som sociale udlejningsboliger af boligforeningerne (v/boligkontoret i Sankelmarksgade). 1. etape er påbegyndt i efteråret 1980. Den østlige del af lokalplanområdet udgør plejehjemmet Skipper Clements grund og området frem til G1. Viborgvej. Lokalplanen åbner mulighed for at opføre et antal l-etages beskyttede boliger (ca 30) i tilknytning til plejehjemmet. Boligerne er planlagt klar til indflytning i 1984. Lokalplan 02-015, Svenstrup Center Nord Lokalplan 02-015 supplerer den tidligere omtalte lokalplan 02-008 Svenstrup Center, idrætsanlæg og plejehjem og indeholder således mere detaljerede bestemmelser vedr. bebyggelse og anvendelse af det nordlige centerområde langs Langdyssen. I lokalplan 02-015 fastlæges den nærmere placering af bo- ligbebyggelse, centerbebyggelse og parkeringsareal som for- udsat i den overordnede lokalplan 02-008 for Svenstrup Center. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan, og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres. Husspildevandet ledes til en eksisterende afskærende ledning i Oldstien og føres til en pumpestation på et areal ved Norden, hvor Aalborg Renseanlæg vest skal bygges. Herfra vil spildevandet blive ført til Limfjorden. Overfladevandet ledes til Kjærs Mølle Å.
5. 5. Fredningsmæssige interesser. Lokalplanområdet er beliggende i det åbne land, og der findes ingen fredningsmæssige interesser i området. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 3.2 og 3.3 udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommune, mod erstatning.
LOKALPLAN
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 02-018 for Svenstrup Syd, Boligområde IV - etape 2 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at sikre, at der skabes grundlag for udviklingen af et nyt boligområde i den sydlige del af Svenstrup, og dermed bidrage til en fortsat jævn bolig- og befolkningsudvikling i Svenstrup- Godthåb området. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfatter følgende matr. nre.: 4 p, del af 6 a, del af 7 g, del af 7 x og del af 7 aa, del af 7 bs, Sdr. Svenstrup By, Svenstrup samt alle parceller, der efter den 12. november 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I, II og III som./. vist på bilag nr. 1. 3. Områdets anvendelse 3.1 Område I må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af rækkehuse med tilhørende fælleshuse og opbevaringshuse til brug for beboerne inden for lokalplanområdet. 3.2 Område II må kun anvendes til offentlige formål, bypark. 3.3 Område III må kun anvendes til offentlige formål, institutioner for unge og ældre. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning. 4. Vej og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges areal til stien A-B i en bredde af 6 m. 4.2 Gl. Viborgvej vil blive nedlagt som vej på strækningen CDE, men opretholdt som sti/busvej på strækningen CD og som sti på strækningen DE. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen.
2. 4.3 Der skal sikres de på bilag nr. 1 viste oversigtsarealer. 4.4 Der udlægges areal til parkeringsarealer i et omfang og med vejadgang som vist på bilag nr. 1. 5. Ledningsanlæg 5.1 Elledninger, tv-kabler og lignende i området må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabel. 5.2 Der skal sikres deklarationsareal for en fjernvarmeledning som vist på bilag nr. 1. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Område I 6.1.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 6.1.2 Bebyggelsen må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan, der i princippet er i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste illustrationsplan. 6.1.3 Bygninger må højest opføres med 2 etager. 6.1.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.2 Område II 6.2.1 Inden for området må kun opføres bebyggelse til mindre tekniske anlæg (jvf. afs. 3 stk. 3.3) samt mindre bebyggelse, der har tilknytning til områdets anvendelse (jvf. afs. 3 stk. 3.2) 6.3 Område III 6.3.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området som helhed. 6.3.2 Bygninger må højest opføres med 2 etager. 6.3.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade vil være hævet mere end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.
7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skræmmende. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Langs Langdyssen og Runddyssen (fordelingsvejen) udlægges der arealer til beplantningsbælte i en bredde som angivet på bilag nr. 1. 8.2 Det udlagte areal til beplantningsbælte langs Langdyssen kan desuden anvendes til eventuelle støjdæmpende foranstaltninger. 8.3 Mindst 25% af område I skal udlægges som opholdsareal for beboerne i området. En samlet plan for terrænregulering og anlæg af de ubebyggede arealer i området skal godkendes af Aalborg kommune. 8.4 De på bilag nr. 1 angivne bevaringsværdige træer må ikke fjernes uden Aalborg kommunes nærmere tilladelse. Omfattende beskæring af træerne må kun finde sted efter samråd med stadsgartnerens kontor. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyg gelse 9.1 Nye boliger i området skal tilsluttes fællesantenneanlæg og det kommunale fjernvarmeanlæg, og må ikke tages i brug, for denne tilslutning har fundet sted. 9.2 Den enkelte boliggruppe må ikke tages i brug, før der er etableret de til boliggruppen hørende stianlæg, legepladser, parkeringspladser og opholdsarealer. 9.3 For ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret de i afsnit 8, stk. 8.1 nævnte beplantningsbælter. 9.4 For ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der langs Langdyssen være etableret eventuel nødvendig støjdæmpende foranstaltning, således at det ækvivalente udendørs lydniveau på døgnbasis beregnes til ikke at ville overstige 55 db(a) ved bebyggelsen og de fælles opholdsarealer, når Svenstrup-Godthåb området er fuldt udbygget. Det nødvendige beregningsgrundlag fastsættes af Aalborg kommune.
4. 10. Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må den del af matr. nr. 4 p, 6 a, og 7 a, der ligger inden for lokalplanens område ikke tages i brug til ikke jordbrugsmæssige formål, før landbrugsministeriet har meddelt ophævelse af landbrugspligten på de pågældende arealer. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages ovenstående lokalplan endeligt. Således vedtaget af Aalborg byråd,. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 29. august 1981, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune,.. J.