Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS www.it-knowhow.com
LOKALPLAN NR. 11.02 FOR DEL AF HUNDIGE CENTER Forord Hundige Center er udpeget som Køge Bugt-områdets hovedcenter, ligesom f.eks. storcenteret i Høje-Tåstrup er Vestegnens dominerende center. At Hundige Center er bestemt til at være et overordnet center betyder, at man her skal kunne foretage alle de indkøb og få de serviceydelser, som de mindre og mere lokale butikscentre ikke kan tilbyde. Det er tanken, at man i Hundige, som det eneste sted i Køge Bugt-området, vil samle hovedparten af de gøremål, som man ellers må til København for at finde. Centerplan 69 Centerområdet har siden 1968 været under planlægning og i 1969 kom den første centerrapport, udarbejdet af Planlægningsudvalget for Køge Bugt-området. Planen er vist på næste side. 1
PKB s BEBYGGELSESPLAN 1969 I begyndelsen at 70 erne blev planen delvis ændret, og kort efter gik man igang med at opføre centerets 1. etape bestående af et stort lavprisvarehus, et halvt hundrede detailbutikker og et kontorhus. Siden er der kommet endnu nogle butikker til. I dag (1979) står man overfor nye byggeprojekter. Der er planer om endnu et butiksafsnit, et kontorhus og nogle offentlige funktioner (bl.a. bibliotek) Disse projekter skal forlods beskrives i en lokalplan, hvilket er den direkte anledning til denne lokalplans udarbejdelse. Lokalplanens område og indhold Lokalplanen omfatter ikke hele det udlagte centerområde i Hundige, men vedrører alene den del af centeret, som ligger vest for S-banen. Området er begrænset af Hundige Centervej, Godsvej, Hundige Boulevard samt S-banen, således som det fremgår af planens bilag 0. Lokalplanen fastlægger hvad de enkelte byggefelter kan anvendes til (bilag 1), hvor meget der må bygges inden for hvert felt, hvordan tilkørselsforholdene, parkeringen og stisystemet skal være. 2
Planen stiller derimod ikke særlige krav til miljøet i centeret eller til bebyggelsens arkitektur, d.v.s. til den sammenhæng, der bør være mellem de enkelte bygninger både i størrelse, form og farveholdning. Disse forhold beskrives nøjere i en kommende lokalplan (nr. 11.02 A). Byrådet traf beslutning herom på baggrund at de indsigelser, som nærværende lokalplan mødte i offentlighedsperioden. Lokalplanens sagsforløb Sagsforløbet for lokalplan 11.02 har i hovedtræk været følgende: 12.12.77 Teknisk udvalg behandler lokalplanforslaget. Forslaget sendes til byrådet uden indstilling. 13.12.77 Byrådet returnerer forslaget, udbeder sig visse ændringer i forslaget. 22.12.77 Teknisk udvalg anbefaler forslaget til godkendelse i byrådet. 29.12.77 Med enkelte ændringer godkender byrådet lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. 01.02.78 Lokalplanforslaget annonceres og fremlægges til offentlig debat. 23.02.78 Borgermøde om forslaget. 01.04.78 Fristen for indsigelser udløber. Der indkommer 7 indsigelser, som i al væsentlighed drejer sig om centerets stisystem og miljøkvaliteterne i centeret. 29.04.78 Bygge- og planlægningsudvalget behandler indsigelserne og indstiller lokalplanforslaget til endelig vedtagelse uden ændringer. 23.05.78 Byrådet accepterer lokalplanen uden ændringer, men beslutter samtidig at der skal udarbejdes en supplerende lokalplan, som specielt skal behandle sti- og miljøproblemerne i centeret (lokalplan nr. 11.02 A) Den endelige vedtagelse af lokalplanen må formelt afvente planstyrelsens godkendelse at tillæg 4 til kommunens 15-rammer. 20.02.79 Tillæg 4 til kommunens 15-rammer godkendes af Planstyrelsen. 20.03.79 Byrådet vedtager lokalplan 11.02 endeligt. 3
Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4
LOKALPLAN NR. 11.02 FOR DEL AF HUNDIGE CENTER I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1. Områdets afgrænsning 1.1 Lokalplanområdet er afgrænset med kraftig prik/streg-signatur, som vist på vedhæftede bilag 0. 1.2 Området omfatter følgende ejendomme, alle i Hundige by, Kildebrønde: 3 a 1), 4 ed 1), 5 a 1), 5 aæ, 5 bc, 5 bg 1), 5 bh, 5 bi, 5 bm, 5 bn, 5 bo, 5 bp, 7 be, 7 bd 1) 8 y, 8 aa og jernbaneareal uden matr. nr., samt alle parceller, der efter d. 18.10.1977 frastykkes de nævnte ejendomme og indeholder areal af lokalplanområdet. 1.3 Lokalplanområdet inddeles som vist på bilag 1 i følgende delområder, markeret med bogstaver og tal: delområde Al : centerformål delområde A2 : - - delområde A3 : - - delområde A4 : - - delområde B : : lavprisvarehus delområde C : : servicestation delområde D : : boligformål delområde El : offentlige formål delområde E2 : - - delområde E3 : - - - delområde E4 : - - 5
2. Lokalplanens formål 2.1 På kort sigt er det lokalplanens formål: at fastlægge og dermed lovliggøre en bebyggelsesplan for den næste etape i centerbyggeriet (delområde A2), samt åbne mulighed for et biblioteksbyggeri (delområde E3). 2.2 På længere sigt er det lokalplanens formål: at sikre hensigtsmæssige færdselsforhold i centerområdet, både med hensyn til vejadgang, parkeringsforhold, stisystem og andre færdselsarealer, at reservere areal til funktioner, som i dag ikke findes i centeret, - først og fremmest boliger og almennyttige formål, at gøre det muligt at lave parkeringsdæk ovenpå de eksisterende parkeringspladser, for på den måde at imødekomme det stadig stigende parkeringsbehov. 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde Al Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til: detailhandel, kontor, liberalt erhverv, klinik, mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butik, samt institutioner af almennyttig karakter. 3.2 Delområde A2 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til: detailhandel, kontor, liberalt erhverv, biograf, klinik, mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butik samt institutioner af almennyttig karakter. 6
3.3 Delområde A3 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til kontorformål, liberalt erhverv o.lign. 3.4 Delområde A4 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til et eller flere af følgende formål: hotel- og kongresvirksomhed, forlystelsesetablissement, messehal eller lign. 3.5 Delområde B Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til lavprisvarehus 2). 3.6 Delområde C Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til servicestation, - indeholdende benzinudsalg, mindre værksted samt kiosk. 3.7 Delområde D Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagehusbebyggelse. Inden for området må der tillige opføres/indrettes bebyggelse til formål, som beboerne er fælles om. 3.8 Delområde El Området udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til fjernvarmecentral. 7
3.9 Delområde E2 Området udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til stationsbygning, trafikplads og andre faciliteter med naturlig tilknytning til S-banen (f.eks. kiosk, grillbar o.lign.). 3.10 Delområde E3 Området udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til bibliotek og andre kulturelle aktiviteter. 3.11 Delområde E4 Området udlægges til offentligt formål. 3.12 Fællesbestemmelse for delområderne Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når hver enkelt transformer ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, ikke gives en højde af mere end 3 m o- ver terræn og ikke opføres fritliggende, men indpasses i den øvrige bebyggelse 4. Udstykning 4.1 Delområde Al, A2, E2 og E3 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med de retningsgivende bebyggelsesplaner, som gælder for områderne, jvf. bilag nr. 3. 4.2 Delområde A3, A4, D og E4 Udstykning må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 4.3 Delområde B, C og El Yderligere udstykning må ikke finde sted. 8
5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang Der må kun etableres følgende vejadgange til parkeringsplads og vareindleveringssteder: 1 adgang fra Hundige Centervej 4 adgange fra Hundige Boulevard 8 adgange fra Hundige Stationsvej Vejadgangene er i princippet vist på bilag nr. 2. 5.2 Gang- og cykelarealer Der udlægges areal til hovedstier i princippet som vist på bilag nr. 2. Bredden af hovedstien skal være mindst 7 m. øvrige gangarealer er beliggende som vist på bilag 2. 5.3 Der skal sikres areal til de på bilag 2 viste niveaufri skæringer. 5.4 Alle stier, torve og andre til almindelig færdsel bestemte arealer skal udføres således at kørestole, barneog indkøbsvogne i det væsentlige kan befordres ubesværet rundt i hele centerområdet. 5.5 Parkering Til bebyggelsen skal der udlægges parkeringsarealer i et omfang, der svarer til de til enhver tid gældende regler herom, dog mindst: 17 bilpladser pr. 1000 m 2 etageareal for kontor, forlystelse, værksted 34 bilpladser pr. 1000 m² etageareal for servicevirksomhed 3) 51 bilpladser pr. 1000 m 2 etageareal for detailhandel, lavprisvarehus 5.6 De parkeringsarealer, der på bilag 2 er vist med særlig signatur, skal udlægges til parkering i indtil 2 etager. 9
5.7 I delområde A2, A3 og E3 kan der indrettes kælderparkering under bebyggelsen. 6. Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger, herunder til belysning af færdselsarealer, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Området må som helhed højst bebygges med 103.170 etage-m 2, hvilket svarer til en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på ca. 50 4). 7.2 Delområde A1 5) Bebyggelsen må kun opføres med en udformning, som er i overensstemmelse med den på bilag 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Det samlede etageareal må ikke overstige 13.990 m 2 7.3 Delområde A2 Bebyggelsen må kun opføres med en udformning, som er i overensstemmelse med den på bilag 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan med tilhørende bygningsprofiler og facadetegninger, jfr. bilag 4, 5 og 6. Det samlede etageareal må ikke overstige 8.450 m 2. 7.4 Delområde A3 Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. Etageantallet (ekskl. kælderparkering) må ikke overstige 5, og det samlede e- tageareal må ikke overstige 5.220 m 2 (ekskl. kælderareal). 10
7.5 Delområde A4 Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. Bebyggelsesplanen i en kommende lokalplan må bl.a. indeholde et enkelt punkthus med max. 14 etager. Punkthuset skal placeres i områdets sydøstlige hjørne. Det samlede etageareal må ikke overstige 17.500 m 2. 7.6 Delområde B, C, El og E2 Bebyggelsen må kun opføres med en udformning, som er i overensstemmelse med den på bilag 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Det samlede etageareal for hvert delområde må ikke overstige: 20.900 m 2 for delområde B 2.020 - - - C 1.410 - - - El 880 - - - E2 7.7 Delområde D Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. Området må maksimalt bebygges med 24.000 etage-m 2, og antallet af boliger må ikke blive større end 300 eller mindre end 250. Bygningshøjden må ikke overstige 6 etager. Bebyggelsesplanen skal udformes på en sådan måde, at der skabes sammenhæng mellem boligbebyggelsen og den øvrige centerbebyggelse, hvorved forstås, at en del at boligbebyggelsen skal placeres så tæt som muligt på Tangentstien og langs med denne. I det hele taget skal boligbebyggelsen støtte områdets bymæssige karakter. 11
7.8 Delområde E3 Bebyggelsen må kun opføres inden for det på bilag 3 viste byggefelt. Det samlede etageareal må ikke overstige 4.500 m 2. 7.9 Delområde E4 Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmerse herom i en supplerende lokalplan. Området må højst bebyggest med 4.300 e- tage-m 2. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Enhver form for skiltning og reklamering (herunder opsætning af faneborg og bomærke) må af hensyn til eventuel gene for naboområderne kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Arealer, der hverken skal bebygges, anvendes til varegård eller til parkering, skal så vidt muligt udlægges til fælles opholdsarealer. 9.2 Forslag til udformning af de fælles opholdsarealer (herunder forslag til beplantning) skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. 9.3 Udendørs oplagring må kun finde sted indenfor tæt hegnede varegårdsarealer. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer, jvf. bestemmelserne herom i 5 og 9. 12
10.2 Enhver ny bebyggelse i området skal tilsluttes Hundige Fjernvarmeværk a.m.b.a.. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Vedtagelsespåtegning På grundlag af 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Greve byråd, d. 20.03.1979. Tilføjelse til lokalplan 11.02 for en del af Hundige Center Lokalplan nr. 11.02, der er tinglyst d.19.november 1979, omfatter også matr.nr. 5 bq, Hundige by, Kildebrønde. Den 19. marts 1981. Jørgen Bach / J. Møllgaard Olsen borgmester f.forvaltningschef Tinglyst d.23. marts 1981 13
Noter: 1) Del af nævnte ejendom. 2) Formelt set kan et "lavprisvarehus" betegnes som en detailhandelsbutik, der i kraft af varesortiment, salgspolitik og omsætning - samt ved i det væsentlige at henvende sig til bilister - er indrettet på et kundeopland, som er langt større end oplandet for sædvanlige dagligvarebutikker. Inden for område B defineres et lavprisvarehus som en dagligvarebutik indrettet som et stort marked, evt. suppleret med et mindre antal specialbutikker, efter særlig aftale med byrådet. 3) "Service" indbefatter f.eks. almennyttige institutioner (politi, posthus, kirke, arbejdsformidling) og visse former for liberalt erhverv. 4) Fritliggende dækparkering i indtil 2 etager medregnes ikke i områdets bebyggelsesprocent. Arkader og lignende overdækkede gangarealer medregnes ikke i områdets bebyggelsesprocent. 5) Bebyggelsesplanen går i sine hovedtræk ud på at etablere én stor overdækket centerbebyggelse med et butikstorv i midten og omgivet af bygningsblokke i 1 til 4 etager. Bebyggelsen er lagdelt på den måde, at kælderetagen er beregnet til kundeparkering, vareindlevering og -lager. Stueplanet, som ligger i niveau med det nuværende center (Al) er forbeholdt detailbutikker og enkelte butikker. Man kan fra butikstorvet komme til balkonniveauet (1. sal) med rullende ramper, og herfra er der direkte forbindelse til Tangentstien og dermed stationen. Butikscenterets balkon-etage vil komme til at ligge i niveau med biblioteksbygningens stueetage. 14