LOKALPLAN 2-19 Tagboliger på Nylandsvej KØGE KOMMUNE 1987
LOKALPLAN 2-19 TAGBOLIGER VED NYLANDSVEJ INDHOLD side Redegørelsen... 3 Forhold til anden planlægning 5 Retsvirkninger... 8 Lokalplanen... 11
Lokalplan 2-19 Tagboliger ved Nylandsvej REDEGØRELSEN Baggrund Lejerbo s bebyggelse ved Nylandsvej er opført i 1970 med flade tage. Tagene er utætte og skal nu renoveres. For at mindske huslejestigningen har boligselskabet foreslået, at der opføres nye boliger på de eksisterende etagehuses tage. Byrådet har givet sin principielle tilslutning til projektet, som hermed fremlægges i en lokalplan. Formål Lokalplanens formål er at muliggøre opførelsen af ca. 100 boliger på tagene af Lejerbos etagehusbebyggelse på Nylandsvej. Etagehusbebyggelsen er omfattet af byplanvedtægt nr. 5 for Ølsemagle. Efter endelig vedtagelse af denne lokalplan aflyses byplanvedtægten for det pågældende område. Eksisterende forhold Den eksisterende etagehusbebyggelse består af ni 4 etages blokke med en parterreetage med service- og birum og 3 e- tager med lejligheder. Der er ialt 204 lejligheder med en gennemsnitlig størrelse på 100 m2. I parterreetagen i blok 2 er der selskabslokaler. Bebyggelsen har idag 325 parkeringspladser. 3
Indenfor området er desuden en vuggestue, en børnehave og en dagligvarebutik. Sammenhæng med omgivelserne Bebyggelsen grænser mod vest op til et areal, der i kommuneplanen er udlagt til aktivitetspark. Vest herfor er udlagt areal til et fremtidigt boligområde og en eventuel S-togsstation. Mod syd afgrænses lokalplanen af en hovedsti. På den vestlige del af grundarealet er udlagt en offentlig sti, der indgår i det overordnede stinet for kommunen. Forslagets indhold Ifølge forslaget kan der ialt etableres 91 ny lejligheder på tagene med et gennemsnitligt etageareal på ca. 70 m2, samt 8 lejligheder i parterreetagen. Lejlighederne på tagene udformes som en ekstra bygning på de eksisterende tage, med sadeltag og facaden trukket lidt tilbage fra den eksisterende facade - se snit på side 7. Fordelingen af lejligheder vil være følgende : Lejlighedsantal og etageareal antal areal Eksisterende: Lejligheder 204 20.400 m2 Selskabslokaler og fællesrum 1.055 m2 Varmecentral og vaskeri 2 175 m2 Institutioner 2 768 m2 Butik 1 415 m2 Nyt: Taglejligheder 91 6.321 m2 Parterrelejligheder 8 (442 m2) Selskabslokaler 1 342 m2 Ialt 29.520 m2 Grundareal 66.704 m2 Bebyggelsesprocent 44,2 %
Alle tagboligerne, undtagen 3 værelses lejligheder i blok 2 og 4, vil få glasoverdækkede udestuer. For 3 værelses lejligheder i disse blokke etableres en større fælles overdækket taghave. Adgangen til taglejlighederne forudsættes at foregå ad de eksisterende trapper. Det maximale parkeringsbehov fastsættes i lokalplanen til 1,2 p-plads pr. bolig, l p-plads pr. 25 m butik og l p-plads pr. 50 m2 institution, ialt 396 p-pladser. Disse parkeringspladser kan byrådet kræve anlagt, hvis behovet viser sig. Parterreetagen, der idag kun er ringe udnyttet, kan indrettes til depotrum, vaskerier o.lign. for de nye boliger i tagetagen. Lokalplanen giver mulighed for at opføre et nyt beboerhus med fælleslokaler. I så fald kan der i de nuværende selskabslokaler i blok 2 samt i blok 4 indrettes 8 stk. 2-værelses lejligheder der kan gøres egnede til bevægelseshæmmede.
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanens hidtidige rammer ændres med rammeændring nr. 11 og får herefter følgende formulering: For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: 1. Området skal anvendes til boligformål, det vil sige etageboliger. 2. I området må desuden indrettes lokaler til offentlige formål til områdernes egen forsyning. 3. I området vil der kunne tillades erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis de kan indpasses uden at genere omgivelserne. 4. Allerede udlagte fælles friarealer fastholdes. 5. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 45 og ingen bygning må være højere end 17,0 m over terræn. Området er indtil den endelige vedtagelse af lokalplanen desuden omfattet af byplanvedtægt nr. 5 for Ølsemagle kommune, vedtaget af Ølsemagle sogneråd d. 17. oktober 1967. Den del af byplanvedtægten, der omfatter lokalplanområdet, aflyses med vedtagelsen af denne lokalplan. De nødvendige bestemmelser i byplanvedtægten er overført til lokalplanen. RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må e- jendomme, der er omfattet af planen i- følge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLAN 2-19 Tagboliger ved Nylandsvej LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 100 lejligheder på tagene af den eksisterende etagehusbebyggelse på Nylandsvej. 1.2 Derudover er principperne i byplanvedtægt nr. 5, Ølsemagle ialt væsentligt videreført i lokalplan. 2 Området 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 10 r, Ølsemagle og alle parceller, der efter d. 1. marts 1987 udstykkes fra nævnte ejendom. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må, med nedennævnte undtagelser, kun anvendes til boligformål, det vil sige etageboliger. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, 11
at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Uanset foranstående bestemmelser kan der indenfor området efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, såsom vuggestuer, børnehaver, forsamlingshus, varmecentral til betjening af området o.lign. 3.4 Der kan tillige, efter byrådets nærmere godkendelse, opføres eller indrettes de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker. 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykning må ikke ske med mindre byrådet giver særlig tilladelse. 5 Veje og stier 5.1 Der udlægges areal til veje, stier og parkering som vist på kortbilag 2. 5.2 Fra området må der ikke udenfor de på kortbilag 2 angivne vej- og stiadgange være direkte adgang til Egedesvej og Nylandsvej for kørende, gående eller anden færdsel. 5.3 Langs Egedesvej pålægges byggelinie i en afstand af 15 m fra vejmidte. Langs Nylandsvej pålægges byggelinie i en afstand af 12 m fra vejmidte. 5.4 Der skal udlægges parkeringsarealer svarende til 1,2 parkeringsplads pr. bolig, 1 parkeringsplads pr. 50 m2 institution og 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butik. Disse parkeringspladser skal anlægges hvis byrådet kræver det.
6 Ledningsanlæg og tek- 6.1 niske anlæg. Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres luftledninger. 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 6.3 Bebyggelsen skal tilsluttes det kommunale byfællesantenneanlæg. 6.4 Antennemaster og udendørs antenner må ikke etableres inden for lokalplanområdet. Til brug for radioamatører kan byrådet i særlige tilfælde give tilladelse til opsætning af antenner, såfremt disse efter byrådets skøn ikke er til gene for omgivelserne. 6.5 Belysning af veje, stier og øvrige udendørsarealer skal ske med parklamper. 7 Bebyggelsens omfang 7.1 og placering Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 45. 7.2 Ny bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag 2. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager og intet punkt af en bygnings y- dervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 17,0 m over terræn. 7.4 Garager og carporte kan, med byrådets tilladelse, opføres på parkeringsarealerne. 8 Bebyggelsens ydre 8.1 fremtræden Til udvendige bygningssider, herunder tagflader, må ikke anvendes materialer eller farver som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Ingen skiltning eller reklamering må finde sted uden byrådets særlige godkendelse.
8.3 De nye tagboliger skal godkendes særskilt af byrådet for så vidt angår bygningernes udformning, herunder taghældning og vinduesplacering samt materialer og farver. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Eksisterende bevoksning må ikke fældes eller beskæres uden byrådets tilladelse. 9.2 Indretning, beplantning, hegning og belægning af de ubebyggede arealer, herunder også vej- og parkeringsareler må kun ske efter en samlet haveplan, der er godkendt af byrådet. 9.3 Langs Egedesvej skal etableres et fast ubrudt hegn. Hegnet skal placeres mindst 0,2 m bag skel. I forbindelse med det faste hegn plantes et levende hegn, eventuelt som klippet eller uklippet hæk. Langs Nylandsvej e- tableres en hæk og enkeltstående træer. 9.4 Terrænreguleringer på mere end +/- 50 cm må kun ske med byrådets særlige godkendelse. 10 Forudsætninger for 10.1 ibrugtagen af ny Før ny bebyggelse inden for området må bebyggelse tages ibrug skal de i 6 nævnte tilslutninger samt det i 9.3 nævnte hegn være udført. Før nye boliger i parterreetagen kan tages i brug skal det i 3.3 nævnte fælleshus være opført. 11 Aflysning af PBV. 11.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan aflyses byplanvedtægt nr. 5, Ølsemagle, for lokalplanens område.
VEDTAGELSESPÅTEGNING Nærværende lokalplanforslag nr. 2-19 "Tagboliger ved Nylandsvej, er af Køge byråd den 1. september 1987 godkendt som endelig lokalplan for området. K ø g e b y r å d, den 7. september 1987. P. b. v. Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 1. september 1987, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. Nærværende lokalplan er udarbejdet af Køge kommune, Teknisk forvaltning, 1988.