VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005
Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Kommuneplantillæg nr. 24 samt vedtagelsespåtegning 5 Lokalplanens tekst 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 6 5. Vej, sti, adgangs og parkeringsforhold 7 6. Ledningsanlæg 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9. Ubebyggede arealer 8 10. Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 9 Lokalplanens bilag Kort 1: Eksisterende matrikulære forhold Kort 2: Illustrationsplan - 2 -
LOKALPLANENS REDEGØRELSE Baggrund Lokalplanen giver mulighed for, at de på grunden beliggende ejendomme kan nedrives og fjernes. Formål Lokalplanen skal give mulighed for opførelse af en bebyggelse med 4 boliger. Lokalplanen fastlægger området for bebyggelse samt adgangs- og parkeringsforhold, udnyttelse af friarealer, bebyggelses materialer, bygningshøjder mv. Indhold Områdets anvendelse Lokalplane omfatter et grundareal på ca. 1770 m², der er beliggende vest for Haarlev Bygade. Der gives mulighed for at opfører 4 boliger i 1 etage, hver med et grundareal på ca. 90-115 m². Boligerne kan opføres som dobbelthuse. Boligerne vil alle få adgang direkte fra terræn ad anlagte adgangsstier. Områdets bebyggelse Bebyggelsen skal fremstå som muret byggeri, og ved materiale- og farvevalg søges det, at byggeriet indgår som en naturlig del af området. Til bebyggelsen skal udlægges 1½ parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladsen er placeret for enden af bebyggelsens private fælles vej. Vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den offentlige vej Haarlev Bygade. Den eksisterende vej til matriklen 10gs, Hårlev By, Hårlev, føres igennem til den nye bebyggelse. Fra området kan ikke etableres adgang til den offentlige sti vest for lokalplanområdet. - 3 -
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Vallø 2009 Området er beliggende i rammeområde B1, boligområde. Området kan i henhold til kommuneplanen anvendes til boligformål, herunder tæt-lav boliger. I henhold til kommuneplanens bestemmelser må den enkelte grund må ikke udstykkes mindre end 500 m2. Lokalplanens realisering kræver, at mindste grundstørrelsen fastsættes til 400 m2. Sideløbende med lokalplanen offentliggøres et forslag til kommuneplantillæg nr. 24, som ændrer kommuneplanens bestemmelser for mindste grundstørrelsen til 400 m2. Regionplan 2001 for HUR (Roskilde Amt) Lokalplanområdet er beliggende indenfor byzonen. Regionplanen indeholder i øvrige ikke bestemmelser for lokalplanområdet. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen for Vallø Kommune. Bebyggelsen i området skal tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Naturbeskyttelsesloven I området er ingen naturtyper o.lign. som er fredet eller beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Tilladelser fra andre myndigheder Realisering af lokalplanens indhold kræver ikke tilladelse fra øvrige myndigheder. - 4 -
TILLÆG NR. 24 TIL VALLØ KOMMUNEPLAN 2009 I rammebestemmelserne for området 1.B.1 (Hårlev) ændres mindste grundstørrelsen til: Grunde til tæt-lav bebyggelse må udstykkes med en minimumsstørrelse på 400 m2. Planens offentliggørelse Kommuneplantillæget er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse efter planforslaget har ligget i offentlig høring otte uger fra 6. december 2004 til 31. januar 2005. Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg nr. 24 er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse d. 17. marts 2005. Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør - 5 -
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 TØMRERGÅRDEN, Boligbebyggelse i Hårlev. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11 september 2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanen formål 1.1 Lokalplanen skal muliggøre, at der på arealet kan opføres max. 4 boliger som tæt, lavt byggeri uden udnyttet tagetage. 1.2 Lokalplanen skal desuden sikre, at bebyggelsen gives en udformning, der harmonerer med de omkring liggende bebyggelser. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 10gs Hårlev By, Hårlev, som vist på kortbilag nr. 1. 2.2 Området er beliggende i byzone og vil fortsat være beliggende i by zone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål som lav, tæt bebyggelse med tilhørende fælles anlæg. 4 Udstykning 4.1 Udstykning af området skal ske efter en samlet plan. 4.2 Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end 400 m² inkl. andel af fælles friarealer, vej og parkering. - 6 -
5 Vej-, sti-, adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Haarlev Bygade. Den eksisterende vej til matriklen 10gs, Haarlev By, Haarlev, føres igennem til den nye bebyggelse. 5.2 Der udlægges areal til privat fællesvej, i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Vejanlægget skal udføres med en bredde på min. 4 meter. 5.3 Der skal udlægges og anlægges et areal til 1½ parkeringsplads pr. bolig. 5.4 Der skal udlægges areal til et stiforløb, der forbinder de enkelte boliger og derved samler bebyggelsen. 5.5 Der kan ikke etableres adgang fra bebyggelsen til den offentlige sti vest for lokalplanområdet. 5.6 Parkering af uindregistrerede køretøjer samt opbevaring af campingvogne på de enkelte ejendomme må ikke finde sted. Desuden må campingvogne og lystbåde ikke opbevares inden for lokalplanområdets fællesarealer. 6 Ledningsanlæg 6.1 Forsyningsledninger inden for lokalplanområdet må kun udføres som jordledninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 25 %. 7.2 Inden for området må der opføres 4 boliger. 7.3 Bygningerne kan maximalt opføres i 1 etage. 7.4 Ingen del af bebyggelsen må være højere end 8,5 m over terræn. 7.5 Carporte kan opføres på det udlagte parkeringsareal (se kortbilag nr. 2) med kommunalbestyrelsens godkendelse efter en samlet plan. 7.6 Bygningerne skal opføres mindst 2,5 meter fra skel. - 7 -
8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal fremstå som muret byggeri, øvrige materialer og farver til udvendige bygningsdele, herunder tagflader, skal i størst mulig grad harmonere med de omkring liggende bebyggelser. 8.2 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 20 grader og højst 35 grader. 8.3 Ingen skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal anlægges, beplantes, befæstes og hegnes således, at de gives et ordentligt udseende. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 10.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10.4 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. - 8 -
Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr. 1-27 er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 17. marts 2005. Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunladirektør - 9 -