AB HAABETS NYHEDSBREV

Transkript

1 B HBETS NYHEDSBREV N Y S H T E DSD 2017 E B BR HB HE T S R B E J D S W E E K E N D 2E0V1 7 Rekordstor B deltagelse ecember I weekenden den 8. & 9. september blev der afholdt rbejdsweekend Haabet. Både fredag og lørdag var der over 50 frske andelshavere, som mødte frem kl med arbejdshandskerne klar. Efter en god gang morgenmadshygge, nkl. æg, bacon - og sågar en llle skarp blev der lavet holdfordelnger som matchede de forskellge opgaver. Hvert hold fk udnævnt en holdleder, som med stor entusasme fk planlagt, fordelt og udført opgaver med teamet. Der var mange opgaver på lsten, og vejrguderne gjorde, at Plan B ( tlfælde af dårlgt vejr) også kom på bordet. Den tunge regn udeblev heldgvs, men luftfugtgheden gjorde at mange udendørs malerarbejder nu lgger klar tl forårets tjanser. Derved kunne v fokusere på de mange andre opgaver og den helt store opgangsoprydnng, rengørng, vedlgehold og reparaton, såvel ndendørs som udendørs. På de to dage blev der bl.a. fyldt en hel(!) contaner, med top og tl brstepunktet. Der er stadg ldt tl gode og alle ekstra opgaver, som enkelte beboere stadg har manko, er p.t. kke blevet værksat, netop pga. vejret. Men alt 2018 alt blev alle væsentlge DECEMBER opgaver udført, samtdg med, at der blev hygget over både frokost & ldt godt tl ganen på Kneseren og med pt-stops-forplejnnger, gode grn samt den tradtonelle fyraftenshygge. Der skal lyde en stor tak tl alle som var med tl at gøre dagene tl en succes, lge fra holdledere tl de flttge arbejdsber som fór rundt hele Haabet, samt hjælpere både kabyssen og kælderen. Ingen nævnt ngen glemt Med dsse dage har v skret, at den smukke, gamle dame Haabet gen fk en kærlg behandlng og en hurtg hovedregnng fortæller, at v har udført arbejder for stort seks-cfret beløb. lt sammen noget der gavner ejendommen, regnskabet og naboskabet Tak for et par produktve, hårde, hyggelge og sjove dage Haabets tegn! - Krstan BLIV OPDTERET PÅ ÅRET DER GIK 1

2 GRØN GÅRD STDIG LNGE UDSIGTER RBEJDSWEEKEND 2018 D Kæmpe et ertlslutnng kommunen, der bevllger penge tl grøn gård projekter, og det rbejdsweekenderne blev som bekendt afholdt den aprl og aprl. På de er lgeledes kommunen 2018 der suverænt fre dage blev der altog præsteret 200 arbejdsdage. ltså snt 50 personer pr. dag. Vejret udpeger egnede gårde sætter forvar med os, fk vrkelg taget hånd ennger påså envntern ventelste. Det på er om den smukke gamle dame, Haabet. Lsten over afsluttede opgaver blev meget lang alt kunne v sætte flueben ved 40 større eller mndre også kommunen, der bestemmer hvlke opgaver. Derblver blev taget fat påhvornår. alt: rengørng, gårde, der gangsat B reparaton, standsættelse, etablerng, rengørng og malng af tørrerum, cykelkældre, forog bagtrapper, vnduer, trappenedgange, gård, blomhaabet står på kommunens ventelste, sterkummer, borde, port, loft- og kælderrum, P-kælder, havearealer, men selvom legepladser, v har prøvet alle bænke, kneb, så staktter bare for atnærmere nævne ldt. er v kke kommet at få at vde, Tak tl alle som gjorde en stor kke mndst tl dem der tog holdlederrollerne. Det hvornår projektet går gang. ndsats V ved blot, var både hårdt, hyggelgt og før. sjovt, og vste gen et super sammenhold og seje ldsjæle. at v vl gavnlgt, blve varslet mndst et år Det er ldt frustrerende, sær forhold Som nævnt dverse opslag fnder arbejdstl andre arbejder, øvrge vedlgeholdsweekenderne 2019 sted aprl og 4-5. opgaver og forbedrnger af gård, kloamaj. V regner med, at hver andel gen år, kerng, etc. men det er desværre sådan skal bdrage med 2 arbejdsdage. Sæt X famlandet lgger. Bestyrelsen opfordrer alle lekalenderen nu, - yderlgere nfo følger. tl at væbne sg med tålmodghed. Kunne du tænke dg at gve en hånd med tl planlægnng og koordnerng af de hårde og sjove dage, så skrv tl mg på krev_m@ hotmal.com. om tdlgere oplyst, har bestyrelsen arbejdet med både at få lavet et forslag tl desgn af en forskønnet facade mod magerbrogade samt økonomen og juraen 4. Mvh. Krstan Møllbach, magerbrogade sådan et t projekt. V er nu blevet klogere på det hele, og har derfor besluttet at sætte projektet bero. Det har v gjort af flere grunde, ford a) det er en bekostelg affære b) en facaderenoverng skal medfnanseres af erhvervslejerne, og de har det forvejen rgtgt hårdt forbndelse med Ny magerbrogade projektet c) bestyrelsen mener, at gver menng at se Ny magerbrogade an, før v nvesterer et dyrt facadeprogram. ltså ser v kke på mulgheden for et facadeprogram gen før tdlgst FCDEPROGRM PÅ MGERBROGDE S RENOVERINGEN F MGERBROGDE V 2 D E T F R I V I L L I G E V N D K O R P S ores del af magerbrogade er nu færdg. Der mangler lge at få om017 året, hvor Det Frvllge rådet vedblev udkørslen fra Store Møllevej Vandkorps (DFV) måtte på et banen afsluttet, men ellers er der nu sat flere gange. Der har flere gange været punktum for en perode, hvor v hele behovhavde for, at der blev pumpet ud under tden opgravnnger og besvær med kraftgt Pumperne har tjent at kommeregnskyl. tl vores opgange og porten på sg selv nd rgtg mange gange sparede magerbrogade. omkostnnger tl regnvandsogså de erhvervsdrvende har og haftkloen akvandsskader. Vores lokale vandog hård perode, hvor det var besværlgt at brandchef Nck ledte os gennem, og vl komme tl forretnngerne. Resultatet den kommende tdrgtgt sammen er blevet flot med og Bjørn få ndkøbt yderlgere vaders med vdere, v tror, at det gver grundlag for gen at så v ermagerbrogade klar gen, hvssom uheldet skulle opleve en rgtg god være ude. Der forventes også en trændkøbsgade. nngsdag brug af udstyret. 2

3 IRBNB ØKONOMIEN OG FREMLEJE ER I GOD UDVIKLING Husk at orentere bestyrelsen V er kke rge, men det går den Haabets rgtge nye vej. vedtægter Halvdelen vedr. af korttdsudlejnng have va været fx rbnb renoveret og de nye 2017 regler og opgangene skulle vedr. resten fremleje trådte Da bestyrelsen kraft 1. januar og projektgruppen Hvs du fremlejer fk mulghed et værelse for at eller fremrykke frem lejer den hele sdste dn halvdel lejlghed, af opgangsprojektet, så alt blev så bestyrelsen færdgt år, tl blev enhver regne- td skal du orentere bestyrelsen, ved, stokken hvem fundet der bor frem. dn lejlghed. Efter aftale Du kan med fnde banken standardblanketten kunne alle opgangene på Haabets færdggøres år. Det (abhaabet.dk/for kommer tl at belaste beboerne/an- årets hjemmesde delshavere/fremleje). resultat, men v sparer et tlsvarende beløb Hvs du tl korttdsudlejer næste år, og v va kan fx allerede rbnb (det nyde må de højst fne være opgange 60 dage år. årlgt), Økonomgruppen Tro har og fulgt Love-erklærng, tæt med kurserne som du skal du aflevere fnder på lån på hele Haabets året. hjemmesde. Da ejendommen er steget HUSK senest værd 31. kan december noget af at bankgælden sende Tro og omlægges Love-erklærng tl realkredt. tl bestyrelsen, Det er hvs rgtg du vl benytte godt. Der dg er af rbnb derfor planlagt udlejnng XGF december, hvor v håber at få vedtaget denne omlægnng. Det konstante fokus på låneoptmerng vrker, og drften har det overordnet godt. OPGNGSRENOVERINGEN DVedlgeholdelsesbudgettet er er allerede gået et år efter er færdggørelsen en del. Hvad af hovedtrapperne. der også var behov V har for. derfor øget Der haft har 1-årsgennemgang, været betydelg og der ekstraomkostnng få bemærknnger. tl en vandskade Det er et godt en lejlghed, udført var kun og arbejde, det har som også kan kostet holde nogle mange penge år. Det at få er fejlfundet vgtgt, at opgangene og ordnet fortsat varme, fremstår varmt vand pæne og og afløb. ndbydende, Bestyrelsen og v har har derfor grundet aftalt arbejdet med håndværkerne, med magerbrogade, at opgangene som hvert år koster gennemgås, meget så på eventuelle butkkernes skader omsætnng, kan blve gvet udbedret. de erhvervsdrvende en måneds frtagelse for huslejebetalng (december) og regner p.t. med også at gve en måned gen foråret Det er rgtg ærgerlgt og dyrt for forenngen, hvs mange af butkkerne må lukke. IRBNB OG FREMLEJE De nye vedtægter vedr. korttdsudlejnng va fx rbnb og de nye regler vedr. fremleje træder kraft 1. januar Hvad end du langtdsfremlejer et NYE værelse, TIDER hele dn lejlghed FOR eller FREMLEJE korttdsudlejer va fx rbnb, så skal bestyrelsen OG IRBNB UDLEJNING underrettes. andelshavere har ønsket at benytte de nye vedtægter, der tllader rbnb udlejnng op 16 På Haabets tl 60 dage hjemmesde om året. De kan har du underskrevet læse en Tro og Love-erklærng om, at de vl overholde vedtægterne vedtægterne og fnde og Haabets spørgsmål husorden og svar forbndelse med deres korttdsudlejnng. omkrng 3 andelshavere vedtægterne har underskrevet for fremleje en og advokataftale om udfasnng af hotellgnende udlejnng. En rbnb udlejnng, udlejnng. der har stået på sden forenngen var store økonomske vanskelgheder og havde På hjemmesden brug for hver en fnder krone du ndtægt. også den I lyset af den nye (gode) økonomske stuaton og overensstemmelse tro og love erklærng med de som nye vedtægter LLE andelshavere, der skal de uregulerede forhold være udfaset senest ved udgangen af påtænker at korttdsudleje andelshavere va tjenester er blevet som kontaktet, fx rbnb ford (max bestyrelsen manglede data på, om de reelt boede deres 60 dage lejlgheder årlgt), eller skal fremlejede udfylde og dem. sende Dsse tl andelshavere er blevet gjort bekendt med de nye vedtægter, bestyrelsen der nden foreskrver, 1. januar at man kun kan fremleje sn lejlghed max 2 år derefter må man flytte tlbage eller sælge lejlgheden. 3

4 RENOVERING F FLDSTMMER NY INSPEKTØR HV aabet byder er velkommen en gammel ejendom, tl Haabets og et nye fast problem er de tlstoppede faldstammer. Den normale nspektør reparaton Bo Chrstansen. er at udskfte Han partelt, er fx en lejlghed. Men det er dyrt, og løser kke ansat det 25 generelle tmer om problem ugen. med Bo startede tlstoppede faldstammer. En total udskftnng af faldstammerne 1. november vl og være er allerede meget generende godt gang. for beboerne og vl kræve delvs nedtagnng af køkken og Han badeværelse. har taget fat Det på er opgaven kke ønskværdg med stor metode. Derfor afprøver v nu at bruge såkaldt strømpeforng. energ. Bo har Det blandt går andet korthed en ud fortd på at faldstammen først udbores og renses med en kraftg som taksator rensemaskne. og med Derefter lækagesporng fores faldstammen og med et plastc-lag, som gør det nemmere at kender vedlgeholde. en del tl, Og hvad den helt en store skade fordel dækker er, at man undgår at nedtage de ekssterende faldstammer. over, og hvad der er en rmelg prs for udbedrng. Metoden med Han strømpeforng har en håndværksmæssg lave baggrund et forsøg som en VVS er. opgang I starten sn frtd af det nye år. Hvs det går som ventet, fortsætter v hele er efterhånden godt kendt og afprøvet. Det er derfor planen at Haabet. løber han, og dyrker Shnkyokushn, som er en form for karate. Bo kommer tl at arbejde tæt sammen GRØN med Lars Vcevært, GÅRD bestyrelsen (byggegruppen) skrdt og frem alle to vores tlbage rådgvere og leve- Et randører. Lef er også en stor ressource ved opstarten af Bo. august modtog bestyrelsen den glædelge nyhed I OBS: fra kommunen, Har man teknske at projekt spørgsmål GRØN GÅRD eller Haabet senest skader går på ejendommen, gang Den er meldng det som valgte altd v at dele vce@haabet.net, med jer, ford det man alt skal andet kontakte. lge er postvt, at kommunen har Haabet kkkerten, og at v nu havde et årstal. Desværre SLG råber v F kke længere LEJLIGHEDER så hurra, for GÅR STÆRKT september var der budgetforhandlnger på Rådhuset. gen Halvdelen år går salget af budgettet rgtg fnt, tl anlæg og alle af grønne lejlgheder blver hurtgt solgt. Man skal dog I gårde være forsvandt opmærksom den proces. på, at Det hele har proceduren resulteret med at vurderngsrapport, elsyn, ventelster poltkerne osv. tager på op rådhuset tl 3 måneder, har lavet så helt vær nye ude krterer god td. for, Følgende hvlke områder lejlgheder er skal ndtl prorteres, vdere solgt og her er år: Haabet Ved magerport kke med. Fx 3, lgger 3. th. ejendommen kke et Ved Lnden 11, 4. tv. udsat bolgområde. Derfor er den nye meldng Ved magerport 3, 2. th. magerbrogade NY GÅRD- 16, 2. th. fra kommunen, at v stadg magerbrogade BELYSNING 12, 5. th. står på lsten, men de magerbrogade 10, 3. th. Svnget 2, 1. th. kan kke sge, hvornår D Haabet magerbrogade evt. kan komme 8, 4. tv. Ved Lnden en 5, gamle 2. tv. og temmelg utlstrækkelge belysnng gården betragtnng, men hvert er blevet fjernet, og der er opsat fald kke før efter lle spørgsmål nye om lamper. salg og Der ventelster er monteret stlles tl Det er mldest talt rgtgt ærgerlgt. Gertrud Jessen, Ved Lnden lamper 13, 2. over tv., alle gertrud@haabet.net. dørene tl køkken- Mvh. Søren fra Gårdudvalget og Chrstna fra Bestyrelsen KONTKTBEHOV? Vceværten kontaktes på tlf eller vce@haabet.net 4 trapperne samt ved nedgange og gennemgange selvfølgelg med LED-pærer, så det også hjælper på energforbruget og reducerer vores CO2-udlednng.

5 HBETS ØKONOMI NY INSPEKTØR LV åneomlægnng: byder velkommen Forenngen tl Haabets har omlagt nye det sdste banklån tl realkredt. V har derfor kke længere nspektør bankgæld, Bo Chrstansen. ud over forenngens Han er kassekredt. Det gver en pæn llle besparelse på bdragssatsen ansat 25 tmer de næste om ugen. mange Bo år. startede Udgfterne tl omlægnngen dækkes af 1. års besparelse. 1. Drftsoverskud: november og er Som allerede materalerne godt gang. tl generalforsamlngen foråret vste, ser det ud tl, at forenngen Han har taget ender fat med på opgaven et pænt overskud med stor på drften 2018 også selvom der anvendes en del mdler energ. på Bo vedlgeholdelse har blandt andet og forbedrnger. en fortd Det er dejlgt. som SWP: taksator Trods og overskud med lækagesporng og frværd hører og v desværre stadg, at nogle banker kender er en tlbageholdende, del tl, hvad en da skade forenngen dækker stadg har SWP-lån. ndre over, og banker hvad der herblandt en rmelg Nordea prs låner for gerne ud, udbedrng. hvs ellers Han låntagerens har en håndværksmæssg baggrund kan godkendes. som VVS er. I sn frtd øvrge økonom løber han, og dyrker Shnkyokushn, som er en form for karate. VELKOMMEN Bo kommer tl at arbejde tæt TIL sammen med Lars Vcevært, bestyrelsen (byggegruppen) og alle vores rådgvere og leve- ROOTY Vrandører. Lef er også en stor ressource ved opstarten har fået en af ny Bo. type erhvervslejer form af Rooty, der serverer sunde salater med OBS: Har man teknske spørgsmål eller fokus på økolog. Rooty er flyttet nd de skader på ejendommen, er det som altd lokaler, som Krunch lang td lod stå med vce@haabet.net, man skal kontakte. tldækkede vnduer. Det er dejlgt, at der kke længere er en død butk og der har været et fnt samarbejde med SLG erhvervslejeren F LEJLIGHEDER tden op tl GÅR STÆRKT åbnngen. IDet gen er godt år går med salget bredt rgtg udvalg fnt, af og erhvervslejere. være opmærksom Husk at benytte på, at de hele lokale proceduren butk- med vurderngsrapport, elsyn, ventelster alle lejlgheder blver hurtgt solgt. Man skal dog ker. osv. tager op tl 3 måneder, så vær ude god td. Følgende lejlgheder er ndtl vdere solgt år: Ved magerport 3, 3. th. Ved Lnden 11, 4. tv. NY Ved STRTEGI magerport 3, 2. FOR th. JULEGVE magerbrogade TIL NDELSH- 16, 2. th. magerbrogade 12, 5. th. ERHVERVSLEJEMÅL VERE magerbrogade 10, 3. th. Svnget DER 2, HR 1. th. BETLT DE- PÅ magerbrogade VEJ 8, 4. tv. POSITUM Ved Lnden 5, 2. tv. B G estyrelsen arbejder sammen rundet forenngens gode økonom, blev det med bl.a. forenngens valuar og lle på spørgsmål GF 18 besluttet, om salg at alle og andelshavere, ventelster stlles som tl DES erhverv på en erhvervsstrateg, der skal skre en fortsat sund, de købte deres andele får Gertrud Jessen, peroden Ved Lnden fra , tl tv. har, gertrud@haabet.net. betalt depostum, da langsgtet udvklng omkrng deres depostum tlbage forenngens erhvervslejemål, så december DES har dsse tl stadghed understøtter KONTKTBEHOV? kontaktet de berørte andelshavere vedr. kontooplysnng- andelsforenngens strategske mål. Hovedpunkter fra den nye strateg Vceværten er, som kontaktes beløbet påskal planlægges fremlagt på GF tlf ndsættes eller vce@haabet.net på. 45

6 PROBLEMER MED NY LRM INSPEKTØR FR LYDISOLERING I BEBO- VRMECENTRLEN LØST ERRUMMET V byder velkommen tl Haabets nye F nspektør Bo Chrstansen. Han er D lere andelshavere har oplevet støjgener form er er blevet etableret støjsolerng ansat af en 25 klkkende tmer om lyd ugen. fra varmecentralen. Bo startede Det beboerrummet, så overboen hører har 1. november været tl gene og er en allerede årerække. godt Årsagen gang. tl problemet Han har er endelg taget fat fundet, på opgaven og den defekte med stor pumpe er Det kan jo kke helt undgås, at man kan ldt mndre tl sammenkomster lokalet. udskftet energ. Bo og har problemet blandt er andet ophørt. en fortd høre, når rummet bruges, men v håber, som taksator og med lækagesporng og at dette tltag vl afhjælpe generne. kender en del tl, hvad en skade dækker over, og hvad der er en rmelg prs for udbedrng. Han har en håndværksmæssg baggrund PÅ som VVS er. SPIL I sn I frtd HBET TYVE Eløber han, og dyrker Shnkyokushn, som er en fter form et par for ubehagelge karate. ndbrud stuelejlgheder forenngen løbet af 2018 er det vgtgt, at alle er ekstra opmærksomme på skkerheden og omkrng ejendommen. Portens tmer Bo kommer tl at arbejde tæt sammen er justeret så den lukker hurtgere, og låsen på alle yderdøre tjekkes regelmæssgt. Husk at med Lars Vcevært, bestyrelsen (byggegruppen) og alle vores rådgvere og leve- skrve tl vceværten, hvs der observeres problemer med døre, der kke lukker ordentlgt. Der opfordres også tl kke at acceptere skralderodere. Bed dem venlgt om at forlade gården. randører. Lef er også en stor ressource ved opstarten af Bo. SLG OBS: Har man F teknske LEJLIGHEDER spørgsmål eller I HBET skader på ejendommen, er det som altd Dvce@haabet.net, er sælges fortsat man en del skal lejlgheder kontakte. B Haabet, både modernserede og kke-modernserede. Sden sdste nyhedsbrev er følgende lejlgheder blevet solgt: SLG F LEJLIGHEDER GÅR STÆRKT magerbrogade 14, 1. th. magerbrogade 6, 5. th I magerbrogade 14, 1.tv. magerbrogade gen år går salget 8, 3. tv. rgtg fnt, og alle lejlgheder Ved magerport blver hurtgt 1, 4. solgt. th. Man skal dog magerbrogade være opmærksom 10, 4. th. på, at hele proceduren med Ved magerport vurderngsrapport, 3, 4. th. elsyn, ventelster magerbrogade osv. tager op tl 10, 3 4. måneder, tv. så vær ude god Ved td. Lnden 11, 5. tv. magerbrogade Følgende lejlgheder 16, 3. th. er ndtl vdere solgt år: Ved Lnden 7, 5. tv. Ved magerport 3, 3. th. Ved Ved Lnden 9, 4. 11, th. 4. tv. Ved magerport 3, 2. th. magerbrogade 16, 2. th. Man er altd velkommen tl at rette henvendelse tl Gertrud Jessen, Ved Lnden 13, 2. tv, magerbrogade 12, 5. th. gertrud@haabet.net med spørgsmål tl ventelster eller lgnende. Man skal være opmærksom magerbrogade på, at man kun får 10, tlbudt 3. th. lejlgheder, der lgger Svnget nden for 2, de 1. ønsker, th. som man selv har skrevet magerbrogade på blanketten. 8, Man 4. tv. kan frt ændre sne ønsker. Ved Husk, Lnden at 5, det 2. er tv. grats at stå på den nterne ventelste, mens det koster 200 kr. om året at stå på den eksterne lste. Hold øje med opkrævnngsblanketten omkrng maj måned. Der blver skrevet på Facebook og hjemmesden, når blanketten uddeles. Hvs der kke blver betalt, blver personen slettet fra ventelsten lle spørgsmål om salg og ventelster stlles tl uden varsel. Hvs man betaler Gertrud for sent, Jessen, blver personen Ved Lnden sat nederst 13, 2. tv. på lsten., gertrud@haabet.net. KONTKTBEHOV? Bestyrelsen kontaktes på kontakt@haabet.net Vceværten kontaktes på tlf eller vce@haabet.net 46