I Klubbygning i Kystagerparken

Transkript

1 I 328 Lokalplan 328 I Klubbygning i Kystagerparken HVIDOVRE KOMMUNE Teknisk Forvaltning

2 KOMMUNEPLAN OG LOKALPLAN KOMMUNEPLANEN er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje osv. Kommuneplan for Hvidovre Kommune blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 17. september Lokalplanen gælder for et enkelt område og fastlaegger mere detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om Kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Kommunalbestyrelsen skal lægge alle forslag til lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger således, at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen vedtages endeligt i Kommunalbestyrelsen.

3 REDEGØRELSE Lokalplanområdet... 1 Lokalplangrundlaget... 1 Eksisterende forhold... 1 Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens formål... 5 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Sagsforløb LOKALPLAN Lokalplanens område og zonestatus Q 2 Lokalplanens formål Lokalplanområdets anvendelse Udstykning/matrikulære forhold Q 5 Vejadgang og stier Q 6 Beplantning og belysning Q 7 Bebyggelsens omfang og placering Q 8 Bebyggelsens ydre fremtræden $ 9 Ubebyggede arealer O Tekniske anlæg Q 11 Landzonemyndighed Q 12 Aflysning af byplanvedtægt Q 13 Lokalplanens retsvirkninger Underskriftpåtegning Tinglysningspåtegning BIiAG: Planbilag 1 : Lokalplanområdets afgrænsning. matrikulære forhold Planbilag 2: Fremtidige forhold

4 Luftfoto af lokalplanområdet, fotograferet af Kampsax Geoplan den 30. april 1998

5 LOKALPLANOMRADET Lokalplan 328 omfatter et ca mz stort område af Kystagerparken som vist pa luftfotografiet pa foranstående side. Lokalplanområdet ligger hovedsageligt i landzone. Området afgrænses mod vest af Søndre Kystagervejs forlængelse, mod syd af Mørtelværkshavnen, mod øst af Kalveboderne og mod nord af den øvrige del af Kystagerparken. Lokalplanområdet er en del af matr.nr. 17 a, Hvidovre, og matr.nr. 103, Hvidovre. LOKALPLANGRUNDLAGET Hvidovre Bådelaug har søgt om tilladelse til opførelse af et klubhus med depot- og redskabsrum i Kystagerparken ud for bådelaugets anlø bsbroer. Desuden har Hvidovre Kommunes Boligselskab, Afdeling Friheden, søgt om tilladelse til at etablere et mindre bolværk og en landgangsbro for et lystfiskefartøj i Mørtelværkshavnen. Kommunalbestyrelsen har den 28. april 1998 besluttet, at lokalplanen skal udarbejdes ud fra ovennævnte grundlag. EKSISTERENDE FORHOLD Kystagerparken som helhed Kystagerparken strækker sig fra Damhusåen i nord til "Mørtelværkshavnen" i syd. Mod vest ligger Nordre Kystagervej/Søndre Kystagervej og et parcelhusomrade (Strandøre). Mod øst grænser parken til Kalveboderne. I 1976 udarbejdede grupper af borgere i samarbejde med arkitekterne Edith og Ole Nørgaard et anlægsprogram for Kystagerparken. Hovedideen i det var et område, hvor der bade var plads til natur og aktiviteter. Parken er i dag i store træk anlagt i overensstemmelse med disse ideer. Der er kælkebakke, festplads, fugleø, små søer, strand, 2 anløbsbroer for mindre bade, boldspilarealer og Iægryder. 1

6 Kystagerparken. Terrænet er udformet, så der er en svag nord-/sydgående forhøjning gennem hele parken. Den har funktion som dige og ligger i kote ca. 1,80. Diget kan med mindre, supplerende foranstaltninger sikre området mod normalt forekommende højvande. Beplantningen i Kystagerparken består af et nord-sydgående bælte af træer og buske. Vest for det ligger et område, hvor græsset har fået lov til at gro. 2

7 Badelaug et Ved kysten har Hvidovre Badelaug to sammenhængende anløbsbroer med plads til ca. 120 bade. Der er ingen faciliteter i land. Broerne blev anlagt, da Kystagerparken var færdigopfyldt. Vedrørende brugen af arealerne pa land er der i 1980 indgået en aftale mellem bådelauget og Hvidovre Kommune. Illustratloii af badelaugets 2 anløbsbroer set fra Kystagerparken. i, I Lokaiplanomradets afgrænsning mod syd: Illustration set fra Mørtelværkshavnen. 3

8 Mørtelværkshavnen Efter at Mørtelværkshavnen i 1984 flyttede til Råhavnen ved Avedøre Holme, er Mørtelværkshavnens skråninger blevet reguleret, og en sti er anlagt på nordsiden. LOKALPLANENS BAGGRUND Bådelauget Den 19. maj 1995 besluttede Kommunalbestyrelsen på sit møde at lade forslag til Lokalplan 320 bortfalde. Det var formålet med forslag til Lokalplan 320 at skabe mulighed for etablering af følgende: 1. Klubhus med dertil hørende værksteds- og depotrum for bådelauget. 2. Klubhuse for andre klubber med tilknytning til Kalveboderne og Køge Bugt, såsom brætsejlere eller lignende. 3. Fremskudt offentligt udsigtstårn på Mørtelværkshavnens nordre mole. 4. Adgang til platform for søsætning af sejlbrætter ved Mørtelværkshavnens udmunding. 5. Ophalerplads for mindre joller. 6. Offentligt toilet samt mandskabsbygning. Den 27. september 1995 annonceredes der i Hvidovre Avis om bortfald af forslag til Lokalplan 320. Den 11. juni 1997 anmodede Hvidovre Bådelaug om, at sagen blev taget op til fornyet behandling. Det blev efterfølgende aftalt med bådelauget, efter anbefaling fra borgmesteren, at sagen først ville blive forelagt til fornyet behandling efter 1. januar Den 28. april 1998 godkendte Kommunalbestyrelsen: at tage principiel stilling til Hvidovre Bådelaugs ansøgning om at opføre et klubhus ved de eksisterende 2 badebroer i Kystagerparken, herunder at planarbejdet skal iværksættes på grundlag af de i sagen beskrevne principper, Hvidovre Kommunes Bo- at principgodkende, at afd. Friheden, Hvidovre Kommunes ligselskab, Afd. Friheden Boligselskab, kan etablere et bolværk i den gamle mørtelværkshavn i princippet som beskrevet i uddelt materiale fra afd. Friheden, at det nødvendige planarbejde iværksættes, at Teknik- og Miljøudvalget beslutter afgrænsningen for en lokalplan for klubhus og bolværk. Der blev taget forbehold over for det endelige forslag. 4

9 Kaj Andersen (A) og Carsten Jelund (A) stemte imod. Carsten Jelund kunne dog godkende bolværk i Mørtelværkshavnen. Gruppe V forbeholdte sig ret til først at tage stilling, nar det endelige projekt foreligger. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for etablering af følgende: Et klubhus med værkstedsrum og depotrum på i alt max. 100 m2. At skabe bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden for så vidt angår udformningen af tage og facader, for valg af materiale og farvesætning af de enkelte bygningsdele. Det er endvidere lokalplanens formål at sikre offentligheden fri adgang til området samt at fastholde de eksisterende forhold, hvad angår stier, tilkørsel og parkering. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bl.a. bestemmelser om, hvor meget og hvor højt, der må bygges i området. Det fastlægges således, at bebyggelsen placeres på en sådan måde, at den indgår i en naturlig sammenhæng med følgende eksisterende omgivelser: Eksisterende parcelhuse langs Søndre Kystagervej og udsigten fra disse. Eksisterende beplantning. Mørtelværkshavnens udmunding. Kysten med bådelaugets 2 anløbsbroer. Eksistende parkeringsplads. Desuden indeholder lokalplanen retningslinier for materialevalg og udformning af bygninger. Endelig anviser lokalplanen forslag til udearealernes bearbejdning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANMGNING Regionplan 1997 Regionplan 1997 blev endeligt vedtaget af Københavns Amt i november Jf. regionplanen er følgende afsnit gældende for lokalplanom rådet: Regionale friluftsområder Ifølge regionplanen er lokalplanområdet udlagt som en del af et regionalt frilufts- og naturbeskyttelsesområde. Det vil sige et område, hvor planlægningen skal sikre gode vilkår for såvel det almene som det organiserede friluftsliv. Samtidig skal det sikres, at den rekreative anvendelse foregår under særlig hensyntagen til de geologiske, biologiske, kulturhistoriske og landskabelige værdier i områderne. 5

10 Desuden skal der for Kalvebodområdet, i forbindelse med planlægning, administration og drift, lægges vægt på at bevare området som et naturområde af betydning for friluftslivet. Individuel trafik, stier Lokalplanen skal sikre areal til Hovedsti 26 gennem området. Hovedstinettet i Københavns Amt skal forbinde de vigtigste grønne udflugtsmål i amtet og skabe forbindelse til naboamterne. Biologiske interesseområder Som biologisk interesseområde er Kalveboderne udpeget som kerneområde, det vil sige et større sammenhængende naturområde med et righoldigt og varieret plante- og dyreliv. Mågeparken har funktion som spredningskorridor for dyrelivet mellem naturområderne i Vestegnen og Kalvebodområdets strandenge og lavvandede havområder. Vandområdeplan, Kege Bugt Ifølge vandområdeplan for Køge Bugt er Kalveboderne udlagt med generel målsætning. Den generelle målsætning skal sikre et naturligt og alsidigt plante- og dyreliv. Delområde 6 i Kalvebodfredningen 6

11 Landfredning Fredning af Kalvebodkilen Fredningen blev endeligt vedtaget af Overfredningsnævnet den 14. november Ved fredningen blev Hvidovre Kommune tillagt plejemyndig heden. I det følgende er nævnt fredningsbestemmelser af betydning for lokal planområdet: Fredningens formål (51) At sikre en opretholdelse og muliggøre en forbedring af de biologiske og landskabelige værdier, der er knyttet til området samt at fastholde og regulere almenhedens ret til færdsel i området og dets anvendelse til fritidsformål i øvrigt. Almenhedens adgang (58) Plejemyndigheden kan omlægge stier, give almenheden en videregående færdselsret og anlægge yderligere stier, herunder stiforbindelser på tværs af vej- og baneanlæg, for at forbedre områdets tilgængelighed for almenheden. Plejemyndigheden kan også forbyde færdsel i nærmere bestemte områder for at beskytte plante- og dyrelivet. Plejemyndigheden kan fastsætte ordensforskrifter for almenhedens færdsel og skal i så fald opslå forskrifterne pa egnede steder. Særbestemmelser for delområde 6 ($14) Der må i den del af delområde 6, der ligger i Hvidovre Kommune, etableres underjordiske forsyningsledninger og nord for matr.nr. 18 dq, Hvidovre by, Strandmark, foretages terrænregulering og beplantning samt tilvejebringes publikumsfaciliteter og anlæg til lokale nærrekreative formål. Forholdet til naturfredningslovens og 47a (516) Foranstaltninger, der tillades eller udføres i medfør af foranstående fredningsbestemmelser, kan foretages uden særskilt tilladelse efter naturfredningslovens Q 46 (strandbeskyttelseslinien) eller Q 47a (beskyttelseslinien langs vandløb og omkring søer). Lokalplanen i forhold til fredningsbestemmelser Lokalplanen vurderes at være forenelig med fredningsbestemmelserne, idet lokalplanens formål er at muliggøre anlæg til lokale nærrekreative formål. Fredning af Kalvebodernes vandarealer Vandfredning 5 60 Fredningen af Kalvebodernes vandarealer blev endeligt vedtaget af Miljøministeriet den 24. maj Ved fredningen blev Skov- og Naturstyrelsen den administrative myndighed. Afgrænsningen af det fredede område er vist på omstående side. Lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med fredningen af Kalvebodemes vandarealer. 7

12 $60-fredning af Kalvebodernes vandarealer. eirr*nrr. ;*a?* I.*; B'nnant- Kommunepian Kommuneplan blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen i september I kommuneplanen er lokalplanområdet udlagt til offentligt formål: Fritidsformål, lystbådehavn, parkering og park. f Lokalplanområdets afgrænsning. Delområde omfattet af byplanvedtægt I. 8

13 Lokalplanområdet er beliggende i Kommuneplanens delområde 3 D 18, for hvilket der er fastlagt følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: Anvendelse: Fritidsformål: Lystbådehavn, parkering og park. Bebyggelse: Bebyggelsesprocent: Kun bebyggelse til områdets brug og drift. Etageantal: Max. 1. Bygningshøjde: Max. 8,5 m. Andet: Areal til Hovedsti 26 skal sikres gennem området. Lokalplan 328 er i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for området. Byplanvedtægt 1 Kystnærhedszonen Et område mellem Lokalplan 328 s afgrænsning mod vest og kystlinie af 18. november 1943 er omfattet af byplanvedtægt 1, som aflyses for såvidt angår det af nærværende Lokalplan 328 omfattede område. Lokalplanområdet ligger hovedsageligt i landzone og mindre end 3 km fra kysten og er derfor omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Ifølge planlovens bestemmelser skal der for anlæg og bebyggelse i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne. Lokalplanens bestemmelser om anvendelse, placering og udformning samt afgrænsning er blandt andet udformet ud fra en vurdering af følgende forhold: 1. En naturlig overgang mellem Kystagerparken og lokalplanens afgrænsning. 2. Behovet for kystnær beliggenhed for byggefelt til en klub med tilknytning til Kalvebodernes vandareal og eksisterende 2 badebroer. Desuden medvirker følgende til at indfri krav for bebyggelse i kystnærhedszone: Den kystnære beliggenhed har medført en række restriktioner for den planlagte bebyggelse. Ingen del af planens byggeri må overstige 6 5 m. Byggeriet skal omgives af beplantning, der er i overensstemmelse med den eksisterende beplantning. Bygninger er tænkt udført som etplans Iængehuse i træ med et mindre depot og værksted grupperet mod en lukket opholds- og arbejdsgård. Desuden skal ny beplantning udføres som et rumligt modspil til bygningerne. Med ovennævnte udformning af bygninger og ny beplantning samt en eksisterende markant tilgrænsende beplantning mod nord, syd og vest vurderes krav for beliggenhed i kystnærhedszone at være opfyldt. 9

14 Tekniske anlæg I lokalplanen fastlægges bestemmelser for tekniske anlæg. SAGSFORLØB Forslag til Lokalplan 328 blev vedtaget offentligt fremlagt af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 27. oktober 1998 med henblik på offentliggørelse i 9 uger fra den 4. november 1998 til den 6. januar I forbindelse med kommunalbestyrelsens behandling fremkom følgende mindretalsudtalelse: Kaj Andersen (A) og Carsten Jelund (A) stemte imod. Carsten Jelund (A) kan dog godkende bolværk i Mørtelværkshavnen. Gruppe V forbeholdte sig ret til først at tage stilling, når det endelige projekt foreligger. Forslag til Lokalplan 328 indeholdt ud over forslag til klubbygning for Hvidovre Bådelaug også et forslag til et mindre bolværk og en landgangsbro for et lystfiskefartøj i Mørtelværkshavnen. Ved offentlighedsfasens udløb den 6. januar 1999 havde Hvidovre Kommune rettidigt modtaget 17 indsigelser, forslag og kommentarer fra borgere i Hvidovre Kommune. En af indsigelserne indeholder 78 underskrifter mod den del af lokalplanforslaget, der indeholder bolværk og landgangsbro i Mørtelværkshavnen. Af disse har idemanden bag indsigelsen - med 78 underskrifter - desuden sendt en særskilt indsigelse mod lokalplanen som helhed. En anden indsigelse indeholder 44 underskrifter mod lokal planforslaget som helhed. En tredje indsigelse indeholder et ændringsforslag til lokalplanforslaget bilagt 5 planbilag. Ni indsigelser er imod lokalplanens indhold for Kystagerparken. En indsigelse er en støtteerklæring med underskrifter til den del af Lokalplan 328, der handler om bådelaugets byggeønsker. En indsigelse er bl.a. en støtte til Bådelaugets byggeønsker. Derudover er modtaget breve fra 2 myndigheder, nemlig Miljø- og Energiministeriet, Skov- og Naturstyrelsen, Landskabskontoret og Københavns Amt, Teknisk Forvaltning, Planafdelingen. Hvidovre Kommunalbestyrelse har den 20. april I999 endeligt vedtaget Lokalplan 328, klubbygning i Kystagerparken, Hvidovre Kommune. 10

15 Carsten Jelund (A) fremlagde følgende forslag: "at der udarbejdes lokalplan for et område af Lodsparken nord for lokalplanområde 31 6 (Hvidovre Lystbådehavn) med henblik på at give mulighed for bebyggelse for 1-2 klubber med relation til hav- /søsport, at at at at Hvidovre Bådelaug tilbydes et område med mulighed for at bygge et klubhus på op til 200 m2, der udarbejdes planer for og tages principbeslutning om en kystnær broforbindelse over Mørtelværkshavnen, broen søges indarbejdet ved udarbejdelse af budgettet for år 2000, og det af Hvidovre Kommunes Boligselskab, Afdeling Friheden, påtænkte "fiskekutterprojekt" henvises til placering i Hvidovre Havn." Carsten Jelunds forslag opretholdes, og for forslaget stemte Carsten Jelund (A). Imod stemte Kaj Andersen (A), Ømer Kuscu (A), Milton Graff Pedersen (A), Hans-Jørgen Lundbye (A), Finn Gerdes (A), Finn Jensen (A) samt grupperne V, O, C, F og T. Britta Christensen (A), Susanne Brixum (A), Helle Adelborg (A) og Peter Larsen (A) undlod at stemme. Kommunalbestyrelsen besluttede at godkende Lokalplan 328 for klubbygning med nedennævnte ændringer: at at ændre lokalplanens bestemmelse om belysning, skabe en mere landskabelig hegning, at projekt for mindre bolværk med landgangsbro i Mørtelværkshavnen udgår af Lokalplan 328, at at byggefeltet flyttes sa meget mod syd, sa havudsigten fra stien ikke forringes af byggeriet. Herved kan det eksisterende hybenbuskads i øvrigt indgå som et levende hegn langs byggefeltets sydside, mindeegen respekteres ved at holde bygningerne i rimelig afstand fra den. Kommunalbestyrelsen ønsker undersøgt, om projektet for mindre bolværk med landgangsbro kan etableres ved Hvidovre Lystbådehavns nordre mole og således, at depotet etableres i forbindelse med Søspejdernes kommende klubhus. Imod kommunalbestyrelsens beslutning stemte Kaj Andersen (A), Carsten Jelund (A) under henvisning til eget forslag samt Helle Adelborg (A) og Peter Larsen (A).

16

17 I medfør af lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i Q 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. I LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS Lokalplanområdet, hvis afgrænsning fremgår af planbilag 1, omfatter del af matr.nr. 17 a, Hvidovre og del af matr.nr. 103, Hvidovre. Del af matr.nr. 17 a, Hvidovre, beliggende mellem Søndre Kystagervej og kystlinie af I 943 ligger i byzone. Den øvrige del af matr.nr. 17 a samt del af matr.nr. 103, Hvidovre, ligger i landzone, som vist på planbilag LOKALPLANENS FORMAL At skabe mulighed for at opføre klubhus, værkstedsrum og depotrum på i alt max. 100 m? At skabe bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden for så vidt angår udformningen af tage og facader, for valg af materialer og farvesætning af de enkelte bygningsdele. At angive bygge- og brugsfelt, hvor en klub med tilknytning til Kystagerparken og eksisterende to bådebroer har mulighed for at etablere bebyggelse, friareal og oplag. At fastholde områdets parkeringsplads, vej- og stibetjening. At sikre offentligheden fri adgang til området LOKALPLANOMRADETS ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til bebyggelse til områdets brug og drift til offentlige formål: Fritidsformål: Bådebroer med klubhus, off. toilet samt parkering og park I UDSTYKNING/MATRIKULERE FORHOLD Eksisterende matrikulære forhold fastholdes VEJADGANG OG STIER Vejadgang må kun foregå fra den eksisterende tilkørsel ved Lodsvej i det på planbilag 2 angivne punkt. 13

18 5.2 Det kommende klubhus vejbetjenes via den eksisterende parkeringsplads, dog bevares den eksisterende aflåselige bom Lokalplanområdets eksisterende stiføring fastholdes. Hovedsti 26 skal sikres gennem området BEPLANTNING OG BELYSNING Hvor det er muligt, skal områdets beplantningsmængde inden for bygge- og brugsfelt for klub bibeholdes. Dette skal ske ved at erstatte fjernet beplantning med nyplantninger andetsteds inden for det pågældende bygge- og brugsfelt. Ved en realisering af Hvidovre Bådelaugs byggeønsker skal mindeegen respekteres ved at holde bygningerne i rimelig afstand af denne. Udendørs belysning skal udføres som lav belysning evt. i form af galvaniseret pullertbelysning. Hvor der anvendes lavtsiddende lamper og lamper på facader, skal disse udføres som galvaniserede skotlamper BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Den samlede bebyggelse for området som helhed må ikke overstige 100 m2. Inden for lokalplanområdet må bebyggelsen kun placeres inden for det på planbilag 2 viste bygge- og brugsfelt. Bebyggelsen skal udføres i et plan. Bebyggelsens højde ma ikke overstige 6,5 m, målt fra færdigt terræn til tagkippen. Bebyggelsen skal bestå af etplans Iængehuse grupperet om en lukket arbejds- og opholdsgård. Klubbygningens tag skal udføres som 30" sadeltag. Bygning for depot- og redskabsrum kan afsluttes med 30" halvtag. Skæring mellem overkant tagflade og facade må ikke ligge højere end 3 m over færdigt terræn. Inden for bygge- og brugsfelt for klubhus og bygning for depotog redskabsrum skal disse have en gulvkote på mindst 2,O m. Dette byggefelts eksisterende middelkote udgør I,90 m. Terrasse incl. terrasseoverdækning skal placeres inden for det på planbilag 2 viste bygge- og brugsfelt. 14

19 5 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger skal udføres som træbeklædte. 8.2 Træbeklædte ydervægge skal udføres med en vandret beklædning af ru brædder i selvimprægnerende træ som cedertræ (som brædder på klink). 8.3 Tagrender skal fremstå synlige og udføres som zinkrender. 8.4 Vinduer skal udføres i træ enten som etagehøje vinduer (terrassedøre) eller som huller i facader. Samtlige vinduer og døre kan forsynes med skodder i træ. 8.5 Tagene skal dækkes med grå tagpap med trekantslister. 8.6 Træbeklædte ydervægge skal fremstå som ubehandlede cedertræsvægge eller lignende. 8.7 Bærende konstruktioner, sternbrædder, vindskeder og udhængslister skal fremstå i farven lys grå. 8.8 Vinduer skal fremstå i farven kalkhvid. 8.9 Skodder skal fremstå i farven lys grå eller som mørkegrøn/vogngrøn. 8.1 O Hoveddøre skal fremstå i farven mørkegrøn/vogngrøn Bolværk og landgangsbro skal fremstå som ubehandlet impraegneret træ. 5 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 For at sikre en ordentlig facade mod Kystagerparken skal bygge- og brugsfeltet hegnes. 9.2 Hegn skal være levende hegn eller en kombination af levende hegn og trådhegn. 9.3 Trådhegn skal udføres som et max. 1,80 m galvaniseret hegn umiddelbart bag et levende hegn. 9.4 Levende hegn udføres som en sammenhængende beplantning. Sammensætningen af planter i hegn samt al anden beplantning skal ske efter en af Kommunalbestyrelsen nærmere godkendt plan. 9.5 Udendørsarealer inden for bygge- og brugsfelt skal anlægges som park eller gårdsplads. Hvor der anlægges gårdsplads, skal denne belægges med grus, granitskærver eller fliser. Den ovenfor nævnte gårdsplads må anvendes til reparation af både, der tilhører foreningen, men må ikke anvendes til vinteroplæg af bade. 15

20 9.6 Hvor der anlægges park, skal beplantningen svare til eksisterende beplantning uden for byggefelterne. 9.7 Vinteroplæg af både kan ske på parkeringspladsen efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9.8 Der må ikke ske oplæg eller lignende uden for bygge- og brugsfeltet. Q 10 TEKNISKE ANUEG 10.1 Regnvand fra tage og faste belægninger pa terræn skal føres til faskine eller regnvandsbeholder Spildevand fra klubbygning skal føres til samletank med fast tømningsordning Renovationsstativer og lignende skal indhegnes eller placeres, sa de ikke virker skæmmende pa omgivelserne Der skal etableres gode adgangsforhold til samletank og renovationsstativer m. m El-ledninger, herunder ledninger til stibelysning, ma kun fremføres som jordledninger Bebyggelsen kan opvarmes ved el eller gas. Q 11 LANDZONEMYNDIGHED 11.1 I henhold til planlovens 9 35, stk. 3, pkt. 3, overføres landzonemyndighed med denne lokalplan fra amtet til Kommunalbestyrelsen. Q 12 AFLYSNING AF BYPLANVEDTÆGT 12.1 Byplanvedtægt 1 Hvidovre, tinglyst den 15. april 1944, begæres aflyst for den del af matr.nr. 17 a, og matr.nr. 103, der er omfattet af Lokalplan 328. Q 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 9 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 16

21 13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 27. oktober Peter Larsen, fg. borgmester (sign.) 7 Anders Thanning, teknisk direktør Endeligt vedtaget af Hvidovre Kommunalbestyrelse den 20. april Britta Christensen, borgmester Anders Thanning, teknisk direktør 17

22 Retten i Hvidovre, Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 17 A og 103 Hvidovre By, Strandmark Lyst den under nr Retten i Hvidovre den Sign. Lisbeth Johansen Byplanvedtægt 1 : Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 17 A, Hvidovre By, Strandmark Aflyst den under nr Retten i Hvidovre den Sign. Lisbeth Johansen 18

23

24

25 HVIDOVRE KOMMUNE Teknisk Forvaltning Bygge- og Pld&lingen December 1999