LOKALPLAN NR For et offentlig område i Nr. Lyndelse ÅRSLEV KOMMUNE 2003.

Transkript

1 LOKALPLAN NR For et offentlig område i Nr. Lyndelse ÅRSLEV KOMMUNE 2003.

2 Lokalplan 3018 Indholdsfortegnelse Redegørelse: Offentliggørelse. Lokalplanen har været fremlagt til offentlig høring og til behandling hos overordnede myndigheder i perioden fra : Tirsdag den 17 juni 2003 til tirsdag den 17. august Når lokalplanen er endelig godkendt og tinglyst, kan den købes i Teknisk Afdeling for kr. 50,00 1. Lokalplanens formål Lokalplanens baggrund Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger....5 Paragrafdel: 1. Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder....9 Kortbilag. Redaktionelle bemærkninger: Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Afdeling, 5792 Årslev. Forslaget er udarbejdet i maj Yderligere oplysninger: Såfremt lokalplanen måtte give anledning til spørgsmål, kan De rette henvendelse til Årslev Kommune, Teknisk Afdeling, tlf

3 Lokalplan nr Redegørelse. Dette hæfte indeholder en lokalplan for et område til offentlige formål skole, idrætshal og idrætsanlæg samt daginstitution. Området omfatter et ca. 9,8 ha stort areal. Ejendommen er beliggende Lumbyvej Lokalplanområdets beliggenhed fremgår af kortskitsen til venstre. 1. Lokalplanens formål. Området er i dag omfattet af Lokalplan Der udarbejdes ny lokalplan for at ændre bestemmelserne for området idet der i dag er fastlagt bestemmelser om byggefelter for den fremtidige udvidelse af bygningerne. Disse byggefelter har vist sig at være utidssvarende. Formålet med denne lokalplan er: Lokalplanområdets placering. Den nye lokalplan skal åbne mulighed for at der kan opføres en ny daginstitution inden for området. At fastlægge højdebestemmelser for bebyggelsen. 2. Lokalplanens baggrund. De nuværende barakker, der anvendes til daginstitution er i dag så nedslidte, at det ikke økonomisk kan svare sig at sætte disse i stand. Den tidligere inspektørbolig, som også anvendes til daginstitution, kan ikke udbygges yderligere. Desuden er der fastlagt byggefelter i den nugældende lokalplan, som har vist sig at være utidssvarende. 3. Beskrivelse af lokalplanområdet. Eksisterende forhold: I dag er de 100 børn, som passes i børnehaven og skolefritidsordningen fordelt på 4 områder inden for lokalplanområdet. Det er derfor besluttet at opføre en ny institution, som kan rumme alle 100 børn. Lokalplanområdets areal udgør ca m 2, som er beliggende i byzone. Lokalplanområdet er beliggende syd for bebyggelsen ved Skovrevlgyden og Drosselvænget. Mod sydvest ligger boligbebyggelsen ved Carl Nielsensvej og Birkelyvej. Mod sydøst grænser området til åbne marker. Fremtidige forhold: Lokalplanen fastlægger, at området kan anvendes til offentlige formål i forbindelse med skole, idrætshal, daginstitution og foreningsaktiviteter samt andre offentlige aktiviteter. 2

4 Lokalplan nr Redegørelse. De to eksisterende barakker, som anvendes af daginstitutionen og foreninger nedrives. Der opføres en ny daginstitution på den nuværende atletikbane nord for Carl Nielsen Skolen. Den fremtidige bebyggelse skal udføres således at denne indpasses arkitektonisk til den eksisterende bebyggelse. 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanlægningen. Kommuneplan for Årslev Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur, da det er kommunalbestyrelsen mål at der etableres det nødvendige antal pasningsmuligheder for børn i alderen mellem 0 9 år. Ligeledes ønsker kommunalbestyrelsen at der gives tilbud til de 9 13 årige om klub- og fritidsaktiviteter. Det er besluttet at der fastsættes særlig højdebestemmelse for den fremtidige bebyggelse ved den eksisterende atletikbane. Disse højdebestemmelser fastsættes af hensyn til den nærliggende boligbebyggelse. I lokalplanen er dette område udlagt som område 2. Hovedstruktur: Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i Kommuneplan 2001 med nedennævnte rammebestemmelser. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning: Område D 302 a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål - skole, bibliotek, fritidshjem og idrætsanlæg. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og bygningshøjden må ikke overstige 13,0 m. d. Der kan etableres lysanlæg. Zonestatus. 3

5 Lokalplan nr Redegørelse. Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. Vejplan. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Lumbyvej. Vejadgangen skal ske ved de to eksisterende udkørsler henholdsvis ved indkørsel til skole og idrætshal samt umiddelbart sydøst for Lumbyvej 66A. I forbindelse med byggemodning af arealet vil der blive stillet krav om fartdæmpende foranstaltninger ved overkørslen til Lumbyvej. Der fastlægges følgende oversigtslinier ved den nordlige overkørsel: 2,5 x 55 m målt fra bagkant cykelsti. Inden for dette felt vil der blive pålagt begrænsning vedrørende højde på beplantning og lignende. Spildevandsplan for Årslev Kommune. Lokalplanområdet er medtaget i Årslev Kommunes spildevandsplan. Daginstitutionen skal separatkloakeres. Varmeplan. Lokalplanområdet er beliggende indenfor varmeforsyningsdistriktet, og er udlagt til naturgas. Der kan etableres alternativ energiforsyning. Kollektiv trafik. Årslev Kommunes lokaltrafik har stoppested ved Carl Nielsen Skolen. Ligeledes har gymnasiebussen til Ringe Gymnasium stoppested ved skolen. Øvrige regionalbusser har stoppested ved Albanivej ca. 350 m fra lokalplanområdet. Vandforsyning. Lokalplanområdet forsynes fra Nr. Lyndelse Vandværk. Elforsyning. Lokalplanområdet forsynes fra Nr. Lyndelse Transformerforening. Beskyttet natur/ fredning. Ifølge Regionplanen er der ikke registreret beskyttet natur inden for området. Daginstitutionen placeres inden for kirkebeskyttelsezonen på 300 m. Dette betyder at der ikke må 4

6 Lokalplan nr Redegørelse. opføres bygninger over 8,5 m.. Se kortbilag til venstre. Miljø. Der er ikke registreret forurening på områder/lokaliteter kortlagt på videnniveau 1 eller 2 i henhold til Lov om jordforurening. Vejstøj: Nye støjfølsomme institutioner må ikke etableres i områder der er belastet med et støjniveau over 55 db(a)som årsdøgnsgennemsnit. Årsdøgnstrafikken på Lumbyvej blev i 2000 og 2002 målt til henholdsvis 2800 og Den gennemsnitlige hastighed blev i 2002 målt til 55 km/time. Der er ved at blive etableret fartdæmpende foranstaltninger på Lumbyvej med en der til hørende hastighedsbegrænsning på 40 km/time. Det vurderes derfor at støjgrænsen kan overholdes. Virksomhedsstøj: Nærmeste virksomhed er en tømrerforretning beliggende ca. 200 m fra lokalplanområdet. Da der er placeret boliger mellem lokalplanområdet og virksomheden forventes ingen støjpåvirkning af lokalplanområdet fra virksomheden, idet virksomheden skal overholde støjgrænsen til nærmeste bolig. 5. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Lov om planlægning, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning 5

7 Lokalplan nr Redegørelse. for virkeliggørelsen af lokalplanen. 6

8 Lokalplan 3018 Paragrafdel I henhold til Lov om planlægning, jvf. Miljøministeriets lov nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Formål Formålet med tilvejebringelsen af lokalplanen er: at sikre at området fortsat kan anvendes til skole, klubhus, sportshal med tilhørende idrætsbaner, børneinstitution og foreningsfaciliteter samt andre offentlige aktiviteter. at fastsætte højdebestemmelser for den fremtidige bebyggelse. 2. Område og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 3a, 4n, 4y,, 24a, 24b og parkeringsarealet litra h Nr. Lyndelse by, Nr. Lyndelse samt 7al og 7ai Lumby by, Nr. Lyndelse Alle matrikler er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål skole, klubhus, sportshal samt sportsanlæg i tilknytning hertil. Ligeledes må der etableres børneinstitution og faciliteter for foreninger og lignende offentlig bygninger af almen karakter. 4. Udstykninger Ingen bestemmelser. 5. Vejforhold Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Lumbyvej ad eksisterende overkørsler til skole og sportshal samt overkørslen beliggende umiddelbart syd for Lumbyvej 66A. 7

9 Lokalplan 3018 Paragrafdel 6. Ledningsanlæg Ledninger skal udføres som jordkabler. 6.2 Afledning for regn- og spildevand skal ske som separatsystem 7. Bebyggelsens omfang og placering Inden for område 1 må bebyggelsen ikke opføres i mere end 2½ etage og bygningshøjden må ikke overstige 13 m målt fra færdigt terræn. Se kortbilag Inden for område 2 må bebyggelse ikke opføres i en større højde end 8,5 m Bebyggelsesprocenten for området under èt må ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden Bygningerne kan tillades opført i træ eller tegl Tagdækning kan udføres i tegl- eller betontagsten samt tagpap Blanke- og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Ny bebyggelse skal udformes således at denne kan indpasses arkitektonisk til de eksisterende bygninger. 9. Ubebyggede arealer Belysning af parkeringsplads, stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning på max. 4 m høje standere Der kan etableres lysanlæg ved sportsbanerne Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Det skal sikres at der er offentlig adgang til arealerne omkring bebyggelsen inden for lokalplanområdet. 8

10 Lokalplan 3018 Paragrafdel 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ingen bestemmelser. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Servitutter Ingen bestemmelser. 13. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Ingen bestemmelser. 9

11 Lokalplan 3018 Paragrafdel VEDTAGELSESPÅTEGNING Endelig vedtagelse: I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. den 19. september 2003 på kommunalbestyrelsens vegne. Hans Jørgensen Annalise Horster Borgmester Kommunaldirektør Bekendtgørelser Kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan er sket den 23. september 2003 i Østfyns Avis. Tinglysning: Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 3a, 4n, 4y,, 24a, 24b og parkeringsarealet litra h Nr. Lyndelse by, Nr. Lyndelse samt 7al og 7ai Lumby by, Nr. Lyndelse. Anmelder: Årslev Kommune, Bystævnet 21, 5792 Årslev. den 22. / Hans Jørgensen Annalise Horster Borgmester Kommunaldirektør 10

12 11

13 12

14 13