Afgift: kr. Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Ejerlav: Køge Bygrunde.. Matr. nr.: 277 m.ti '. Ejerlejlighedsnr.: Gade og husnr.:.,;.. _.c-:.: Lokalplan 3-44 Køge Havn Bestemmelser Anmelder: llf.nr.: 56676767 Navn.: Adr.:. Køge Kommune Torvet 1, 4600 Køge... I henhold tiilov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i.2 nævnte område:. \ 1.. LOkalplanens formal 1.1.. Lokalplanens formsi er: at GENPfWT 261667 01 0000.0023 28.09.2006 fa 1.400,01) K.. slkremunqhed for udbygning af erhvervshavnen ved etablering af opfyldning af et jorddepot, moleanlæg m.v., og at sikre, at disse områder overføres til byzone, at sikre, at havnen fortsat kan drives som erhvervshavn, og at. området kan anvendes til industri-, handværks-, handels- og oplagsvirksomhed, der har tilknytning til havnen,. at regulere bebyggelses-, beplantnings- og trafikforholdene diedes, at der opnas en god helhedsvirkning mellem lokalplanområdet og de tilgrænsende områder, 2.. Lokalplanens omrade og ~onestatus. 2.1 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Køge Bygrunde: 277, 279 b, 279 e, 279 h, 279 i, 279 I, 279 m, 279 n, 279 p, 279 r, 299 a, 299 b, 299 c, 300 a, 300b, 302, 305, 313 a, 313 c, 313 d, 313 f, 313 g, 313 h, 313 i, 313 k, 313 I, 313 m, litra "i", del af delnr. 11, 14 og 19 af 283 a, del af 283 a, delnr. 17 af 283 k, del af 313 a,. Køge Markjorder: del af lltø, del af 11 vx, litra "aq", samt endnu umatrikulerede opfyldningsarealer og alle parceller, der efter den 2. august 2004. udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanen afgrænses som vist p~ kortbilag 1 og opdeles i delområderne I-IV... 2.3.. Det eksisterende navneområde er beliggende i byzone. Efter opfyldning af søterritoriale arealer til havneform~l, som vist pi kortbilag 2, overføres de opfyldte arealer til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er opdelt i følgende delområder; som vist p~ kortbilag l :. ~ Fo",,: 167 00.10 Otto B. Wroblewsld, Nyton 19, 1450KøbenbaVllK. I og II: Havne- og erhvervsområde med service og fællesanlæg.
-, De enkelte omr~der kan anvendes til følgende formål: 3.2 Delområde I: Rekreative formål som offentligt friareal såsom skov, naturområde og strand. Området kan efter Byrådets godkendelse desuden anvendes til teltplads, sommertivoli o.lign. fælles formål. Iområdet kan der efter vedtagelse af en supplerende lokalplan endvidere indrettes campingsplads, festplads og tilskuerpladser til festpladsen. 3.3. Delområde II: Rekreative formål såsom lystbådehavn (fritids- og ferieformål). Disponering af anlæg og bebyggelse, vej- og stiadgang, samt udformningen af yderligere støjafskærmning i form af beplantet jordopfyld fastlægges i en supplerende lokalplan. 4 Udstykning 4.1.Udstykning kan kun finde sted med Byr~dets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Veje og stier.~1.. Eksisterende veje og stier opretholdes, indtil nye fastlægges i en supplerende lokalplan.. 5.2 Vejadgang til den nordlige del af delområde II må kun etableres fra Bådehavnen, mens vejadgang til den sydlige del kan etableres. enten fra B~dehavnen eller fra den ny adgangsvej til Køge Havn. 5.3 Tilslutningen af den eksisterende vej Bådehavnen til Værttsvej kan justeres i forbindelse med etablering af en ny adgangsvej til Nordhavnen. 5.4 Der kan anlægges en ny fællessti a-b-c til lystbådehavnemog Køge. Havn med niveaufri skæring af Værftsvej, som vist på kortbilag 2. 6 Parkering 6.1 De eksisterende parkeringsarealer opretholdes, indtil nye fasttæqges i en supplerende lokalplan. 18
7 Tekniske anlæg 7.1 Forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. e- 8 _ Bebyggelsens omfang og placering. 7.2 Nye dækmoler skal udformes i overensstemmelse med 10.4. 8.1 Delområde I må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, som er nødvendige for områdernes drift som offentligt tilgængeligt naturområde, såsom toiletbygning, tekniske in,stallationer o.lign. Bebyggelse_herudovermå først opføres efter vedtagelsen af en supplerende lokalplan, der fastlægger disponeringen af og nærmere retningslinier for anlæg og bebyggelse. 8.2.I delområde II må bebyggelse først opføres efter vedtagelsen af en supplerende lokalplan, der fastlægger disponeringen af og nærmere retningslinier for anlæg og bebyggelse. 8.3 Inden for lokalplanområdet må ny bebyggelse ikke opføres med. en lavere sokkelkote end l,s m over kote O (DVR90). 9 Bebyggelsens fremtræden ydre 9.1 Skiltning -og reklamering må kun finde stede med Byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 -Ubebyggede arealer.10.1 _ - lområde I skal terrænregulering og beplantning ske i overensstemmelse med en beplantnings- og terrænplan godkendt af Byrådet. ' 10.2 Inden for delområde II skal der om nødvendigt for at realisere lokalplanens formål etableres en støjafskærmning i form af en jordvold med beplantning. En jordvold skal mod nord udformes med en landskabeligt tilpasset varieret form og lav hældning. 10.3 Nye dækmoler skal udformes, således at de kan være offentligt tilgængelige og anvendes til rekreativt brug. _19
10.4 Ubebyggede arealer skal med befæstelse, beplantning og lignende gives et ordentligt udseende. «10.5 Etablerillg af udendørs oplag, herunder opstilling af både, skal.. godkendes af bygningsmyndigheden og skal gives et ordentligt udseende. 10.6,, p~ ubebyggede arealer m~ der ikke uden Byrådet~ særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde forekomme udstilling, reklameflagning og lignende. " 10.7 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun ske efter Byrådets nærmere anvisning. :,'fho;~ 11, ',r.;,y.;;"\ Forudsætninger for,,.-.,,, ibrugtagning af ny,,),'';f '",", bebyggelse 11.1 Før nyt byggeri kan tages i brug, skal der være etableret et tilstrækkeligt antal parkeringsarealer. 12 Tilladelser myndighed fra anden,12.1,uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af fredskovspligtige arealer (Tangmoseskoven), før Skov- og Naturstyreisen har givet tilladelse hertil. 12.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke inden for strandbeskyttelseslinien opføres bebyggel$e eller foretages større ændringer, før Skov- og Naturstyreisen har ophævet beskyttelseslinien eller Roskilde Amt har meddelt dispensation. 12.3 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke inden for skovbyggelinien eller åbeskyttelseslinien opføres bebyggelse eller foretages større ændringer af eksisterende bebyggelse, før Skovog Naturstyreisen har ophævet byggelinien, eller Køge Kommune har meddelt dispensation for så vidt ang~r byzonearealer, RoskiId Amt for så vidt ang~r landzonearealer. 12.4 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændrin ger af tilstanden af det beskyttede vandløb Skydebanegrøften, før Roskilde Amt har meddelt dispensation hertil. 20
e 12.5 Kystdirektoratetskai give tilladelse til indfatning afdet forurenede jorddepot samt til ændringer af moleanlæg samt til udvidelse af havnen og til uddybning af havnebassin og indsejling og afgøre, om foranstaltninger på søterritoriet kræver gennemførelse af vurdering af miljøet (WM), jf. 2 i lov om havne og 4 stk. 1 nr. 4 og 6 i bekendtgørelse om henlæggelse af opgaver til Kystinspektoratet, nu Kystdirektoratet. 13. Ophævelse af lokalplaner 13.1 Med denne lokalplans endelige godkendelse ophæves følgende lokalplaner for det område, som denne lokalplan omfatter:.... Lokalplan 2-20, godkendt afkøge Byr~d den 7. februar 1989.. o..lokalplan 3-01, godkendt af Køge Byrad den 8. august 1978. Lokalplan 3-01.1, godkendt af Køge Byråd den 9. januar 1979. - Lokalplan 3-01~1.2, godkendt af Køge Byråd den 22. marts 2001. Lokalplan 3-38, godkendt af Køge Byråd den 20. marts 2001: 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jf. planlovens 18 ikkeretsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. 14.2 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.3 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.. 21
14.4 Private byggeseivitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.. VedtagelsespAtegn ing I henhold til 27 i Lov om planlægning af Køge Byr~d i møde den 21. marts 2006 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. P.b.v. Torben Hansen Borgmester Sign. / SuzanneAaholm Kommunaldirektør Sign. Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 7. april 2006 fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. e 22
II I i (. I I _. I. I. I o i I f! '.1 I;, el I i Signaturforklaring: Lokalplangrænse. I II Delområdegrænse Delområder Ledninger Kortbilag 1 Lokalplanområdet MåI1:8.000 Lokalplan 3-43 Køge Marina og Nordstrander KøgeKommune 2006
I.1 Ny adgangsvej til Kø!le Havn Signaturforklaring: Lokalplangrænse I - II Delområdegrænse Delområder.su Kortbilag 2 ~~~i~i~ Areal der opfyldes og overføres til byzone Arealanvendelse M~I 1:8.000 Lokalplan 3-43 Køge Marina og Nordstranden Køge Kommune 2006 25
I henhold til 31, stk. 2) Lov9I1l pla.!)lægnln~begæ~s f0v'nst~e')pe10kajplan,/ tingly1tp~)tlatr. ~r. 277",279 ~ 279 e) 279 h, 279;, 279), 27~ m, 279 n, 27'} p, 279/, 279~s,283J, 299J, 2999.; 299...c, 30~a, 300 bl 302,)05, 3D a, 3)3 c, 313 d, 313 f, 313 g, 313 h, 313 l, 313 k, 3Ls l, 313 m, 313 n, 313'p, 313 q, Køge Bygrundeog matr. nr. 11 vx og 20 a, KøgeMarkjorder samt alle parceller, der efter den 5.9.2006 udstykkesfra de nævnte ejendomme.køgebyråd,den GV\~~"~ Torben Hansen Borgmester ~ -'{. q. LbO b.~. UweJ~ Teknlsk Direktør :2. IO N. i
*** * *** Side: 27 * * * * * *** * * * Retten i Køge Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen E 445 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 277 Grund, Køge Bygrunde Ejendomsejer: Køge Havn Lyst første gang den: 25.09.2006 under nr. 24416 Senest ændret den : 25.09.2006 under nr. 24416 Lyst på de i lokalplanen nævnte ejendomme. Retten i Køge den 26.09.2006 Anni Ibsen - 56 64 27 10