Århus Kommune Lokalplan nr. 078 Offentligt institutionsområde ved Kærgårdsvej i Solbjerg KONGSBAK INFORMATIK Marts 1980
Århus kommune Lokalplan ny.: Offentligt institut ionsomrade ved Kærgardsvej i Solbjerg 78 Statist i kområde/d ist ri kt nr. : 7.5 I I Registreringskortblad nr.: 83-84 1 - - -.. a_...., Magistratens 2. afdeling StadsarkiteKtens - Kontor iviaris IJWU I nn-,~- IbPA
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 78 Offentligt institutionsområde ved Kærgårdsvej i Solbjerg. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold... Sid e 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 1.2 2. REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 4 15- rammerne og den Øvrige planlægning for området... 2.1 Udsnit af S 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 3. LOKALPLANEN 4 1. Lokalplanens formål......... 2. Lokalplanens område og opdeling... 3. Områdets anvendelse... 4. Udstykninger... 5. Vej- og stiforhold... 6. Teknisk forsyning... 7..Bebyggelsens omfang og placering... 4 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 9. Hegn og beplantning... 5 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 3.1 3.1 3.1 3.2 3.2 3.3 3.3 3.3 3.3 3.4 ilag Lokalplankort 3
1. l 1. BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Se bilag 1, illustrationsplan for lokalplanområdet, samt bilag 3 vedr. lokalplanområdets afgrænsning. Tilvejebringelse af lokalplanen har til formål at reservere et areal ved Kærgårdsvej til borneinstitutioner (fritidshjem og ges tue). vug- Arealet er beliggende i det offentlige område (OF. 16,2 i 5 15- rammen), som bl. a. indeholder skole, varmeværk, idrætspladser og stiforbindelser til Solbjerg Hovedgade, Bebyggelsesprocenten for området er fastsat til maks. 40. Bebyggelsen må hojst opfores i 2 etager, og bygningshøjden må ikke være over 8,5. Institutionerne på arealet får vejadgang fra Kærgårdsvej og stiadgang fra nyanlagt sti ved idrætspladsen vest for?realet. Med henblik på at skabe en fremtidig mulighed for nye sti- og vejforbindelser mellem Kærgårdsvej, centerområde og Solbjerg Hovedgade er der pålagt arealet en bebyggelses regulerende linie. Det evt. fremtidige vej- og stinet er skitseret på bilag 1. Der vil på lokalplanområdet blive tinglyst en deklaration vedrorende: 1) parkeringsforhold, 2) teknisk forsyning og 3) civilforsvarsmæssige formål. Magistratens 2. afdeling indsættes i deklarationen som påtaleberettiget over for pkt. l, 2 og 3.
1. 2 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og OffentliggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan.
2.1 2, REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området s 15-rammer for arhus kommune Se bilag 2. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte 15-rammer for arhus kommune. Lokalplanområdet er i $ 15-rammerne beliggende i område OF. 16.2, der er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 15-rammer, der foreskriver folgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: For området skal en lokalplan, der træffer bestemmelser området, sikre: for a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skole, plejehjem m. v. ), b. at bebyggelsesprocenten for hvert område under et ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Vej- og stiplanlægning Lokalplanen berører ikke de eksisterende trafikforhold for veje og stier, men sikrer den i beskrivelsen skitserede fremtidige mulighed for nye sti- og vejforbindelser mellem Kærgårdsvej, centerområde og Solbjerg Hovedgade ved at pålægge arealet en bebyggelsesregulerende linie. Kollektiv trafik Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af linie 52 på Kærgårdsvej samt lokallinierne 71 og 72 ved endestationen syd for skolen.
2. 2 Teknisk forsyning Elforsyningen skal ske fra: Østjydsk Elforsyning NØrregade 18 8300 Odder Vandforsyningen skal ske fra: Solbjerg vandværk Varmeforsyningen skal ske fra: Solbjerg fjernvarmeværk II Kloakforsyning skal ske i h. t. Vedtægt for kloakforsyning, arhus kommune 1972 ved stadsingenigrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Kloakeringen skal udfgres efter separatsystem med afledning af regnvand til eksisterende ledning i Kærgårdsvej og af spildevand til eksisterende Øst-vestgående ledning over lokalplanområdet.
3.1 VED KÆRG~RDSVEJ I SOLBJERG I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: s 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at fastlægge rammerne for et nyt institutionsområde ved Kærgårdsvej i Solbjerg. Dette søges bl. a. opnået ved at sikre områdets anvendelse under bgrneinstitutioner, og til offentlige formål, her- at sikre mulighed for, at en eventuel fremtidig forlægning af Kærgårdsvej kan etableres med henblik på at skabe vej- og stiforbindelse til centerområde og Solbjerg Hovedgade. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 3 og omfatter del af matr. nr. 7 e, Astrup by og sogn, sarnt alle parceller, der efter den 8. august 1979 udstykkes i lokalplanområdet fra den nævnte ejendom. 3. OMRADETS ANVENDELSE Stk. 1. Området må kun anvendes til offentlige formål (borne- institutioner). Stk. 2. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opfores bygværker til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en hgjde af mere end
3.2 s 4. UDSTYKNINGER Må kun udstykkes til de i 1 nævnte offentlige for- mål, og herudover må der ikke udstykkes inden for området. s 5. Stk. 1. VEJ- OG STIFORHOLD Ve j- henholdsvis stiadgang til lokalplanområdet skal etableres på en efter magistratens 2. afdelings skøn tilfredsstillende måde fra Kærgårdsvej henholdsvis den parallelt hermed lgbende sti, principielt som vist på bilag 3. Stk. 2. Der skal indrettes parkeringspladser i overensstemmelse med de af byrådet vedtagne 1 1 Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i arhus kommune". Stk. 3. Langs Kærgårdsvej og sti til Solbjerg Hovedgade pålægges en byggelinie som vist med stiplet linie på bilag 3. Arealet mellem byggelinien og vej- og stiskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Det endelige vej- og stiforlgb vil om forngdent blive fastlagt i en lokalplan. Stk. 4. For bebyggelse i byggelinie forudsættes, at bygningen OPfØres med jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, SOM Svarer til den fornodne passage foran bygningen, mindst 1 m, med tillæg forskellen. af 2 gange højde-
3. 3 6, TEKNISK FORSYNING Grundejerne er pligtige at aftage fjernvarme fra Solbjerg fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 7* BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under & må ikke overstige 40. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. s 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med ma- gistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkeltilfæl- de. Stk. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke an- vendes. Stk. 3. UdendØrs antenner skal anbringes på bygningerne og må ikke gives en storre hgjde end 0,5 m over tagfladen. 9. HEGN OG BEPLANTNING Stk. 1. På området må der ikke findes beplantninger, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne.
3.4 Stk. 2, Langs områdetskel mod stier og mod vej skal, undtagen hvor bebyggelsen placeres i skel, plantes et ubrudt levende hegn. Der må etableres 2 stk. 1,OO m brede åbninger i hæk- ken mod stien langs områdets vestgrænse. Evt. låge i åbning skal åbnes ind mod området. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELSE Samtlige institutioner i området skal tilsluttes Solbjerg fjernvarmeværk. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Således vedtaget af -%rhus byråd, den -. 8 1979
3.5 I henhold til de lokalplan endeligt. 27 i lov om &Q arhus byråd, den kommuneplaner vedtages foranståen- 30. j-h-v du80, 8 FEB, 1980 P. b. v. Den endeligt vedtagne lokalplan den 5. marts 1980. er offentligt bekendtgjort