LOKALPLAN 15.12 for Byagerparken i Tune Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. Dansk Scanning ApS www.it-knowhow.com GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ 2 2670 GREVE TLF 43979797
Denne lokalplan er udarbejdet af Mangor & Nagel Arkitektfirma A/S i samarbejde med Greve kommunes planafdeling. Journal nr. 1104.15.12 Indholdsfortegnelse side Redegørelse 1 Boligbebyggelsens hovedidé 2 Kommuneplantillæg 4 Lokalplanens bestemmelser Formål 5 Anvendelse og udstykning 6 Vej- og stiforhold 7 Bebyggelsens omfang 8 Ubebyggede arealer 9 Grundejerforening 10 Retsvirkninger 11 Planbilag Plan 1, eksisterende forhold 13 Plan 2, illustrationsplan 14 Plan 3, veje, stier, parkering og friarealer 15 Sagsforløb bagest
REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et område i Tune, som tidligere har været ejet af Den Kongelige Porcelænsfabrik. Området afgrænses af Tune Parkvej mod nord, rækkehusbebyggelsen Tunehaverne og Tinggårdslunden mod øst, de kommunale regnvandsbassiner mod syd og Byagerstien mod vest. Området udgør et areal på ca. 8 ha, der i øjeblikket kun er bebygget med 2 haller i det nordøstlige hjørne. Området er det sidste større ubebyggede område i Tune by. Anledning Grunden er nyerhvervet med henblik på at bebygge en del at den med en blanding af almene og private boliger. Herudover ønsker Greve kommune mulighed for at opføre en børneinstitution på området. Der er fra bygherres side udtrykt ønske om en bebyggelse, som adskiller sig væsentligt fra retningslinierne i den tidligere lokalplan nr. 15.10. Bebyggelsen vil forekomme mere traditionel, og Greve kommune har fundet det rimeligt at udfærdige nærværende lokalplan, som erstatter lokalplan 15.10. 1
Tidligere Lokalplanområdet har tidligere (Disposierhvervsgrund tionsplanen for Tune fra 1969) været planlagt til erhverv, ligesom Lundegårdsområdet øst for tidligere var det. Den Kongelige Porcelænsfabrik (i dag Royal Copenhagen A/S) har længe ejet hele grunden som udflytningsmulighed og opført de to lagerhaller på en mindre del af arealet. Med " 15-rammerne for Greve kommune i 1978 blev planen for det tilgrænsende Lundegårdsområde ændret fra erhvervsgrunde til boligbebyggelse, som siden er opført. Herved blev lokalplanområdet omkranset af boligbebyggelse på hele tre sider. Det var et af argumenterne for, at byrådet med vedtagelsen af kommuneplanen i 1990 ændrede anvendelsen til boligbebyggelse. Små boliger og Med ændringen af anvendelsen til boliger grønne friarealer var det også byrådets målsætning at sikre muligheden for opførelse af mindre boliger, som der i dag ikke er så mange af i Tune. Endvidere var det ønsket at få en bebyggelse med større fælles friarealer for at sikre et grønt præg. Bestemmelser herom er medtaget i kommuneplanens rammer for området og i lokalplanen. Hallerne Det har været intentionen at kunne bibeholde hallerne, som i kommuneplanen er udlagt til sports-, kultur- og uddannelsesmæssige formål, som en mulig ny anvendelse. Siden har legetøjsvirksomheden, BR-Legetøj, erhvervet hallerne til fortsat anvendelse som lager. Lokalplanen muliggør de nævnte anvendelser fremover. Boligbebyggelsens Lokalplanen giver mulighed for at opføre en hovedidé tæt/lav bebyggelse med maksimalt 100 boliger med tilhørende servicebygninger og aktivitetshus, at opføre en børneinstitution samt at udstykke 33 parcelhusgrunde. Tæt/ lav bebyggelsen udformes med en vis sammenhængende karakter. For at imødekomme de ældres boligbehov skal bebyggelsen opføres fortrinsvis i 1 etage. Der er dog åbnet mulighed for, at mindre dele kan opføres med op til 2 etager. 2
Fastlagte retningslinier vedrørende facader, tage, beplantninger og belægninger på færdselsarealerne skal sikre en samlet karakter for området, mens f.eks. facadefarve kan varieres for de enkelte huse. Fællesarealer I bebyggelsen er der planlagt større fælles friarealer, der i alt skal udgøre ca. 30% af hele boligområdets grundareal. Alle boligkategorier også parcelhusområdet skal bidrage hertil. Samtidig bliver der mindre private havearealer til de tæt/lave boliger. Boliger, hvis haveside evt. vender mod nord eller øst skal tillige have en mindre have mod syd eller vest. Boliger i 2 etages bebyggelse skal have terrasse eller altan. Aktivitetshus og Der er afsat areal til at opføre en kommubørneinstitution nal børneinstitution samt planlagt et aktivitetshus. Disse er placeret ved bebyggelsens indgang ved Tune Parkvej, så udefra kommende trafik ikke belaster boligområderne. Veje og parkering Alle veje er planlagt etableret som stilleveje. Ved udformningen af detaljerne kombineres kørende og gående trafik på en måde, der sikrer lav hastighed, så både bilister, cyklister og fodgængere kan færdes trygt. Vejnettet udformes således, at uvedkommende gennemkørsel holdes på et minimum. Hastighedsdæmpende foranstaltninger søges begrænset i traditionel forstand. I stedet er der arbejdet med korte, brudte vejstrækninger og træbeplantninger som hastighedsdæmpende midler. Parkeringspladserne er fortrinsvis placeret ved hver bolig. Reserveparkeringspladserne er lagt langs bebyggelsens gennemgående fordelingsvej og langs Tune Parkvej. Sti på tværs af Der er planlagt en sti på tværs af lokallokalplanområdet planområdet. Stien får forbindelse fra Byagerstien i den ene ende og til en af Tunehavernes lege- og opholdsgader i den anden ende. Den bliver en alternativ stiforbindelse til stien langs Tune Parkvej for bl.a. skolebørn. Endvidere indgår stien i overvejelserne om en samlet trafiksaneringsplan for Tune. 3
Udhuse Udhuse til boligerne i det tæt/lave område skal placeres tæt ved hver bolig, evt. i mindre sammenbyggede enheder. Etapedeling Lokalplanen muliggør, at bebyggelsen kan opføres i etaper. Kommuneplantillæg Både den tidligere og nærværende lokalplan afviger i mindre omfang fra den hidtidige kommuneplans rammebestemmelser for område 14 i Tune. For at opnå overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan er der vedtaget et tillæg (nr. 2), indeholdende følgende ændringer i forhold til kommuneplan 1995-2005. Det max. boligantal ændres fra 163 til 133 boliger. Det fælles grønne friareal reduceres fra 40% til 30%, idet samtlige boliger får private haver, altan eller terrasse. 4
LOKALPLAN NR. 15.12 BYAGERPARKEN I TUNE I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 Lokalplanens formål er formål - at fastlægge områdets anvendelse til boligbebyggelse samtidig med, at de to eksisterende haller kan bibeholdes til lagerformål eller anvendes til andre formål, som ikke er til større gene for omkringliggende boliger - at der inden for området kan opføres én børneinstitution - at der kan opføres max. 100 boliger som tæt/lav, hvoraf ca. 40 er i 2 etager, og resten i 1 etage - at der kan udstykkes max. 33 parcelhusgrunde - at hele bebyggelsen får nogle fælles træk med hensyn til belægninger, beplantning, belysning og gadeudstyr, samt at rækkehuse og e- tageboliger fremstår med en vis ensartet karakter i udformning, materialer og farver - at muliggøre en etapevis udbygning af området - at færdselsarealer udformes, så både bilister, cyklister og fodgængere kan færdes trygt - at bebyggelsen opføres med omkringliggende større fælles friarealer som åbne, grønne områder - at alle boliger sikres privat haveareal, terrasser eller altan under hensyn til solorienteringen - at sikre offentligheden adgang ad stier gennem området 2 Lokalplan 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist området på vedhæftede plan 1 og omfatter matr. nr. 15 e og matr. nr. 15 mp, Tune by, Tune, samt alle parceller, der efter d. 1. juni 1997 udstykkes herfra. 5
2.2 Lokalplanområdet er opdelt som vist på plan 1 i følgende delområder: Delområde A Boligbebyggelse Delområde B Eksisterende haller Delområde C Børneinstitution Delområde A underdeles i princippet i 3 delområder: Delområde Al Et område mod nord med 80 boliger, hvoraf de 20 nordligste er i 2 etager, resten i 1 etage. I dette område ligger også materielgård og varmecentral. Et aktivitetshus placeres i tilknytning til indkørslen fra Tune Parkvej. Delområde A2 Et centralt område i forbindelse med den del af grønningen, der er fælles for boligområderne, påtænkes bebygget i 2 etager med ca. 20 boliger. Delområde A3 Et parcelhusområde mod syd med max. 33 parceller med en grundstørrelse på min. 650 m². 3 Områdets 3.1 Delområde A må kun anvendes til boanvendelse ligbebyggelse og fælles formål for områdets beboere. 3.2 Delområde B må kun anvendes til lager-, sports-, kultur- og undervisnings formål. 3.3 Delområde C må. kun anvendes til offentlige formål/daginstitution og andre kollektive formål. 4 Udstykninger 4.1 Lokalplanområdet består af 3 delområder som vist på plan 1. Udstykning af parceller må kun ske samlet inden for mindst 1 delområde og efter princip som vist på plan 2. Boliger, der opføres som rækkehuse (uden vandret lejlighedsskel), kan udstykkes efter en af byrådet godkendt udstykningsplan. Parcelhusgrunde i delområde A3 skal være min. 650 m². 4.2 Færdsels- og parkeringsarealer samt fælles friarealer skal udstykkes særskilt som fælles for hele delområde A. 6
4.3 Delområde B fastholdes udstykket med et areal på 12.000 m² som vist på plan 1. 4.4 Delområde C udstykkes med et areal på 2.500 m² som vist på plan i. 5 Vej- og 5.1 Der anlægges veje og stier som vist stiforhold på plan 3. 5.2 Der etableres to vejadgange til området, fra henholdsvis Tune Parkvej og Tinggårdslunden, med mulighed for gennemkørsel for områdets beboere. 5.3 Fordelingsveje og boligveje anlægges i henhold til færdselslovens 40, som stilleveje. Hastighedsdæmpende foranstaltninger i traditionel forstand begrænses. I stedet arbejdes med korte, brudte vejstrækninger, torve og beplantninger. 5.4 Boligvejene skal udføres med en vejbredde på min. 3 m. I parcelhusområdet udlægges i alt 7 m. For enden af boligvejene skal der etableres vendepladser efter forudgående godkendelse fra vej myndigheden. Fra vendepladserne i område A3 skal etableres adgangsstier til hovedstier og grønning. Adgangsstierne udlægges i 2 m s bredde. I rækkehusområdets vestskel etableres adgang for fodgængere fra vendepladserne til Byagerstien. Endvidere anlægges en intern sti i 2 m s bredde i grundens østskel fra den tværgående lokalsti frem til Tune Parkvej. 5.5 Der anlægges en lokalsti gennem området, som vist på plan 3, med en anlægsbredde på 3 m i 4 m udlæg med fast belægning. 5.6 I tæt/lav bebyggelsen skal der udlægges parkeringsarealer, som angivet på plan 3, svarende til 1,5 plads pr. bolig, heraf anlægges min. 1,2 plads pr. bolig. I parcelhusbebyggelsen skal der inden for hver parcel anlægges 2 pladser. 6 Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 7
6.2 I delområde A må belysning af adgangsvej e, stræder, parkeringsarealer, stier, opholdsarealer mm. kun udføres som parkbelysning efter kommunens godkendelse. 6.3 Overfladevand fra såvel vej- som tagarealer skal som anført i kommunens spildevandsplan nedsives inden for lokalplanområdet. 7 Bebyggelsens 7.1 Bebyggelsen i delområde Al og A2 skal omfang principielt udføres som vist på plan 2. Den endelige placering og udformning af bebyggelsen skal godkendes af kommunen. 7.2 Bebyggelsesprocenten inden for hver parcelhusgrund i delområde A3 må ikke overstige 25, ligesom bebyggelsesprocenten for område A som helhed ikke må overstige 25. 7.3 Inden for delområde Al må der opføres 80 boliger, hvoraf de 20 nordligste er i 2 etager, resten i 1 etage. I dette område ligger også materielgård, varmecentral og et aktivitetshus. Inden for delområde A2 må opføres bebyggelse i 2 etager med ca. 20 boliger. Inden for delområde A3 må udstykkes max. 33 parceller med en grundstørrelse på min. 650 m². I delområde A3 må bygges i 1 og 1½ etage. På hver parcel må kun opføres 1 beboelsesbygning med sædvanlig tilhørende udhus og garage. Beboelsesbygningen må kun indrettes til bolig for en familie. 7.4 Inden for delområde Al skal mindst halvdelen af boligerne være under 90 m². Mindst 60 af boligerne skal opføres i 1 etage. 7.5 I delområde Al, A2 og C skal beboelsesbygningernes tage udføres med hældning på min. 25. Udhuse må dog have anden taghældning. 7.6 Inden for delområde Al skal etableres udhuse til hver bolig. Udhusene skal fortrinsvis placeres ved hver bolig, 8
men kan dog placeres i. mindre sammenbyggede enheder, hvorved afstanden til bolig dog ikke må overstige 40 m. 7.7 Individuelle tilbygninger (udestuer, skure mv.) til boligerne i delområde Al skal opføres efter godkendt plan. 7.8 Der skal afsættes plads til skure for affaldscontainere, som placeres efter nærmere godkendt plan. 7.9 Carporte til boligerne i delområde Al og A2 skal opføres efter en fælles godkendt plan. 7.10 Bebyggelsesprocenten for delområde B må ikke overstige 40, og området kan ikke bebygges yderligere. 8 Bebyggelsens 8.1 Ydervægge udføres af blank murværk ydre fremtræden eller træ. i delområde Al, A2 og C Mindre dele af facaderne kan udføres i andre materialer. Farver skal være jordfarver. 8.2 Tagbeklædning skal være betontagsten, vingetegl eller diagonallagte kunstskifer. 8.3 Ud over den for boligområdet nødvendige skiltning må der ikke finde nogen form for reklamering sted. 8.4 Der må ikke etableres udvendige antenner/antenneanlæg, jfr. 10.5. 8.5 Paraboler må ikke monteres synlige på bygningerne. 9 Ubebyggede area- 9.1 Mindst 30% at området skal udgøre ler, delområde A fælles friareal. 9.2 En beplantningsplan, hvori der redegøres for terrænforhold samt kotering af bebyggelse i forhold til færdselsog friarealer, skal udarbejdes. Beplantning, herunder træer i fordelingsveje og boligveje, friarealer, befæstelse, belysning og møblering af de ubebyggede arealer, skal ligeledes fastlægges i planen. Hegning af haver mod færdsels- og friarealer skal udføres med levende hegn efter godkendt plan, jfr. 10.1. 9
9.3 De på plan 3 med priksignatur viste arealer må ikke bebygges, men skal fremstå som fælles friarealer. 9.4 Den på plan 3 viste sø forsøges retableret og indarbejdet i regnvandssystemet, og der etableres regulering for max. vandstand. 9.5 Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Større terrænreguleringer skal godkendes. 9.6 Mod Tune Parkvej etableres grønt bælte som vist på plan 2. 9.7 Eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares, jfr. plan 1. 10 Forudsætninger 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal for ibrugtagning der etableres veje, parkeringspladaf ny bebyggelse ser, stier, belysning og beplantninger, jfr. bestemmelserne herom i 5, 6 og 9. 10.2 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der for det udlagte fælles friareal udarbejdes plan for legepladser. 10.3 Før bebyggelse i delområde A3 tages i brug, skal vejspor fra Tune Parkvej føres helt frem til Tinggårdslunden, således at gennemkørsel på grunden kan ske. 10.4 Der skal etableres storskraldsplads i delområde Al, forinden byggeriet i Al tages i brug. 10.5 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet et godkendt antenneanlæg. 10.6 Før ny bebyggelse tages i brug skal naturgas være tilsluttet. 11 Grundejer- 11.1 Der skal oprettes en overordnet forening grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for delområde A og C. Der er mulighed for at danne underafdelinger for delområderne Al, A2 og A3. 10
11.2 Underafdelinger og den overordnede grundejerforening skal oprettes, når kommunen kræver det. 11.3 Den overordnede grundejerforening er pligtig at tage skøde på de nævnte fællesarealer og fællesanlæg. 11.4 Den overordnede grundejerforening forestår etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer, veje, stier og fællesanlæg. 11.5 Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 11.6 Grundejerforeningerne er berettiget til, ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningernes opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 11.7 Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunen. 11.8 Det skal fremgå af grundejerforeningernes vedtægter, hvorledes drift og vedligeholdelse af veje, stier og opholdsarealer mv. skal være fordelt mellem de enkelte ejere. 12 Aflysning 12.1 Lokalplan nr. 15.10, tinglyst d. 21. juli 1995, aflyses i sin helhed. 13 Retsvirkninger 13.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må e- jendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt- 11
ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan endeligt vedtaget af Greve byråd d. 28. oktober 1997. p.b.v. Tinglyst d. 6. februar 1998. 12
6. februar 1993 Vedtages lokalplan nr. 15.10 for porcelænsgrunden. Lokalplanen bygger på et projekt for 163 tæt-lave boliger grupperet om fælles adgangsveje og torve og med et samlet friareal på mindst 40%. 6. maj 1997 Principbeslutning af ny bebyggelsesplan som grundlag for ny lokalplan for Byagerparken i Tune. Planen, der indeholder parcelhuse og et større antal boliger i en etage, afviger med hensyn til bebyggelsesstruktur og friareal fra kommuneplanens rammebestemmelser og kræver kommuneplantillæg. 17. juni 1997 Byrådet godkender forslag til lokalplan nr. 15.12 og kommuneplantillæg nr. 2 til offentlig fremlæggelse. 27. juni - 22. august 1997 Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er offentligt fremlagt. Der afholdes borgermøde om forslagene d. 19. august 1997. 28. oktober 1997 Byrådet behandler indsigelser til lokalplanen og vedtager denne og tillæg nr. 2 til kommuneplanen. Lokalplanen vedtages med en række mindre ændringer i forhold til forslaget, hovedsagelig vedrørende vej- og stiforhold og organisering i grundejerforeninger. 14. november 1997 Vedtagelsen annonceres i den lokale avis, hvorefter lokalplan nr. 15.12 er retsgyldig.