Lokalplan nr. 206 Træningsanlæg ved Horsens Golklub TEKNISK FORVALTNING AUGUST 2004
2 Lokalplan 206
Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Side 4 Lokalplanens formål Side 5 Området idag Side 5 Fremtidige forhold Side 6 Forhold til anden planlægning Side 8 Tekniske forhold Side 8 Lokalplanens retsvirkninger Side 9 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Side 11 2 Område og zonestatus Side 11 3 Områdets anvendelse Side 11 4 Bygningens fremtræden Side 11 5 Terrænregulering og beplantning Side 12 6 Fortidsminder Side 12 7 Teknisk forsyning Side 12 8 Tilladelser og dispensationer Side 12 9 Påtaleret Side 13 Vedtagelsespåtegning Side 13 Kortbilag Matrikulære forhold, Kortbilag 1 Side 15 Eksisterende forhold, Kortbilag 2 Side 16 Fremtidige forhold, Kortbilag 3 Side 17 Illustrationsplan, delområde 1, Kortbilag 4 Side 18 Snit, Bilag 5 Side 19 Visualisering, Bilag 6 Side 20 Visualisering, Bilag 7 Side 21 3
Redegørelse Lokalplan 206 Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Horsens Golfklub ønsker nye og tidssvarende træningsfaciliteter for klubbens ca. 1300 medlemmer. Det nye udslagshus med plads til 42 spillere, erstatter et eksisterende udslagshus med plads til én. Ligesom det eksisterende hus, vil det nye indeholde forskellige muligheder for oplag, boldvaskemaskine m.v. Det nye hus vil desuden indeholde vintertræningsfaciliteter, primært til brug for junior- og elitespillere. Da træningsbanen, driving range, er meget smal og derfor kun har plads til få spillere ad gangen, bygges udslagshuset i 2 niveauer med 21 udslagspladser på hvert niveau. Terrænforholdene gør det muligt at bygge huset ind i en skrænt, så det bliver meget lidt synligt i landskabet. Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med Horsens Golfklub og deres rådgiver. Lokalplanområdets placering samt angivelse af fotostandpunkter Foto Foto 1 1 Egebjerg Enge Skanderborgvej Provstlundstien Foto 3 Foto 2 4
Redegørelse Formål med lokalplanen Formålet med lokalplanen er, at - skabe det planmæssige grundlag for udbygning af et eksisterende sportsanlæg i lokalområdet, herunder at overføre en del af arealet til byzone. - sikre at anlægget glider harmonisk ind i landskabet Området i dag Lokalplanområdet er i dag en græs- og kratbevokset skrænt mellem den offentlige sti, Provstlundstien og golfbanen. Syd for området ligger klubhuset, nord for en græsklædt øvebane (driving range), der til den ene side er afgrænset af et levende hegn. Angivelse af lokalplanområdet Fra Provstlundstien er der forbindelse til en sti, der løber parallelt med Skanderborgvej og som fører gennem Egebjerg Enge. Provstlundstien Området, hvor træningsanlægget bygges Sti til Egebjerg Enge Skanderborgvej Silkeborgvej Klubhus Horsens Golfklub Vestre Kirkegård 5
Redegørelse Lokalplan 206 Fremtidige forhold Udslagsanlægget bygges ind i skrænten, så dets øverste dæk er i niveau med stien, mens det underste er i niveau med golfbanen. På hvert dæk er der 21 udslagsbåse adskilt fra hinanden af lette rækværker. Bygningen krummer, så den glider naturligt ind i terrænnet. Terrænet tilpasses omkring bygningen ved opfyldning langs hele sydsiden, samt ved gavlene. Nuværende stiforbindelser til golfbanerne og driving range forlænges til de er fri af bygningen. Efterfølgende vil de berørte arealer blive beplantet med grupper af vildæbler, hvidtjørn, eg, slåen og skovfyr, og tilsået med græs. Anlægget vil fremstå med træbeklædte gavle i samme materiale som klubhuset og med lette rækværker i galvaniseret stål. Der skal plantes små grupper af træer i forlængelse af gavlene, der vil kamuflere eller sløre bygningen, set fra Provstlundstien. Foto 1. Anlægget vil blive meget lidt synligt i landskabet. Her er dets placering og udstrækning angivet med en afvigende farve. Set nord for Egebjerg Enge mod syd Anlæggets udstrækning og placering 6
Redegørelse Anlæggets synlighed Som det ses af de viste illustrationer vil anlægget syne meget beskedent i landskabet. Man vil kunne se anlægget på lang afstand på en strækning af den sti, der fører gennem Egebjerg Enge. Foto 1 er taget med zoom fra denne sti, se kortet side 4. På dette billede er bygningens placering og udstrækning angivet, men vist med en afvigende farve, da den ellers ville være vanskelig at få øje på. Fra de fleste andre steder i landskabet omkring golfbanen vil anlægget ligge skjult af bevoksning. Foto 2. Arealet, hvor anllægget bygges, set fra Provstlundstien mod vest Fra Provstlundstien vil man opleve anlægget på strækningen før og efter klubhuset. Man vil kunne se gavlene, se illustration 2. Når beplantningen vokser til, vil de dog være delvist skjult af den. Man vil desuden mellem beplantningen kunne se det øverste dæk og rækværkerne, der adskiller de enkelte båse. Fra selve golfbanen vil anlægget blive synligt, som det på illustration 3. Illustration 2. Anlægget set fra Provstlundstien mod vest 7
Redegørelse Lokalplan 206 Forhold til anden planlægning Anlægget bygges indenfor et område, der i regionplanen for Vejle Amt er udpeget som værdifuldt landskab. I regionplanen ligger det desuden indenfor et byudviklingsområde. Ved vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 16 overførtes hele lokalplanområdet til byzone indenfor kommuneplanens rammeområde 03.G3, der er udlagt til offentligt område, -golfbane. Tekniske forhold Anlægget kan forsynes med el og vand fra henholdsvis Energi Horsens og Horsens Vandforsyning. Spildevand skal ledes til det offentlige kloaknet, mens overfladevand nedsives. Illustration 3. Anlægget set fra golfbanen mod øst Foto 3. Arealet, hvor anllægget bygges, set fra golfbanen mod øst. 8
Redegørelse Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Tilstandsservitutter, der er i modstrid med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og kommuneplanen. 9
Redegørelse Lokalplan 206 10
Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder. 1 Formål Formålet med lokalplanen er, at - skabe det planmæssige grundlag for udbygning af et eksisterende sportsanlæg i området - sikre at anlægget glider harmonisk ind i landskabet 2 Område og zonestatus 2.01 Området er beliggende delvist i byzone, delvist i landzone. Denne lokalplanen overfører hele området til byzone. 2.02 Lokalplanen er afgrænset som vist på kortbilagene og omfatter del af matrikelnummer 2mc, Bygholm Hgd., Horsens Jorder. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til golfspil og til aktiviteter, der naturligt hører til spillets udøvelse, herunder oplag. 4 Bygningens fremtræden 4.01 Bebyggelsen må opføres i 1 etage og som vist på bilag 5, 6 og 7. 4.02 Bygningen skal opføres i følgende materialer: - Betonvægge udført som elementer og/eller støbt på pladsen. - Terrændæk i beton beklædt med gummibelægning e.l. - Bærende konstruktioner i stål. - Synlige gavle beklædt udvendigt med hårdttræsbeklædning, som på klubhuset. - Indvendige vægge malet i en lys grå farve. - Tagdæk/gulv på øverste dæk udføres i beton og beklædes med en gummibelægning i en diskret farve eller som trædæk. - Gelændere og anden aptering udført i galvaniseret stål. 11
Bestemmelser Lokalplan 206 4.03 Der må ikke opsættes reklameskilte. 4.04 Der må kun opsættes belysning inden for selve bygningsanlægget. Lyskilden skal være afskærmet, så den ikke lyser ud på omgivelserne. 5 Terrænregulering og beplantning 5.01 Terrænnet skal reguleres, så anlægget falder naturligt ind i omgivelserne. Plan for terrænregulering skal godkendes af Teknisk forvaltning. 5.02 Der skal beplantes og tilsås så anlægget falder naturligt og diskret ind i omgivelserne. Der må plantes eg, slåen, vildæbler, hvidtjørn og skovfyr. Plan for beplantning skal forelægges Teknisk Forvaltning til godkendelse. 6 Fortidsminder Horsens Museum skal orienteres i god tid forud for anlægsarbejder, herunder muldafrømning og terrænregulering. Gøres der under jordarbejder fund, skal arbejdes indstilles og Horsens Museum tilkaldes, jvf. museumslovens 27, stk. 2. 7 Teknisk forsyning Området kan forsynes med el fra Energi Horsens og vand fra Horsens Vandforsyning. Der skal udføres separat kloakering. Spildevand ledes til Horsens Centralrenseanlæg, overfladevand til nedsivning efter nærmere anvisning fra Teknisk Forvaltning. 8 Tilladelse og dispensationer Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer ved den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12
Bestemmelser 11 Påtaleret Påtaleret vedrørende overholdelse af denne lokalplan har alene Horsens Byråd. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd Horsens den 24. februar 2004 P.b.v. Vagn Ry Nielsen / Ole Have Jørgensen I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens Byråd, d. 22. juni 2004 P.b.v. Vagn Ry Nielsen / Ole Have Jørgensen 13
Bilag Bygholm Hovedgård, Hatting Bygholm Hgd., Horsens Jorder Nord 1bk 2mc 18a Eksist. byzonegrænse 2væ 1en 2vz Signaturforklaring: Lokalplangrænse Byzonegrænse LOKALPLAN NR. 206 Matrikulære forhold Kortbilag nr. 1. Horsens Kommune Teknisk Forvaltning Horsens Marts 2004. 15
Bilag Nord Golfbane Provstlundstien Eksist. byzonegrænse Parkeringsplads Klubhus Golfbane Signaturforklaring: Lokalplangrænse Byzonegrænse LOKALPLAN NR. 206 Eksisterende forhold Kortbilag nr. 2. Horsens Kommune Teknisk Forvaltning Horsens Marts 2004. 16
Bilag Nord Golfbane Servicerum Udslagshus Provstlundstien Byzonegrænse Parkeringsplads Klubhus Golfbane Signaturforklaring: Lokalplangrænse Byzonegrænse LOKALPLAN NR. 206 Fremtidige forhold Kortbilag nr. 3. Horsens Kommune Teknisk Forvaltning Horsens Marts 2004. 17
Bilag LOKALPLAN NR 206 Bilag nr 4 Illustrationsplan Horsens Kommune Teknisk Forvaltning Februar 2004 18
Bilag LOKALPLAN NR 206 Bilag nr 5 Snit gennem bygningen Horsens Kommune Teknisk Forvaltning Februar 2004 19
Bilag Arealet, hvor anllægget bygges, set fra Bryrupbanestien mod vest Anlægget set fra Bryrupbanestien mod vest 20 LOKALPLAN NR 206 Bilag nr 6 Visualisering, anlægget set mod vest Horsens Kommune Teknisk Forvaltning Februar 2004
Bilag Arealet, hvor anllægget bygges, set fra golfbanen mod øst Anlægget set fra golfbanen mod øst LOKALPLAN NR 206 Bilag nr 7 Visualisering, anlægget set mod øst Horsens Kommune Teknisk Forvaltning Februar 2004 21