Lokalplan nr. 68 For Højskolen Marielyst 1
Marielyst 1. Indledning:... 3 2. Lokalplanens indhold... 3 3. Forholdet til den øvrige planlægning... 3 Forholdet til regionplanen:... 4 Forholdet til kystområdet... 4 Forholdet til EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde.... 4 Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer.... 5 4. Retsvirkninger... 5 Lokalplanens retsvirkninger... 5 5. Lokalplanens bestemmelser... 6 1. Lokalplanens formål.... 6 2. Området og zonestatus... 6 3. Områdets anvendelse... 6 4. Vejforhold... 6 5. Udstykning... 6 6. Bebyggelsens omfang og placering... 6 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 8. Ubebyggede arealer... 7 9. Tilladelse fra andre myndigheder... 7 10. Vedtagelsespåtegning... 8 Kortbilag 9 2
1. Indledning: Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster kommune. Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra Højskolen Marielyst, der har behov for en videre udbygning af højskolen, for at kunne tilgodese kursisternes behov. Lokalplanområdet er det samme som byplanvedtægt nr. 6., og er omgivet af Holmegårdsvej, Cypresvej og Bøtøvej og består af matriklerne 5 gx, 5 abc, 5 app og 5 aan Bøtø by, Væggerløse Sogn. Lokalplanområdet er en del af området Marielyst Strandvej og Torvet på Marielyst. Lokalplanområdet bliver trafikbetjent uforandret fra eksisterende veje omkring torvet på Marielyst. 2. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet må kun anvendes til aktiviteter, der naturligt knytter sig til en højskolens aktiviteter eller tilsvarende. Herudover kan der gives tilladelse til aktiviteter virksomheder, som naturligt kan indpasses og som ikke på nogen måde vil være til gene for nuværende anvendelse. 3. Forholdet til den øvrige planlægning Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde, og er i dag omfattet af byplanvedtægt nr. 6. Der foretages ingen ændring af områdets ydre afgrænsning og heller ikke af zonestatus. Byrådet har vurderet at gennemførelsen af projektet ikke vil have større visuel påvirkning af omgivelserne, idet byggeriet gennemføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse, ligesom det ikke vil medfører større visuel påvirkning af kysten, da byggeriet ikke er synligt fra kysten. Natur- og friluftsmæssige interesser vil heller ikke blive påvirket. I kommuneplanens (kommuneplan 2004-2016) afsnit om Lokalplanrammer er fastlagt rammerne for lokalplanlægningen i det berørte område 5.8.2. Generelle rammer for lokalplanlægningen i området (Uddrag af kommuneplanen) (kan indeholde oplysninger som ikke er relevant for denne lokalplan) For alle enkeltområder i området fastlægges der følgende generelle rammebestemmelser for lokalplanlægningen. Lokalplaner, der træffer bestemmelser for områderne eller dele af områderne, skal sikre: a. at arealer der på kortbilagene "Rammer for lokalplanlægning" er vist med lodret skravering, overføres til byzone. b. at arealer til byformål og ferie- og fritidsformål udbygges i den rækkefølge, der er angivet i kommuneplanens hovedstruktur.(i det omfang det kan lade sig gøre). 3
c. at Vej- og stinettet i princippet udbygges som angivet i kommuneplanens hovedstruktur. d. at der tages højde for trafikale foranstaltninger i form af trafiksanering m.v. til forbedring af trafiksikkerheden, bl.a. på steder som angivet i kommuneplanens hovedstruktur. e. at der tages højde for at en evt. fremtidig vejføring ikke umuliggøres på særligt udpegede steder ved Marielyst, som angivet i kommuneplanens hovedstruktur. f. at der i forbindelse med udlæg af nye områder til støjfølsom arealanvendelse (f.eks. boligbebyggelse) skal planlægges for en støjgrænse på 45 db (A) - undtagelsesvis op til en øvre grænse på 55 db (A), svarende til et tilfredsstillende henholdsvis utilfredsstillende støjniveau. g. at bebyggelse tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg i overensstemmelse med kommunens varmeforsyningsplan. Herudover findes følgende rammer for lokalplanens område: 5.8.1, 5.8.2, 5.8.3, 5.8.4, 5.8.5 og 5.8.17 -Eksisterende feriehoteller, pensionisthøjskolen m.v. Gældende byplanvedtægter:for dele af område 5.8.2 er byplanvedtægt nr. 6 gældende. Gældende lokalplan: For 5.8.1 og 5.8.3 er lokalplan 53 gældende. a. at områdets anvendelse fastlægges til feriehotel med tilhørende restaurations- og kursusvirksomhed, offentlige formål (undervisnings- og kursusvirksomhed) og lignende. b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 20, bortset fra område 5.8.1, 5.8.2 og 5.8.3 hvor bebyggelsesprocenten for området under ét ikke må overstige henholdsvis 30, 30 og 35. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5m., bortset fra:del af område 5.8.1 (den med krydsskravering viste hotelbebyggelse i byplanvedtægt nr. 5),del af område 5.8.2 (den med skråskravering viste pensionisthøjskolebebyggelse i byplanvedtægt nr. 6),del af område 5.8.3 (matr. nr. 1cf - Hotel Marielyst Strand) og del af område 5.8.3 (eksisterende bebyggelse på matr. nr. 1bh - Østersøens Perle), hvor bebyggelsen ikke må opføres med mere end henholdsvis 2, 2, 2 og 2½ etage og bygningshøjden ikke må overstige henholdsvis 10, 10, 10 og 11,50 m. d. at der i forbindelse med feriehotelbebyggelse tilvejebringes et parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. lejlighed, samt et nærmere angivet parkeringsareal til bebyggelsen i øvrigt. Forholdet til regionplanen: Lokalplanens anvendelse og andre bestemmelser findes i overensstemmelse med regionplanen. Forholdet til kystområdet. Området er beliggende i sommerhusområde tæt ved byzoneområdet omkring Marielyst Strandvej, og vurderes ikke at have betydning for kystområdet. Forholdet til EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde. Området er ikke beliggende i eller nær ved EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde. 4
Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planen giver ikke anledning til betydende påvirkning af miljøet og er derfor omfattet af lovens 3 stk. 2, hvorfor der ikke udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Der gøres opmærksom på at der indenfor byggefeltet forefindes en sø, som er beskyttet af naturbeskyttelseslovens 3. Der må ikke foretages ændringer af søens tilstand uden særlig tilladelse fra Storstrøms amt. 4. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 5
5. Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6.6.1991, med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for området. 1. Lokalplanens formål. at fastlægge rammer for anvendelse og byggeri i området hvor Højskolen Marielyst i dag er beliggende. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, som sikrer en harmonisk videre udbygning af højskolen. 2. Området og zonestatus. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 5 gx, 5 abc, 5 aap og 5 aan Bøtø By, Væggerløse. Lokalplanens område er i sommerhusområde og forbliver i sommerhusområde. 3. Områdets anvendelse Indenfor området må kun opføres bygninger, der naturligt hører til højskolens virke, herunder bolig for højskolens forstander og/eller pedel. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som kan indpasses i højskolens virke, uden at karakteren hermed ændres, og forudsat at virksomheden ikke medfører ulempe for højskolen og de omkringboende og at virksomheden ikke medfører øget parkeringsbehov som ikke kan dækkes af eksisterende parkeringsarealer. 4. Vejforhold. Vejadgang sker fra Bøtøvej samt Cypresvej som vist på kortbilag. 5. Udstykning Der kan ikke ske yderligere udstykning 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen for det samlede område må ikke overstige 30%. 6
Bebyggelsen må max. opføres i 2 etager. Bebyggelsens må ikke opføres med en samlet højde der overstiger 8,5 m. Eksisterende bebyggelse, fremgår af kortbilag med skravering, kan bevares med en højde på optil 10 m. Mod lokalplanens ydergrænse fastlægges en byggelinie på 5 m, dog kun 2,5 m mod Cypresvej. Byggelinie er vist på kortbilag med stiplet linie. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige facader og gavle skal der fortrinsvis anvendes tegl der fremstår som blank mur, som pudset mur, filtset mur eller vandskuret eller der kan anvendes træ. Endelig kan der til dele af facader og gavle anvendes større sammenhængende glaspartier. Der kan til facader og gavle anvendes andre materialer, såfremt der derved opnås en god arkitektonisk virkning og byøkologiske fordele herved. Mindre dele af facaderne samt mindre bygninger, som f.eks. udhuse, kan tillades opført i andet materiale. Tage skal beklædes med tagsten (tegl eller beton), skifer zink eller tagpap. Tagflader må ikke være blanke eller reflekterende. Der må indbygges solfangere eller lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle. Alle udvendige bygningssider skal fremtræde i farve dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse farver. Til mindre bygningsdele er andre farver også tilladt. 8. Ubebyggede arealer Belysning af parkeringsarealer, veje, sti, og friarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere. Ubebyggede arealer, herunder parkeringsarealer skal ved beplantning gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden skal overholdes. 9. Tilladelse fra andre myndigheder Såfremt der ved udgravning stødes på kulturhistoriske ting, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8. Der må ikke uden særlig tilladelse ske ændring af søens tilstand, der er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. 7
10. Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Sydfalster byråd, Væggerløse d. 14. marts 2006. Nærværende lokalplan 68 tinglyses på følgende ejendom: Matr. nr. 5 gx, 5 abc, 5 aap og 5 aan Bøtø By, Væggerløse. Samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses byplanvedtægt nr. 6. På byrådets vegne Hans Aage Pedersen borgmester 8
5it 5iv 5ix 5eq 5iy 5iø 5em 5bb 5br 5hb 5df Lokalplan 68 Kortbilag Sydfalster kommune ca. 1 : 1000 rs 5iz 5ee 5iæ 5dæ 5hd 5ha 5fm 5ea 5fs 5ft 5gø 5hc 5ax 5he 5hf 5gæ 5hg 5aan 5aao 5gz 5fæ 5abc 5aap 5hq 5gx 5qn 5gy 5gk 5hh 5ho 5fp 5ex "d" 5el 5acd 5aa 5z 9