Høringsnotat vedrørende forslag til lokalplan nr Søtoften, Byfortætning på Søtoften i Skanderborg

Transkript

1 Høringsnott vedrørende forslg til loklpln nr Søtoften, Byfortætning på Søtoften i Sknderorg Der vr ved indsigelsesfristens udlø indkommet følgende emærkninger/indsigelser til loklplnforslget: 1 Jn Strndgrd, Sttionsvej 45, 8981 Spentrup På vegne f Ejerforeningen Vesterprken II. Positivt t der nu er en udvikler til området. Indsigelse mod yggeri i 6 etger. Indsiger gør opmærksom på t det er i modsætning til tidligere loklplner for området. Indsiger mener, t yggeri i 6 etger er æstetisk upssende i forhold til det omkringliggende lve yggeri, som indsiger mener kendetegner området. Indsigelse mod delområde Bs lterntiv II (etgeeyggelse i op til 4 etger). Delområde B grænser op til Vesterprkens eyggelse. Indsiger mener, t yggeri i 4 etger vil forekomme voldsomt i fht. eksisterende yggeri smt give indkigsgener for nuværende eoere. Indsiger mener, t det er upssende t plere yggeriet i den fstnd fr skel, indsiger sætter spørgsmålstegn ved om det er tilldt i forhold til ygningsreglementet. Administrtionens emærkninger til høringsvret Ad 1 Ad 1 Ad 1 Ingen emærkninger. Det er korrekt t forslg til loklpln nr Ovenvnde, Søtoften ryder med tidligere loklplnlægning for området. Loklplnområdet er i kommuneplnen udpeget til yfortætningsområde, og forslg til loklpln nr Ovenvnde, Søtoften er således i overensstemmelse med intentioner for området i Kommunepln 16. Byfortætning f området på Søtoften vil jf. indsigers emærkning forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det fslutningsvis emærkes t Beyggelsen vil fremstå rkitektonisk mrknt nderledes end den omkringliggende og gvedliggende y, hvilket er med til t understrege kontrsten mellem den eksisterende, trditionelle y og det nye fortættede yområde. Det er jf. plnloven med en loklpln muligt t tilsidesætte ygningsreglementets estemmelser. 2 Allis og Mogens Josen, Søtoften 7 st. th., 8660 Sknderorg Beoere på Søtoften. Hr indsendt to næsten enslydende høringssvr, som her ehndles under et. Mener t det plnlgte yggeri er for højt og t det uundgåeligt vil medføre uheldige virkninger for det eksisterende yggeri på Søtoften. Foreslår en række offentlige prkeringspldser lngs vejen Søtoften, d der eller vil 1

2 komme til t mngle gæsteprkeringspldser i området. Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 2 Ad 2 Byfortætning i området vil jf. indsigers emærkning forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det fslutningsvis emærkes t Beyggelsen vil fremstå rkitektonisk mrknt nderledes end den omkringliggende og gvedliggende y, hvilket er med til t understrege kontrsten mellem den eksisterende, trditionelle y og det nye fortættede yområde. (mngler) 3 Rsmus Bng Trudslev, Vestergde 7, 8660 Sknderorg Ejer f Vestergde 7, 8660 Sknderorg. d e f g Generelt positiv overfor yfornyelse f området. Infrstrukturen med indgng fr Vestergde er i forvejen presset med de eksisterende oliger og indkørsel til Bloms. 220 oliger ekstr vil ske fuldstændig kos i og omkring myldretiderne. Der vil være øget støj og trfik som vil genere hele yilledet i den gmle del f Sknderorg. Det vil gå ud over idyllen, især omkring Adelgde/Vestergde krydset. Det undre det t der reltivt nemt kn forslås t ophæve fortidsmindeeskyttelseslinjen. Det er et skridt i den forkerte retning. Der vil kunne forekomme skyggepåvirkninger, som vil genere min sydvendte gårdhve. Mister udsigten til Lillesø fr huset, hvilket giver en værdiforringelse. Beyggelse i område C, som minimum skl være tilsvrende det eksisterende 2-3 etgers yggeri som ligger mod øst (på Lillesøvej). Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 3 Ad 3 og Ad 3 d Ad 3 e Ingen emærkninger. (mngler) Det er dministrtivt vurderet, t det ligger inden for prksis t søgefortidsmindeeskyttelseslinjen ophævet for relisering f loklplnen. Plnens virkning på det eksisterende miljø, herunder skyggevirkninger, er ehndlet i Miljørpporten, som følger plnforslget. Skyggepåvirkningen f Vestergde 7 vil jf. skyggedigrmmerne primært forekomme i vinterhlvåret. 2

3 Ad 3 f Ad 3 g Det ligger inden for rmmerne f plnloven t Byrådet gennemfører plnlægning som denne uden ersttningsnsvr for t f udsigt o.l.. Ingen emærkninger. 4 Beoere og ejere, Andelsoligforeningen Søtoften Beoere og ejere på Søtoften. Mener t plnforslget ryder med tidligere plnlægning og dermed svækker tilliden til den kommunle plnlægning. Forslget til prkering er prolemtisk, d det vil lnde prkeringsvej og dgngsvej. Derudover er der krv om for få prkeringspldser. Dette vil give knstensprkering lngs østsiden f vejen Søtoften og gøre færdsel på Søtoften usikker. Der svnes en redegørelse for vendeplds til renovtionsiler på Søtoften og for hvordn den øgede trfikmængde håndteres. Der efterspørges en udtlelse fr politiet omkring sikkerheden ved løsningen smt om muligheden for t etlere gæsteprkering lngs vejen Søtoftens østside. Endelig findes løsningen æstetisk dårlig ift. det ønskede kik fr Vestergde. Det foreslås i stedet t etlere en prllelvej lngs den nye eyggelse på Søtoftens vestside som lene giver dgng til prkeringspldserne til den nye eyggelse. Prllelvejen inddrger de plnlgte forreler til den nye eyggelse på Søtoftens vestside i delområde A. d e Beyggelsen i delområde A ør for t tge hensyn til området omkring Lillesø og noer trppes f mod søen til 3 etge uden i øvrigt t hæve resten f eyggelsen smt i øvrigt holdes i jordfrver. Den plnlgte eyggelse i delområde C ør pleres længst muligt fr Andelsoligforeningen Søtoftens ygningen. Det plnlgte yggeri vil dominere Andelsoligforeningen Søteften. Der ønskes et rkitektonisk smspil mellem disse. Det forventes t nyt yggeri er sikret mod ekstremregn. Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 4 Ad 4 Det er korrekt t forslg til loklpln nr Ovenvnde, Søtoften ryder med tidligere loklplnlægning for området. Loklplnområdet hr siden Kommunepln 13 været udpeget til yfortætningsområde, og forslg til loklpln nr Ovenvnde, Søtoften er således i overensstemmelse med intentioner for området i Kommunepln 16. (tjek med Mrtin) Prkeringsløsningen er trfiksikkerhedsvurderet f en kkrediteret instns. Den foreslåede lterntive prkeringsløsning vurderes t give et uklrt gderum smt en rt overgng mellem privt (rummene inden i de plnlgte oliger) og offentligt rum (prke- 3

4 ringsrelet) med forringet kvlitet f egge til følge. Forslg om gæsteprkering, spørgsmål omkring vendeplds for renovtionsiler smt spørgsmålet omkring politiets vurdering kn indgå i en yderligere undersøgelse f infrstrukturforhold omkring plnen. Ad 4 og d Ad 4 e Byfortætning på Søtoften vil forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det emærkes, t eyggelsens fremtræden mod søen væsentligt vil forndre yens møde med søen og ske en nderledes knt mellem y og sø. Jf. miljørpportens konklusioner vil eyggelsen flde mere ind i lndsket, hvis den udføres i jordfrver. Administrtionen vurderer, t plnen medfører uændret risiko for oversvømmelse f området som den eksisterende sitution. Indstilling Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: - At fjerne hvid som mulig overfldefrve for hele loklplnens område. 5 Poul Johnnesen, Vestergde 27, 8660 Sknderorg Beoere på Vestergde og no til loklplnforslgets delområde B. Gør indsigelse mod etgeyggeri i delområde B og opfordre til, t mn udviser størst muligt hensyn til noerne og dermed lene giver tilldelse til tæt-lv eyggelse. Et etgeyggeri op til 4 etger vil virke meget mssivt, ligesom det vil hve visuelle gener og tge udsigten fr noejendomme lngs Vestergde. Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 2 Byfortætning f området på Søtoften vil jf. indsigers emærkning forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det fslutningsvis emærkes t Beyggelsen vil fremstå rkitektonisk mrknt nderledes end den omkringliggende og gvedliggende y, hvilket er med til t understrege kontrsten mellem den eksisterende, trditionelle y og det nye fortættede yområde. 6 Irm Andersen, Søtoften 19, st., 8660 Sknderorg Beoer på Søtoften. Mener, t plnen i sin helhed og særligt i delområde A vil give en voldsom mssiv eyggelse og t der ikke ør gives tilldelse til t ygge i 5 eller 6 etger. Fder ørhrmonere med den eksisterende eyggelse og ikke være hvid, smt t hvidt i øvrigt med tiden misfrves. Der er kun 1 udkørsel fr området. Det er llerede i dg til tider vnskeligt t komme 4

5 ud på Vestergde fr området. Et kort stykke fr, hvor Søtoften udmunder i Vestergde er også forsyningsdgngen til Bloms utikker. Gennemførelse f loklplnforslget med først godt 100 oliger og på sigt yderligere 100 oliger forudses t ske trfikkos. Der urde udrejdes en trfikfviklingspln for området før der gives tilldelse til så tæt en oligeyggelse. Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 6 Ad 6 Ad 6 Byfortætning f området på Søtoften vil jf. indsigers emærkning forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det fslutningsvis emærkes t Beyggelsen vil fremstå rkitektonisk mrknt nderledes end den omkringliggende og gvedliggende y, hvilket er med til t understrege kontrsten mellem den eksisterende, trditionelle y og det nye fortættede yområde. Jf. miljørpportens konklusioner vil eyggelsen flde mere ind i lndsket, hvis den udføres i jordfrver. (mrtin) Indstilling Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: - At fjerne hvid som mulig overfldefrve for hele loklplnens område. 7 Anne-Mrie Andersen, Søtoften 17, 1., 8660 Sknderorg Beoer på Søtoften. d Ønsker et yggeri som hrmonerer med yggeriet på østsiden f vejen Søtoften. Ønsker en vurdering f om Vestergde hr den fornødne kpitet til t klre den ekstr trfik. Spørger hvilke lierle erhverv der påtænkes. Fortætning giver øget prkeringsehov. Ønsker revurdering f prkerings ehov og prkerings muligheder i det forventede yggeri. Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 7 Byfortætning f området på Søtoften vil jf. indsigers emærkning forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det fslutningsvis emærkes t Beyggelsen vil fremstå rkitektonisk mrknt nderledes end den omkringliggende og gvedliggende y, hvilket er med til t understrege kontrsten mellem den eksisterende, trditionelle y og det nye fortættede yområde. 5

6 Ad 7 og d Ad 7 (Mrtin) Der er tle om erhverv i miljøklsse 1-2, dvs. fx kontorer for mindre virksomheder som dvokter eller ingeniører, klinikker, frisører og fe. Miljøklsserne er vejledende og en præis definition kn derfor svært kommes nærmere. 8 Benny Josen, Vesterprken 41, 8660 Sknderorg Beoer i området vest for delområde A. Der opponeres imod, t der i delområde B tilldes op mod 4 etgers ygning i op til 15 meters højde, egrundet i t de noer der er mod øst og mod nord, vil live væsentligt generet f en så høj ygning. En 15 meter høj ygning ikke med noygningerne der er omkring hlvt så høje eller lvere. Noerne i sgens ntur hr erhvervet deres ejendomme i tillid til gældende plnlægning og t det er muligt t ygge så høje ygninger. Der opponeres ift. delområde A imod den lt for høje fortætning og for høje ygninger der vil ødelægge det visuelle indtryk f denne ydel, ligesom den store fortætning hr risikoen for på sigt t gøre området mindre ktivt t leve i. Plering f de høje huse længst mod syd synes ulogisk set fr et skyggemæssigt og udsigtsmæssigt synspunkt for de fleste i den nye eyggelse, d husene vil skygge hinnden i forhold til solindfld og udsigt. De højeste ygninger ør være pleret mod nord. Med henvisning til Odense Kommunes hvidog om yfortætning mener indsiger, t ygningerne er pleret for tæt. Er enig i, t området ør fornyes, måske ortset fr delområde B. d Er uenig i kommuneplnens intention om plering f et nyt yggeri med rkitektonisk særpræg i området. Indsiger mener, t det er selvmodsigende; hvis noget stikker ud fr omgivelserne er det ikke nødvendigvis godt. Mener t plnforslget giver mulighed for en yfortætning, som sker flere prolemer, end det løser. Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 8 og Byfortætning f området på Søtoften vil jf. indsigers emærkning forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det fslutningsvis emærkes t Beyggelsen vil fremstå rkitektonisk mrknt nderledes end den omkringliggende og gvedliggende y, hvilket er med til t understrege kontrsten mellem den eksisterende, trditionelle y og det nye fortættede yområde. Det er korrekt t forslg til loklpln nr Ovenvnde, Søtoften ryder med tidligere loklplnlægning for området. Loklplnområdet hr siden Kommunepln 13 været udpeget til yfortætningsområde, og forslg til loklpln nr Ovenvnde, Søtoften er således i overensstemmelse med intentioner for området i Kommunepln 16. Ad 8 Ad 8 d Ingen emærkninger. Ingen emærkninger. 6

7 9 Arne Juhl Nielsen Vi dvoktfirmet Adelgde 78, Pul Lorenzen på vegne f 12 ejerlejligheder Lillesøvej 1-12, 8660 Sknderorg. Lillesøvej er no mod øst til delområde C. Indsigelsen vedrører lene delområde C. Mener t yggeriet vil give væsentlige skyggevirkninger, indliksgener og utilfredstillende lysforhold for ejendommene på Lillesøvej øst for delområde C - og t disse skyggevirkninger gør, t loklplnforslget er i modstrid med kommuneplnen. Mener t det i loklplnforslget muliggjorte yggeri vil fremstå fremmet og uhrmonisk ift. det eksisterende yggeri. Foreslår et yggeri pleret prllelt og i smme fdelinje som ygningen på Søftoften 7 med en mksiml ygningsdyte på 15 m i mksimlt 3 etger i den sydlige hlvdel og 4 etger i den nordlige hlvdel f yggefeltet. Administrtionens emærkninger til indsigelsen/emærkningen Ad 9 Det er korrekt t loklplnforslgets estemmelser omkring eyggelse i delområde C giver mulighed for en eyggelse, som vil give skyggevirkninger foreoerne på Lillesøvej 7. Som eskrevet i Miljørpporten, kn hele yggefeltet i delområde C pg. eyggelsesproenten ikke udnyttes. Flyttes eyggelsen mod vest og redueres i højde, vurderes skyggevirkningerne t kunne minimeres væsentligt. Ad 9 Byfortætning f området på Søtoften vil jf. indsigers emærkning forndre områdets krkter. Forndringen er eskrevet i Miljørpporten, som følger plnen, hvor det fslutningsvis emærkes t Beyggelsen vil fremstå rkitektonisk mrknt nderledes end den omkringliggende og gvedliggende y, hvilket er med til t understrege kontrsten mellem den eksisterende, trditionelle y og det nye fortættede yområde. Ad 9 Ingen emærkninger. Indstilling Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: - At reduere eyggelseshøjden i delområde C til 3 etger i den sydlige hlvdel f delomådet og 4 etger i den nordlige hlvdel f delområdet. - At ersttte estemmelser omkring yggefelt i delområde C med estemmelser om 15 m mksiml ygningsdyte, stdig med udgngspunkt i fdeyggezonen. 7

8 1